Huis of villa kopen in Las Salinas, Ibiza
Wilt u een huis of villa kopen in Las Salinas, dan kunt u kiezen uit traditionele finca’s, mediterrane woningen en moderne villa’s. Las Salinas, in het Catalaans Ses Salines, is het uiterste zuiden van Ibiza, een vlakke strook land tussen de luchthaven en de zee waar al sinds de Feniciërs, zo’n 2.800 jaar geleden, zout wordt gewonnen. De ondiepe zoutpannen, de duinen en de pijnboom- en jeneverbesbossen horen bij het Natuurpark Ses Salines, dat sinds 2001 beschermd is en gedeeld wordt met Formentera, en de zeegrasvelden voor de kust maken deel uit van het UNESCO-werelderfgoed “Ibiza, Biodiversiteit en Cultuur”. Bekijk Las Salinas op Google Maps.
Omdat zoveel grond beschermd is, staan hier maar weinig woningen. De meeste zijn mediterrane huizen en villa’s aan de rand van het park, op de heuvels achter de zoutpannen of langs de rustige wegen naar de stranden, vaak met zwembad, tuin en uitzicht over de zoutvlakten, de zee of tot aan Formentera. Een flink deel daarvan wordt off-market verkocht, zonder openbare advertentie, en via CW Real Estate Ibiza kunt u ook die woningen bekijken. Wie liever een compacte woning zonder grote tuin heeft, vindt die tussen onze appartementen te koop op Ibiza, en wie juist hectares grond en een landhuis zoekt, bekijkt de landgoederen onder onze finca’s te koop op Ibiza.
Huizen en villa’s te koop in Las Salinas
Bestuurlijk horen de zoutvlakten bij de gemeente Sant Josep de sa Talaia, en het beschermde gebied begint direct achter het zuidelijke einde van de landingsbaan. Het dichtstbijzijnde dorp is San Jordi, op zo’n 6 tot 7 km, met de versterkte kerk, scholen, supermarkten en de rommelmarkt op zaterdag. Naar het westen loopt de kust voorbij de kaap van Es Codolar verder richting Cala Jondal, bekend om het kiezelstrand en de restaurants aan zee. Las Salinas zelf heeft geen echte dorpskern, alleen het gehucht Sant Francesc de s’Estany met een witte kapel naast de zoutpannen en de oude zouthaven La Canal.
Weet u nog niet zeker of het zuiden bij u past? Als makelaar op Ibiza vertellen wij u eerlijk hoe Las Salinas verschilt van Sant Josep, Santa Eulalia of het noorden. Een compleet overzicht van wat nu te koop is, van de zuidkust tot het noorden, vindt u op onze pagina met huizen en villa’s te koop op Ibiza.
Wonen in Las Salinas
Hier bepaalt de natuur het ritme van de dag. ’s Ochtends weerspiegelen de zoutpannen het licht als spiegels, in het voor- en najaar rusten flamingo’s en reigers uit tijdens hun trek tussen Afrika en Noord-Europa, en ’s avonds kleuren de witte zoutbergen roze in de ondergaande zon. Buiten de parkeerplaatsen bij de stranden zijn de wegen rustig en omzoomd met pijnbomen, en veel huizen kijken uit over het park of de zee. In juli en augustus is het druk op de stranden en bij de beachclubs, maar buiten het hoogseizoen wordt het al snel weer stil.
Stranden, voorzieningen en verbindingen
- Strand van Ses Salines: ongeveer 1,5 km fijn zand met helder, ondiep water, beachclubs en restaurants.
- Es Cavallet: iets meer dan 1 km zand tussen duinen en jeneverbesstruiken, rustiger en natuurlijker.
- Playa d’en Bossa: ongeveer 8 km, het lange strand met hotels, winkels en restaurants op weg naar Ibiza-stad.
- Sa Carroca: ongeveer 9 km, groene heuvels met grotere percelen tussen Sant Jordi en Ibiza-stad.
- Ibiza-stad: 10 tot 12 km via de luchthavenweg, met het ziekenhuis Can Misses, Dalt Vila en de veerboten naar Formentera.
