Wohnung oder Haus kaufen in Dalt Vila, Ibiza
Wer eine Wohnung oder ein Haus in Dalt Vila kaufen möchte, sucht innerhalb der Renaissance-Mauern der Altstadt von Ibiza, die seit 1999 zum UNESCO-Welterbe gehört. Die meisten Objekte sind Wohnungen, Lofts und Penthäuser in historischen Gebäuden, dazu kommt eine kleine Zahl ganzer Stadthäuser. Viele davon haben Terrassen mit Blick über den Hafen, die Dächer der Altstadt und das Meer bis nach Formentera. Dalt Vila auf Google Maps ansehen.
Die Festung auf dem Hügel wurde zwischen 1554 und 1585 von den italienischen Ingenieuren Giovanni Battista Calvi und später Jacobo Paleazzo Fratín errichtet. Ihre Mauern verlaufen über rund 1.800 Meter um eine Fläche von zehn Hektar, mit sieben Bastionen und dem monumentalen Portal de ses Taules als Haupttor. Innerhalb der Mauern reicht das Angebot vom 30-m²-Studio bis zur restaurierten Residenz mit mehreren hundert Quadratmetern. Nicht jedes Objekt wird öffentlich angeboten, denn manche Eigentümer verkaufen lieber diskret. Wer eine moderne Wohnung mit Aufzug und Parkplatz bevorzugt, kann Dalt Vila mit unseren Wohnungen zum Verkauf auf Ibiza vergleichen.
Die Lage von Dalt Vila
Dalt Vila ist das historische Herz der Gemeinde Eivissa und erhebt sich über dem Hafen und den alten Fischervierteln La Marina und Sa Penya. An seinem Fuß liegt das Zentrum von Ibiza-Stadt mit dem Vara de Rey, den Geschäften und den Fähren nach Formentera. Auf der anderen Seite des Hügels erreichen Sie das Strandviertel Ses Figueretes in etwa zehn Gehminuten. Anders als diese belebteren Viertel besteht die Oberstadt aus engen Gassen mit Kopfsteinpflaster und kleinen Plätzen, und es gibt kaum Verkehr.
Sie sind noch unsicher, ob die Altstadt oder eine andere Gegend besser zu Ihnen passt? Als Immobilienmakler auf Ibiza kennen wir die ganze Insel und sagen Ihnen offen, wann Dalt Vila die richtige Wahl ist und wann nicht. Wer lieber einen Garten und einen Pool möchte, findet unser vollständiges Angebot auf der Seite Häuser und Villen zum Verkauf auf Ibiza.
Leben in Dalt Vila: Alltag innerhalb der Festungsmauern
Alltag: Ganz oben auf dem Hügel steht die Kathedrale Santa Maria de les Neus, von deren Vorplatz Sie über die Stadt, den Hafen und das Meer blicken. In der Nähe liegen das historische Rathaus und die Kirche Sant Domingo aus dem 16. Jahrhundert. Gleich hinter dem Portal de ses Taules öffnet sich die Plaça de Vila mit ihren Restaurants und Terrassen, und das Museum für zeitgenössische Kunst MACE befindet sich ebenfalls innerhalb der Mauern. Für den täglichen Einkauf gehen Bewohner hinunter nach La Marina und ins Zentrum, wo der Mercat Vell am Fuß des Haupttors liegt. Das Krankenhaus Can Misses, Schulen, Supermärkte und Ärzte befinden sich in Ibiza-Stadt.
Zugang: In die Oberstadt gelangen Sie zu Fuß durch das Portal de ses Taules, durch den Tunnel des Portal Nou oder mit dem öffentlichen Aufzug. Wer hier wohnt, lebt mit Stufen und steilen Gassen, wird dafür aber mit Ruhe am Abend und Ausblicken von den Bastionen Santa Llúcia und Sant Bernat belohnt.
Gegenden in der Nähe: Rund um Dalt Vila liegen einige der gefragtesten Wohnlagen der Gemeinde Eivissa:
- La Marina und Sa Penya: Die alten Hafenviertel direkt unterhalb der Mauern bieten Restaurants, Boutiquen und den Anleger der Fähren nach Formentera. Hier finden Käufer vor allem Wohnungen in älteren Stadthäusern.
- Marina Botafoch: Marina Botafoch liegt auf der anderen Seite des Hafens und ist bekannt für moderne Wohnungen mit Gemeinschaftspool, Parkplatz und Blick auf Dalt Vila.
- Talamanca: Talamanca verbindet eine Strandbucht mit Häusern und Villen in kurzer Entfernung zur Stadt, für Käufer, die nahe am Meer und trotzdem stadtnah wohnen möchten.
