Wilt u een huis of villa kopen in San Agustin en weet u nog niet precies welke woning bij u past? Neem dan contact op met CW Real Estate Ibiza, want naast ons online aanbod hebben wij ook woningen in onze off-market-database die nergens anders te zien zijn. San Agustin, officieel Sant Agustí des Vedrà, is een van de meest authentieke dorpen in het westen van Ibiza en hoort bij de gemeente Sant Josep de sa Talaia. Rond de witte dorpskerk liggen dennenbossen, oude boerderijen en ruime percelen, en vanaf de hoger gelegen plekken kijkt u over de dalen uit op zee en de zonsondergang, terwijl de stranden van de westkust slechts een korte rit verwijderd zijn. Bekijk San Agustin op Google Maps.
Het aanbod is gevarieerd en loopt van gerenoveerde finca’s en traditionele landhuizen tot gezinswoningen en moderne villa’s met tuin, terrassen, gastenverblijf en privézwembad, vaak op percelen van enkele duizenden vierkante meters. Zoekt u iets met minder onderhoud, bekijk dan onze appartementen te koop op Ibiza. Wilt u juist meer grond en een echte landelijke woning, dan vindt u die bij onze finca’s te koop op Ibiza.
Huizen en villa’s te koop in San Agustin
Het dorp ligt in de gemeente Sant Josep de sa Talaia, precies tussen twee plaatsen met alle dagelijkse voorzieningen. Het gemeentelijke centrum Sant Josep, met gemeentehuis, winkels en restaurants, ligt ongeveer 4 km naar het zuiden, en Sant Antoni, met supermarkten, medische zorg, de haven en diensten die het hele jaar open zijn, ongeveer 4 tot 5 km naar het noorden. Zo combineert San Agustin echt dorpsleven met korte afstanden.
Wilt u San Agustin naast andere woongebieden op het eiland leggen? Als makelaar op Ibiza zet CW Real Estate Ibiza de verschillen voor u op een rij, en in ons overzicht van huizen en villa’s te koop op Ibiza ziet u het volledige aanbod.
Deze prachtig gerenoveerde, authentieke Ibizaanse finca ligt midden in het rustige landschap van San Agustín, een van de meest charmante en ongerepte gebieden van Ibiza, en biedt een verfijnde combinatie...
Deze fantastische villa is een huis van 600 m2 met vier slaapkamers en accommodatie voor maximaal 8 personen. De villa ligt op een terrein van 10.000 m2, vlakbij enkele van...
Ontdek een ongeëvenaarde investeringsmogelijkheid met dit boeiende restaurant, gelegen in San Agustin, met een adembenemend uitzicht op het weelderige groene landschap en de zee. Dit authentiek mediterrane etablissement, met een...
Welkom in deze prachtige villa in de charmante omgeving van San Agustin in de gemeente San Antonio. Gelegen op een royaal perceel van 11.465 vierkante meter, biedt dit prachtige pand...
Deze onlangs gerenoveerde villa ligt in de rustige heuvels bij San Agustín, Ibiza. Het is een zeldzame kans om een luxe villa te bezitten op een van de meest begeerde...
Een prachtig restaurant met volledige vergunning met een prachtig uitzicht over het weelderige groene landschap en de zee. Dit authentieke mediterrane en prachtig ingerichte pand heeft een lange en succesvolle...
CW-D-I-25
5,556 m²
759 m²
On Demand
Wonen in San Agustin
San Agustin combineert dorpsleven, platteland en een gemakkelijke verbinding met de westkust. Het dorp zelf heeft een ontspannen sfeer met de historische kerk, een klein plein en traditionele restaurants, terwijl het omliggende platteland bestaat uit finca’s, gezinswoningen en villa’s op ruime percelen, verbonden door rustige landwegen. Het landschap leent zich het hele jaar door voor wandelen en fietsen, en veel woningen hebben een vrij uitzicht over de dalen, zicht op de zonsondergang en veel privacy.
Stranden, voorzieningen en verbindingen
Port des Torrent: ongeveer 4 tot 5 km verderop, het dichtstbijzijnde beschutte zandstrand, populair bij gezinnen.
Cala Bassa: ongeveer 6 tot 7 km verderop, bekend om het lange zandstrand, het pijnbomenbos en het turquoise water.
Cala Conta: ongeveer 8 km verderop, met helder water, kleine baaien en enkele van de bekendste zonsondergangen van het eiland.