- Sant Josep: het bestuurscentrum op zo’n 20 km, waar u als inwoner van Las Salinas terechtkunt voor vergunningen en inschrijving.
- Luchthaven van Ibiza: slechts ongeveer 5 km, de woonomgeving die het dichtst bij de terminal ligt.
Voor gezinnen liggen alle scholen in het nabijgelegen Sant Jordi, op ongeveer 10 minuten rijden. Jonge kinderen gaan naar CEIP Can Guerxo of CEIP Can Raspalls, tieners naar IES Algarb, en Franstalige of internationale gezinnen kiezen vaak voor het Lycée Français International d’Ibiza in hetzelfde dorp. Andere particuliere scholen met Engelstalig of tweetalig onderwijs liggen aan de rand van Ibiza-stad. Bij openbare scholen telt het woonadres in het bevolkingsregister, dus de toewijzing kan per huis verschillen.
Wat maakt Las Salinas bijzonder?
Nergens anders op Ibiza liggen beschermde natuur en de bekendste stranden van het eiland zo dicht bij de luchthaven en de hoofdstad. De zoutvlakten, de duinen van Es Cavallet en de oude wachttoren Torre de ses Portes op de zuidpunt vormen een landschap dat niet volgebouwd kan worden, terwijl Ibiza-stad, het ziekenhuis en de luchthaven maar een paar minuten weg zijn. Voor kopers betekent dit een woning met blijvend uitzicht in een omgeving die grotendeels zal blijven zoals ze nu is.
Het hele jaar wonen in Las Salinas
Veel beachclubs en restaurants sluiten in de winter, maar het hele jaar wonen gaat hier goed, omdat alles wat u nodig heeft dichtbij is. Supermarkten, apotheken, artsen en scholen vindt u in Sant Jordi, en het ziekenhuis en de winkels van Ibiza-stad liggen op ongeveer een kwartier. Wie hier vast wil wonen, kijkt het best ook naar de verwarming van het huis, de beschutting tegen de wind en de afstand tot de aanvlieg- en vertrekroutes van de luchthaven. Hoe het zuiden zich verhoudt tot de rest van het eiland, leest u in ons artikel over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza.
Vastgoedprijzen in Las Salinas in 2026
Omdat het aanbod zo klein is, komen er per jaar maar een paar huizen en villa’s in Las Salinas op de markt, en elk daarvan wordt heel individueel geprijsd. Het uitzicht, de grootte van het perceel, de afstand tot het strand en de juridische status van het huis wegen hier zwaarder dan in de meeste andere gebieden. Per vierkante meter liggen de vraagprijzen voor huizen meestal op of boven het niveau van het nabijgelegen Sant Jordi, waar zo’n €8.700 per m² een gangbare richtwaarde is, en woningen met vrij uitzicht op zee of de zoutvlakten zitten daar duidelijk boven.
Het grootste deel van het aanbod in Las Salinas zit dit jaar tussen grofweg €2 en €5 miljoen. Villa’s met zwembad, een groot perceel en uitzicht over de zoutvlakten of de zee zitten in het bovenste deel van die marge. Uitzonderlijke woningen met panoramisch zeezicht, veel grond of een heel zeldzame ligging kunnen meer dan €6 miljoen kosten, en de meest exclusieve villa’s €10 miljoen of meer. Het gaat om vraagprijzen, en wat een huis uiteindelijk opbrengt, is een kwestie van onderhandelen.
Vierkante meters zeggen in Las Salinas weinig over de waarde. Een bescheiden ouder huis met een legaal zwembad en vrij zicht op de zoutpannen kan meer waard zijn dan een grotere villa op een perceel zonder uitzicht of met open bouwkundige vragen. Omdat nieuwbouw in de beschermde gebieden nauwelijks mogelijk is, zit de echte waarde vaak in een bestaand, legaal huis en niet in het aantal vierkante meters.
