Voor wie aan de westkust dicht bij zee en dagelijkse voorzieningen wil wonen, is een huis of villa kopen in Cala de Bou, Ibiza, een praktische keuze. Cala de Bou ligt aan de zuidkant van de baai van San Antonio en behoort tot de gemeente Sant Josep de sa Talaia. De combinatie van woonstraten, kleine stranden, restaurants, winkels en goede verbindingen maakt de omgeving aantrekkelijk voor zowel permanente bewoners als eigenaren van een tweede woning. Het lokale vastgoedaanbod bestaat uit appartementen, geschakelde woningen, vrijstaande huizen en moderne villa’s, waarvan sommige beschikken over terrassen, privézwembaden, parkeergelegenheid en uitzicht over de baai of richting de westkust. Bekijk Cala de Bou op Google Maps.
Woningen dichter bij het water bieden gemakkelijker toegang tot zee en de kleine stranden rond de baai, terwijl rustigere woonstraten iets verder landinwaarts meer privacy en buitenruimte kunnen bieden. Vanaf Cala de Bou zijn ook bekende stranden aan de westkust gemakkelijk bereikbaar, waaronder Cala Bassa, Cala Conta en Cala Tarida.
Huizen of villa’s te koop in Cala de Bou
Cala de Bou biedt een grotere keuze aan woningtypen en prijsklassen dan veel kleinere kustplaatsen op Ibiza. Kopers kunnen kiezen uit appartementen dicht bij de baai, geschakelde woningen, gezinswoningen en vrijstaande villa’s in rustigere woonstraten. Wie Cala de Bou met andere delen van het eiland wil vergelijken, kan via onze makelaar op Ibiza verschillende kust- en woongebieden bekijken op basis van budget, woningtype en gewenste levensstijl.
Voor de aankoop moeten onder andere de geregistreerde bebouwde oppervlakte, bouw- en planningsdocumentatie en de juridische status van terrassen, zwembaden, uitbreidingen, garages en parkeerplaatsen worden gecontroleerd. Onze gids voor vastgoed kopen in Ibiza legt de belangrijkste juridische en technische controles uitgebreider uit. Niet alle woningen die via CW Real Estate Ibiza beschikbaar zijn, worden online gepubliceerd. Wij hebben ook toegang tot geselecteerde particuliere en off-market woningen in Cala de Bou en omliggende gebieden aan de westkust.
Deze fraaie villa, gelegen op een ruim perceel van 1.300 m², heeft een bebouwde oppervlakte van circa 434 m² en combineert een ruimtelijk interieur met comfortabel buitenleven. De woning, opgeleverd...
Ontdek het buitengewone in dit fantastische pand, een werkelijk uniek aanbod met twee onderling verbonden huizen met in totaal 8 slaapkamers, 8 badkamers, twee woonruimtes, twee keukens en twee zwembaden....
Dit prachtig gepresenteerde appartement in Sant Josep biedt een perfecte combinatie van comfort, functionaliteit en modern design. De woning is onlangs gerenoveerd met hoogwaardige afwerkingen en beschikt over een lichte...
Welkom in Puig Den Allis, waar rust en elegantie samenkomen in een exclusief complex van vier moderne villa's nabij Cala de Bou aan de ongerepte westkust van Ibiza. Elke villa...
CW-IR-35
4
6
1,000 m²
530 m²
€ 2,750,000.00
Wonen in Cala de Bou
Cala de Bou heeft een praktisch en levendig woonkarakter en verschilt daarmee van veel kleinere kustplaatsen op Ibiza. Langs de baai liggen appartementen en wooncomplexen dicht bij zee, terwijl iets verder landinwaarts rustigere straten met geschakelde woningen, vrijstaande huizen en villa’s te vinden zijn. Hierdoor kunnen kopers kiezen tussen wonen dicht bij de kust of een meer residentiële ligging met extra privacy en buitenruimte. Supermarkten, restaurants, cafés, apotheken en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich verspreid door de omgeving, waardoor veel dagelijkse zaken zonder lange autoritten geregeld kunnen worden.
Stranden, scholen en dagelijkse voorzieningen
Baai van San Antonio: Cala de Bou ligt aan de zuidkant van de baai en biedt gemakkelijke toegang tot de kust en verschillende kleine stranden en zwemplekken.
Dagelijkse voorzieningen: supermarkten, apotheken, restaurants, cafés en verschillende winkels bevinden zich in de directe omgeving.
Scholen: in Cala de Bou en het nabijgelegen Sant Agustí zijn verschillende onderwijsvoorzieningen aanwezig, waardoor de omgeving ook praktisch is voor gezinnen die permanent op Ibiza wonen.
San Antonio: de nabijgelegen stad biedt een groter aanbod aan winkels, medische voorzieningen, restaurants, scholen en andere diensten.
Cala Bassa en Cala Conta: twee bekende stranden aan de westkust die gemakkelijk met de auto bereikbaar zijn.