Cala Tarida: ongeveer 6 tot 7 km verderop, een groter strand aan de westkust met restaurants en watersport.
Sant Josep: ongeveer 4 km verderop, met het gemeentehuis en dagelijkse voorzieningen.
Sant Antoni: ongeveer 4 tot 5 km verderop, met supermarkten, medische zorg en de haven.
Ibiza-stad: ongeveer 18 tot 20 km verderop, met Dalt Vila, de haven, Marina Botafoch, winkels, ziekenhuizen en professionele diensten.
Ibiza Airport: ongeveer 15 tot 17 km verderop en normaal gesproken in ongeveer 20 minuten met de auto bereikbaar.
Voor gezinnen is San Agustin een van de best uitgeruste dorpen in het westen van Ibiza op het gebied van onderwijs. De openbare kleuter- en basisschool CEIP Es Vedrà ligt in het dorpsgebied, CEIP Ses Planes ligt op ongeveer 2 tot 3 km en de middelbare school IES Sant Agustí bevindt zich in San Agustin zelf, zodat kinderen zonder lange reistijd naar de basis- en middelbare school kunnen. Voor internationaal onderwijs ligt het Lycée Français International d’Ibiza bij Sant Jordi op ongeveer 16 tot 18 km. De juiste openbare school moet altijd voor het exacte adres worden bevestigd.
Wat maakt San Agustin bijzonder?
Een van de belangrijkste voordelen van San Agustin is het authentieke dorpskarakter. Het dorpscentrum, met de parochiekerk die in 1806 werd ingewijd en de oude stenen verdedigingstoren op het plein, is beschermd als historisch erfgoed. Met het kleine centrum en de traditionele Ibizaanse omgeving voelt het dorp heel anders aan dan de drukkere badplaatsen, terwijl de stranden van de westkust, Sant Antoni en Sant Josep allemaal op korte rijafstand liggen. Ruime percelen, privacy, platteland en zicht op de zonsondergang zijn typerend voor het gebied, en de scholen in het dorp maken het bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen.
Het hele jaar wonen in San Agustin
San Agustin is zeer geschikt voor permanente bewoning. De scholen in het dorp zijn het hele jaar open, en supermarkten, gezondheidszorg en andere belangrijke voorzieningen in Sant Josep en Sant Antoni liggen op slechts enkele minuten. Kopers moeten letten op de exacte ligging van de woning, de bereikbaarheid, de staat van de landwegen, de oriëntatie en het uitzicht. Wie ook andere gebieden wil vergelijken, kan onze gids over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza lezen.
Vastgoedprijzen in San Agustin in 2026
De vastgoedprijzen in San Agustin lopen sterk uiteen, omdat het gebied heel verschillende soorten woningen omvat, van traditionele finca’s tot moderne luxevilla’s. Als algemene marktindicatie liggen de vraagprijzen voor kwalitatief hoogwaardige huizen in San Agustin in 2026 vaak tussen ongeveer €7.000 en €12.000 per m², waarbij uitzonderlijke woningen duidelijk hoger kunnen uitkomen. Perceelgrootte, privacy, zeezicht, staat, architectuur en juridische situatie hebben allemaal grote invloed op de waarde.
Actuele aanbiedingen laten een duidelijke prijsklasse zien. Huizen en villa’s in San Agustin beginnen doorgaans rond €1,5 miljoen tot €2 miljoen. Gerenoveerde landhuizen en hoogwaardige villa’s met privézwembad, grotere percelen en een mooi uitzicht op het platteland of de zee liggen meestal tussen ongeveer €2,5 miljoen en €5 miljoen, terwijl premium villa’s en grote landgoederen op uitzonderlijke locaties meer dan €5 tot €7 miljoen kunnen kosten en zeldzame topwoningen rond €10 miljoen kunnen liggen. Dit zijn indicaties van vraagprijzen voor 2026 en geen gegarandeerde verkoopprijzen.
De prijs per vierkante meter vertelt in San Agustin niet het hele verhaal. Een traditionele finca op een groot landelijk perceel wordt meestal meer gewaardeerd op grond, privacy en ligging dan op bebouwde oppervlakte, terwijl een moderne villa met zeezicht een veel hogere prijs per vierkante meter kan opbrengen. Uitzicht, oriëntatie op de zonsondergang, buitenruimte, perceelgrootte, staat en juridische situatie hebben allemaal veel invloed op de vraagprijs.
