Casas y villas en venta en San Mateo, Ibiza
Las casas y villas en venta en San Mateo, también conocido como Sant Mateu d’Albarca, atraen a compradores que buscan privacidad, grandes parcelas y uno de los entornos rurales más auténticos de Ibiza. La zona se caracteriza por sus viñedos, terrenos agrícolas, casas tradicionales ibicencas y un paisaje de muy baja densidad. CW Real Estate Ibiza dispone además de una amplia selección de casas y villas privadas y off-market en San Mateo y sus alrededores, muchas de las cuales no se publican ni en nuestra página web ni en los principales portales inmobiliarios.
San Mateo pertenece al municipio de Sant Antoni de Portmany, en el noroeste de Ibiza. El mercado inmobiliario es muy diferente al de las zonas costeras. Aquí predominan las casas de campo independientes, las viviendas tradicionales reformadas y las grandes propiedades rurales rodeadas de terrenos agrícolas o forestales.
El pueblo es muy pequeño, con su iglesia histórica, algunos restaurantes y viviendas dispersas por el campo. Santa Agnès se encuentra cerca, mientras que Santa Gertrudis, situada aproximadamente a 10 km, ofrece una mayor variedad de tiendas, restaurantes y servicios cotidianos.
Como inmobiliaria en Ibiza, CW Real Estate Ibiza ayuda a los compradores a comparar San Mateo con otras zonas rurales y residenciales de la isla. Nuestra selección de casas y villas en venta en Ibiza incluye también propiedades en zonas costeras, pueblos y áreas de campo.
La revisión jurídica y técnica es especialmente importante al comprar una propiedad rural. Deben comprobarse las construcciones registradas, la situación urbanística, la clasificación del terreno, piscinas, anexos, accesos, suministro de agua y conexiones a los servicios. Nuestra guía para comprar una propiedad en Ibiza explica los principales pasos legales y prácticos del proceso de compra.
Debido a que la oferta pública en San Mateo es limitada, algunas propiedades se venden exclusivamente de forma discreta. CW Real Estate Ibiza puede presentar a compradores cualificados viviendas privadas que no se comercializan públicamente.
Aislamiento sin igual en medio de la naturaleza virgen con casa de huéspedes cerca de Santa Gertrudis
- CW-N-376
- 4
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- 10,000 m²
- 225 m²
Vivir en San Mateo
San Mateo ofrece un estilo de vida muy diferente al de las localidades costeras y los núcleos urbanos más grandes de Ibiza. Viñedos, huertos, terrenos agrícolas y viviendas dispersas caracterizan el paisaje. La zona resulta especialmente atractiva para quienes buscan tranquilidad, privacidad y amplios espacios exteriores.
Casas con grandes parcelas: las propiedades van desde casas rurales más pequeñas hasta grandes fincas con varias hectáreas de terreno. Dependiendo de la vivienda, pueden incluir piscina, casa de invitados, jardines, terrazas y terrenos agrícolas.
Vida rural con buenas conexiones: San Mateo transmite una sensación de aislamiento, pero se encuentra a una distancia práctica de Santa Gertrudis, Santa Agnès, San Miguel y San Antonio. Para la vida cotidiana, disponer de coche es prácticamente imprescindible.
Colegios, servicios y conexiones diarias
- Servicios cotidianos: los supermercados más grandes, farmacias, bancos y servicios médicos se encuentran en los pueblos cercanos y en San Antonio.
- Colegios: existen centros educativos en los alrededores, además de colegios públicos, privados e internacionales en otras zonas de Ibiza.
- Naturaleza: el valle de San Mateo es conocido por sus viñedos, terrenos agrícolas y rutas por el entorno rural.
- Conexiones: las carreteras rurales comunican San Mateo con el oeste, el norte y el centro de la isla.
¿Qué hace atractivo a San Mateo?