Wat maakt Cala de Bou bijzonder?
Cala de Bou combineert een ligging aan de westkust met een infrastructuur die geschikt is voor zowel permanente bewoners als eigenaren van een tweede woning. Kopers kunnen op loopafstand van zee wonen en tegelijkertijd dicht bij supermarkten, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen blijven. Dat is minder gebruikelijk in kleinere en meer afgelegen kustgebieden. De combinatie van appartementen, geschakelde woningen, huizen en villa’s zorgt bovendien voor een bredere keuze in budget en woningtype.
Het hele jaar wonen in Cala de Bou
Cala de Bou is bijzonder geschikt voor wie het hele jaar op Ibiza wil wonen. Winkels, restaurants, scholen en andere dagelijkse diensten blijven gemakkelijk bereikbaar buiten het zomerseizoen en San Antonio ligt vlakbij. De combinatie van wonen bij zee, dagelijkse voorzieningen en goede verbindingen maakt de omgeving praktisch voor gezinnen, permanente bewoners en kopers van een tweede woning. Wie Cala de Bou met andere delen van het eiland wil vergelijken, kan ook onze gids over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza lezen.
Vastgoedprijzen in Cala de Bou in 2026
De vastgoedprijzen in Cala de Bou verschillen aanzienlijk afhankelijk van het woningtype, de exacte ligging, de staat van het pand, de buitenruimte en de afstand tot zee. Kleinere appartementen en studio’s kunnen beginnen rond €240.000-€350.000, terwijl moderne of gerenoveerde appartementen met terras, parkeerplaats of zeezicht vaak tussen ongeveer €450.000 en €800.000 worden aangeboden. Vrijstaande huizen beginnen doorgaans rond €1,4 miljoen, afhankelijk van de grootte van het perceel, de staat van de woning en de ligging, terwijl moderne of volledig gerenoveerde villa’s op goede residentiële locaties dicht bij de kust ongeveer €2,5 miljoen of meer kunnen kosten.
Woningen met een privézwembad, ruime buitenruimte en open uitzicht over de baai van San Antonio kunnen duidelijk hogere prijzen bereiken dan vergelijkbare woningen verder landinwaarts. Als bredere marktindicatie ligt het prijsniveau in de omgeving San Agustín-Cala de Bou rond €6.100 per m², maar de prijs per vierkante meter kan sterk verschillen tussen een ouder appartement, een gerenoveerde woning aan zee en een vrijstaande villa met eigen perceel. Daarom zijn de exacte micro-locatie en individuele kenmerken belangrijk bij het vergelijken van prijzen. Deze bedragen zijn vraagprijzen en marktindicaties voor 2026 en geen bevestigde uiteindelijke verkoopprijzen.
Aankoopkosten in Cala de Bou
Bij de aankoop van een bestaande woning op de Balearen wordt de overdrachtsbelasting ITP progressief berekend: 8% over de eerste €400.000, 9% tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 en €2 miljoen en 13% over het bedrag boven €2 miljoen. Daarnaast moeten kopers rekening houden met kosten voor onafhankelijke juridische begeleiding, notaris, het eigendomsregister en eventuele financiering of technische controles. Als praktische richtlijn is het verstandig om ongeveer 11% tot 14% boven op de aankoopprijs te reserveren voor belastingen en bijkomende aankoopkosten. Bij kwalificerende nieuwbouw gelden doorgaans IVA en AJD in plaats van ITP.
Wat moet u controleren voordat u koopt?
Voor de aankoop van een woning in Cala de Bou moeten onder andere de geregistreerde bebouwde oppervlakte, het eigendomsregister, de kadastrale gegevens en relevante bouw- en planningsdocumenten worden gecontroleerd. Ook de juridische status van terrassen, zwembaden, uitbreidingen, garages, opslagruimtes en parkeerplaatsen moet waar nodig worden nagegaan. Bij appartementen en geschakelde woningen zijn daarnaast de gemeenschap van eigenaren, gemeenschapskosten, geplande werkzaamheden en eventuele openstaande schulden belangrijk, vooral bij oudere gebouwen waar werkzaamheden aan gevel, dak, lift of gemeenschappelijke ruimtes gepland kunnen zijn.
Vraag naar woningen in Cala de Bou
Cala de Bou trekt kopers aan die wonen aan de westkust willen combineren met goede dagelijkse voorzieningen en gemakkelijke toegang tot zee. Woningen op loopafstand van de kust, met terrassen, parkeerplaats, gerenoveerde interieurs of open uitzicht over de baai van San Antonio vallen vaak extra op binnen de lokale markt. Ook huizen en villa’s met een privézwembad en bruikbare buitenruimte zijn aantrekkelijk wanneer zij een rustige woonligging combineren met winkels, restaurants en de stranden van de westkust van Sant Josep.
