Een huis of villa kopen in Cala de Sant Vicent betekent wonen rond een van de grootste zandstranden in het noordoosten van Ibiza, in een diepe baai tussen heuvels vol pijnbomen. Beneden aan het water ligt een kleine badplaats met een boulevard, een paar hotels en restaurants, en over zee kijkt u recht op het eilandje Tagomago. De meeste woningen liggen echter hoger en verder landinwaarts, waar mediterrane huizen, oude finca’s en villa’s op grote percelen staan, met uitzicht op zee of over het platteland. Het is een deel van het eiland waar u nog ruimte, privacy en natuur vindt, op een paar minuten van het strand.
Het dorp Sant Joan ligt op ongeveer tien minuten met de auto en heeft bijna alles voor het dagelijks leven, van de bakker tot de apotheek. Huizen in de heuvels boven de baai bieden meestal de beste combinatie van zeezicht, privacy en grond, terwijl de finca’s in het dal achter het strand grotere percelen hebben, met oude olijf- en johannesbroodbomen en een landelijker karakter. Er staan hier maar weinig woningen en nieuwe bouwvergunningen op het platteland zijn moeilijk te krijgen, dus goede legale woningen blijven niet lang te koop. Weet u nog niet of Cala de Sant Vicent de juiste plek is, of dat een ander deel van het eiland beter bij u past? Als makelaar op Ibiza helpen wij u de mogelijkheden te vergelijken, van een finca in het noorden tot een villa aan de zuidkust.
Finca Vicent is een betoverende boerderij genesteld in een idyllische omgeving in de buurt van Cala San Vicente, en biedt een sereen toevluchtsoord dat vrede en rust uitstraalt. Het pand...
CW-N-H-5900
6
5
23,584 m²
646 m²
€ 5,200,000.00
De omgeving van Cala de Sant Vicent
Het leven in Cala de Sant Vicent draait om het strand en de heuvels eromheen. In de zomer is de baai levendig, met gezinnen op het zand, bootjes op het water en volle restaurants langs de boulevard in de avond. Weg van het strand wordt het al snel stil, met smalle wegen door pijnbossen en akkers. In de heuvels boven de baai ligt de grot Es Culleram, een oud Punisch heiligdom van de godin Tanit, een van de redenen waarom dit dal een bijzondere geschiedenis heeft.
Scholen, voorzieningen en dagelijkse verbindingen
Strand en kust: Cala de Sant Vicent heeft een lang zandstrand met ondiep, helder water en uitzicht op Tagomago. Kleine baaien en kliffen in de buurt zijn ideaal om te zwemmen, snorkelen en kajakken.
Dagelijkse boodschappen: Langs het strand vindt u restaurants en winkels die in het seizoen open zijn. Sant Joan, op ongeveer 8 km of tien minuten, en Sant Carles, op ongeveer 7 km, hebben supermarkten, bakkers, apotheken, cafés en restaurants.
Ibiza-stad en luchthaven:Ibiza-stad ligt op ongeveer 28 km, zo’n 33 minuten met de auto. De luchthaven van Ibiza ligt op ongeveer 35 tot 36 km, zo’n 37 tot 38 minuten, afhankelijk van het verkeer.
Scholen: Sant Joan heeft een openbare basisschool. Het Morna International College bij Santa Gertrudis, een van de belangrijkste internationale scholen van het eiland, ligt op ongeveer 25 minuten met de auto.
Medische zorg: Voor de basiszorg is er een gezondheidscentrum in Sant Joan. Het openbare ziekenhuis Can Misses ligt in Ibiza-stad, op ongeveer 35 minuten.
Natuur en buitenleven: Wandelpaden door het pijnbos, het pad naar de grot Es Culleram en rustige landweggetjes om te fietsen.
Markten en dorpen in de buurt:Sant Carles, met zijn kerkplein en de bekende zaterdagmarkt van Las Dalias, ligt op ongeveer 15 minuten.
Wat maakt Cala de Sant Vicent aantrekkelijk?
Cala de Sant Vicent combineert iets wat op Ibiza zeldzaam is: een echt zandstrand, een dal dat nog groen en landelijk is en heel weinig verkeer. Kopers waarderen dat ze in een paar minuten naar zee kunnen lopen of rijden en toch midden op het platteland wonen. De omgeving is geschikt om het hele jaar te wonen als u het niet erg vindt om voor het dagelijks leven naar Sant Joan of Sant Carles te rijden, want veel hotels en restaurants aan het strand sluiten in de winter en de baai wordt dan erg stil. Hoe dit gebied zich verhoudt tot andere delen van het eiland, leest u in ons artikel over de beste gebieden op Ibiza.
