Ein Haus oder eine Villa in Benimussa zu kaufen, ist besonders interessant für Käufer, die Privatsphäre, große Grundstücke und eine ursprüngliche ländliche Umgebung im Inselinneren von West-Ibiza suchen. Benimussa gehört zur Gemeinde Sant Josep de sa Talaia, liegt direkt nördlich des Dorfes Sant Josep und gilt als eines der charakteristischsten landwirtschaftlichen Täler der Insel. Die Landschaft ist geprägt von Mandel-, Johannisbrot-, Feigen- und Olivenbäumen, Trockensteinterrassen und pinienbewachsenen Hügeln mit vereinzelten Landhäusern. Immobilien näher an Sant Josep und den Hauptstraßen sind praktisch für den Alltag, während Häuser tiefer im Tal oder an den umliegenden Hängen häufig größere Grundstücke, mehr Privatsphäre und teilweise einen Fernblick aufs Meer bieten. CW Real Estate Ibiza hat außerdem Zugang zu ausgewählten Off-Market-Fincas und privaten Immobilien im Gebiet von Benimussa, die nicht öffentlich angeboten werden.
Der lokale Immobilienmarkt besteht hauptsächlich aus traditionellen Fincas, renovierten Landhäusern, modernen Villen und einigen größeren ländlichen Anwesen. Wer ein eigenes Bauprojekt plant oder nach einer seltenen Entwicklungsmöglichkeit sucht, kann außerdem unsere Auswahl an Grundstücken zum Verkauf auf Ibiza ansehen. Wer traditionelle Architektur, größere Grundstücke und eine ländliche Umgebung bevorzugt, kann außerdem unsere Auswahl an Fincas zum Verkauf auf Ibiza ansehen.
Häuser und Villen zum Verkauf in Benimussa
Benimussa gehört zur Gemeinde Sant Josep de sa Talaia. Käufer, die diesen Teil Ibizas mögen, vergleichen die Gegend häufig mit Sant Josep, dem traditionellen Dorf mit Geschäften, Restaurants und ganzjährig geöffneten Dienstleistungen, oder mit Sant Agustí, einem kleinen Hügeldorf mit Schulen und schneller Verbindung zur Bucht von Sant Antoni. Benimussa unterscheidet sich von beiden durch seine offene Agrarlandschaft, größere Grundstücke und die locker bebaute ländliche Umgebung.
Die genaue Lage innerhalb von Benimussa kann einen großen Unterschied machen. Eine renovierte Finca nahe dem Dorf Sant Josep nimmt eine andere Marktposition ein als ein großes Anwesen tief im Tal oder eine Villa am Hang mit Fernblick aufs Meer. Zufahrt, Ausrichtung, Privatsphäre, Wasserversorgung, Grundstücksgröße und offiziell eingetragene Bebauung sollten deshalb sorgfältig geprüft werden.
Als Immobilienmakler auf Ibiza hilft CW Real Estate Ibiza Käufern dabei, Benimussa mit anderen ländlichen und exklusiven Wohnlagen der Insel zu vergleichen. Wer seine Suche erweitern möchte, kann außerdem unsere Auswahl an Häusern und Villen zum Verkauf auf Ibiza ansehen.
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Kommen Sie und genießen Sie ein wirklich einzigartiges Zuhause, eine charmante Finca in wunderschöner Lage, nur einen Steinwurf von San Rafael entfernt. Umgeben von Natur bietet dieses bezaubernde Anwesen einen...
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19,000 m²
650 m²
€ 11,000,000.00
Leben in Benimussa
Benimussa verbindet eine ruhige ländliche Umgebung mit einer zentralen Lage zwischen Sant Josep, Sant Agustí und Sant Antoni. Das Tal verdankt seinen Namen einer mittelalterlichen Siedlung und ist bis heute geprägt von traditionellen Bauernhöfen wie Can Benet, historischen Brunnen wie dem Pou d’en Benet und dem Pou de Benimussa sowie jahrhundertealten Olivenbäumen. Die Häuser und Villen in der Umgebung reichen von traditionellen Landhäusern und renovierten Fincas bis zu modernen Villen und größeren ländlichen Anwesen. Private Pools, Terrassen, eingewachsene Gärten und große Grundstücke sind bei hochwertigen Immobilien häufig, während Häuser an den umliegenden Hängen einen offenen Blick über das Tal bieten können.
Strand, Versorgung und Verbindungen
Nächste Strände: Die Bucht von Sant Antoni mit Cala de Bou und Port des Torrent ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, Cala Tarida, Cala Bassa und Cala Conta in etwa 15 bis 20 Minuten.
