Een huis of villa kopen in San Juan, of Sant Joan zoals de bewoners zeggen, betekent wonen in en rond het belangrijkste dorp van het noorden van Ibiza, een klein wit dorp met een kerk, een plein en het hele jaar door echt dorpsleven. Sant Joan is het bestuurlijke centrum van de gemeente, omringd door groene heuvels, akkers en pijnbossen, en bekend om zijn ontspannen, ietwat alternatieve sfeer en de zondagsmarkt. In het dorp zelf staan maar weinig huizen en herenhuizen, dus de meeste woningen liggen net daarbuiten, van gerenoveerde landhuizen tot finca’s en villa’s op grote percelen met uitzicht over het dal.
Wonen in San Juan betekent wonen in een dorp waar mensen elkaar nog kennen, met cafés op het plein, een bakker, een apotheek en een school op loopafstand als u in het centrum woont. Net buiten het dorp gaat het landschap over in terrasvormige akkers, amandel- en johannesbroodbomen en rustige landweggetjes, en daar liggen de meeste finca’s en villa’s. De stranden van Portinatx en Cala de Sant Vicent liggen op ongeveer tien minuten en Ibiza-stad op ongeveer 25 minuten. Weet u nog niet of het dorpsleven of het platteland beter bij u past, of dat een ander deel van het eiland beter is? Als makelaar op Ibiza helpen wij u te vergelijken, van een herenhuis in het noorden tot een villa aan de zuidkust.
Een uniek pand op het pittoreske eiland Ibiza - een idyllisch toevluchtsoord op een heuveltop met ongeëvenaarde afzondering en een adembenemend uitzicht op Palma de Mallorca. Op het perceel van...
Dit exclusieve project van 16 herenhuizen met drie slaapkamers ligt in Port de Sant Miquel, een van de meest rustige en ongerepte gebieden in het noorden van Ibiza, op slechts...
CW-D-IV-16
3
4
400 m²
315 m²
€ 1,595,000.00
Dagelijks leven en voorzieningen in San Juan
San Juan is een compact dorp rond de witte kerk en een paar hoofdstraten. In het centrum vindt u een supermarkt, een apotheek, een huisartsenpost, een postkantoor, lokale winkels, cafés en restaurants en het gemeentehuis, waardoor Sant Joan het bestuurlijke centrum van de hele gemeente is. Alles voor het dagelijks leven is hier het hele jaar open, en voor de rest zijn de afstanden kort:
Scholen: De openbare basisschool CEIP Labritja ligt in het dorp. Middelbare scholen zijn er in Santa Eulària, op ongeveer 14 km of 15 minuten, en het Morna International College bij Santa Gertrudis ligt op ongeveer 13 km of 15 minuten.
Ibiza-stad en luchthaven:Ibiza-stad ligt op ongeveer 22 km, zo’n 25 minuten met de auto. De luchthaven van Ibiza ligt op ongeveer 30 km, zo’n 30 tot 35 minuten.
Ziekenhuis: Het openbare ziekenhuis Can Misses in Ibiza-stad ligt op ongeveer 22 km, zo’n 25 minuten met de auto. Voor de basiszorg is er de huisartsenpost in het dorp.
Stranden in de buurt:Cala de Sant Vicent ligt op ongeveer 8 km of 10 minuten, Portinatx op ongeveer 7 km of 10 minuten en de baai van Benirràs op ongeveer 17 km of 20 tot 25 minuten.
Grotere boodschappen: Santa Eulària, op ongeveer 14 km of 15 minuten, heeft grotere supermarkten, banken en professionele diensten.
Waarom een huis of villa kopen in San Juan?
