Huis of villa kopen op Formentera betekent kiezen voor een van de zeldzaamste woningen van de Balearen. Het kleinste bewoonde eiland van de archipel ligt op ongeveer 30 minuten met de snelle veerboot van de haven van Ibiza, is zo’n 83 km² groot en staat bekend om beschermde natuur, witte zandstranden en een van de helderste zeeën van de Middellandse Zee. De markt is klein en gevarieerd, van traditionele witte finca’s op grote landelijke percelen en moderne villa’s met zeezicht tot een beperkt aantal appartementen, rijtjeshuizen en bouwkavels met een goedgekeurde vergunning.
Vergelijk Formentera met Ibiza via ons aanbod om een huis te kopen op Ibiza en onze finca’s te koop, of bekijk onze appartementen te koop als een kleinere woning ook een optie is. Sommige eigenaren verkopen liever in alle stilte, daarom worden geselecteerde huizen en villa’s op Formentera vertrouwelijk aangeboden en verschijnen ze niet op onze website of de grote vastgoedportalen. Bekijk Formentera op Google Maps.
Huizen en villa’s te koop op Formentera
Formentera is één gemeente, dus bestemmingsplannen, bouwvergunningen en lokale regels vallen onder de Consell Insular de Formentera. Elk deel van het eiland heeft een eigen karakter. La Savina is de haven waar de veerboten aankomen, Sant Francesc is de kleine hoofdplaats met winkels, scholen en het gezondheidscentrum, en Sant Ferran is een dorp midden op het eiland. Es Pujols is de levendigste badplaats met een boulevard en restaurants, Es Caló is een rustig vissershaventje aan de noordkust, en het hoge plateau van La Mola biedt landelijke woningen, grote percelen en weids uitzicht over zee. Tussen de dorpen liggen de landelijke gebieden waar veel kopers naar kijken, zoals Porto Salè aan de westkust tegenover Ibiza, Cala Saona met zijn zonsondergangen, Can Parra bij Sant Francesc, het afgelegen platteland richting Cap de Barbaria, de lange zuidkust van Migjorn en Punta Prima bij Es Pujols.
Twijfelt u of Formentera of Ibiza beter bij u past? Als makelaar op Ibiza helpen wij u beide eilanden te vergelijken op basis van uw budget, levensstijl en wensen, van een traditionele finca op Formentera tot een villa op het platteland of aan de kust van Ibiza.
Dit aantrekkelijke appartement is ideaal gelegen aan de rand van Es Pujols, in een rustige en goed bereikbare woonwijk op korte loopafstand van het strand. Schilderachtige paden leiden vanuit het...
Dit uitzonderlijke juweeltje van onroerend goed op het betoverende eiland Formentera bestaat uit een hoofdgebouw in moderne stijl en een prachtig gastenverblijf, waardoor een uitgestrekte ruimte vol voorzieningen ontstaat voor...
Dit moderne appartement ligt in de rustige en authentieke omgeving van El Pilar de la Mola op Formentera en biedt een prachtige combinatie van comfort, privacy en het mediterrane leven....
Dit zeldzame nieuwbouwwoningscomplex, gelegen in Ses Berdetes, Sant Francesc, Formentera, bestaat uit twee onafhankelijke halfvrijstaande woningen, elk met een bebouwde oppervlakte van 190 m², verdeeld over drie verdiepingen. De woningen...
Dit uitzonderlijke pand, gelegen in de rustige omgeving van Punta Prima, combineert privacy, authentieke mediterrane charme en een zeer waardevolle toeristische verhuurvergunning, waardoor het een van de meest aantrekkelijke investeringsmogelijkheden...
Deze charmante gerenoveerde villa ligt in een rustige omgeving vlakbij Playa de Migjorn, een van de mooiste en meest gewilde stranden van Formentera. De woning ligt op een perceel van...
Ontdek de betoverende omhelzing van deze prachtige villa in het hart van Cala Saona, Formentera, een ode aan de belichaming van het eilandleven. Een harmonieuze mix van verfijning en natuurlijke...
Ervaar de charme van Formentera met dit spectaculaire dakappartementen duplex in La Savina. Dit pand is gebouwd in 2012 en biedt een adembenemend uitzicht op het iconische meer van het...
Ontdek de prachtige Villa Ocell, een echt juweeltje in El Mirador, met een adembenemend panoramisch uitzicht op Formentera, de zuidkust van Ibiza en de betoverende eilandjes Es Vedrà, Es Vedranell,...
