Wer auf Ibiza ein echtes Dorfleben mit Schulen, viel Platz und den Stränden der Westküste in der Nähe sucht, findet bei den Häusern und Villen zum Verkauf in San Agustin eine besonders reizvolle Auswahl. San Agustin, offiziell Sant Agustí des Vedrà, gehört zur Gemeinde Sant Josep de sa Talaia und zählt zu den am besten erhaltenen traditionellen Dörfern der Insel. Die weiße Dorfkirche und der kleine Ortskern liegen auf einem sanften Hügel, umgeben von Pinienwäldern, alten Bauernhäusern und großzügigen Grundstücken, und von den höher gelegenen Lagen reicht der Blick über die Täler bis zum Meer und zum Sonnenuntergang. San Agustin auf Google Maps ansehen.
Das Angebot reicht von renovierten Fincas und traditionellen Landhäusern bis zu Familienhäusern und modernen Villen mit Garten, Terrassen, Gästehaus und privatem Pool, oft auf Grundstücken von mehreren tausend Quadratmetern. Ein Teil dieser Immobilien wird diskret und off-market verkauft, und über ihr lokales Netzwerk hat CW Real Estate Ibiza auch Zugang zu diesem vertraulichen Angebot. Wer eine pflegeleichtere Immobilie sucht, findet bei unseren Wohnungen zum Kauf auf Ibiza eine gute Alternative, und wer mehr Land und ein echtes Landhaus wünscht, beginnt am besten mit unseren Fincas zum Kauf auf Ibiza.
Häuser und Villen zum Verkauf in San Agustin
Das Dorf liegt in der Gemeinde Sant Josep de sa Talaia, auf halbem Weg zwischen zwei Orten mit allen Einrichtungen für den Alltag. Der Gemeindesitz Sant Josep mit Rathaus, Geschäften und Restaurants liegt etwa 4 km südlich, und Sant Antoni mit Supermärkten, medizinischer Versorgung, Hafen und ganzjährig geöffneten Einrichtungen etwa 4 bis 5 km nördlich. San Agustin verbindet damit echtes Dorfleben mit sehr kurzen Wegen.
Sie möchten wissen, wie sich San Agustin von anderen Wohngegenden der Insel unterscheidet? Als erfahrener Immobilienmakler auf Ibiza zeigt Ihnen CW Real Estate Ibiza die Unterschiede zwischen den Lagen, und unsere Auswahl an Häusern und Villen zum Kauf auf Ibiza gibt Ihnen einen Überblick über das gesamte Angebot.
Inmitten der ruhigen Landschaft von San Agustín, einer der reizvollsten und unberührtesten Gegenden Ibizas, bietet diese wunderschön renovierte, authentische ibizenkische Finca eine raffinierte Mischung aus Privatsphäre, Komfort und mediterranem Lebensstil....
Entdecken Sie eine beispiellose Investitionsmöglichkeit mit diesem bezaubernden Restaurant in San Agustin, das einen atemberaubenden Blick auf die üppige grüne Landschaft und das Meer bietet. Diese authentisch mediterrane Einrichtung mit...
In den ruhigen Hügeln in der Nähe von San Agustín auf Ibiza gelegen, bietet diese kürzlich renovierte Villa eine seltene Gelegenheit, eine Luxusimmobilie in einer der begehrtesten Gegenden der Insel...
Diese fantastische Villa ist ein 600 m² großes Anwesen mit vier Schlafzimmern und bietet Platz für bis zu 8 Personen. Die Villa befindet sich auf einem 10.000 m² großen Grundstück...
Dieses wunderschöne Restaurant mit Volllizenz und atemberaubender Aussicht auf die üppige grüne Landschaft und das Meer ist ein authentisch mediterranes und hervorragend ausgestattetes Anwesen mit einer langen und erfolgreichen Geschichte...
Willkommen in dieser wunderschönen Villa in der bezaubernden Gegend von San Agustin in der Gemeinde San Antonio. Auf einem großzügigen Grundstück von 11.465 Quadratmetern gelegen, bietet dieses wunderschöne Anwesen einen...
CW-TO-2
5
5
11,465 m²
506 m²
€ 3,450,000.00
Leben in San Agustin
San Agustin verbindet Dorfleben, Landschaft und eine schnelle Verbindung zur Westküste. Das Dorf selbst hat mit seiner historischen Kirche, dem kleinen Platz und traditionellen Restaurants eine entspannte Atmosphäre, während die Umgebung aus Fincas, Familienhäusern und Villen auf großen Grundstücken besteht, die über ruhige Landstraßen erreichbar sind. Die Landschaft eignet sich das ganze Jahr über zum Wandern und Radfahren, und viele Immobilien bieten einen freien Blick über die Täler, auf den Sonnenuntergang und viel Privatsphäre.