San Juan spreekt kopers aan die een echt dorp zoeken in plaats van een van de grotere plaatsen of badplaatsen van Ibiza. Het is geen vakantieoord maar een levend dorp, dus winkels, school en huisartsenpost zijn het hele jaar open, terwijl het platteland eromheen het rustig, groen en authentiek houdt, ver van het drukke zuiden. Woningen in het centrum bieden dagelijks gemak te voet, terwijl woningen op het platteland meer grond, privacy en natuur bieden. De belangrijkste redenen waarom kopers voor San Juan kiezen:
Dorpscentrum en dagelijkse boodschappen: Een supermarkt en lokale winkels op loopafstand van het centrum.
Restaurants en cafés: Ontspannen plekken op het plein waar bewoners elkaar het hele jaar ontmoeten.
Zondagsmarkt: Elke zondag, het hele jaar door, vullen lokale ambachtslieden, biologische producten, muziek en gezinnen het dorp.
Gezondheidszorg: Basiszorg in het dorp en het ziekenhuis op ongeveer 25 minuten.
Scholen: De basisschool CEIP Labritja in het dorp en internationale scholen op ongeveer 15 minuten.
Stranden en de noordkust: Meerdere stranden van het noorden op ongeveer tien minuten met de auto.
Bereikbaarheid: In het centrum is veel te voet bereikbaar, vanaf het platteland heeft u voor de meeste ritten een auto nodig.
Het hele jaar door wonen: Voorzieningen die het hele jaar open zijn, ideaal voor gezinnen en vaste bewoners.
Rond San Juan vindt u zowel dorpswoningen als landelijke finca’s en villa’s, en elk type heeft zijn eigen voordelen:
Woningen in en dicht bij het dorp: Traditionele dorpshuizen met dikke muren en kleine tuinen, en enkele nieuwere herenhuizen met terrassen en een modern interieur, vaak met uitzicht op de kerk en het dal.
Huizen en villa’s rond San Juan: Gerenoveerde landhuizen en privévilla’s op percelen van enkele duizenden vierkante meters, vaak met zwembad, gastenverblijf en landbouwgrond.
Traditionele en moderne architectuur: Ibicenkische finca’s met stenen muren en houten balken naast moderne villa’s met grote ramen en open leefruimtes.
Percelen, privacy en bereikbaarheid: Hoger gelegen percelen hebben soms uitzicht over de heuvels tot aan zee, percelen in het dal meer grond en beschutting, en hoe verder van het dorp, hoe belangrijker de toegangsweg wordt.
Vastgoedprijzen in San Juan in 2026
In het dorp zelf komen maar heel weinig woningen op de markt, dus de prijzen hangen sterk af van de exacte ligging, de grond en de juridische status. In de omgeving lopen de vraagprijzen momenteel van ongeveer € 495.000 voor kleinere dorpshuizen en appartementen tot bijna € 8 miljoen voor grote landgoederen, met ongeveer € 6.400 tot € 8.100 per vierkante meter woonoppervlak en een gemiddelde van rond € 2,3 miljoen. Nieuwe herenhuizen met drie slaapkamers kosten rond € 1,6 miljoen, gerenoveerde landhuizen en villa’s buiten het dorp meestal ongeveer € 2 tot € 4 miljoen, en grote finca’s met veel grond bereiken € 5 tot € 7 miljoen en meer. In ons huidige aanbod hebben we nieuwe herenhuizen met drie slaapkamers en 315 m² voor € 1.595.000 en een rustiek landhuis met 8 slaapkamers op 250.000 m² grond voor € 7 miljoen, en in het nabijgelegen Sant Llorenç een gerenoveerde finca voor € 5,5 miljoen en bouwgrond vanaf ongeveer € 1,2 miljoen. Het gaat om vraagprijzen in 2026, niet om gegarandeerde verkoopprijzen.
Wat kenmerkt de vastgoedmarkt in San Juan?