Ontdek de allure van Casa Payesa, een traditioneel huis in Formentera-stijl gelegen in de wijk Es Cap. Het pand heeft een totale bebouwde oppervlakte van 96 vierkante meter en bestaat...
Ontdek een buitengewoon huis te koop in de zeer gewilde locatie Estany des Peix, gelegen aan de rand van de vijver. Dit architectonisch indrukwekkende huis staat bekend om zijn prachtige...
Laat je betoveren door dit charmante pand op het pittoreske eiland Formentera - een vastgoedjuweeltje dat niet alleen een aangenaam verblijf belooft, maar ook een aantrekkelijke investeringskans vertegenwoordigt. Het project...
Maak kennis met Villa Barbarosa, een exclusief juweeltje van onroerend goed dat het toppunt van privacy en adembenemend zeezicht biedt. Deze voorname woning nodigt je uit om jezelf onder te...
Ontdek het toppunt van rust op het betoverende eiland Formentera met dit prachtige pand: een droomverblijf dicht bij het strand en Es Pujols, een van de meest prominente locaties van...
Reis naar het kustparadijs Formentera en ontdek de tijdloze charme van "Casa Capell". Deze buitengewone villa, gebouwd in 1965, combineert naadloos de essentie van de Middellandse Zee met een adembenemend...
Villa Barbarosa, gelegen in de serene omgeving van Es Ram, Formentera, is een prachtig huis dat ultieme privacy en adembenemend zeezicht biedt. Deze prachtige villa ligt op een uitgestrekt perceel...
Dit opmerkelijke perceel van 21.000 m² op het pittoreske eiland Formentera biedt een ongeëvenaarde kans om je droomhuis te ontwerpen en te bouwen. Gelegen in een prestigieuze woonwijk omringd door...
Ontdek rust en natuurlijke schoonheid met dit exclusieve perceel in El Pilar de la Mola, Formentera, dat een uitzonderlijke kans biedt om je droomhuis te bouwen in de buurt van...
Ontdek het perfecte canvas voor je droomhuis in de serene enclave El Pilar de la Mola, Formentera. Dit exclusieve perceel beslaat 15.763 m² en wordt geleverd met een goedgekeurd project,...
CW-N-MR-1500
4
5
15,763 m²
280 m²
€ 1,500,000.00
Wonen op Formentera
Het leven op Formentera gaat in een rustiger tempo dan op Ibiza. Het eiland telt ongeveer 12.000 inwoners, heeft geen grote resorts of nachtclubs, en veel mensen verplaatsen zich met de fiets of scooter. Het dagelijks leven draait om het strand, kleine dorpen en lokale restaurants, van strandrestaurants zoals Juan y Andrea en Es Molí de Sal bij Ses Illetes en de Blue Bar aan Migjorn tot Can Rafalet in Es Caló en Aigua aan de jachthaven van La Savina. Supermarkten, apotheken, banken en winkels vindt u in Sant Francesc, Sant Ferran en La Savina, en het eiland trekt al decennia kunstenaars, ontwerpers en gezinnen aan die privacy en natuur zoeken.
Kust, voorzieningen en verbindingen
Ses Illetes en Llevant, de beroemde witte zandstranden in het noorden, onderdeel van het natuurpark Ses Salines, met boottochten naar het eilandje Espalmador.
Migjorn, een lange strook strand aan de zuidkust met strandtenten en rustige baaitjes.
Cala Saona, een beschutte zandbaai aan de westkust, bekend om de zonsondergangen.
Sant Francesc, de hoofdplaats van het eiland met het gemeentehuis, het kerkplein, winkels, cafés en het gezondheidscentrum.
Veerverbindingen, boten van La Savina naar de haven van Ibiza varen het hele jaar en de snelle boot doet er ongeveer 30 minuten over. Formentera heeft geen luchthaven, de dichtstbijzijnde is die van Ibiza.
Het Hospital de Formentera en het gezondheidscentrum in Sant Francesc zorgen voor de dagelijkse zorg en spoedgevallen, terwijl specialistische behandelingen in het ziekenhuis Can Misses op Ibiza plaatsvinden. Voor gezinnen heeft Formentera drie openbare basisscholen, CEIP El Pilar in La Mola, CEIP Mestre Lluís Andreu in Sant Francesc en CEIP Sant Ferran de ses Roques, en de middelbare school IES Marc Ferrer in Sant Francesc. Internationale scholen liggen op Ibiza, daarom verdelen gezinnen die een internationaal lesprogramma willen hun tijd vaak over beide eilanden.