San Mateo es especialmente conocido por su tradición vitivinícola y su paisaje agrícola. Sus terrenos fértiles se utilizan para viñedos, árboles frutales y otros cultivos tradicionales, lo que proporciona a la zona un carácter muy diferente al de las áreas costeras más desarrolladas.
La ausencia de grandes hoteles y de una urbanización densa forma parte de su atractivo. Los compradores eligen San Mateo principalmente por el espacio, la privacidad, la arquitectura tradicional y la tranquilidad del campo ibicenco.
Vivir todo el año en San Mateo
San Mateo también es adecuado para vivir durante todo el año, especialmente para quienes disfrutan de un entorno rural y no tienen inconveniente en desplazarse en coche para la mayoría de las necesidades diarias. El acceso, el suministro de agua y electricidad y el mantenimiento de grandes parcelas son aspectos importantes que deben valorarse.
Para comparar San Mateo con otras zonas de la isla, consulte también nuestra guía sobre las mejores zonas para comprar una casa en Ibiza.
Precios de casas y villas en San Mateo en 2026
San Mateo tiene un mercado inmobiliario público muy reducido, por lo que los precios pueden variar considerablemente de una propiedad a otra. Las ofertas actuales comienzan alrededor de 1,65 millones de euros para determinadas casas de campo y pueden alcanzar aproximadamente 7,9 millones de euros en el caso de fincas históricas completamente restauradas. También existen propiedades rurales en una franja aproximada de entre 2 y 3,5 millones de euros.
Los datos actuales del mercado público de Sant Mateu d’Albarca indican un precio medio de oferta de aproximadamente 15.200 € por m². Sin embargo, esta cifra se basa en un número muy reducido de propiedades y debe utilizarse principalmente como una referencia general del mercado, no como un criterio de valoración para cada vivienda.
CW Real Estate Ibiza ofrece actualmente una finca en San Mateo por 3,325 millones de euros, con aproximadamente 225 m² construidos sobre una parcela de 10.000 m². Esto representa unos 14.780 € por m² construido, aunque el valor del terreno, la privacidad y el entorno rural también tienen una importancia considerable en la valoración.
En San Mateo, el tamaño de la parcela, las construcciones registradas, la calidad de la reforma, el acceso, la situación legal y la clasificación del terreno deben analizarse junto con el precio por metro cuadrado. Todos los importes mencionados son precios de oferta de 2026 y no precios finales de venta confirmados.
Gastos de compra en San Mateo
En la compra de una propiedad de segunda mano en las Islas Baleares, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP, se calcula de forma progresiva: 8% sobre los primeros 400.000 €, 9% entre 400.000 y 600.000 €, 10% entre 600.000 € y 1 millón €, 12% entre 1 y 2 millones € y 13% sobre la parte del precio superior a 2 millones €.
También deben tenerse en cuenta los gastos de asesoramiento jurídico independiente, notaría, Registro de la Propiedad y, cuando sea necesario, inspecciones técnicas. Como orientación práctica general, puede reservarse aproximadamente entre un 11% y un 14% adicional sobre el precio de compra para impuestos y otros gastos relacionados con la adquisición.
¿Qué debe comprobar antes de comprar?
En una propiedad rural es especialmente importante comprobar que la vivienda principal, las casas de invitados, piscinas, garajes, anexos y ampliaciones coincidan con la información del Registro de la Propiedad, el Catastro y la documentación urbanística aplicable.
La clasificación del terreno también debe revisarse cuidadosamente, ya que gran parte del campo alrededor de San Mateo está clasificado como suelo rústico y las posibilidades de construcción o ampliación pueden estar limitadas. También deben comprobarse el suministro de agua, electricidad, sistemas de saneamiento, acceso legal y posibles derechos de paso.
Demanda de casas y villas en San Mateo
San Mateo atrae principalmente a compradores que buscan privacidad, campo, grandes parcelas y carácter tradicional ibicenco. Las casas bien mantenidas, con buen acceso y documentación legal clara, representan una parte limitada del mercado.
