Wie in Jesús, Ibiza een huis of villa wil kopen, kiest voor een woonomgeving die dicht bij Ibiza-stad ligt en tegelijk het karakter en gemak van een levendig dorp biedt. Jesús behoort tot de gemeente Santa Eulària des Riu en beschikt het hele jaar door over supermarkten, cafés, restaurants, winkels en dagelijkse voorzieningen, terwijl Talamanca en Marina Botafoch slechts een korte autorit verwijderd zijn. Bekijk Jesús op Google Maps.
De vastgoedmarkt omvat gerenoveerde mediterrane huizen, moderne villa’s, gezinswoningen, nieuwbouw en grotere eigendommen op privépercelen. Woningen dicht bij het dorp bieden gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen, terwijl rustigere en hoger gelegen locaties grotere percelen, meer privacy en uitzicht richting Ibiza-stad, Dalt Vila of de Middellandse Zee kunnen bieden. CW Real Estate Ibiza heeft daarnaast toegang tot geselecteerde privéwoningen en off market objecten die niet openbaar worden aangeboden.
Vastgoedmarkt en woonlocaties in Jesús
Een van de voordelen van Jesús is de variatie aan woonlocaties binnen een relatief compact gebied. Kopers kunnen kiezen tussen woningen op loopafstand van het dorp, moderne huizen in gevestigde woonwijken en villa’s op grotere percelen in de omliggende heuvels. Oriëntatie, bereikbaarheid, privacy, uitzicht en perceelgrootte kunnen aanzienlijke verschillen tussen individuele woningen veroorzaken. Jesús maakt deel uit van de bredere gemeente Santa Eulària des Riu. Wie het aanbod op het hele eiland wil vergelijken, kan via onze makelaar op Ibiza meer woningen ontdekken of onze speciale selectie bekijken voor een huis kopen op Ibiza.
Ontdek het toppunt van hedendaagse luxe in deze onlangs gerenoveerde stadsvilla in de buitenwijk Jesús, op slechts 5 minuten rijden van Ibiza-stad. Deze prachtige villa ligt verscholen aan het einde...
Dit stijlvolle gelijkvloerse appartement in Jesús, opgeleverd in 2022, combineert een eigentijds ontwerp en hoogwaardige afwerking met een uitstekende ligging op slechts enkele minuten van het strand van Talamanca, Ibiza-stad...
Dit stijlvolle herenhuis bevindt zich in de gewilde wijk Jesús, op korte afstand van Ibiza-stad en dicht bij de zee. De woning biedt een prachtig uitzicht op Dalt Vila en...
Wij presenteren u een charmant chalet van beheersbare afmetingen, gelegen in een rustige omgeving in het hart van het dorp Jesus. Dit prachtige pand heeft een perceel van 200 m2,...
Ontdek het toppunt van luxe leven met dit prachtige off-plan huis van 305 vierkante meter verdeeld over twee zorgvuldig ontworpen verdiepingen. Genesteld in de charmante wijk Cana Ventura in Jesus,...
Verscholen tussen het bruisende Ibiza-stad en de prestigieuze Roca Llisa golfbaan ligt een exclusieve enclave van drie eigentijdse villa's, elk genesteld in een besloten, omheinde gemeenschap. Omringd door een rustig...
CW-D-IR-55
6
7
1,723 m²
533 m²
€ 5,500,000.00
Wonen in Jesús en dichtbij Ibiza-stad
Jesús is bijzonder praktisch om het hele jaar door te wonen, omdat supermarkten, bakkerijen, cafés, restaurants, winkels en dagelijkse voorzieningen direct in het dorp beschikbaar zijn. Ibiza-stad ligt dichtbij voor grotere winkels, gezondheidszorg, professionele diensten en entertainment, terwijl ook de kust en de jachthaven binnen enkele minuten met de auto bereikbaar zijn.
Waarom kiezen kopers voor Jesús?
Strand: Talamanca is een van de dichtstbijzijnde grote stranden en biedt een brede zandbaai, restaurants aan zee en een gemakkelijke verbinding met Ibiza-stad.
Jachthaven en boulevard: Marina Botafoch ligt op korte afstand en biedt toegang tot de jachthaven, restaurants, winkels en de boulevard met uitzicht richting Dalt Vila.
Winkels en voorzieningen: Jesús beschikt over supermarkten, lokale winkels en praktische voorzieningen, terwijl Ibiza-stad een veel groter aanbod heeft van medische diensten, banken, gespecialiseerde winkels en professionele dienstverlening.
Restaurants: Het dorp heeft een goed aanbod van restaurants en cafés die het hele jaar geopend zijn, met veel extra mogelijkheden in Talamanca, Marina Botafoch en Ibiza-stad.