Wat maakt Formentera bijzonder?
Formentera wordt omringd door velden van Posidonia-zeegras, die deel uitmaken van UNESCO-werelderfgoed en de uitzonderlijke helderheid van het water verklaren. Grote delen van de kust zijn beschermd, en het landschap van duinen, pijnbossen, zoutpannen en stenen muurtjes is in de afgelopen decennia nauwelijks veranderd. Het eiland is ideaal om te fietsen en te wandelen over de Green Routes, het oude pad Camí de sa Pujada klimt naar La Mola, en de vuurtorens van La Mola, op kliffen van meer dan 150 meter hoog, en van Cap de Barbaria bieden enkele van de mooiste uitzichten van de Balearen. Van mei tot oktober is er elke woensdag en zondag de ambachtelijke markt van La Mola, en liefhebbers van geschiedenis kunnen het megalithische graf Ca na Costa bij Es Pujols bezoeken.
Het hele jaar wonen op Formentera
Formentera heeft een kleine gemeenschap van vaste bewoners. Supermarkten, apotheken, scholen en gezondheidszorg zijn het hele jaar beschikbaar, maar veel restaurants en strandzaken sluiten in de winter, en de veerdiensten kunnen bij slecht weer uitvallen. Wilt u hier het hele jaar wonen, controleer dan de verwarming, de isolatie en de watervoorziening, omdat sommige landelijke huizen afhankelijk zijn van een regenwaterput. Meer over het leven op het eiland leest u in ons artikel wonen op Formentera.
Prijzen van huizen en villa’s op Formentera in 2026
Vastgoed op Formentera is duur, omdat het aanbod zeer beperkt is en nieuwbouw streng gereguleerd wordt. Op de markt lopen de vraagprijzen van ongeveer €500.000 voor kleine appartementen tot meer dan €12 miljoen voor exclusieve landgoederen met zeezicht. In de actuele aanbiedingen wordt een traditioneel Formentera-huis op een perceel van ongeveer 18.500 m² bij Es Cap aangeboden voor ongeveer €1,6 miljoen, een gezinswoning met zeezicht in Punta Prima voor ongeveer €1,9 miljoen en een villa in Cala Saona voor ongeveer €2,45 miljoen. In het hoogste segment staat een moderne finca met zeven slaapkamers op meer dan 15.000 m² te koop voor ongeveer €4,8 miljoen, en villa’s met panoramisch zeezicht voor ongeveer €7 tot €8,75 miljoen. Bij kleinere woningen is een actueel voorbeeld een appartement met twee slaapkamers en terras in La Mola voor ongeveer €850.000, twee nieuwe twee-onder-een-kapwoningen in Sant Francesc worden aangeboden voor ongeveer €1,3 miljoen per stuk, en bouwkavels met vergunning in El Pilar de la Mola voor ongeveer €1,5 tot €1,6 miljoen. Dit zijn vraagprijzen van 2026 en geen gegarandeerde verkoopprijzen.
Aankoopkosten op Formentera
Bestaande woningen op Formentera vallen onder de Balearische overdrachtsbelasting ITP over de hoogste van de waarde in de akte en de referentiewaarde van het kadaster (valor de referencia), met 8% tot €400.000, 9% tot €600.000, 10% tot €1 miljoen, 12% tot €2 miljoen en 13% daarboven. Bij een heffingsgrondslag van €2 miljoen komt de belasting uit op ongeveer €220.000, nog vóór notaris, eigendomsregister, advocaat en bouwkundige. Nieuwbouw die u rechtstreeks van een projectontwikkelaar koopt, valt in het algemeen onder 10% IVA plus AJD. Wilt u een deel van de aankoop financieren, lees dan onze gids voor het krijgen van een hypotheek op Ibiza, die ook voor Formentera geldt.
Waar moeten kopers op letten vóór de aankoop?
