Las casas y villas en venta en Cala de Bou, Ibiza, atraen a compradores que buscan vivir cerca del mar sin renunciar a los servicios del día a día. Cala de Bou se encuentra en la parte sur de la bahía de San Antonio y pertenece al municipio de Sant Josep de sa Talaia. Es una zona que combina calles residenciales, pequeñas playas, restaurantes, supermercados y comercios, mientras que San Antonio está a poca distancia y ofrece una oferta todavía más amplia de servicios. Ver Cala de Bou en Google Maps.
La oferta inmobiliaria local incluye apartamentos, casas adosadas, viviendas independientes y villas modernas. Las propiedades más próximas al mar pueden contar con terrazas y vistas a la bahía, mientras que las calles residenciales situadas algo más hacia el interior suelen ofrecer más tranquilidad, privacidad y espacio exterior. Desde Cala de Bou también se llega fácilmente a algunas de las zonas más conocidas de la costa oeste, como Cala Bassa, Cala Conta y Cala Tarida.
Comprar una casa o una villa en Cala de Bou
Cala de Bou ofrece una variedad de propiedades y niveles de precio más amplia que muchas de las pequeñas zonas costeras de Ibiza. Los compradores pueden elegir entre apartamentos cerca de la bahía, casas adosadas, viviendas familiares y villas independientes en las zonas residenciales más tranquilas. Quienes quieran comparar Cala de Bou con otras zonas de la isla pueden consultar nuestra agencia inmobiliaria en Ibiza y nuestra selección de casas en venta en Ibiza.
Antes de comprar una propiedad es importante comprobar la superficie construida que figura oficialmente registrada, la documentación urbanística y la situación legal de terrazas, piscinas, ampliaciones, garajes y plazas de aparcamiento. Nuestra guía sobre cómo comprar una propiedad en Ibiza explica con más detalle las principales comprobaciones legales y técnicas que conviene realizar. No todas las propiedades disponibles a través de CW Real Estate Ibiza se publican online, y también podemos presentar a compradores cualificados inmuebles privados y off-market en Cala de Bou y en otras zonas cercanas de la costa oeste.
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1,000 m²
530 m²
€ 2,750,000.00
Vivir en Cala de Bou
Cala de Bou tiene un carácter más práctico y residencial que muchas de las pequeñas zonas de playa de Ibiza. A lo largo de la costa se suceden pequeñas calas y zonas junto al mar, mientras que supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias y otros servicios cotidianos están repartidos por todo el entorno. Esto permite disfrutar de la costa oeste sin depender del coche para cada necesidad diaria. En la parte más próxima al mar predominan los apartamentos y edificios residenciales, algunos a poca distancia a pie de la costa y con terrazas o vistas a la bahía de San Antonio, mientras que en las calles más tranquilas situadas algo más hacia el interior se encuentran casas adosadas, viviendas independientes y villas con espacios exteriores más amplios.
Playas, servicios y conexiones del día a día
Bahía de San Antonio: Cala de Bou ocupa la parte sur de la bahía y ofrece un acceso sencillo al paseo marítimo y a la costa orientada hacia el oeste.
Servicios cotidianos: supermercados, farmacias, restaurantes, cafeterías y otros comercios locales están disponibles en toda la zona de Cala de Bou.
San Antonio: la cercana localidad ofrece una mayor variedad de tiendas, servicios sanitarios, restaurantes, colegios y opciones de ocio sin necesidad de vivir directamente en el centro.
Cala Bassa: una de las playas más conocidas de la costa oeste y fácilmente accesible en coche desde Cala de Bou.
Cala Conta: otra zona costera muy conocida por sus vistas abiertas al mar y su orientación hacia el oeste.
Cala Tarida: una bahía de arena más amplia situada más al sur, con restaurantes, zonas residenciales y una oferta inmobiliaria adicional.
¿Qué hace especial a Cala de Bou?
Cala de Bou combina una ubicación en la costa oeste con una infraestructura adecuada tanto para residentes permanentes como para propietarios de segundas residencias. Es posible vivir a poca distancia a pie del mar y, al mismo tiempo, tener cerca supermercados, restaurantes y otros servicios cotidianos, algo menos habitual en zonas de playa más pequeñas y aisladas. La variedad de apartamentos, casas adosadas, viviendas independientes y villas también hace que el mercado local se adapte a distintos presupuestos y necesidades.