- Illa Plana: Illa Plana liegt auf einer kleinen Halbinsel zwischen Hafen und Talamanca und bietet Villen und Häuser direkt am Wasser.
Diese Lagen gehören wie Dalt Vila zur Gemeinde Eivissa, haben aber jeweils einen eigenen Charakter. So können Käufer das Leben in der Altstadt mit einer modernen Wohnanlage oder einem Haus am Meer vergleichen. CW Real Estate Ibiza hilft Ihnen dabei, die Unterschiede einzuschätzen und die passende Lage für Ihre Wünsche zu finden.
Immobilienpreise in Dalt Vila 2026
Die Preise in Dalt Vila hängen vor allem von Größe, Terrasse und Aussicht ab. Im Herbst 2026 liegt der durchschnittliche Angebotspreis für das Viertel Dalt Vila und La Marina bei etwa 7.400 bis 7.700 € pro m². Kleine Studios von rund 30 m² in den unteren Gassen beginnen bei etwa 200.000 bis 350.000 €. Innerhalb der Mauern liegt der Durchschnitt für Wohnungen bei rund 6.000 € pro m², bei einem typischen Kaufpreis um 700.000 €.
Größere Wohnungen und Penthäuser mit Terrasse und Aussicht werden meist zwischen 800.000 € und 2 Millionen € angeboten. Ein Penthouse mit rund 135 m² Wohnfläche, 110 m² Terrasse, Gemeinschaftspool und Parkplatz steht derzeit für 1,85 Millionen € im Angebot, das sind deutlich über 13.000 € pro m². Ganze Stadthäuser und historische Residenzen mit 400 bis 600 m² werden für etwa 2,8 Millionen € angeboten. Es handelt sich um Angebotspreise von 2026, die tatsächlichen Kaufpreise nach Verhandlung liegen oft etwas darunter.
Auch die Lage innerhalb der Mauern beeinflusst den Preis. Wohnungen in den unteren Gassen nahe dem Haupttor sind leichter erreichbar, während Häuser weiter oben am Hügel meist die weitere Aussicht und mehr Ruhe bieten.
Kaufnebenkosten in Dalt Vila
Fast jede Immobilie in Dalt Vila ist ein Wiederverkauf und unterliegt damit der balearischen Grunderwerbsteuer ITP. Sie steigt stufenweise mit dem Kaufpreis: 8 % für die ersten 400.000 €, dann 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Million €, 12 % bis 2 Millionen € und 13 % für den Betrag darüber. Bei einer Wohnung für 900.000 € beträgt die Steuer rund 80.000 €, hinzu kommen Notar, Grundbucheintrag, Anwalt und Gutachter. Restaurierte Wohnungen, die ein Bauträger zum ersten Mal verkauft, unterliegen stattdessen 10 % IVA plus AJD. Soll eine spanische Bank einen Teil des Kaufs finanzieren, erklärt unser Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza Beleihungsgrenzen, erforderliche Unterlagen und den zeitlichen Ablauf.
Was sollten Käufer vor dem Kauf prüfen?
In Dalt Vila verdient das Gebäude selbst die genaueste Prüfung. Renovierungen unterliegen dem Sonderschutzplan für die Altstadt, dem PEPRI, und Fassaden müssen ihre ursprüngliche Gestaltung behalten. Fragen Sie deshalb vor dem Kauf einen Architekten, was Sie verändern dürfen. Prüfen Sie die Statik, alte Holzbalken, Feuchtigkeit und den Zustand des Dachs, und lesen Sie in den Protokollen der Eigentümergemeinschaft nach, welche Reparaturen geplant sind.
Lassen Sie außerdem von einem unabhängigen Anwalt prüfen, ob Wohnfläche, Terrassen und frühere Umbauten genehmigt und im Grundbuch korrekt eingetragen sind. Bei Häusern mit mehreren Etagen lohnt sich zudem ein Blick auf Treppen, Leitungen und die Dämmung, denn eine Modernisierung im geschützten Altbau dauert meist länger als außerhalb der Mauern.
Wohnungen und Häuser in Dalt Vila: Angebot und Käufer
Die Käufer in Dalt Vila sind eine Mischung aus spanischen und internationalen Eigentümern, denen Charakter wichtiger ist als ein Pool. Viele kommen aus Nordeuropa, Frankreich, Italien und Großbritannien und suchen ein Pied-à-terre mit Geschichte, mit Terrasse und mit allem Wichtigen in Gehweite. Da die Mauern keinen Platz für Neubauten lassen, bleibt das Angebot klein, und Wohnungen mit eigener Terrasse und freiem Blick über den Hafen sind meist als Erste verkauft.