Aankoopkosten in San Agustin
Bij de aankoop van bestaand vastgoed op de Balearen wordt de ITP-overdrachtsbelasting progressief berekend, met 8% over de eerste €400.000, 9% tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% over het bedrag boven €2 miljoen. Daarnaast moeten kopers rekening houden met kosten voor onafhankelijk juridisch advies, de notaris, inschrijving in het Spaanse eigendomsregister (Registro de la Propiedad) en eventueel een bouwkundige of technische keuring. Bij nieuwbouw betaalt u in de regel 10% IVA (btw) plus de toepasselijke AJD-zegelbelasting. Wie de aankoop wil financieren, vindt de belangrijkste voorwaarden in onze gids voor het krijgen van een hypotheek op Ibiza.
Wat moeten kopers controleren voordat ze een woning kopen?
Voordat u een huis of villa in San Agustin koopt, moeten de juridische en planologische status van de woning, de vergunde en geregistreerde bebouwde oppervlakte en eventuele uitbreidingen of renovaties uit het verleden worden gecontroleerd. Veel woningen in San Agustin staan op landelijke grond, op hellingen of in de buurt van beschermde gebieden, dus grondclassificatie, bouwvergunningen, gastenverblijven, zwembaden, perceelgrenzen en de toegangsweg moeten zorgvuldig met een lokale advocaat worden nagegaan. Kopers die de woning aan vakantiegasten willen verhuren, moeten de juridische situatie zorgvuldig nagaan, omdat het bezit van een woning niet automatisch toeristische verhuur toestaat.
Vraag naar huizen en villa’s te koop in San Agustin
De vraag naar huizen en villa’s in San Agustin komt van gezinnen, permanente bewoners en kopers van een tweede woning die in een authentiek Ibizaans dorp willen wonen, met platteland, privacy en de stranden van de westkust dichtbij. Gezinnen letten vaak vooral op de scholen in het dorp en de korte afstanden tot Sant Josep en Sant Antoni, terwijl kopers van een tweede woning meer waarde hechten aan gerenoveerde finca’s, zicht op zee en de zonsondergang, privézwembaden en ruime buitenruimtes. Omdat veel eigenaren hun woning lang aanhouden, komen goed gelegen huizen in San Agustin maar zelden op de markt.
Kopers die het westen van Ibiza waarderen maar direct aan zee willen wonen, vergelijken San Agustin vaak met Port des Torrent of Cala Tarida, terwijl wie een grotere plaats met meer winkels en voorzieningen zoekt ook Sant Josep of Sant Antoni kan overwegen. San Agustin onderscheidt zich hiervan door de combinatie van authentiek dorpsleven, ruime percelen, scholen in het dorp en snelle toegang tot enkele van de bekendste stranden van de westkust.
Waarom een huis of villa kopen in San Agustin?
San Agustin combineert verschillende kwaliteiten die in het westen van Ibiza gewild zijn, zoals een klein historisch dorp, platteland en privacy, zicht op zee en de zonsondergang vanaf veel plekken, basis- en middelbare scholen in het dorp en de stranden van Cala Bassa, Cala Conta en Cala Tarida op korte rijafstand. Omdat de dorpskern beschermd is als historisch erfgoed en het grootste deel van de omgeving landelijk gebied is, zijn nieuwe bouwprojecten beperkt. Het aanbod blijft daardoor schaars, en dat draagt bij aan een stabiele waarde van de woningen op lange termijn.
De lokale vastgoedmarkt is ook gevarieerd genoeg voor verschillende soorten kopers. Gezinswoningen bieden een praktische basis om het hele jaar te wonen, terwijl gerenoveerde finca’s en moderne villa’s meer ruimte, gastenverblijven en ruime buitenruimtes bieden. San Agustin kan daardoor zowel geschikt zijn als vaste gezinswoning als voor een tweede woning op het platteland. Wie in San Agustin een finca wil renoveren of een nieuwe woning wil bouwen, kan ook meer lezen over ons bouwbedrijf op Ibiza.