Controleer vóór de aankoop op Formentera de ingeschreven bebouwde oppervlakte, de kadastrale gegevens en de inschrijving in het eigendomsregister, en ga na of het huis, het zwembad, de terrassen en eventuele uitbreidingen gedekt zijn door bouwvergunningen en het bewoonbaarheidscertificaat. Bouwen op landelijke grond is streng beperkt, waardoor percelen met een goedgekeurde vergunning of erkende bouwmogelijkheid zeldzaam zijn, en de kustwet (Ley de Costas) kan werkzaamheden dicht bij zee beperken. Controleer ook de watervoorziening, de toegangsweg en of de woning op het waternet is aangesloten of afhankelijk is van een regenwaterput. Kopers die op huurinkomsten rekenen, moeten weten dat er op Formentera momenteel geen nieuwe toeristische verhuurvergunningen worden verleend, zodat alleen woningen met een bestaande vergunning aan vakantiegasten mogen worden verhuurd, en die vergunning en de overdracht ervan moeten vóór de aankoop worden gecontroleerd. Onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza legt het aankoopproces, de belastingen en de juridische controles uitgebreider uit, en in ons volledige aanbod kunt u Formentera met Ibiza vergelijken.
Vraag naar huizen en villa’s te koop op Formentera
De vraag komt vooral van internationale kopers die een rustige tweede woning aan zee zoeken, en velen van hen kennen het eiland al van zomervakanties. Traditionele finca’s met grond, villa’s met zeezicht en woningen met een bestaande toeristische vergunning zijn het meest gewild, terwijl bouwkavels met een goedgekeurde vergunning kopers aantrekken die zelf willen bouwen. Omdat er elk jaar maar weinig woningen op de markt komen, worden goede huizen vaak snel verkocht, en kopers die snel kunnen beslissen hebben een voordeel. Kopers die meer voorzieningen of internationale scholen nodig hebben, vergelijken Formentera vaak met het noorden en oosten van Ibiza, waar de sfeer even landelijk is.
Waarom een huis of villa kopen op Formentera?
Formentera biedt wat in de Middellandse Zee zeldzaam is geworden, een eiland met beschermde natuur, geen hoogbouw en een rustig leven, en toch maar een korte boottocht van Ibiza en de internationale luchthaven. Strenge bouwregels beschermen het landschap en houden het aanbod beperkt, een belangrijke reden waarom vastgoed hier zo gewild is. Meer over het exclusieve segment leest u in ons artikel over slim investeren in luxe vastgoed in 2026.
Het juiste huis of de juiste villa vinden op Formentera
Wij bespreken eerst uw prioriteiten, uw budget en het beoogde gebruik, als hoofdverblijf, zomerhuis of voor langere verblijven, en selecteren daarna woningen die echt bij u passen, van finca’s op La Mola tot woningen bij de stranden in het noorden. Dankzij onze samenwerking met lokale makelaars, projectontwikkelaars en eigenaren kunnen wij u ook beschikbare huizen, villa’s en kavels op Formentera laten zien die niet bij ons in de verkoop staan. CW Real Estate Ibiza stelt een persoonlijke selectie samen en begeleidt u bij de bezichtigingen, zonder extra makelaarskosten voor u. Voor een privébezichtiging kunt u contact met ons opnemen.
Hoeveel kost een huis of villa op Formentera in 2026?
De vraagprijzen op Formentera lopen van ongeveer €500.000 voor kleine appartementen tot meer dan €12 miljoen voor exclusieve landgoederen, afhankelijk van de ligging, het perceel, het zeezicht en of de woning een toeristische vergunning heeft. In de actuele aanbiedingen wordt een traditioneel Formentera-huis op een groot perceel bij Es Cap aangeboden voor ongeveer €1,6 miljoen, een villa in Cala Saona voor ongeveer €2,45 miljoen en een moderne finca met zeven slaapkamers voor ongeveer €4,8 miljoen. Villa’s met panoramisch zeezicht staan te koop voor ongeveer €7 tot €8,75 miljoen, en een actueel voorbeeld van een kleinere woning is een appartement met twee slaapkamers in La Mola voor ongeveer €850.000.
Wat zijn de beste gebieden om op Formentera te kopen?
Dat hangt af van hoe u wilt wonen. La Mola biedt landelijke woningen, grote percelen en weids uitzicht over zee, terwijl Porto Salè en Cala Saona aan de westkust gewild zijn om de zonsondergangen richting Ibiza. Cap de Barbaria en Can Parra bieden een rustige landelijke omgeving, Migjorn en Punta Prima zijn populair voor woningen bij het strand, en Sant Francesc en Sant Ferran zijn praktisch om het hele jaar te wonen, met winkels en scholen dichtbij. Es Pujols past bij kopers die restaurants en het strand op loopafstand willen, en Es Caló is een rustig haventje aan de noordkust.
Hoe kom je van Ibiza naar Formentera?