De markt rond San Juan is klein en stabiel, omdat de meeste grond landelijk en beschermd is en nieuwe bouwvergunningen zeer beperkt zijn. Het aanbod bestaat vooral uit finca’s en landhuizen, met slechts een handvol dorpswoningen, en de vraag komt van gezinnen en internationale kopers die het hele jaar in het noorden willen wonen, niet alleen in de zomer. Bij bestaande woningen betaalt u de Balearische overdrachtsbelasting ITP van 8% tot 13% over het hoogste bedrag van de prijs in de akte en de kadastrale referentiewaarde, wat neerkomt op ongeveer € 161.000 bij een herenhuis van € 1.595.000 en ongeveer € 249.000 bij een woning van € 2,3 miljoen, plus notaris, kadaster en advocaat. Wilt u een deel van de aankoop financieren, lees dan onze gids voor een hypotheek op Ibiza.
Wat moet u controleren voordat u een woning in San Juan koopt?
Controleer bij dorpshuizen of het woonoppervlak en eventuele aanbouwen ingeschreven staan in het kadaster en het eigendomsregister, en vraag naar de cédula de habitabilidad, want zonder dit certificaat kunt u water- en stroomcontracten vaak niet op uw naam laten zetten. Bij finca’s en villa’s buiten het dorp zijn de regels voor landelijke grond het belangrijkste punt: huis, zwembad, gastenverblijf en terrassen moeten legaal zijn en er mogen geen openstaande bouwovertredingen zijn, met duidelijke perceelgrenzen, recht van overpad, put, regenwaterbak en septic tank. Wilt u de woning verhuren, houd er dan rekening mee dat nieuwe toeristische verhuurlicenties op Ibiza zeer beperkt zijn. U heeft een Spaans NIE-nummer nodig, en wij raden aan om vóór het tekenen een onafhankelijke advocaat en een architect alles te laten controleren. Onze vastgoedgids voor Ibiza legt het proces uitgebreider uit, en u kunt San Juan vergelijken met andere locaties in al onze woningen te koop op Ibiza.
De juiste woning vinden in San Juan
We praten eerst over uw wensen, uw budget en hoe u wilt wonen, want daarvan hangt af of een herenhuis in het dorp, een gerenoveerd landhuis of een finca met veel grond het best bij u past. Daarna helpen we u de punten te vergelijken die hier echt tellen, zoals de loopafstand tot het dorp, de toegangsweg, het legale bebouwde oppervlak volgens de regels voor landelijke grond, de watervoorziening en de staat van het huis, zodat u twee woningen met een vergelijkbare prijs met vertrouwen kunt beoordelen.
Contact voor huizen en villa’s te koop in San Juan
CW Real Estate Ibiza is een lokaal, bekroond makelaarskantoor met eigen woningen in San Juan en Sant Llorenç, gespecialiseerd in landhuizen, finca’s en villa’s in het noorden van het eiland. Voor uitgebreide informatie over de woningen die nu beschikbaar zijn in en rond San Juan, waaronder geselecteerde off-market woningen die alleen aan serieuze kopers worden getoond, of om een privébezichtiging te organiseren, kunt u contact opnemen met CW Real Estate Ibiza. Wij stellen een persoonlijke selectie samen en begeleiden u bij de bezichtigingen, zonder extra makelaarskosten voor u.
Vastgoed zoeken rond San Juan
Wilt u meer keuze, dan sluit het platteland rond San Juan mooi aan op de buurgebieden in het noorden. Veel kopers kijken ook naar Sant Miquel, met zijn kerk op de heuvel en de baai van Port de Sant Miquel, of naar de groene Morna Valley richting Sant Carles. Meer over het exclusieve segment leest u in ons artikel over investeren op Ibiza in 2026.
Alle huizen en villa’s te koop in San Juan en omgeving
Is het dorp San Juan hetzelfde als de gemeente Sant Joan de Labritja?
Nee. San Juan, ook bekend als Sant Joan, is het kleine dorp dat als administratief centrum van de gemeente Sant Joan de Labritja dient. De gemeente beslaat een veel groter deel van Noord-Ibiza en omvat verschillende dorpen, landelijke gebieden en kustlocaties. Kopers moeten daarom altijd naar de exacte ligging kijken en er niet automatisch van uitgaan dat iedere woning die als “Sant Joan de Labritja” wordt aangeboden dicht bij het dorp San Juan ligt.
