Wer ein Haus oder eine Villa in San Rafael, auch Sant Rafel de sa Creu genannt, kaufen möchte, findet hier eine attraktive Kombination aus Privatsphäre, ländlicher Umgebung und zentraler Lage auf Ibiza. Traditionelle Fincas, freistehende Häuser und private Villen verteilen sich über die umliegende Landschaft und verfügen häufig über großzügige Grundstücke. CW Real Estate Ibiza hat außerdem Zugang zu einem umfangreichen Angebot an privaten und Off-Market-Häusern und Villen in und um San Rafael, von denen viele weder auf unserer Website noch öffentlich angeboten werden.
San Rafael gehört zur Gemeinde Sant Antoni de Portmany und liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen Ibiza-Stadt und San Antonio. Ibiza-Stadt ist etwa 9 km entfernt. Dadurch eignet sich San Rafael besonders für Käufer, die ruhig und ländlich wohnen möchten, ohne weit von den wichtigsten Dienstleistungen und Geschäftsbereichen der Insel entfernt zu sein.
Das Dorf selbst ist klein und hat seinen traditionellen ibizenkischen Charakter bewahrt. Die weiß getünchte historische Kirche, Restaurants sowie die lange Tradition des Töpfer- und Keramikhandwerks prägen San Rafael. In der umliegenden Landschaft findet man deutlich mehr Platz und Privatsphäre, mit Immobilien von renovierten Landhäusern bis zu größeren Fincas und privaten Villen.
Als Immobilienmakler in Ibiza hilft CW Real Estate Ibiza Käufern dabei, San Rafael mit anderen zentralen und ländlichen Wohnlagen der Insel zu vergleichen. Die Lage bietet gute Verbindungen in verschiedene Richtungen und ist eine ruhige Alternative zum direkten Wohnen in Ibiza-Stadt oder San Antonio.
Bei ländlichen Immobilien ist eine gründliche rechtliche und technische Prüfung besonders wichtig. Registrierte Bebauung, baurechtlicher Status, Grundstücksklassifizierung, Pools, Gästehäuser, Erweiterungen, legale Zufahrt, Wasserversorgung und Strom sollten vor dem Kauf überprüft werden. Unser Ratgeber zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza erklärt die wichtigsten rechtlichen und praktischen Schritte.
Da viele Immobilien rund um San Rafael private Landhäuser sind, gelangt nicht jedes interessante Objekt auf den öffentlichen Markt. Über unser lokales Netzwerk kann CW Real Estate Ibiza qualifizierten Käufern auch zusätzliche private und Off-Market-Immobilien vorstellen.
Eingebettet in eine ruhige und private Lage in der Nähe von San Rafael, fängt diese atemberaubende finca die Essenz des traditionellen ibizenkischen Charmes ein und bietet gleichzeitig modernen Komfort. Das...
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Diese authentische ibizenkische Finca liegt auf einem weitläufigen Grundstück von mehr als 136.000 m², das landwirtschaftliche Flächen und Pinienwälder umfasst, und lädt zur Restaurierung und Erweiterung ein. Mit der Möglichkeit,...
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136,000 m²
320 m²
€ 2,950,000.00
Leben in San Rafael
San Rafael verbindet ländliches Wohnen mit einer der praktischsten zentralen Lagen Ibizas. In der Umgebung befinden sich landwirtschaftliche Flächen, traditionelle Fincas, renovierte Landhäuser und private Villen, häufig auf deutlich größeren Grundstücken als Immobilien näher an Ibiza-Stadt.
Landhäuser und Villen mit viel Platz: Käufer finden sowohl restaurierte ibizenkische Häuser als auch größere Villen und ländliche Anwesen mit Gärten, Pools, Gästehäusern und großzügigen Grundstücken.
Zentrale Lage mit guten Verbindungen: San Rafael liegt zwischen Ibiza-Stadt und San Antonio, sodass beide Seiten der Insel gut erreichbar sind. Auch Santa Gertrudis, der Flughafen und verschiedene Küstenregionen lassen sich bequem mit dem Auto erreichen.
Schulen, Einrichtungen und tägliche Verbindungen
Tägliche Versorgung: San Rafael verfügt über Restaurants und lokale Betriebe, während größere Supermärkte, Apotheken, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in Ibiza-Stadt und San Antonio verfügbar sind.
Schulen: Familien haben Zugang zu lokalen Bildungsangeboten in San Rafael sowie zu weiteren öffentlichen, privaten und internationalen Schulen auf der Insel.
Restaurants und lokaler Charakter: Das Dorf ist für seine Restaurants sowie seine historische Töpfer- und Keramiktradition bekannt.
Verbindungen: Das zentrale Straßennetz ermöglicht eine gute Anbindung an Ibiza-Stadt, San Antonio, Santa Gertrudis und weitere Teile der Insel.
