Haus oder Villa kaufen in Benirràs, Ibiza
Ein Haus oder eine Villa in Benirràs kaufen nur wenige, denn rund um diese Bucht kommen kaum Immobilien auf den Markt. Benirràs liegt im Norden Ibizas, eingerahmt von bewaldeten Hügeln, mit klarem Wasser und dem Felsen Cap Bernat mitten in der Bucht, vor dem an Sommerabenden die Sonne im Meer versinkt. Bebaut ist hier nur wenig, der größte Teil der Hänge ist Pinienwald und steht unter Landschaftsschutz. Was es gibt, sind vor allem Villen mit Meerblick auf den Hügeln über der Bucht und einige Fincas und Landhäuser im Hinterland Richtung Sant Miquel.
Wie Benirràs im Vergleich zum restlichen Norden abschneidet, sehen Sie auf unserer Seite mit Häusern, Villen und Fincas in Sant Joan de Labritja. Kommt auch eine andere Gegend infrage, können Sie bei uns ein Haus auf Ibiza kaufen oder sich unsere Fincas zum Kauf ansehen. Gerade in Benirràs verkaufen viele Eigentümer lieber still und leise, deshalb steht ein Teil unseres Angebots hier nie online. Fragen Sie uns einfach danach. Benirràs auf Google Maps ansehen.
Häuser und Villen zum Verkauf in Benirràs
Zum Dorf Sant Miquel mit Läden, Restaurants und Schule sind es etwa zehn Minuten über eine kurvige Straße durch den Wald. Die begehrtesten Häuser liegen oben an den Hängen, mit freiem Blick über die Bucht und aufs offene Meer, während die Fincas weiter im Landesinneren mehr Grund, aber meist keinen Meerblick haben. Neu gebaut wird hier praktisch nicht mehr, deshalb sind legale Häuser mit Meerblick sehr selten und halten ihren Wert gut. Sie wissen noch nicht, ob es Benirràs, ein anderer Ort im Norden oder doch eine ganz andere Gegend werden soll? Als Immobilienmakler auf Ibiza helfen wir Ihnen bei der Entscheidung, von der Villa über der Bucht bis zum Haus an der Südküste.
Die Umgebung von Benirràs
Benirràs liegt in einer naturnahen Umgebung im Norden Ibizas, umgeben von bewaldeten Hügeln, ländlicher Landschaft und dem Mittelmeer. Die Kombination aus Küste, Natur und geringer Bebauungsdichte macht die Gegend besonders interessant für Käufer, die Ruhe und Privatsphäre suchen und gleichzeitig wichtige Orte und Einrichtungen im Norden der Insel mit dem Auto erreichen möchten. Die Häuser und Villen verteilen sich über die Hügel und die Landschaft rund um die Bucht. Dadurch können Lage, Aussicht, Zufahrt und Entfernung zum Strand deutlich variieren. Einige Immobilien befinden sich relativ nah an Cala Benirràs, während andere weiter im Landesinneren liegen und größere Grundstücke sowie mehr Privatsphäre bieten.
Schulen, Einrichtungen und tägliche Verbindungen
- Strand und Küste: Cala Benirràs zählt zu den bekanntesten Stränden im Norden Ibizas und liegt etwa 7 bis 8 km von Sant Miquel de Balansat entfernt. Die von bewaldeten Hügeln umgebene Bucht besteht aus Sand und Kies und ist für ihr klares Wasser, den markanten Felsen Cap Bernat und ihre Sonnenuntergänge bekannt. Während der Sommersaison gibt es Restaurants und Strandangebote, gleichzeitig kann die Bucht in der Hochsaison deutlich belebter sein.
- Tägliche Versorgung: Sant Miquel de Balansat gehört zu den nächstgelegenen Orten und bietet Supermärkte, Restaurants, Cafés, eine Apotheke und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Wer ganzjährig in Benirràs wohnen möchte, sollte daher die Entfernung nach Sant Miquel und die Qualität der Zufahrt zur jeweiligen Immobilie berücksichtigen.
- Ibiza-Stadt und Flughafen: Ibiza-Stadt liegt ungefähr 24 km von Benirràs entfernt und ist mit dem Auto normalerweise in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Der Flughafen Ibiza liegt rund 30 km entfernt, mit einer typischen Fahrzeit von ungefähr 35 Minuten, abhängig vom Verkehr und von der genauen Lage der Immobilie.
- Schulen: Die nächste öffentliche Grundschule liegt in Sant Miquel, und Familien haben Zugang zu weiteren Schulen in der Umgebung. Das Morna International College bei Santa Gertrudis ist eine der wichtigsten internationalen Schulen Ibizas und liegt ungefähr 15 bis 18 km von Benirràs entfernt. Die Fahrzeit beträgt in der Regel etwa 20 Minuten, abhängig von der genauen Lage der Immobilie.