Sant Agustí: nur eine kurze Autofahrt entfernt, mit der CEIP Es Vedrà, der IES Sant Agustí und lokaler Versorgung.
Sant Antoni: etwa 5 bis 7 km entfernt, mit Supermärkten, medizinischer Versorgung, Restaurants, Geschäften und Yachthafen.
Sant Josep: wenige Minuten entfernt, mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Gesundheitszentrum, Restaurants und ganzjährig geöffneten Dienstleistungen.
Ibiza-Stadt: etwa 15 bis 18 km entfernt, mit mehr Einkaufsmöglichkeiten, professionellen Dienstleistungen, dem Krankenhaus Can Misses, Dalt Vila und Marina Botafoch.
Flughafen Ibiza: etwa 15 bis 18 km entfernt und normalerweise in rund 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, abhängig vom Verkehr und der genauen Lage der Immobilie.
Für Familien ist die CEIP L’Urgell im Dorf Sant Josep die nächstgelegene öffentliche Vor- und Grundschule. Die CEIP Es Vedrà und die CEIP Ses Planes in Sant Agustí sind weitere Möglichkeiten für die Grundschule, und die IES Sant Agustí bietet die weiterführende Schulbildung. Auch die IES Sa Serra und die IES Quartó de Portmany in Sant Antoni liegen in praktischer Fahrentfernung. Welche Schule zuständig ist, hängt von der Adresse der Immobilie ab.
Was macht Benimussa besonders?
Einer der größten Vorteile von Benimussa ist die Kombination aus Privatsphäre, ursprünglicher Landschaft und zentraler Lage im Westen Ibizas. Das Tal gilt als eines der schönsten landwirtschaftlichen Gebiete der Insel und hat viel von seiner traditionellen Landschaft bewahrt, mit Mandel-, Johannisbrot-, Feigen- und Olivenbäumen sowie Volkstänzen, die im Sommer an den historischen Brunnen stattfinden. Käufer können dadurch in einer echten ländlichen Umgebung wohnen und sind trotzdem nur wenige Minuten von Sant Josep und eine kurze Fahrt von den Stränden der Westküste entfernt.
Ganzjährig leben in Benimussa
Benimussa eignet sich gut für Käufer, die ganzjährig Privatsphäre und einen ländlichen Lebensstil suchen, auch wenn es im Tal selbst keine Geschäfte gibt. Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung und andere ganzjährig geöffnete Angebote befinden sich in Sant Josep, Sant Agustí und Sant Antoni, weshalb ein Auto im Alltag wichtig ist. Käufer sollten deshalb beim Vergleich verschiedener Häuser besonders auf die genaue Lage der Immobilie, Zufahrt, Parkmöglichkeiten und Entfernung zu Dienstleistungen achten. Wer weitere Wohnlagen vergleichen möchte, kann auch unseren vollständigen Leitfaden zum Immobilienkauf auf Ibiza lesen.
Immobilienpreise in Benimussa 2026
Benimussa hat einen kleinen und sehr vielfältigen Immobilienmarkt mit traditionellen Fincas, renovierten Landhäusern, modernen Villen und größeren Anwesen. Die Preise hängen stark von Grundstücksgröße, legal eingetragener Wohnfläche, Zustand, Privatsphäre, Zufahrt und Aussicht ab. Bei aktuellen Angeboten hochwertiger Häuser in und um Benimussa liegen die Angebotspreise grob zwischen 7.900 € und 13.500 € pro m². Als breitere Referenz weisen öffentliche Marktdaten vom September 2026 für das Gebiet um das Dorf Sant Josep einen durchschnittlichen Angebotspreis von rund 8.100 € pro m² aus.
Kleinere Landhäuser und Villen in der weiteren Umgebung werden ab etwa 1,4 bis 1,5 Millionen € angeboten. Hochwertige freistehende Häuser und renovierte Landhäuser liegen derzeit häufig bei rund 3 Millionen €, während größere und außergewöhnliche Fincas etwa 4,8 Millionen € oder mehr kosten können. Anwesen mit sehr großen Grundstücken, Gästehäusern oder Meerblick können deutlich höher angeboten werden. Alle Beträge sind Angebotspreise und Marktindikatoren, keine bestätigten Verkaufspreise.