Het juiste huis of de juiste villa in San Agustin vinden
In San Agustin hangt de juiste keuze vooral af van de gewenste levensstijl. Woningen dicht bij het dorp zijn ideaal voor gezinnen die deel willen uitmaken van de dorpsgemeenschap, terwijl afgelegen finca’s op het platteland meer ruimte en stilte bieden, maar voor elke rit een auto vragen. Ook de ligging op de heuvel of in het dal verandert het karakter van een woning sterk, net als de juridische status van gastenverblijven, zwembaden en uitbreidingen op landelijke grond. Twee woningen met een vergelijkbaar aantal slaapkamers kunnen daardoor heel verschillende vraagprijzen hebben.
Bekroond bij de European Property Awards als beste makelaarskantoor van Spanje in de categorie 2 tot 4 kantoren voor 2024-2025, helpt CW Real Estate Ibiza, onder leiding van oprichter Christian Wolf, kopers bij het vergelijken van openbaar aangeboden en privéwoningen op basis van budget, type woning, uitzicht, staat en gewenst gebruik. Voor een privébezichtiging of een persoonlijke selectie kunt u contact opnemen met CW Real Estate Ibiza.
Alle huizen en villa’s te koop in San Agustin, Ibiza
Hoeveel kosten huizen en villa's in San Agustín in 2026?
In 2026 beginnen de vraagprijzen voor huizen en villa’s in San Agustín doorgaans rond €1,5 tot 2 miljoen. Gerenoveerde landhuizen en hoogwaardige villa’s met privézwembad, grotere percelen en een mooi uitzicht op het platteland of de zee liggen meestal tussen ongeveer €2,5 miljoen en €5 miljoen. Premium villa’s en grote landgoederen op uitzonderlijke locaties kunnen meer dan €5 tot 7 miljoen kosten, en zeldzame topwoningen kunnen rond €10 miljoen liggen. Voor kwalitatief hoogwaardige woningen liggen de vraagprijzen vaak tussen ongeveer €7.000 en €12.000 per m².
Hoe ver ligt San Agustin van Sant Antoni, Ibiza-stad en de luchthaven?
San Agustin ligt aan de weg tussen Sant Josep en Sant Antoni, op ongeveer 4 km van Sant Josep en 4 tot 5 km van Sant Antoni. Ibiza-stad ligt op ongeveer 18 tot 20 km en de luchthaven van Ibiza op ongeveer 15 tot 17 km, normaal gesproken zo’n 20 minuten met de auto.
Welke scholen zijn er in en rond San Agustin?
San Agustin is een van de weinige dorpen op Ibiza met zowel een basisschool als een middelbare school dichtbij. De openbare basisschool CEIP Es Vedrà ligt in het dorpsgebied, CEIP Ses Planes op ongeveer 2 tot 3 km, en de middelbare school IES Sant Agustí bevindt zich in San Agustin zelf. Het Lycée Français International d’Ibiza bij Sant Jordi ligt op ongeveer 16 tot 18 km.
Is San Agustin geschikt om het hele jaar te wonen?
Ja. San Agustin is een levendig dorp met permanente bewoners en geen vakantieoord, en het blijft ook buiten het zomerseizoen praktisch. Het dorp heeft een kleine winkel, traditionele restaurants die populair zijn bij de lokale bevolking en scholen die het hele jaar open zijn, terwijl supermarkten, apotheken, gezondheidszorg en een breder winkelaanbod in Sant Josep en Sant Antoni liggen, beide op slechts enkele minuten rijden.
Welke stranden liggen het dichtst bij San Agustin?
Het dichtstbijzijnde strand is de beschutte zandbaai van Port des Torrent, op ongeveer 4 tot 5 km. Cala Bassa en Cala Tarida liggen op ongeveer 6 tot 7 km, en Cala Conta, bekend om het heldere water en de zonsondergangen, op ongeveer 8 km. Al deze stranden zijn in ongeveer 10 tot 15 minuten met de auto bereikbaar.
Kan ik een woning in San Agustin renoveren of uitbreiden?
Het historische centrum van San Agustin, met de kerk en de verdedigingstoren, is beschermd als historisch erfgoed, en veel woningen rond het dorp zijn traditionele finca’s op landelijke grond. Renovaties en uitbreidingen zijn daarom gebonden aan strenge planologische en erfgoedregels. Voor de aankoop is het belangrijk na te gaan welke delen van de woning legaal geregistreerd zijn, wat de grondclassificatie toestaat en of voor de geplande werkzaamheden een bouwvergunning kan worden verkregen. CW Real Estate Ibiza werkt samen met lokale advocaten, architecten en bouwbedrijven die de mogelijkheden vooraf kunnen beoordelen.