Scholen: Gezinnen hebben toegang tot onderwijs in Jesús en de omliggende gebieden, waardoor de locatie ook praktisch is voor permanente bewoning.
Luchthaven: Ibiza Airport ligt op ongeveer 10 tot 11 kilometer afstand. De reistijd hangt af van verkeer en seizoen.
Wonen gedurende het hele jaar: Jesús blijft ook in de winter actief en is daardoor praktischer voor permanente bewoners dan veel seizoensgebonden kustlocaties.
Voor kopers die een groot deel van het jaar in Jesús willen wonen, kunnen loopafstand tot het dorp, parkeergelegenheid, bereikbaarheid, verkeer en reistijd naar Ibiza-stad net zo belangrijk zijn als architectuur, uitzicht of perceelgrootte. Voor een bredere vergelijking van woonlocaties op het eiland kunt u onze gids over de beste gebieden om een huis op Ibiza te kopen lezen.
Kenmerken van woningen in Jesús
De vastgoedmarkt in Jesús omvat gerenoveerde mediterrane huizen, gevestigde gezinswoningen, moderne villa’s en recente nieuwbouw. De exacte ligging heeft een belangrijke invloed op privacy, uitzicht, dagelijks gemak en prijs.
Woningen dicht bij het dorp bieden gemakkelijke toegang tot winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen.
Moderne villa’s beschikken vaak over open woonruimtes, grote raampartijen, zwembaden, terrassen en aangelegde tuinen.
Hoger gelegen woningen kunnen vrij uitzicht bieden richting Ibiza-stad, Dalt Vila, de Middellandse Zee en op sommige locaties Formentera.
Woningen buiten het dorpscentrum kunnen grotere percelen, meer privacy en ruimere buitengebieden bieden.
Gerenoveerde mediterrane huizen kunnen traditionele Ibiza-architectuur combineren met moderne interieurs en technische installaties.
Vastgoedprijzen in Jesús in 2026
Actuele openbare vraagprijzen tonen dat gerenoveerde en gevestigde villa’s doorgaans worden aangeboden vanaf ongeveer €2,4 miljoen tot €4 miljoen. Moderne en nieuwgebouwde villa’s bevinden zich vaak rond €4,5 miljoen tot €6 miljoen, terwijl bijzonder goed gelegen woningen met panoramisch uitzicht ongeveer €9 miljoen of meer kunnen bereiken. Uitzonderlijke woningen en grote landgoederen kunnen boven €15 miljoen worden aangeboden. Actuele marktgegevens voor 2026 wijzen op een gemiddelde vraagprijs voor huizen in Jesús van ongeveer €8.950 per m². Dit is slechts een algemene referentie, omdat grond, uitzicht, privacy, staat, architectuur en legaal geregistreerde bebouwde oppervlakte grote prijsverschillen kunnen veroorzaken. Alle genoemde bedragen zijn indicatieve vraagprijzen en geen bevestigde uiteindelijke verkoopprijzen.
Aankoopkosten en belastingen bij aankoop in Jesús
Voor bestaande woningen op de Balearen wordt de overdrachtsbelasting ITP progressief berekend: 8% over de eerste €400.000, 9% over het deel tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% over het deel boven €2 miljoen. Voor een nieuwe woning die als eerste levering rechtstreeks van een ontwikkelaar wordt gekocht, bedraagt de btw doorgaans 10% en is normaal gesproken ook AJD van toepassing. Kopers moeten daarnaast rekening houden met onafhankelijk juridisch advies, notariskosten, kosten voor het Eigendomsregister en eventuele technische inspecties.
Wat moet u controleren voordat u een woning in Jesús koopt?
Kopers moeten onder andere het eigendom, de gegevens in het Eigendomsregister, de toegestane en geregistreerde bebouwde oppervlakte, stedenbouwkundige status, vergunningen, uitbreidingen, zwembaden, terrassen, garages, gastenverblijven en eerdere renovaties controleren. Bij grotere percelen moeten ook juridische toegang, perceelgrenzen, nutsvoorzieningen en de status van alle bestaande bouwwerken worden onderzocht. Rechten voor toeristische verhuur mogen nooit automatisch worden aangenomen en eventuele vergunningen moeten onafhankelijk worden gecontroleerd. Meer informatie vindt u in onze gids voor vastgoed kopen in Ibiza.