Veerboten varen het hele jaar regelmatig van de haven van Ibiza naar La Savina, en de snelle boot doet er ongeveer 30 minuten over. Formentera heeft geen luchthaven, dus de meeste eigenaren vliegen naar Ibiza en nemen een taxi naar de haven. In de zomer zijn er meer afvaarten, in de winter is de dienstregeling beperkter en kunnen overtochten bij slecht weer uitvallen.
Mag ik mijn huis op Formentera aan vakantiegasten verhuren?
Alleen als de woning al een geldige toeristische verhuurvergunning heeft. Op Formentera worden momenteel geen nieuwe toeristische verhuurvergunningen verleend, en op verhuur zonder vergunning staan hoge boetes. Daarom zijn woningen met een bestaande vergunning zeer gewild. Is huurinkomst belangrijk voor u, controleer dan vóór de aankoop of de vergunning geldig is, op de woning is ingeschreven en aan u kan worden overgedragen.
Zijn er scholen op Formentera?
Ja. Formentera heeft drie openbare basisscholen, CEIP El Pilar in La Mola, CEIP Mestre Lluís Andreu in Sant Francesc en CEIP Sant Ferran de ses Roques, en de middelbare school IES Marc Ferrer in Sant Francesc. Internationale scholen liggen op Ibiza, daarom verdelen gezinnen die een internationaal lesprogramma willen hun tijd vaak over beide eilanden.
Welke makelaar heeft huizen en villa's op Formentera?
CW Real Estate Ibiza laat u niet alleen het eigen aanbod op Formentera zien, van traditionele finca’s en villa’s met zeezicht tot appartementen en bouwkavels, maar ook beschikbare huizen en villa’s die door andere makelaars worden aangeboden, zonder extra makelaarskosten voor u. Dat is mogelijk dankzij onze samenwerking met lokale makelaars en projectontwikkelaars, en wij informeren geschikte kopers ook over woningen die vertrouwelijk worden aangeboden. Christian Wolf en zijn team verkopen al meer dan 15 jaar woningen op Ibiza en Formentera, en in 2024-2025 ontving CW Real Estate Ibiza twee prijzen bij de European Property Awards, als beste makelaarskantoor van Spanje met 2 tot 4 kantoren en voor de beste makelaarswebsite van Spanje. U wordt in het Nederlands begeleid als u dat wilt.
Is Formentera een goede plek om het hele jaar te wonen?
Ja, voor kopers die natuur, veiligheid en een rustig levenstempo waarderen. Supermarkten, apotheken, scholen en gezondheidszorg zijn het hele jaar beschikbaar, en Ibiza ligt op een korte boottocht. De belangrijkste afwegingen zijn dat veel restaurants in de winter sluiten, dat specialistische zorg en internationale scholen op Ibiza zijn, en dat de veerdiensten van het weer afhangen.
Kun je op Formentera nog een nieuw huis bouwen?
Ja, maar alleen onder strenge voorwaarden. Bouwen op landelijke grond is sterk gereguleerd, daarom zijn percelen met een goedgekeurde bouwvergunning of erkende bouwmogelijkheid zeldzaam en waardevol. Actuele voorbeelden zijn bouwkavels met vergunning in El Pilar de la Mola voor ongeveer €1,5 tot €1,6 miljoen. Laat vóór de aankoop van een perceel een advocaat en architect de vergunning, de toegestane bebouwing en de minimale perceelseisen bevestigen.
Zijn er appartementen te koop op Formentera?
Ja, maar heel weinig, omdat de meeste woningen op het eiland huizen en finca’s zijn. Actuele voorbeelden zijn een appartement met twee slaapkamers, terras en jacuzzi in La Mola voor ongeveer €850.000, een appartement met twee slaapkamers bij zee met toeristische vergunning voor ongeveer €950.000 en een duplex met drie slaapkamers in La Savina voor ongeveer €1,5 miljoen. Appartementen met een bestaande toeristische vergunning zijn bijzonder zeldzaam en gewild.
Is er een ziekenhuis op Formentera?
Ja. Het Hospital de Formentera en het gezondheidscentrum in Sant Francesc zorgen het hele jaar voor de dagelijkse zorg en spoedgevallen. Specialistische behandelingen vinden plaats in het ziekenhuis Can Misses op Ibiza, dat met de veerboot in ongeveer 30 minuten bereikbaar is. Apotheken vindt u in Sant Francesc, Sant Ferran en La Savina.