Vivir en Cala de Bou durante todo el año
Cala de Bou resulta especialmente práctica para vivir durante todo el año, ya que las tiendas, los servicios y San Antonio siguen siendo fácilmente accesibles fuera de la temporada alta de verano. Las familias también cuentan con colegios en las zonas de Sant Antoni y Sant Josep, aunque el centro público correspondiente depende de la edad y de la zona escolar asignada. Quienes quieran comparar Cala de Bou con otras partes de la isla pueden consultar nuestra guía sobre las mejores zonas para comprar una casa en Ibiza.
Precios de las propiedades en Cala de Bou en 2026
Los precios de las propiedades en Cala de Bou varían considerablemente según el tipo de inmueble, la ubicación exacta, el estado de conservación, los espacios exteriores y la proximidad al mar. Los apartamentos pequeños y estudios pueden partir aproximadamente de 240.000-350.000 €, mientras que los apartamentos más amplios, reformados o modernos, con terraza, aparcamiento o vistas al mar, suelen anunciarse entre unos 450.000 y 800.000 €. Las casas independientes parten generalmente de alrededor de 1,4 millones de euros, dependiendo del tamaño de la parcela, el estado y la distancia a la costa, mientras que las villas modernas o completamente reformadas en buenas zonas residenciales pueden alcanzar aproximadamente 2,5 millones de euros o más.
Las propiedades con buenas vistas al mar, piscina privada, espacios exteriores aprovechables o una ubicación próxima al paseo marítimo suelen alcanzar precios superiores a los de viviendas similares situadas más hacia el interior. Como referencia general del mercado, los precios de oferta en la zona de San Agustín-Cala de Bou se sitúan alrededor de 6.100 €/m², aunque el precio por metro cuadrado varía considerablemente entre apartamentos más antiguos, propiedades reformadas frente al mar y villas independientes con parcela privada. Estas cifras corresponden a precios de oferta orientativos de 2026 y no a precios finales de compraventa confirmados.
Costes de compra en Cala de Bou
En las propiedades de segunda mano de las Islas Baleares, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP, se aplica de forma progresiva: 8% sobre los primeros 400.000 €, 9% entre 400.000 y 600.000 €, 10% entre 600.000 € y 1 millón de euros, 12% entre 1 y 2 millones de euros y 13% sobre la parte que supere los 2 millones de euros. También deben tenerse en cuenta el asesoramiento jurídico independiente, los gastos de notaría, el Registro de la Propiedad y posibles costes de financiación o inspecciones técnicas. Como referencia práctica, normalmente conviene prever aproximadamente entre un 11% y un 14% adicional sobre el precio de compra para impuestos y gastos asociados. En determinadas viviendas de obra nueva adquiridas directamente al promotor, suelen aplicarse IVA y AJD en lugar del ITP de segunda mano.
¿Qué conviene comprobar antes de comprar?
Es importante comprobar que la superficie construida registrada corresponda con la realidad del inmueble y revisar el Registro de la Propiedad, la información catastral y la documentación urbanística pertinente. También debe verificarse, cuando corresponda, la situación legal de terrazas, piscinas, ampliaciones, garajes, trasteros y plazas de aparcamiento. En apartamentos y casas adosadas conviene además revisar la comunidad de propietarios, las cuotas comunitarias, las obras previstas, el mantenimiento del edificio y posibles deudas pendientes, especialmente en edificios más antiguos donde puedan ser necesarias actuaciones en fachada, cubierta, ascensor o zonas comunes.
Demanda de propiedades en Cala de Bou
Cala de Bou atrae a compradores que buscan combinar una ubicación en la costa oeste con servicios prácticos durante todo el año y un acceso sencillo al mar. Las viviendas a poca distancia a pie de la costa, con terrazas, aparcamiento, interiores reformados o vistas abiertas a la bahía de San Antonio suelen destacar dentro del mercado local. También despiertan interés las casas y villas con piscina privada y espacios exteriores aprovechables cuando combinan un entorno residencial más tranquilo con fácil acceso a tiendas, restaurantes y las playas de la costa oeste de Sant Josep.
¿Por qué comprar una casa o una villa en Cala de Bou?