Strände, Versorgung und Verbindungen
Port des Torrent: etwa 4 bis 5 km entfernt, der nächstgelegene geschützte Sandstrand, besonders beliebt bei Familien.
Cala Bassa: etwa 6 bis 7 km entfernt, bekannt für den langen Sandstrand, den Pinienwald und das türkisfarbene Wasser.
Cala Conta: etwa 8 km entfernt, mit klarem Wasser, kleinen Buchten und einigen der bekanntesten Sonnenuntergänge der Insel.
Cala Tarida: etwa 6 bis 7 km entfernt, ein größerer Strand an der Westküste mit Restaurants und Wassersport.
Sant Josep: etwa 4 km entfernt, mit Rathaus und Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Sant Antoni: etwa 4 bis 5 km entfernt, mit Supermärkten, medizinischer Versorgung und Hafen.
Ibiza-Stadt: etwa 18 bis 20 km entfernt, mit Dalt Vila, dem Hafen, Marina Botafoch, Geschäften, Krankenhäusern und Dienstleistern.
Flughafen Ibiza: etwa 15 bis 17 km entfernt, mit dem Auto in der Regel in rund 20 Minuten erreichbar.
Für Familien gehört San Agustin zu den am besten ausgestatteten Dörfern im Westen Ibizas. Die öffentliche Vor- und Grundschule CEIP Es Vedrà liegt im Dorfbereich, die CEIP Ses Planes ist etwa 2 bis 3 km entfernt, und die weiterführende Schule IES Sant Agustí befindet sich direkt in San Agustin, sodass Kinder Grundschule und weiterführende Schule ohne lange Fahrten besuchen können. Für eine internationale Schulbildung liegt das Lycée Français International d’Ibiza bei Sant Jordi etwa 16 bis 18 km entfernt. Die zuständige öffentliche Schule sollte immer für die genaue Adresse bestätigt werden.
Was macht San Agustin besonders?
Einer der größten Vorteile von San Agustin ist der ursprüngliche Dorfcharakter. Der Ortskern mit der 1806 geweihten Pfarrkirche und dem alten steinernen Wehrturm am Platz steht als historisches Ensemble unter Schutz. Mit seinem kleinen Zentrum und der traditionellen ibizenkischen Umgebung unterscheidet sich das Dorf deutlich von den belebteren Badeorten, während die Strände der Westküste, Sant Antoni und Sant Josep nur wenige Autominuten entfernt sind. Große Grundstücke, Privatsphäre, Landschaft und Sonnenuntergänge prägen die Gegend, und die Schulen im Dorf machen sie besonders attraktiv für Familien.
Ganzjährig wohnen in San Agustin
San Agustin eignet sich sehr gut zum ganzjährigen Wohnen. Die Schulen im Dorf sind das ganze Jahr über geöffnet, und Supermärkte, medizinische Versorgung und andere wichtige Einrichtungen in Sant Josep und Sant Antoni sind nur wenige Minuten entfernt. Beim Vergleich verschiedener Häuser sollten Käufer die genaue Lage, die Zufahrt, den Zustand der Landstraßen, die Ausrichtung und die Aussicht berücksichtigen. Wer auch andere Gegenden in Betracht zieht, findet in unserem Ratgeber zu den besten Gegenden für den Immobilienkauf auf Ibiza weitere Informationen.
Immobilienpreise in San Agustin 2026
Die Immobilienpreise in San Agustin unterscheiden sich stark, da die Gegend sehr unterschiedliche Immobilien umfasst, von traditionellen Fincas bis zu modernen Luxusvillen. Als allgemeine Marktorientierung liegen die Angebotspreise für hochwertige Häuser in San Agustin 2026 meist zwischen etwa 7.000 € und 12.000 € pro m², außergewöhnliche Immobilien können deutlich darüber liegen. Grundstücksgröße, Privatsphäre, Meerblick, Zustand, Architektur und rechtlicher Status haben großen Einfluss auf den Wert.
Die aktuellen Angebote zeigen eine klare Preisspanne. Häuser und Villen in San Agustin beginnen in der Regel bei etwa 1,5 bis 2 Millionen Euro. Renovierte Landhäuser und hochwertige Villen mit privatem Pool, größerem Grundstück und schönem Land- oder Meerblick liegen meist zwischen etwa 2,5 und 5 Millionen Euro, während Premiumvillen und große Anwesen in außergewöhnlichen Lagen über 5 bis 7 Millionen Euro liegen können und seltene Spitzenobjekte rund 10 Millionen Euro erreichen. Diese Zahlen sind Angebotspreise für 2026 und keine garantierten Verkaufspreise.