Aankoopkosten in Las Salinas
Bij een bestaande woning op de Balearen betaalt u overdrachtsbelasting ITP, die in schijven oploopt, 8% tot €400.000, 9% tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% boven €2 miljoen. Voor een villa van €4 miljoen in Las Salinas is alleen de belasting al ongeveer €470.000, en daar komt nog zo’n 1 tot 2% bij voor juridisch advies, de notaris, de inschrijving en een bouwkundige keuring. Voor nieuwbouw die u van een projectontwikkelaar koopt, betaalt u in plaats van ITP 10% btw (IVA) plus zegelrecht (AJD). Financiert u een deel met een Spaanse lening, dan staat in onze gids voor een hypotheek op Ibiza welke papieren banken van niet-ingezetenen vragen.
Wat moeten kopers controleren voordat ze een woning kopen?
In Las Salinas is de belangrijkste vraag wat er juridisch op het perceel is toegestaan. Delen van het gebied liggen binnen het natuurpark, in beschermde kustzones of op landelijke grond, waar verbouwingen en uitbreidingen sterk beperkt zijn en een nieuw huis vaak helemaal niet gebouwd mag worden. Een lokale advocaat moet de bouwvergunningen, de ingeschreven woonoppervlakte, de bestemming van de grond en eventuele zwembaden of uitbreidingen uit het verleden controleren. Ook de afstand tot de vliegroutes, de bereikbaarheid in de zomer als de strandwegen vol staan en de situatie rond toeristische verhuur moeten duidelijk zijn, want een vakantieverhuurvergunning krijgt u niet zomaar voor een huis.
Van de reservering tot de notaris zet onze gids voor het kopen van vastgoed op Ibiza alle stappen voor u op een rij.
Vraag naar huizen en villa’s te koop in Las Salinas
Kopers in Las Salinas zijn vaak mensen die Ibiza al goed kennen en tegelijk dicht bij het strand, het park en de luchthaven willen wonen. Eigenaren van een tweede huis uit Noord-Europa waarderen de korte rit vanaf de luchthaven en de stranden om de hoek, terwijl gezinnen die het hele jaar op het eiland wonen kijken naar de scholen in Sant Jordi en de korte afstand tot Ibiza-stad. Met een vast aantal huizen en geen nieuwbouw in het park is een goed huis bij de stranden meestal snel gereserveerd.
Kopers die dezelfde zuidkust willen met meer keuze en grotere percelen, vergelijken Las Salinas vaak met Sa Carroca of Es Cubells, terwijl wie liever in een dorp woont met voorzieningen op loopafstand ook naar Sant Jordi kijkt. Las Salinas onderscheidt zich door het beschermde landschap, de bekendste stranden van het eiland op loop- of fietsafstand en de zeer korte afstand tot de luchthaven.
Waarom een huis of villa kopen in Las Salinas?
Het sterkste argument voor Las Salinas is schaarste. Door het natuurpark, de kustbescherming en de landelijke grond eromheen kunnen er nauwelijks nieuwe woningen bij komen, terwijl de vraag naar huizen bij Ses Salines en Es Cavallet van kopers uit de hele wereld hoog blijft. Eigenaren houden hun huis lang vast, en als er toch een woning te koop komt, is dat meestal door een verandering in de familie en niet door gebrek aan belangstelling. Voor eigenaren heeft die schaarste in het verleden gezorgd voor stabiele waarden op lange termijn.
Voor veel kopers is een huis in Las Salinas zowel een plek om van te genieten als een investering op lange termijn in een van de best beschermde delen van Ibiza. Ons artikel over investeren op Ibiza in 2026 laat zien hoe de markt zich ontwikkelt en wat dat betekent voor kopers die naar het zuiden van het eiland kijken.
Het juiste huis of de juiste villa in Las Salinas vinden
In Las Salinas kunnen twee huizen op een paar honderd meter van elkaar heel verschillend aanvoelen. Een huis bij Es Cavallet biedt strandleven en natuur voor de deur, een huis op de heuvels achter de zoutpannen meer privacy en een weids uitzicht richting Formentera, en een huis dichter bij Sant Jordi maakt het dagelijkse leven met kinderen makkelijker. Of het terras op de zonsondergang ligt, of de zoutpannen in zicht zijn en hoe dicht de vliegtuigen overkomen, maakt echt verschil, voor hoe het huis aanvoelt en voor wat het kost.