Prijzen van huizen en villa’s in Cala de Sant Vicent in 2026
De prijzen in Cala de Sant Vicent hangen vooral af van het uitzicht, de grootte van het perceel, de staat en de juridische status, en omdat er zo weinig woningen te koop zijn, is elk object anders. Kleinere landhuizen beginnen momenteel bij ongeveer € 1,3 miljoen, traditionele woningen die gerenoveerd moeten worden liggen vaak rond € 3,5 miljoen, en grotere gevestigde finca’s bereiken ongeveer € 4,9 tot € 5,2 miljoen en meer. Als grove richtlijn liggen de vraagprijzen tussen ongeveer € 8.000 en € 16.600 per vierkante meter woonoppervlak. Met zo weinig aanbod is deze bandbreedte groot en moet u die zien als indicatie en niet als gemiddelde. In ons eigen aanbod staat een finca met zes slaapkamers bij Cala de Sant Vicent op meer dan 23.000 m² voor € 5,2 miljoen, en in het nabijgelegen Sant Llorenç een gerenoveerde finca voor € 5,5 miljoen. Het gaat om vraagprijzen in 2026, niet om gegarandeerde verkoopprijzen.
Bijkomende kosten bij aankoop in Cala de Sant Vicent
Bestaande woningen vallen onder de Balearische overdrachtsbelasting ITP, berekend over het hoogste bedrag van de prijs in de akte en de kadastrale referentiewaarde (valor de referencia), met 8% tot € 400.000, 9% tot € 600.000, 10% tot € 1 miljoen, 12% tot € 2 miljoen en 13% daarboven. Bij een huis van € 1,3 miljoen bedraagt de belasting ongeveer € 126.000, bij een finca van € 3,5 miljoen ongeveer € 405.000, nog vóór notaris, kadaster, advocaat en bouwkundige. Voor nieuwbouw rechtstreeks van een projectontwikkelaar betaalt u meestal 10% IVA plus AJD in plaats van ITP. Wilt u een deel van de aankoop financieren, lees dan onze gids voor een hypotheek op Ibiza.
Waar moeten kopers op letten vóór de aankoop?
De meeste woningen rond Cala de Sant Vicent liggen op landelijke grond, dus de juridische status verdient extra aandacht. Controleer of het woonoppervlak, het zwembad, het gastenverblijf, de terrassen en eventuele aanbouwen vergund zijn en ingeschreven staan in het kadaster en het eigendomsregister, en dat er geen openstaande bouwovertredingen zijn. Vraag naar de cédula de habitabilidad, het bewoonbaarheidscertificaat, want zonder geldige cédula kunt u water- en stroomcontracten vaak niet op uw naam laten zetten. Controleer bij landelijke woningen ook de perceelgrenzen en het recht van overpad, de put en de juridische status ervan, de regenwaterbak, de stroomvoorziening en de septic tank. Wilt u de woning verhuren, houd er dan rekening mee dat nieuwe toeristische verhuurlicenties op Ibiza zeer beperkt zijn. U heeft een Spaans NIE-nummer nodig, en wij raden aan om vóór het tekenen van een voorlopig koopcontract een onafhankelijke advocaat en een architect alles te laten controleren. Onze vastgoedgids voor Ibiza legt het proces, de belastingen en de juridische controles uitgebreider uit, en u kunt Cala de Sant Vicent vergelijken met andere locaties in al onze woningen te koop op Ibiza.
Vraag naar huizen en villa’s in Cala de Sant Vicent
De vraag komt vooral van internationale kopers die natuur, privacy en een strand in de buurt zoeken, vaak gezinnen die lange zomers op het eiland doorbrengen of hier een deel van het jaar wonen. Finca’s met grond, legale huizen met zwembad en woningen met zeezicht zijn het meest gewild. Omdat de markt klein is, kijken kopers vaak naar Cala de Sant Vicent samen met andere plaatsen in het noorden, zoals Portinatx of Benirràs.
Waarom een huis of villa kopen in Cala de Sant Vicent?
Cala de Sant Vicent is voor kopers die het landelijke noorden van Ibiza willen zonder een makkelijk bereikbaar strand op te geven. U krijgt grond, rust en uitzicht, een zandbaai op een paar minuten en dorpen met echt lokaal leven dichtbij. Omdat het platteland beschermd is en er weinig nieuw mag worden gebouwd, behouden goed gelegen legale woningen hier meestal hun waarde. Meer over het exclusieve segment leest u in ons artikel over investeren op Ibiza in 2026.