Der Quadratmeterpreis allein reicht für einen Vergleich von Immobilien in San Agustin nicht aus. Eine traditionelle Finca auf einem großen ländlichen Grundstück wird meist eher nach Land, Privatsphäre und Umgebung bewertet als nach der bebauten Fläche, während eine moderne Villa mit Meerblick einen deutlich höheren Quadratmeterpreis erzielen kann. Aussicht, Ausrichtung zum Sonnenuntergang, Außenbereiche, Grundstücksgröße, Zustand und rechtlicher Status beeinflussen den Angebotspreis erheblich.
Kaufnebenkosten in San Agustin
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Balearen ist die Grunderwerbsteuer ITP progressiv, mit 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % zwischen 400.000 € und 600.000 €, 10 % zwischen 600.000 € und 1 Million Euro, 12 % zwischen 1 und 2 Millionen Euro und 13 % auf den Betrag über 2 Millionen Euro. Hinzu kommen Kosten für unabhängige Rechtsberatung, Notar und Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad) sowie gegebenenfalls ein bautechnisches Gutachten. Beim Kauf eines Neubaus fallen in der Regel 10 % Mehrwertsteuer (IVA) zuzüglich der anwendbaren Stempelsteuer AJD an. Wer den Kauf finanzieren möchte, findet die wichtigsten Voraussetzungen in unserem Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza.
Was sollten Käufer vor dem Kauf prüfen?
Vor dem Kauf eines Hauses oder einer Villa in San Agustin sollten der rechtliche und planungsrechtliche Status der Immobilie, die genehmigte und eingetragene bebaute Fläche sowie spätere Anbauten und Renovierungen geprüft werden. Viele Immobilien in San Agustin stehen auf rustikalem Land, in Hanglage oder in der Nähe von Schutzgebieten, deshalb sollten Grundstücksklassifizierung, Baugenehmigungen, Gästehäuser, Pools, Grundstücksgrenzen und Zufahrt sorgfältig mit einem lokalen Anwalt geprüft werden. Käufer, die die Immobilie an Urlaubsgäste vermieten möchten, sollten die Rechtslage genau prüfen, da der Besitz eines Hauses nicht automatisch die touristische Kurzzeitvermietung erlaubt.
Die Nachfrage nach Häusern und Villen in San Agustin kommt von Familien, Dauerbewohnern und Käufern von Zweitwohnsitzen, die in einem ursprünglichen ibizenkischen Dorf mit Landschaft, Privatsphäre und den Stränden der Westküste in der Nähe leben möchten. Familien achten häufig auf die Schulen im Dorf und die kurzen Wege nach Sant Josep und Sant Antoni, während Käufer von Zweitwohnsitzen eher renovierte Fincas, Meer- und Sonnenuntergangsblick, private Pools und große Außenbereiche suchen. Da viele Eigentümer ihre Häuser langfristig behalten, kommen gut gelegene Immobilien in San Agustin nur selten auf den Markt.
Käufer, die den Westen Ibizas schätzen, aber direkt am Meer wohnen möchten, vergleichen San Agustin oft mit Port des Torrent oder Cala Tarida, während Käufer, die einen größeren Ort mit mehr Geschäften und Einrichtungen bevorzugen, auch Sant Josep oder Sant Antoni in Betracht ziehen. San Agustin hebt sich unter diesen Optionen durch das ursprüngliche Dorfleben, größere Grundstücke, Schulen im Ort und den schnellen Zugang zu einigen der bekanntesten Strände der Westküste ab.
Warum ein Haus oder eine Villa in San Agustin kaufen?
San Agustin vereint mehrere Qualitäten, die im Westen Ibizas gefragt sind, wie ein kleines historisches Dorf, Landschaft und Privatsphäre, Meer- und Sonnenuntergangsblick von vielen Lagen, Grund- und weiterführende Schule im Dorf und die Strände von Cala Bassa, Cala Conta und Cala Tarida in wenigen Autominuten. Da der Ortskern unter Denkmalschutz steht und die Umgebung größtenteils rustikales Land ist, sind Neubauten nur begrenzt möglich. Das Angebot bleibt dadurch knapp, und das trägt dazu bei, dass die Immobilienwerte langfristig stabil bleiben.
Der lokale Immobilienmarkt ist außerdem vielfältig genug für unterschiedliche Käufer. Familienhäuser bieten eine praktische Basis für das ganzjährige Wohnen, während renovierte Fincas und moderne Villen mehr Platz, Gästehäuser und großzügige Außenbereiche bieten. San Agustin eignet sich daher sowohl als dauerhaftes Familienzuhause als auch als Zweitwohnsitz auf dem Land. Wer eine Finca renovieren oder ein neues Haus in San Agustin bauen möchte, findet weitere Informationen zu unserem Bauunternehmen auf Ibiza.