Der Quadratmeterpreis sollte beim Vergleich von Immobilien in Benimussa nicht als einziges Kriterium verwendet werden. Eine traditionelle Finca auf einem großen landwirtschaftlichen Grundstück kann einen ganz anderen Quadratmeterwert haben als eine moderne Villa auf einem kleineren Grundstück. Grundstücksgröße, offiziell eingetragene Wohnfläche, Privatsphäre, Ausrichtung, Zufahrt, Wasserversorgung, Renovierungsqualität und Aussicht können den Angebotspreis stark beeinflussen.
Kaufnebenkosten in Benimussa
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Balearen wird die ITP-Grunderwerbsteuer progressiv berechnet: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % zwischen 400.000 € und 600.000 €, 10 % zwischen 600.000 € und 1 Million €, 12 % zwischen 1 und 2 Millionen € und 13 % auf den Betrag über 2 Millionen €. Zusätzlich sollten Käufer Kosten für unabhängige Rechtsberatung, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls technische oder architektonische Prüfungen einplanen. Bei entsprechenden Neubauimmobilien fallen in der Regel 10 % IVA zuzüglich der anwendbaren AJD an. Als praktische Richtlinie sollten Käufer insgesamt etwa 11 bis 14 % zusätzlich zum Kaufpreis für Steuern und Erwerbsnebenkosten einplanen.
Was sollten Käufer vor dem Kauf prüfen?
Vor dem Kauf eines Hauses, einer Villa oder einer Finca in Benimussa sollten Käufer die offiziell eingetragene Wohnfläche, Bau- und Renovierungsgenehmigungen, Pools, Gästeunterkünfte, Erweiterungen, landwirtschaftliche Gebäude, Grundstücksgrenzen und den baurechtlichen Status prüfen. Da die meisten Immobilien auf ländlichen Grundstücken liegen, sollten außerdem
Nachfrage nach Häusern und Villen zum Verkauf in Benimussa, Ibiza
Die Nachfrage nach Häusern und Villen in Benimussa kommt hauptsächlich von Käufern, die Privatsphäre, große Grundstücke, ursprüngliche Landschaft und eine zentrale Lage im Westen Ibizas suchen. Dauerhafte Bewohner achten häufig besonders auf Zufahrt, die kurze Entfernung zu Schulen und die ganzjährig verfügbaren Dienstleistungen in Sant Josep und Sant Agustí, während Käufer eines Zweitwohnsitzes stärker auf private Pools, Außenbereiche, eingewachsene Gärten und die ruhige ländliche Umgebung achten. Das Tal und die umliegenden Hänge bieten Käufern die Wahl zwischen Häusern nahe am Dorf und größeren Immobilien in abgeschiedeneren Lagen.
Käufer, die das ländliche Ibiza mögen, aber näher am Dorfleben wohnen möchten, vergleichen Benimussa häufig mit Sant Josep, wo Häuser in Gehweite zu Geschäften und Restaurants liegen. Wer ein Dorf mit Schulen und schneller Verbindung zur Bucht von Sant Antoni sucht, kann Benimussa auch mit Sant Agustí vergleichen, während Käufer, die noch mehr Landschaft wünschen, häufig die ländlichen Gebiete rund um Sant Rafel und Can Tomàs betrachten.
Warum ein Haus oder eine Villa in Benimussa kaufen?
Benimussa verbindet mehrere Eigenschaften, die nur selten zusammenkommen: eine erhaltene Agrarlandschaft, historischen Charakter, große private Grundstücke, Privatsphäre und eine zentrale Lage nahe Sant Josep, Sant Antoni und den Stränden der Westküste. Häuser nahe am Dorf eignen sich für Käufer, die Wert auf Komfort und ganzjährig geöffnete Dienstleistungen legen, während Immobilien tiefer im Tal größere Grundstücke, mehr Abgeschiedenheit und einen stärkeren Finca-Charakter bieten können.
Der lokale Immobilienmarkt spricht außerdem unterschiedliche Käuferprofile an. Traditionelle und renovierte Fincas eignen sich für Käufer, die Charakter, Grundstück und Privatsphäre suchen, während moderne Villen private Pools, große Terrassen und moderne Außenbereiche bieten können. Das begrenzte Angebot an gut gelegenen ländlichen Immobilien im Tal bedeutet außerdem, dass Häuser mit guter Zufahrt, offener Aussicht und legal dokumentierter Bebauung besonders schwer zu ersetzen sein können.