Het juiste huis of de juiste villa in Jesús vinden
De juiste woning in Jesús hangt sterk af van hoe de koper deze wil gebruiken. Een gezin dat permanent op Ibiza woont, kan meer waarde hechten aan scholen, parkeergelegenheid, opslagruimte en de nabijheid van het dorp, terwijl een eigenaar van een tweede woning meer belang kan hechten aan privacy, buitenruimte, uitzicht en snelle toegang tot Talamanca, Marina Botafoch en Ibiza-stad. CW Real Estate Ibiza helpt kopers woningen te vergelijken op basis van budget, locatie, perceelgrootte, staat, legaal geregistreerde bebouwde oppervlakte, privacy en het geplande gebruik.
Privébezichtigingen en woningselectie
Foto’s laten niet volledig zien hoe de toegang, omliggende woningen, verkeerssituatie, oriëntatie, geluid of werkelijke privacy van tuinen en terrassen is. Privébezichtigingen zijn daarom belangrijk bij het vergelijken van huizen en villa’s in Jesús. Voor informatie over het actuele aanbod of om een bezichtiging te organiseren kunt u contact opnemen met CW Real Estate Ibiza.
Jesús vergelijken met nabijgelegen woongebieden
Kopers die op zoek zijn naar een hoger gelegen woonomgeving met panoramisch uitzicht kunnen Jesús vergelijken met Can Rimbau. Wie de voorkeur geeft aan een gevestigde beveiligde woonwijk met villa’s op de heuvel kan ook Can Furnet overwegen. Wanneer de juiste woning niet direct in Jesús beschikbaar is, kan de zoektocht naar nabijgelegen gebieden worden uitgebreid zonder de belangrijkste voorkeuren voor locatie, privacy, woningtype en budget uit het oog te verliezen. Bekijk voor het actuele aanbod op het hele eiland onze woningen te koop op Ibiza.
Gerenoveerde en gevestigde villa’s worden doorgaans aangeboden vanaf ongeveer €2,4 miljoen tot €4 miljoen, terwijl moderne en nieuwgebouwde villa’s vaak rond €4,5 miljoen tot €6 miljoen liggen. Topwoningen kunnen €9 miljoen of meer bereiken en uitzonderlijke landgoederen kunnen boven €15 miljoen worden aangeboden. De gemiddelde vraagprijs voor huizen ligt in 2026 rond €8.950 per m² als algemene marktindicatie.
Welke soorten woningen zijn er te koop in Jesús?
Kopers kunnen kiezen uit gerenoveerde mediterrane huizen, gezinswoningen, moderne villa’s, nieuwbouwwoningen en grotere eigendommen op privépercelen. Sommige woningen liggen dicht bij het dorp, terwijl andere zich in rustigere of hoger gelegen woongebieden bevinden.
Is Jesús geschikt om het hele jaar door te wonen?
Ja. Jesús beschikt het hele jaar door over supermarkten, winkels, cafés, restaurants en dagelijkse voorzieningen. Door de nabijheid van Ibiza-stad zijn ook gezondheidszorg, professionele diensten, winkels en entertainment gemakkelijk bereikbaar.
Met welke aankoopkosten moet u rekening houden in Jesús?
Voor bestaande woningen gelden op de Balearen progressieve ITP-tarieven van 8% tot 13%. Een nieuwe woning die als eerste levering rechtstreeks van een ontwikkelaar wordt gekocht, is doorgaans onderworpen aan 10% btw en normaal gesproken ook AJD. Daarnaast moet rekening worden gehouden met juridisch advies, notariskosten, registratiekosten en technische controles.
Waar is de dichtstbijzijnde school bij Jesús?
Er bevindt zich een basisschool direct in Jesús. Daarnaast zijn er andere openbare en particuliere onderwijsopties beschikbaar rond Ibiza-stad en binnen de gemeente Santa Eulària des Riu.
Hoe ver ligt Jesús van de luchthaven van Ibiza?
Ibiza Airport ligt ongeveer 10 tot 11 kilometer van Jesús. Bij gunstige verkeersomstandigheden duurt de rit doorgaans ongeveer 15 minuten, maar in drukke zomermaanden kan dit langer zijn.
Hoe ver ligt Jesús van het dichtstbijzijnde strand?
Talamanca is een van de dichtstbijzijnde grote stranden en ligt op slechts enkele minuten rijden van Jesús. Hierdoor kunnen bewoners in een rustigere woonomgeving wonen en toch zeer dicht bij zee zijn.
Hoe ver ligt Jesús van Ibiza-stad?
Jesús ligt slechts enkele kilometers ten noordoosten van Ibiza-stad. Het stadscentrum, Marina Botafoch en de belangrijkste winkel- en servicegebieden zijn doorgaans binnen ongeveer 5 tot 10 minuten met de auto bereikbaar, afhankelijk van het verkeer.