Das richtige Haus oder die richtige Villa in San Agustin finden
In San Agustin hängt die richtige Wahl vor allem vom gewünschten Lebensstil ab. Häuser nahe dem Dorf sind ideal für Familien, die Teil der Dorfgemeinschaft sein möchten, während abgelegene Fincas auf dem Land mehr Platz und Stille bieten, aber für jeden Weg das Auto erfordern. Auch die Lage am Hügel oder im Tal verändert den Charakter eines Hauses deutlich, ebenso wie der rechtliche Status von Gästehäusern, Pools und Anbauten auf rustikalem Land. Zwei Immobilien mit ähnlich vielen Schlafzimmern können daher sehr unterschiedliche Angebotspreise haben.
Ausgezeichnet bei den European Property Awards als beste Immobilienagentur Spaniens in der Kategorie 2 bis 4 Büros für 2024–2025, hilft CW Real Estate Ibiza Käufern, öffentlich angebotene und private Immobilien nach Budget, Immobilientyp, Aussicht, Zustand und geplanter Nutzung zu vergleichen. Für eine private Besichtigung oder eine persönliche Auswahl können Sie gerne Kontakt mit CW Real Estate Ibiza aufnehmen.
Alle Häuser und Villen zum Kauf in San Agustin, Ibiza
Wie viel kostet ein Haus oder eine Villa in San Agustin 2026?
2026 beginnen Häuser und Villen in San Agustin in der Regel bei etwa 1,5 bis 2 Millionen Euro. Renovierte Landhäuser und hochwertige Villen mit Pool liegen meist zwischen 2,5 und 5 Millionen Euro, Premiumvillen und große Anwesen können über 5 bis 7 Millionen Euro liegen. Der Angebotspreis liegt meist zwischen etwa 7.000 € und 12.000 € pro m², je nach Aussicht, Grundstück und Zustand.
Wie weit ist es zu den Stränden, nach Ibiza-Stadt und zum Flughafen?
Der nächste Strand, Port des Torrent, ist etwa 4 bis 5 km entfernt. Bis Cala Bassa und Cala Tarida sind es etwa 6 bis 7 km und bis Cala Conta etwa 8 km. Ibiza-Stadt liegt etwa 18 bis 20 km entfernt, und den Flughafen erreichen Sie nach 15 bis 17 km in rund 20 Minuten mit dem Auto.
Welche Schulen gibt es in San Agustin?
Die Vor- und Grundschule CEIP Es Vedrà liegt im Dorfbereich, und die weiterführende Schule IES Sant Agustí befindet sich direkt in San Agustin. Die CEIP Ses Planes ist etwa 2 bis 3 km entfernt. Für eine internationale Schulbildung liegt das Lycée Français International d’Ibiza bei Sant Jordi etwa 16 bis 18 km entfernt.
Kann man in San Agustin das ganze Jahr über wohnen?
Ja. Durch die Schulen im Dorf und die Nähe zu Sant Josep und Sant Antoni mit ganzjährig geöffneten Supermärkten, medizinischer Versorgung und Geschäften gehört San Agustin zu den Dörfern im Westen Ibizas, die sich am besten zum dauerhaften Wohnen eignen.
Welche Immobilien gibt es in San Agustin?
Das Angebot besteht vor allem aus renovierten Fincas, traditionellen Landhäusern, Familienhäusern und modernen Villen mit Pool. Diese stehen oft auf großen Grundstücken mit Blick auf Landschaft, Meer oder Sonnenuntergang. Häuser nahe dem Dorf haben den Vorteil, dass Kirchplatz und Schulen zu Fuß erreichbar sind.
Welche Immobilienagentur ist auf Häuser und Villen in San Agustin spezialisiert?
CW Real Estate Ibiza begleitet seit über 15 Jahren den Kauf und Verkauf von Häusern, Villen und Fincas im Westen Ibizas, auch in San Agustin. Die Agentur wurde bei den European Property Awards als „Best Real Estate Agency 2–4 Offices, Spain 2024–2025“ ausgezeichnet und erhielt zusätzlich den Preis „Best Real Estate Agency Website, Spain 2024–2025“. Neben den online veröffentlichten Immobilien bietet CW Real Estate Ibiza auch private Häuser und Villen an, die nicht auf den großen Portalen erscheinen, mit Betreuung auf Deutsch, Englisch, Niederländisch, Französisch, Italienisch und Spanisch.