Zijn er veel huizen te koop in het dorp San Juan zelf?
Nee. Het aantal woningen dat daadwerkelijk in het dorp San Juan te koop staat, is doorgaans zeer beperkt. De meeste woningen die onder San Juan worden aangeboden, liggen net buiten het centrum of in het omliggende platteland. Kopers die specifiek op loopafstand van het dorp willen wonen, moeten daarom rekening houden met een klein aanbod en mogelijk enige flexibiliteit tijdens hun zoektocht.
Kunt u in San Juan op loopafstand van winkels en restaurants wonen?
Ja, wanneer de woning direct in of zeer dicht bij het dorpscentrum ligt. San Juan heeft lokale winkels, cafés, restaurants en dagelijkse voorzieningen binnen een compact gebied. Veel huizen en villa’s die met San Juan worden geassocieerd, liggen echter verder in het platteland, waar een auto voor dagelijkse verplaatsingen noodzakelijk wordt. In het dorp vindt bovendien iedere zondag het hele jaar door een populaire ambachtelijke markt plaats, met lokale ambachtslieden, handgemaakte producten en een ontspannen sociale sfeer. Samen met de restaurants en cafés rond het centrum zorgt deze markt vooral op zondag voor extra levendigheid.
Wat is het verschil tussen een woning kopen in het dorp San Juan en in het omliggende platteland?
Een huis in of dicht bij het dorp biedt gemakkelijker toegang tot dagelijkse voorzieningen en een sterkere verbinding met het lokale dorpsleven. Woningen verder buiten San Juan bieden doorgaans meer grond, meer privacy en een landelijkere omgeving. De keuze hangt daarom vooral af van de vraag of u gemak en bereikbaarheid belangrijker vindt of juist ruimte en rust.
Wat kosten woningen in San Juan?
Er zijn te weinig openbaar aangeboden woningen in het dorp San Juan zelf om een betrouwbare gemiddelde prijs te berekenen. De vraagprijzen kunnen sterk verschillen tussen een kleiner huis dicht bij het centrum en een grotere villa of landelijke woning in de omliggende omgeving. Prijsstatistieken voor de volledige gemeente Sant Joan de Labritja mogen daarom niet als gemiddelde prijs voor het dorp San Juan worden beschouwd.
Is San Juan geschikt voor kopers die een traditionele Ibiza-levensstijl zoeken?
Ja. San Juan is bijzonder aantrekkelijk voor kopers die houden van een kleinschalige dorpssfeer, een landelijke omgeving en een rustiger tempo van leven. Het dorp heeft zijn lokale karakter behouden en wordt omgeven door natuur en platteland in plaats van grote woonontwikkelingen, waardoor het duidelijk verschilt van de belangrijkste badplaatsen van Ibiza.
Heeft u een auto nodig wanneer u in San Juan woont?
Dat hangt af van de exacte ligging van de woning. Wie direct in het dorp woont, kan verschillende dagelijkse voorzieningen te voet bereiken. Een auto blijft echter handig voor grotere boodschappen, stranden en verplaatsingen over het eiland. Voor huizen en villa’s buiten het dorpscentrum is een auto in de praktijk meestal noodzakelijk.
Is San Juan een goede plek om het hele jaar door te wonen?
Ja. San Juan is een functionerend dorp en geen puur seizoensgebonden vakantiebestemming. Essentiële voorzieningen blijven het hele jaar beschikbaar en ook buiten het zomerseizoen is er een actieve lokale gemeenschap. Wie er permanent wil wonen, doet er wel goed aan de exacte afstand tot het dorp, scholen, gezondheidszorg en andere dagelijkse voorzieningen te controleren.