Was macht San Rafael attraktiv?
Einer der größten Vorteile von San Rafael ist die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Ein Haus kann sehr privat liegen und von Natur umgeben sein, während Ibiza-Stadt und viele wichtige Einrichtungen dennoch innerhalb relativ kurzer Fahrzeit erreichbar bleiben.
San Rafael besitzt außerdem eine klare eigene Identität. Die Kirche, traditionelle Architektur, Restaurants und die handwerkliche Geschichte unterscheiden den Ort von rein privaten Wohngebieten. In der umliegenden Landschaft findet man sowohl traditionelle Fincas als auch renovierte Häuser und moderne Villen.
Ganzjährig in San Rafael leben
San Rafael eignet sich sehr gut für dauerhaftes Wohnen, da die Bewohner nicht von einem saisonalen Ferienort abhängig sind. Die zentrale Lage ist besonders praktisch für Menschen, die regelmäßig zwischen Ibiza-Stadt, San Antonio und anderen Teilen der Insel unterwegs sind.
Für Käufer, die noch verschiedene Gegenden vergleichen, bietet San Rafael eine interessante Alternative zu küstennahen Lagen und anderen ländlichen Gebieten im Zentrum und Norden Ibizas.
Preise für Häuser und Villen in San Rafael im Jahr 2026
San Rafael verfügt über einen vielseitigen Immobilienmarkt, sodass die Angebotspreise stark von Grundstücksgröße, registrierter Bebauung, Zustand, Privatsphäre und rechtlichem Status abhängen. Das aktuelle Angebot reicht von Häusern und Fincas mit Renovierungsbedarf bis zu vollständig restaurierten Landhäusern und größeren privaten Villen.
Aktuelle öffentliche Marktdaten für Häuser in San Rafael zeigen im Jahr 2026 einen durchschnittlichen Angebotspreis von etwa 8.770 € pro m². Dieser Wert sollte jedoch hauptsächlich als allgemeine Marktindikation verstanden werden, da sich ländliche Immobilien hinsichtlich Grundstücksgröße, bebauter Fläche, Zustand und rechtlicher Situation erheblich unterscheiden können.
CW Real Estate Ibiza hat derzeit mehrere Häuser, Villen und Fincas in San Rafael im Angebot. Die aktuellen Angebotspreise reichen von etwa 2,95 Millionen Euro für eine authentische Finca mit Restaurierungsbedarf bis zu 6,9 Millionen Euro für ein vollständig renoviertes historisches Anwesen. Weitere Immobilien liegen derzeit ungefähr zwischen 3 und 4,5 Millionen Euro.
Der Quadratmeterpreis sollte deshalb vorsichtig interpretiert werden. Eine Villa auf einem Grundstück von 15.000 m² kann nicht direkt mit einer historischen Finca auf mehr als 100.000 m² Land verglichen werden. Grundstücksgröße, registrierte Gebäude, Qualität der Renovierung, Privatsphäre, Zufahrt und baurechtlicher Status sollten immer gemeinsam betrachtet werden. Bei allen genannten Beträgen handelt es sich um Angebotspreise im Jahr 2026 und nicht um bestätigte endgültige Verkaufspreise.
Kaufnebenkosten in San Rafael
Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer ITP progressiv berechnet: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % zwischen 400.000 und 600.000 €, 10 % zwischen 600.000 € und 1 Million €, 12 % zwischen 1 und 2 Millionen € und 13 % auf den Kaufpreisanteil über 2 Millionen €.
Zusätzlich sollten die Kosten für unabhängige rechtliche Beratung, Notar, Grundbuch und bei Bedarf technische Prüfungen berücksichtigt werden. Als praktische Orientierung können je nach Transaktion etwa 11 bis 14 % zusätzlich zum Kaufpreis für Steuern und weitere Erwerbskosten eingeplant werden.
Was sollte vor dem Kauf geprüft werden?
Eine rechtliche und technische Due Diligence ist bei Häusern und Villen im ländlichen Umfeld von San Rafael besonders wichtig. Haupthaus, Gästehäuser, Pools, Garagen, Nebengebäude und Erweiterungen sollten mit den Angaben im Grundbuch, Kataster und den geltenden baurechtlichen Unterlagen übereinstimmen.
Auch Grundstücksklassifizierung, legale Zufahrt, mögliche Wegerechte, Wasserversorgung, Brunnen oder Zisternen, Strom und Abwassersysteme sollten überprüft werden. Renovierungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten sollten niemals angenommen werden, ohne zuvor den rechtlichen und baurechtlichen Status der jeweiligen Immobilie geprüft zu haben.