- Medizinische Versorgung: Für die Grundversorgung gibt es Gesundheitszentren in den Dörfern der Gemeinde. Das öffentliche Krankenhaus Can Misses liegt in Ibiza-Stadt, etwa 30 Autominuten entfernt, und dort gibt es auch Privatkliniken.
- Natur und Leben im Freien: Rund um Benirràs prägen Pinienwälder, ländliche Grundstücke und mediterrane Landschaft das Bild. Die Umgebung eignet sich zum Wandern, Radfahren, Schwimmen und Schnorcheln. Höher gelegene Immobilien können einen offenen Blick über die Landschaft und in bestimmten Lagen auch auf das Meer bieten.
- Strände und Orte im Norden Ibizas: Von Benirràs aus sind Port de Sant Miquel, Cala Xarraca, Sant Joan de Labritja, Portinatx und weitere Bereiche im Norden der Insel mit dem Auto erreichbar. Bewohner können dadurch verschiedene Strände, Restaurants und Dienstleistungen nutzen und gleichzeitig in einer deutlich ruhigeren und ländlicheren Umgebung wohnen.
Was macht Benirràs attraktiv?
Für Immobilienkäufer liegt der besondere Reiz von Benirràs in der Verbindung von Natur, Küste und Privatsphäre. Beim Vergleich von Häusern und Villen sollten vor allem die genaue Lage, Zufahrt, Entfernung zum Strand, Grundstücksgröße, Aussicht und Erreichbarkeit der täglichen Versorgung berücksichtigt werden. Welche Gegend zu Ihnen passt, lesen Sie in unserem Artikel über die besten Gegenden für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza.
Preise für Häuser und Villen in Benirràs 2026
Da in Benirràs nur sehr wenige Häuser auf den Markt kommen, hängen die Preise stark vom Meerblick, der Lage am Hang, der Grundstücksgröße und dem rechtlichen Status ab. Freistehende Villen beginnen derzeit bei etwa 2,3 Mio. €, gute Villen mit Pool und Meerblick liegen meist bei etwa 2,7 bis 3,5 Mio. €, und größere renovierte Anwesen erreichen etwa 6 bis 6,5 Mio. € und mehr. Als grober Richtwert liegen die Angebotspreise bei etwa 7.800 bis 10.900 € pro Quadratmeter Wohnfläche, im Schnitt bei rund 10.000 €/m², je nach Lage, Zustand und Meerblick. In unserem aktuellen Angebot in der Nähe gibt es eine Villa mit Meerblick in Na Xamena für etwa 7,2 Mio. € und neue Reihenhäuser mit drei Schlafzimmern in Port de Sant Miquel für etwa 1,6 Mio. €. Es handelt sich um Angebotspreise 2026, nicht um garantierte Verkaufspreise.
Kaufnebenkosten in Benirràs
Bestandsimmobilien unterliegen der balearischen Grunderwerbsteuer ITP auf den höheren Wert aus Kaufpreis in der Urkunde und Referenzwert des Katasteramts (valor de referencia), mit 8 % bis 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Bei einer Bemessungsgrundlage von 2,7 Mio. € beträgt die Steuer rund 301.000 €, noch vor Notar, Grundbuch, Anwalt und Bausachverständigem. Für Neubauten direkt vom Bauträger fallen in der Regel 10 % IVA plus AJD statt ITP an. Wenn Sie einen Teil des Kaufs finanzieren möchten, lesen Sie unseren Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza.
Worauf sollten Käufer vor dem Kauf achten?
In Benirràs liegen viele Häuser in geschützter Landschaft, deshalb ist der rechtliche Status besonders wichtig. Achten Sie darauf, dass Haus, Pool, Terrassen und Anbauten genehmigt und im Kataster und Grundbuch eingetragen sind und dass keine offenen Bauverstöße vorliegen. Fragen Sie auch nach der cédula de habitabilidad, der Bewohnbarkeitsbescheinigung, denn ohne gültige cédula können Sie Wasser- und Stromverträge oft nicht auf Ihren Namen umschreiben. Prüfen Sie außerdem Zufahrt und Wegerechte, Brunnen oder Zisterne, den Stromanschluss und die Klärgrube. Für den Kauf benötigen Sie eine spanische NIE, und wir empfehlen, vor Unterzeichnung eines Vorvertrags einen unabhängigen Anwalt und einen Architekten mit der Prüfung zu beauftragen. Unser Leitfaden zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza erklärt Kaufprozess, Steuern und rechtliche Prüfungen ausführlicher, und unter allen unseren Objekten zum Verkauf auf Ibiza können Sie Benirràs mit anderen Lagen vergleichen.