Von der Gasse aus sehen viele Häuser ähnlich aus, doch die Unterschiede sind groß. Die Höhe des Gebäudes entscheidet, ob die Terrasse aufs Meer blickt oder nur aufs Nachbardach, die Ausrichtung bestimmt, wie viel Sonne in die Räume fällt, und der Weg zum Parkplatz spielt im Alltag eine große Rolle. Besichtigen Sie deshalb abends ebenso wie tagsüber und fragen Sie, wie Lieferungen und Gepäck bis zur Haustür kommen.
Reservierungsvertrag, Anzahlung, rechtliche Prüfung und Unterzeichnung erklärt unser Leitfaden zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza. Wenn Sie Dalt Vila mit anderen Lagen vergleichen möchten, lesen Sie auch unseren Beitrag über die besten Gegenden für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza.
Immobilien auf Ibiza
CW Real Estate Ibiza verkauft seit mehr als 15 Jahren Immobilien in und um Ibiza-Stadt und begleitet Käufer bei der Suche nach Wohnungen und Häusern in Dalt Vila. Neben dem öffentlichen Angebot werden ausgewählte Immobilien vertraulich und off-market vermarktet, und passende Objekte stellen wir Ihnen gern persönlich vor. Für weitere Informationen oder eine persönliche Suche nutzen Sie unsere Kontaktseite.
Alle Wohnungen und Häuser zum Verkauf in Dalt Vila, Ibiza
FAQs – Apartment oder Haus kaufen in Dalt Vila, Ibiza
Was kostet eine Wohnung oder ein Haus in Dalt Vila 2026?
Im Herbst 2026 liegt der durchschnittliche Angebotspreis im Viertel Dalt Vila und La Marina bei etwa 7.400 bis 7.700 € pro m². Kleine Studios beginnen bei rund 200.000 bis 350.000 €, eine typische Wohnung innerhalb der Mauern kostet etwa 700.000 €, und Penthäuser mit Terrasse und Aussicht werden meist zwischen 800.000 € und 2 Millionen € angeboten. Ganze Stadthäuser mit 400 bis 600 m² kosten etwa 2,8 Millionen €.
Wo liegt Dalt Vila und wie kommt man hin?
Dalt Vila ist die ummauerte Altstadt von Ibiza-Stadt, auf dem Hügel über dem Hafen und dem Viertel La Marina in der Gemeinde Eivissa. Man betritt sie zu Fuß durch das Portal de ses Taules oder das Portal Nou oder fährt mit dem öffentlichen Aufzug hinauf. Der Flughafen ist etwa 15 Autominuten entfernt, die Strände von Ses Figueretes, Talamanca und Playa d’en Bossa erreichen Sie in 10 Minuten.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Dalt Vila an?
Da fast alle Immobilien in Dalt Vila Wiederverkäufe sind, fällt die balearische Grunderwerbsteuer ITP an. Sie beträgt 8 % bis 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Million €, 12 % bis 2 Millionen € und 13 % für den Betrag darüber. Bei einer Wohnung für 900.000 € sind das rund 80.000 €, hinzu kommen Notar, Grundbucheintrag, Anwalt und Gutachter. Restaurierte Wohnungen im Erstverkauf durch einen Bauträger unterliegen stattdessen 10 % IVA plus AJD.
Kann man in Dalt Vila mit dem Auto parken?
In die Oberstadt dürfen nur berechtigte Fahrzeuge fahren, vor allem Anwohner, Lieferverkehr und öffentliche Verkehrsmittel, und zwar über die Bastion Sant Joan. Anwohner können eine Parkkarte für die historischen Viertel beantragen, und manche Immobilien haben eine Garage oder einen Stellplatz in einem nahen Parkhaus. Die Stadt betreibt außerdem mehrere kostenlose Parkplätze in etwa sieben Gehminuten Entfernung.
Darf man ein historisches Haus in Dalt Vila renovieren?
Ja, aber mit Sorgfalt. Arbeiten in Dalt Vila müssen dem Sonderschutzplan für die Altstadt, dem PEPRI, entsprechen und brauchen eine Genehmigung der Gemeinde. Fassaden müssen ihre ursprüngliche Gestaltung behalten oder zurückerhalten. Die Stadt hat für die Restaurierung von Gebäuden in Dalt Vila, La Marina und Sa Penya bereits Zuschüsse von bis zu 50 % der förderfähigen Kosten angeboten, höchstens 15.000 € pro Immobilie.