Debido al reducido número de propiedades que se anuncian públicamente al mismo tiempo, cada vivienda debe analizarse individualmente en lugar de basarse únicamente en un precio medio por metro cuadrado o en los valores generales del mercado inmobiliario de Ibiza.
¿Por qué comprar una casa o villa en San Mateo?
San Mateo resulta especialmente atractivo para compradores que valoran el espacio, la privacidad y un estilo de vida rural por encima de la proximidad inmediata a playas, puertos deportivos o centros urbanos. Los viñedos, terrenos agrícolas y viviendas dispersas proporcionan a la zona un ambiente tranquilo y auténtico.
Al mismo tiempo, San Mateo no está aislado. Santa Gertrudis, Santa Agnès, San Miguel y San Antonio se encuentran a una distancia práctica en coche, permitiendo disfrutar de la tranquilidad del campo y acceder con facilidad a tiendas, restaurantes, colegios, servicios médicos y otras necesidades cotidianas.
Encontrar la casa o villa adecuada en San Mateo
CW Real Estate Ibiza ayuda a los compradores a comparar propiedades según presupuesto, tamaño de la parcela, superficie construida registrada, privacidad, acceso, estado de conservación, suministro de agua y electricidad y situación legal. En un mercado rural como San Mateo, estos factores pueden generar diferencias importantes entre propiedades que a primera vista parecen similares.
También es importante distinguir entre una vivienda completamente reformada y lista para entrar a vivir, una casa tradicional que necesita modernización y una propiedad en la que todavía deben resolverse cuestiones técnicas o legales. La clasificación del terreno y las posibilidades de reforma o ampliación también deben comprobarse antes de comprar.
Propiedades en Ibiza
Nuestra selección de casas y villas en venta en Ibiza permite comparar San Mateo con otras zonas rurales, residenciales y costeras de la isla.
No todas las propiedades disponibles en San Mateo se anuncian públicamente. Para conocer la oferta actual, incluidas oportunidades privadas y off-market, puede contactar con CW Real Estate Ibiza.
Todas las casas y villas en venta en San Mateo, Ibiza
FAQs – Casas y villas en venta en San Mateo, Ibiza
¿Cuánto cuesta una casa o villa en San Mateo en 2026?
Los precios públicos de oferta comienzan actualmente alrededor de 1,65 millones de euros para algunas propiedades rurales. Muchas casas se sitúan aproximadamente entre 2 y 3,5 millones de euros, mientras que las fincas históricas completamente restauradas pueden alcanzar unos 7,9 millones de euros.
¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado en San Mateo en 2026?
Los datos actuales del mercado público de Sant Mateu d’Albarca indican un precio medio de oferta de aproximadamente 15.200 € por m². Debido al reducido número de propiedades disponibles, esta cifra debe considerarse principalmente como una referencia general del mercado.
¿Por qué varían tanto los precios de las propiedades en San Mateo?
El tamaño de la parcela, la superficie construida registrada, el estado de la reforma, la privacidad, la situación legal y la clasificación del terreno pueden variar considerablemente. Por eso, dos casas con superficies similares pueden tener valores muy diferentes.
¿Qué tipos de casas se pueden encontrar en San Mateo?
El mercado está formado principalmente por casas de campo independientes, fincas tradicionales ibicencas, propiedades rurales reformadas y grandes propiedades situadas en parcelas amplias.
¿Qué hay que comprobar antes de comprar una propiedad rural en San Mateo?
Conviene revisar las construcciones registradas, la situación urbanística, la clasificación del terreno, piscinas y anexos, el acceso legal, el suministro de agua, la electricidad y los sistemas de saneamiento.
¿Hay casas y villas off-market en San Mateo?
Sí. La oferta pública es muy limitada y algunos propietarios prefieren vender de forma discreta. CW Real Estate Ibiza puede presentar a compradores cualificados propiedades privadas y off-market que no se anuncian públicamente.