Nachfrage nach Häusern und Villen in Benirràs
Die Nachfrage kommt vor allem von internationalen Käufern, die ein Haus mit Meerblick in unberührter Natur suchen, oft als Sommerhaus oder als Rückzugsort für viele Monate im Jahr. Am gefragtesten sind legale Villen mit Pool und freiem Blick über die Bucht. Weil es so wenige davon gibt, wechseln gute Häuser hier oft den Besitzer, ohne je öffentlich angeboten zu werden. Wer mehr Auswahl sucht, vergleicht Benirràs oft mit Port de Sant Miquel, Na Xamena oder der Gegend um Cala de Sant Vicent.
Warum ein Haus oder eine Villa in Benirràs kaufen?
Benirràs bietet etwas, das auf Ibiza selten geworden ist, eine fast unverbaute Bucht, Wald ringsum und einen Blick aufs Meer, der sich nicht verbauen lässt. Der Ort passt zu Käufern, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf einen Strand vor der Tür zu verzichten, und die bereit sind, für eine solche Lage etwas Geduld mitzubringen. Mehr zum exklusiven Segment lesen Sie in unserem Artikel über Investieren auf Ibiza im Jahr 2026.
Das passende Haus oder die passende Villa in Benirràs finden
Wir sprechen zuerst über Ihre Wünsche, Ihr Budget und darüber, wie Sie die Immobilie nutzen möchten, und suchen danach gezielt aus, was wirklich passt, von der Villa am Hang über der Bucht bis zur Finca im Hinterland Richtung Sant Miquel. Dank unserer Zusammenarbeit mit lokalen Maklern, Bauträgern und Eigentümern können wir Ihnen auch verfügbare Häuser und Villen in Benirràs und Umgebung zeigen, die nicht bei uns im Verkauf sind. CW Real Estate Ibiza stellt eine persönliche Auswahl zusammen und begleitet Sie bei den Besichtigungen, ohne zusätzliche Maklergebühren für Sie. Für eine private Besichtigung können Sie gern Kontakt mit uns aufnehmen.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in Benirràs, Ibiza
FAQs – Haus oder Villa kaufen in Benirràs, Ibiza
Wie viel kosten Häuser und Villen in Benirràs im Jahr 2026?
Aktuelle Angebotspreise beginnen bei etwa 2,3 Millionen Euro. Hochwertige Villen liegen häufig zwischen rund 2,7 und 3,5 Millionen Euro, größere Anwesen können 6 Millionen Euro oder mehr erreichen. Die beobachtbaren Quadratmeterpreise liegen ungefähr zwischen 7.800 und 10.900 € pro m², wobei das Angebot sehr klein ist.
Wo liegt Benirràs?
Benirràs liegt im Norden Ibizas in der Gemeinde Sant Joan de Labritja, nahe Sant Miquel de Balansat. Die Gegend ist von Pinienwäldern, Hügeln und mediterraner Landschaft geprägt.
Wie ist das Leben in Benirràs?
Benirràs bietet eine ruhige, naturverbundene Wohnlage nahe dem Meer. Während Cala Benirràs im Sommer lebhafter ist, sind die umliegenden Hügel und Landgebiete wesentlich ruhiger und privater.
Welche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen gibt es in der Nähe?
Sant Miquel de Balansat bietet Supermärkte, Restaurants, Cafés, eine Apotheke und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Welche Strände liegen in der Nähe von Benirràs?
Neben Cala Benirràs sind unter anderem Port de Sant Miquel und Cala Xarraca gut mit dem Auto erreichbar. Auch weitere Buchten im Norden Ibizas liegen in der Umgebung.
Kann man das ganze Jahr in Benirràs wohnen?
Ja. Für ganzjähriges Wohnen sollte jedoch die genaue Entfernung zu Geschäften, Schulen, medizinischer Versorgung und den wichtigsten Straßenverbindungen berücksichtigt werden.
Welche Immobilien gibt es in Benirràs?
Das Angebot umfasst mediterrane Häuser, renovierte traditionelle Immobilien, Fincas, Landhäuser und freistehende Villen. Viele befinden sich auf größeren Grundstücken mit Pool, Terrassen und viel Privatsphäre.
Was sollte man vor dem Kauf einer Immobilie in Benirràs prüfen?
Wichtig sind die registrierte und genehmigte Wohnfläche, Grundstücksklassifizierung, Baugenehmigungen, Erweiterungen, Pool, Nebengebäude, Zufahrt sowie Wasser-, Strom- und Abwasserversorgung.
Wie weit ist Benirràs vom Flughafen Ibiza entfernt?
Benirràs liegt ungefähr 30 Kilometer vom Flughafen Ibiza entfernt. Mit dem Auto dauert die Fahrt normalerweise etwa 34-35 Minuten, abhängig vom Verkehr und von der genauen Lage der Immobilie.
Wie weit ist Benirràs von Ibiza-Stadt entfernt?
Ibiza-Stadt liegt ungefähr 24 Kilometer von Benirràs entfernt. Mit dem Auto dauert die Fahrt normalerweise etwa 30-35 Minuten, abhängig vom Verkehr und von der genauen Lage der Immobilie.