Das richtige Haus oder die richtige Villa in Benimussa finden
Beim Vergleich von Häusern und Villen in Benimussa ist die genaue Lage besonders wichtig. Entfernung zu Sant Josep, Zufahrt, Ausrichtung, Wasserversorgung, Parkmöglichkeiten, Grundstücksgröße, Privatsphäre, Aussicht und offiziell eingetragene Wohnfläche können den Wert beeinflussen. Zwei Immobilien mit einer ähnlichen Anzahl an Schlafzimmern können deshalb eine sehr unterschiedliche Marktposition haben, abhängig von Grundstück, Aussicht, Zustand, Außenbereichen und rechtlicher Dokumentation.
CW Real Estate Ibiza hilft Käufern dabei, öffentlich angebotene und private Immobilien nach Budget, Immobilientyp, Grundstücksgröße, Aussicht, Zustand und geplanter Nutzung zu vergleichen. Ausgewählte Häuser, Villen und Fincas in Benimussa können außerdem Off-Market verfügbar sein und erscheinen deshalb nicht immer auf den großen Immobilienportalen.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in Benimussa, Ibiza
Wie viel kosten Häuser und Villen in Benimussa im Jahr 2026?
Kleinere Landhäuser und Villen rund um Benimussa werden ab etwa 1,4 bis 1,5 Millionen € angeboten. Hochwertige freistehende Häuser und renovierte Landhäuser liegen häufig bei rund 3 Millionen €, während größere und außergewöhnliche Fincas etwa 4,8 Millionen € oder mehr kosten können. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um bestätigte Verkaufspreise.
Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Benimussa?
Bei aktuellen Angeboten hochwertiger Häuser in und um Benimussa liegen die Angebotspreise grob zwischen 7.900 € und 13.500 € pro m². Als breitere Referenz weisen öffentliche Marktdaten vom September 2026 für das Gebiet um das Dorf Sant Josep einen durchschnittlichen Angebotspreis von rund 8.100 € pro m² aus. Wegen großer Unterschiede bei Grundstück und Bebauung ist ein einzelner Durchschnittswert für Benimussa wenig verlässlich.
Wie weit ist Benimussa vom Flughafen Ibiza entfernt?
Benimussa liegt etwa 15 bis 18 km vom Flughafen Ibiza entfernt. Die Fahrt über Sant Josep und Sant Jordi dauert normalerweise ungefähr 20 bis 25 Minuten, abhängig vom Verkehr und der genauen Lage der Immobilie.
Wie weit ist Benimussa von Ibiza-Stadt entfernt?
Benimussa liegt etwa 15 bis 18 km von Ibiza-Stadt entfernt. Die Fahrt dauert normalerweise ungefähr 20 bis 25 Minuten mit dem Auto, abhängig vom Verkehr und der genauen Lage der Immobilie.
Welche Schulen liegen in der Nähe von Benimussa?
Die CEIP L’Urgell im Dorf Sant Josep ist die nächstgelegene öffentliche Vor- und Grundschule. Die CEIP Es Vedrà und die CEIP Ses Planes in Sant Agustí sind weitere Möglichkeiten für die Grundschule, und die IES Sant Agustí bietet die weiterführende Schulbildung. Auch die IES Sa Serra und die IES Quartó de Portmany in Sant Antoni liegen in praktischer Fahrentfernung.
Welche Strände liegen in der Nähe von Benimussa?
Die nächsten Strände liegen in der Bucht von Sant Antoni, etwa Cala de Bou und Port des Torrent, rund 10 bis 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Cala Tarida, Cala Bassa und Cala Conta an der Westküste erreicht man in etwa 15 bis 20 Minuten, abhängig von der genauen Lage der Immobilie.
Was sollten Käufer vor dem Kauf einer Immobilie in Benimussa prüfen?
Käufer sollten die offiziell eingetragene Wohnfläche, Bau- und Renovierungsgenehmigungen, Pools, Gästeunterkünfte, Erweiterungen und Grundstücksgrenzen prüfen. Bei ländlichen Immobilien und Fincas sollten außerdem Grundstücksklassifizierung, Wasserversorgung über Brunnen oder Zisternen, Strom, Abwasser, Zufahrt und Wegerechte sorgfältig kontrolliert werden.
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Benimussa an?
Bei Bestandsimmobilien auf den Balearen beträgt die ITP 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % zwischen 400.000 € und 600.000 €, 10 % zwischen 600.000 € und 1 Million €, 12 % zwischen 1 und 2 Millionen € und 13 % auf den Betrag über 2 Millionen €. Mit Rechtsberatung, Notar und Grundbuch sollten insgesamt etwa 11 bis 14 % eingeplant werden. Neubauten unterliegen in der Regel 10 % IVA plus AJD.