In 2024–2025 werd CW Real Estate Ibiza bij de European Property Awards verkozen tot het beste Spaanse kantoor in de categorie 2 tot 4 vestigingen. Oprichter Christian Wolf en zijn team kennen het zuiden van Ibiza al meer dan 15 jaar en laten u zowel aangeboden als particuliere woningen in Las Salinas zien. Voor een eerste gesprek of een privébezichtiging kunt u eenvoudig onze contactpagina gebruiken.
Alle huizen en villa’s te koop in Las Salinas, Ibiza
FAQs – Huis of villa kopen in Las Salinas, Ibiza
Wat kost een huis of villa in Las Salinas in 2026?
In 2026 liggen de vraagprijzen voor huizen en villa’s in Las Salinas meestal tussen ongeveer €2 miljoen en €5 miljoen. Goed gelegen villa’s met zwembad, een groot perceel en uitzicht over de zoutvlakten of de zee zitten in het bovenste deel van deze marge. Bijzondere woningen met uitzonderlijk zeezicht, veel grond of een zeer gewilde ligging kunnen boven €6 miljoen uitkomen, en zeldzame topvilla’s €10 miljoen of meer kosten. De prijs hangt af van ligging, perceelgrootte, privacy, uitzicht, staat en juridische status.
Hoe ver ligt Las Salinas van de luchthaven en Ibiza-stad?
Las Salinas is een van de best bereikbare delen van het eiland. De terminal ligt maar ongeveer 5 km van de zoutvlakten, en naar Ibiza-stad rijdt u via de luchthavenweg in ongeveer 15 minuten. Het dorp Sant Jordi, met winkels en scholen, ligt op zo’n 10 minuten.
Welke stranden liggen in Las Salinas?
De twee belangrijkste stranden zijn Ses Salines, ongeveer 1,5 km fijn zand met beachclubs en restaurants, en Es Cavallet, iets meer dan 1 km lang en omringd door duinen en jeneverbesstruiken. Beide liggen in het Natuurpark Ses Salines. Es Cavallet is meestal de rustigste van de twee, vooral aan de zuidkant.
Welke scholen liggen dicht bij Las Salinas?
De dichtstbijzijnde scholen liggen in Sant Jordi, op ongeveer 10 minuten rijden. Daar zitten twee openbare basisscholen, CEIP Can Guerxo en CEIP Can Raspalls, de middelbare school IES Algarb en het Franse Lycée International. Particuliere scholen met Engelstalig onderwijs liggen iets verder, bij Ibiza-stad.
Mag ik in Las Salinas een huis bouwen of uitbreiden?
Slechts in zeer beperkte mate. Grote delen van Las Salinas liggen binnen het natuurpark, in beschermde kustzones of op landelijke grond, waar nieuwe huizen vaak niet zijn toegestaan en uitbreidingen streng geregeld zijn. Laat vóór de aankoop een lokale advocaat de bouwvergunningen, de ingeschreven oppervlakte en de mogelijkheden van de grondbestemming controleren, want die punten bepalen direct de waarde van de woning.
Wie kan mij helpen een huis of villa te kopen in Las Salinas?
Christian Wolf en het team van CW Real Estate Ibiza verkopen al meer dan 15 jaar huizen en villa’s in het zuiden van Ibiza en kennen de weinige woningen in Las Salinas heel goed. Het kantoor sleepte twee prijzen in de wacht op de European Property Awards 2024–2025, voor het beste kantoor met 2 tot 4 vestigingen in Spanje en voor de beste makelaarswebsite van het land. Omdat veel huizen hier particulier worden verkocht, krijgt u ook toegang tot woningen die nooit op de grote portalen verschijnen, met advies in het Nederlands, Duits, Engels en andere talen.