Waarom een huis of villa kopen in Cala de Bou?
Cala de Bou is aantrekkelijk voor kopers die dicht bij zee willen wonen en tegelijkertijd dagelijkse voorzieningen binnen handbereik willen hebben. De combinatie van de baai van San Antonio, kleine stranden, winkels, restaurants en een gevestigde woonomgeving maakt Cala de Bou praktischer voor permanent verblijf dan veel kleinere kustgebieden aan de westkant van Ibiza. Binnen Cala de Bou kan de exacte ligging veel verschil maken: appartementen dicht bij de boulevard en het water bieden korte loopafstanden naar zee en mogelijk uitzicht over de baai, terwijl woningen iets verder landinwaarts meer rust, grotere terrassen, tuinen of een privézwembad kunnen bieden.
De juiste woning vinden in Cala de Bou
De belangrijkste punten bij het vergelijken van woningen zijn meestal de afstand tot zee, uitzicht over de baai, buitenruimte, parkeergelegenheid, de staat van de woning en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Een gerenoveerd appartement dicht bij het water biedt een heel andere woonervaring dan een vrijstaande villa in een rustigere straat met meer privacy en ruimte. Cala de Bou biedt bovendien goede verbindingen met Cala Bassa, Cala Conta en Cala Tarida, terwijl San Antonio vlakbij blijft voor een groter aanbod aan winkels, medische voorzieningen en andere diensten.
Huizen en appartementen op Ibiza
Wie de zoektocht wil uitbreiden, kan onze huizen en villa’s te koop op Ibiza vergelijken met onze appartementen te koop op Ibiza. Zo kan de gevestigde kustomgeving van Cala de Bou worden vergeleken met andere woongebieden op het eiland op basis van budget, woningtype, perceelgrootte en ligging.
Alle huizen en villa’s te koop in Cala de Bou, Ibiza
Hoeveel kost een huis of villa in Cala de Bou in 2026?
De vraagprijzen verschillen sterk afhankelijk van het woningtype, de ligging, de staat van het pand en de afstand tot zee. Kleinere appartementen en studio’s beginnen ongeveer rond €240.000-€350.000, terwijl moderne of gerenoveerde appartementen vaak tussen circa €450.000 en €800.000 worden aangeboden. Vrijstaande huizen beginnen doorgaans rond €1,4 miljoen en moderne villa’s op goede locaties dicht bij de kust kunnen circa €2,5 miljoen of meer kosten. Dit zijn vraagprijzen en marktindicaties en geen bevestigde uiteindelijke verkoopprijzen.
Welke extra kosten moet ik rekenen bij het kopen van een woning in Cala de Bou?
Bij bestaande woningen op de Balearen wordt de overdrachtsbelasting, ITP, progressief berekend van 8% tot 13%, afhankelijk van de aankoopprijs. Daarnaast zijn er kosten voor juridische begeleiding, notaris, het eigendomsregister en eventueel financiering. Als praktische richtlijn is het verstandig om ongeveer 11-14% boven op de aankoopprijs te reserveren voor belastingen en bijkomende aankoopkosten.
Zijn er scholen in de buurt van Cala de Bou?
Ja. Cala de Bou is praktisch voor gezinnen omdat er verschillende onderwijsvoorzieningen in de directe omgeving liggen. In Cala de Bou bevindt zich een kinderdagverblijf voor jonge kinderen en in het nabijgelegen Sant Agustí zijn openbare basisscholen en middelbaar onderwijs beschikbaar. Onder andere CEIP Ses Planes, CEIP Es Vedrà en IES Sant Agustí liggen op korte rijafstand. Welke openbare school voor een kind van toepassing is, hangt onder andere af van leeftijd, woonadres en het betreffende schoolgebied.
Zijn er supermarkten en winkels in Cala de Bou?
Ja. Een van de voordelen van Cala de Bou is dat dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. In de omgeving bevinden zich supermarkten, apotheken, restaurants, cafés en verschillende winkels. Voor een nog groter aanbod aan winkels, medische voorzieningen en diensten ligt San Antonio vlakbij.
Kan ik in Cala de Bou op loopafstand van zee wonen?
Ja. Veel appartementen en woningen liggen op loopafstand van de kust, kleine stranden en de boulevard rond de baai van San Antonio. Woningen dichter bij het water kunnen terrassen of uitzicht over de baai bieden, terwijl huizen iets verder landinwaarts vaak meer privacy en buitenruimte hebben.
Is Cala de Bou geschikt om het hele jaar te wonen?
Ja. Cala de Bou is een van de praktischere woongebieden aan de westkust voor permanente bewoning. Supermarkten, restaurants, scholen en andere dagelijkse diensten bevinden zich dichtbij en San Antonio is snel bereikbaar. Daardoor blijft de omgeving ook buiten het zomerseizoen geschikt voor gezinnen en bewoners die het hele jaar op Ibiza wonen.