Het juiste huis of de juiste villa in Cala de Sant Vicent vinden
We praten eerst over uw wensen, uw budget en hoe u de woning wilt gebruiken, en zoeken daarna gericht uit wat echt past, van een finca in het dal tot een villa met zeezicht in de heuvels boven de baai. Dankzij onze samenwerking met lokale makelaars, projectontwikkelaars en eigenaren kunnen we u ook beschikbare huizen en villa’s in en rond Cala de Sant Vicent laten zien die niet bij ons in de verkoop staan. CW Real Estate Ibiza stelt een persoonlijke selectie samen en begeleidt u bij de bezichtigingen, zonder extra makelaarskosten voor u. Voor een privébezichtiging kunt u gerust contact met ons opnemen.
Alle huizen en villa’s te koop in Cala de Sant Vicent, Ibiza
FAQs - Huis of villa kopen in Cala de Sant Vicent, Ibiza
Hoeveel kosten huizen en villa’s in Cala de Sant Vicent in 2026?
In 2026 beginnen de huidige vraagprijzen voor kleinere landhuizen in Cala de Sant Vicent rond ongeveer €1,3 miljoen. Traditionele woningen en grotere huizen kunnen rond €3,5 miljoen worden aangeboden, terwijl grotere finca’s en hoogwaardige landelijke eigendommen ongeveer €4,9 miljoen tot €5,2 miljoen of meer kunnen kosten. De waargenomen vraagprijzen liggen grofweg tussen €8.000 en €12.250 per m². Omdat het openbare aanbod klein is, moeten deze cijfers worden beschouwd als actuele vraagprijsindicaties en niet als een representatief gemiddelde.
Waar ligt Cala de Sant Vicent?
Cala de Sant Vicent ligt aan de noordoostkust van Ibiza, binnen de gemeente Sant Joan de Labritja. De baai wordt omringd door groene heuvels, pijnboombossen en mediterrane natuur. Sant Joan en Sant Carles zijn met de auto bereikbaar.
Hoe is het om in Cala de Sant Vicent te wonen?
Cala de Sant Vicent biedt een rustige woonomgeving dicht bij zee en natuur. Rond de baai is het tijdens de zomermaanden levendiger, terwijl woningen in de omliggende heuvels en het landelijke gebied meestal meer rust en privacy bieden.
Welke soorten vastgoed zijn te koop in Cala de Sant Vicent?
Het aanbod bestaat uit mediterrane huizen, traditionele Ibicencaanse woningen, finca’s, landhuizen en vrijstaande villa’s. Afhankelijk van de ligging kunnen woningen beschikken over grotere percelen, zwembaden, terrassen, tuinen en uitzicht op zee of het omliggende landschap.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Cala de Sant Vicent?
In de directe omgeving van het strand zijn restaurants en seizoensgebonden voorzieningen aanwezig. Voor meer winkels, cafés, restaurants, apotheken en dagelijkse voorzieningen kunnen bewoners terecht in onder andere Sant Joan en Sant Carles.
Welke stranden liggen in de buurt van Cala de Sant Vicent?
Cala de Sant Vicent zelf heeft een breed zandstrand met helder water en vormt het belangrijkste strand van de omgeving. Vanuit het gebied zijn ook verschillende andere stranden en baaien aan de noordelijke en noordoostelijke kust van Ibiza met de auto bereikbaar.
Is Cala de Sant Vicent geschikt om het hele jaar door te wonen?
Ja. Cala de Sant Vicent kan geschikt zijn voor permanente bewoning, vooral voor mensen die natuur, privacy en een rustige omgeving belangrijk vinden. Bij de keuze van een woning is het verstandig rekening te houden met de afstand tot winkels, scholen, medische voorzieningen en de belangrijkste wegen.
Wat moeten kopers controleren voordat zij vastgoed kopen in Cala de Sant Vicent?
Kopers moeten onder andere de geregistreerde en geautoriseerde bebouwde oppervlakte, grondclassificatie, planologische situatie, bouwvergunningen, eerdere renovaties of uitbreidingen, zwembaden, gastenverblijven, perceelgrenzen en toegangsrechten controleren. Bij landelijke woningen moeten ook de watervoorziening, elektriciteit, afvalwatersystemen en de juridische status van eventuele putten en aanvullende gebouwen zorgvuldig worden onderzocht.
Hoe ver ligt Cala de Sant Vicent van de luchthaven van Ibiza?
Cala de Sant Vicent ligt op ongeveer 35-36 kilometer van de luchthaven van Ibiza. Met de auto duurt de rit doorgaans ongeveer 37-38 minuten, afhankelijk van het verkeer en de exacte ligging van de woning.
Hoe ver ligt Cala de Sant Vicent van Ibiza-Stad?
Ibiza-Stad ligt op ongeveer 28 kilometer van Cala de Sant Vicent. Met de auto duurt de rit doorgaans ongeveer 33 minuten, afhankelijk van het verkeer en de exacte ligging van de woning.