Cala de Bou es una opción práctica para quienes quieren vivir cerca del mar sin renunciar a supermercados, restaurantes, cafeterías y otros servicios cotidianos. A diferencia de algunas zonas de playa más pequeñas de la costa oeste, cuenta con un carácter residencial consolidado y mantiene una conexión estrecha con San Antonio durante todo el año. La ubicación concreta dentro de Cala de Bou puede marcar una diferencia importante: los apartamentos próximos al paseo marítimo pueden ofrecer vistas a la bahía de San Antonio y un acceso cómodo a la costa, mientras que las casas y villas situadas algo más hacia el interior pueden proporcionar mayor privacidad, terrazas más amplias, jardines y piscinas privadas.
Encontrar la propiedad adecuada en Cala de Bou
Los aspectos más importantes suelen ser la distancia al mar, las vistas a la bahía, el espacio exterior, el aparcamiento, el estado de la vivienda y el acceso a los servicios cotidianos. Un apartamento reformado junto al paseo marítimo ofrece un estilo de vida muy diferente al de una villa independiente en una de las calles residenciales más tranquilas, por lo que la elección depende en gran medida del uso que se vaya a dar a la propiedad. Cala de Bou también permite acceder cómodamente a Cala Bassa, Cala Conta y Cala Tarida, algo interesante para quienes buscan una base residencial permanente cerca de varias de las playas más conocidas de la costa oeste.
Casas y apartamentos en Ibiza
Los compradores que quieran ampliar su búsqueda pueden comparar nuestra oferta de casas y villas en venta en Ibiza con nuestros apartamentos en venta en Ibiza. De este modo pueden comparar el estilo de vida costero y residencial de Cala de Bou con otras zonas de la isla.
Todas las casas y villas en venta en Cala de Bou, Ibiza
FAQs – Casas y villas en venta en Cala de Bou, Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a Cala de Bou nel 2026?
I prezzi variano notevolmente in base al tipo di proprietà, alle condizioni, alla posizione esatta e alla vicinanza al mare. Gli appartamenti e gli studi più piccoli possono partire da circa 240.000-350.000 €, mentre gli appartamenti moderni o ristrutturati vengono spesso proposti tra circa 450.000 e 800.000 €. Le case indipendenti partono generalmente da circa 1,2-1,5 milioni di euro, mentre le ville moderne o di qualità superiore in buone posizioni vicino alla costa possono raggiungere circa 2,5-3,2 milioni di euro o più. Si tratta di prezzi richiesti e riferimenti di mercato, non di prezzi finali di vendita confermati.
Quali sono i costi aggiuntivi per acquistare una proprietà a Cala de Bou?
Per una proprietà di seconda mano nelle Isole Baleari, l’imposta di trasferimento patrimoniale, ITP, è progressiva: 8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000 e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% sulla parte superiore a 2 milioni di euro. È inoltre necessario considerare i costi per l’assistenza legale, il notaio, il Registro della Proprietà ed eventuali spese di finanziamento. Come indicazione pratica, è consigliabile prevedere circa l’11-14% in più rispetto al prezzo di acquisto per tasse e costi legati alla compravendita.
Ci sono scuole vicino a Cala de Bou?
Sì. Cala de Bou è una zona pratica anche per le famiglie, con diverse strutture educative nelle vicinanze, tra Cala de Bou, Sant Agustí e San Antonio. Sono disponibili opzioni per bambini piccoli, scuola primaria e istruzione secondaria a breve distanza in auto. La scuola pubblica assegnata dipende dall’età del bambino, dalla residenza e dalla zona scolastica di riferimento.
Ci sono supermercati e servizi quotidiani a Cala de Bou?
Sì. Cala de Bou dispone di una buona infrastruttura con supermercati, farmacie, ristoranti, caffè e altri negozi utili per la vita quotidiana. San Antonio si trova inoltre nelle vicinanze e offre una scelta ancora più ampia di negozi, servizi medici e altre strutture.
È possibile vivere a pochi passi dal mare a Cala de Bou?
Sì. Molti appartamenti e immobili residenziali si trovano a breve distanza a piedi dalla costa, dalle piccole spiagge e dalla passeggiata lungo la baia di San Antonio. Le proprietà più vicine al mare possono offrire terrazze e viste sulla baia, mentre le abitazioni leggermente più interne dispongono spesso di maggiore privacy e spazi esterni.
Cala de Bou è adatta per vivere tutto l’anno?
Sì. Cala de Bou è una delle zone più pratiche della costa occidentale per chi desidera vivere stabilmente a Ibiza. Supermercati, ristoranti, scuole e altri servizi restano facilmente accessibili durante tutto l’anno, mentre la vicinanza a San Antonio offre ulteriori possibilità per acquisti, assistenza sanitaria e vita quotidiana.