Nachfrage nach Häusern und Villen in San Rafael
San Rafael zieht vor allem Käufer an, die Privatsphäre und größere Grundstücke suchen, ohne zu weit von Ibiza-Stadt entfernt zu wohnen. Renovierte Fincas, gepflegte Villen und Immobilien mit klarer rechtlicher Dokumentation und guter Zufahrt bilden einen besonders interessanten Teil des lokalen Marktes.
Da sich Häuser und Villen in San Rafael hinsichtlich Alter, Grundstücksgröße und rechtlicher Situation deutlich unterscheiden können, sollte jede Immobilie individuell bewertet werden, anstatt sich ausschließlich auf einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis zu verlassen.
Warum ein Haus oder eine Villa in San Rafael kaufen?
San Rafael ist besonders interessant für Käufer, die ländliche Ruhe, Privatsphäre und größere Grundstücke mit einer zentralen Lage auf Ibiza verbinden möchten. Die Gegend bietet deutlich mehr Platz als die meisten städtischen Wohnlagen, während Ibiza-Stadt, San Antonio und andere Teile der Insel bequem mit dem Auto erreichbar bleiben.
Das Dorf besitzt außerdem eine eigene Identität mit traditioneller Architektur, Restaurants, einer historischen Kirche und einer langen handwerklichen Tradition. Die umliegende Landschaft bietet eine vielseitige Auswahl an traditionellen Fincas, renovierten Landhäusern und privaten Villen.
Das richtige Haus oder die richtige Villa in San Rafael finden
CW Real Estate Ibiza hilft Käufern dabei, Immobilien nach Budget, Grundstücksgröße, registrierter Bebauung, Zustand, Privatsphäre, Zufahrt, Versorgungsanschlüssen und rechtlichem Status zu vergleichen. Diese Faktoren sind in San Rafael besonders wichtig, da zwei Häuser oder Villen mit ähnlichen Angebotspreisen erhebliche Unterschiede bei Grundstück, Zustand und baurechtlicher Situation aufweisen können.
Es sollte außerdem zwischen einer vollständig renovierten und sofort bewohnbaren Immobilie, einer traditionellen Finca mit Modernisierungsbedarf und einem Haus unterschieden werden, bei dem noch technische oder rechtliche Arbeiten erforderlich sein können.
Immobilien auf Ibiza
Über unsere Auswahl zum Hauskauf auf Ibiza können Käufer San Rafael mit anderen ländlichen, privaten und küstennahen Wohnlagen der Insel vergleichen.
Nicht jede Immobilie in San Rafael wird öffentlich angeboten. Für aktuelle Häuser, Villen und private Möglichkeiten können Sie CW Real Estate Ibiza kontaktieren. Über unser lokales Netzwerk können wir auch passende Off-Market-Immobilien vorstellen.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in San Rafael, Ibiza
Gibt es regelmäßig Häuser zum Verkauf in San Rafael?
Die aktuellen Angebotspreise unterscheiden sich stark je nach Grundstücksgröße, Zustand und Lage. CW Real Estate Ibiza bietet derzeit Häuser, Villen und Fincas in San Rafael ab etwa 2,95 Millionen Euro an, während größere renovierte Anwesen bis in den Bereich von rund 7 Millionen Euro reichen können.
Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in San Rafael im Jahr 2026?
Aktuelle öffentliche Marktdaten zeigen für Häuser in San Rafael einen durchschnittlichen Angebotspreis von etwa 8.770 € pro m². Da sich ländliche Immobilien hinsichtlich Grundstücksgröße, bebauter Fläche und Zustand erheblich unterscheiden, sollte dieser Wert hauptsächlich als allgemeine Marktindikation betrachtet werden.
Welche Arten von Häusern und Villen gibt es in San Rafael?
Das Angebot umfasst traditionelle ibizenkische Fincas, renovierte Landhäuser, Villen im mediterranen Stil, größere ländliche Anwesen sowie Immobilien mit Renovierungs- oder Restaurierungsbedarf.
Ist San Rafael für ganzjähriges Wohnen geeignet?
Ja. Die zentrale Lage bietet gute Verbindungen nach Ibiza-Stadt, San Antonio und in andere Teile der Insel. Im Dorf selbst gibt es außerdem Restaurants, lokale Dienstleistungen und Bildungsangebote.
Was sollte man vor dem Kauf einer ländlichen Immobilie in San Rafael prüfen?
Geprüft werden sollten die registrierte Bebauung, der baurechtliche Status, die Grundstücksklassifizierung, Pools und Nebengebäude, die legale Zufahrt, Wasserversorgung, Strom, Abwassersysteme und mögliche Wegerechte.
Gibt es Off-Market-Häuser und Villen in San Rafael?
Ja. Einige Eigentümer bevorzugen einen diskreten Verkauf, ohne ihre Immobilie öffentlich zu vermarkten. CW Real Estate Ibiza kann qualifizierten Käufern Zugang zu zusätzlichen privaten und Off-Market-Häusern und Villen bieten.
