Los apartamentos en venta en Playa d’en Bossa se encuentran a lo largo de la playa de arena más larga de Ibiza, a pocos minutos de Ibiza ciudad y del aeropuerto. La zona se extiende por la costa sureste, desde las calles residenciales junto a Ses Figueretes hasta la histórica torre de vigilancia de Sal Rossa, y combina la vida de playa con restaurantes, tiendas y algunos de los locales más conocidos de la isla.
Playa d’en Bossa se caracteriza por complejos consolidados en primera línea como Royal Beach y Bossa Sol y por una nueva generación de promociones modernas, entre ellas Aguamarina Residences en primera línea, Hippiements con conserjería y spa, Opal Ibiza, The One y CREO. Quien quiera compararla con otras ubicaciones costeras y urbanas puede consultar nuestra selección más amplia de apartamentos en venta en Ibiza, y quien prefiera más terreno, más privacidad o una vivienda independiente puede descubrir nuestras casas en venta en Ibiza. Algunos propietarios prefieren vender con discreción, por lo que determinados apartamentos en Playa d’en Bossa se comercializan de forma confidencial y no aparecen ni en nuestra web ni en los grandes portales inmobiliarios. Ver Playa d’en Bossa en Google Maps.
Comprar un apartamento en Playa d’en Bossa
Playa d’en Bossa se encuentra justo al sur de Ibiza ciudad y se extiende por dos municipios: la parte norte pertenece al municipio de Eivissa y la parte sur, hacia Sal Rossa, a Sant Josep de sa Talaia, algo importante para licencias y normativa local. La oferta va desde edificios en primera línea con acceso directo a la arena hasta complejos más tranquilos a unas calles del mar, y la ubicación exacta, la planta, la orientación y la distancia a los tramos más animados del paseo pueden marcar grandes diferencias entre apartamentos. Muchos edificios tienen terrazas con vistas al mar y, en días despejados, desde algunas plantas altas se ve Dalt Vila o, al otro lado del agua, Formentera.
¿Todavía no sabe si Playa d’en Bossa u otra zona de la isla encaja mejor con usted? Como inmobiliaria en Ibiza conocemos toda la isla y comparamos ambas opciones por usted, desde apartamentos en la playa hasta villas en el campo y en la costa. Si en el momento de su búsqueda no hay disponible el apartamento adecuado en Playa d’en Bossa, también podemos mostrarle propiedades adecuadas en zonas vecinas como Ses Figueretes, Sant Jordi o Ibiza ciudad.
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Este elegante apartamento de 1 dormitorio, con una generosa superficie habitable de aproximadamente 80 m², se encuentra en el nuevo y exclusivo Edificio Hippiments, en Playa d'en Bossa, una de...
Este apartamento, bellamente renovado, está ubicado en el prestigioso complejo Royal Beach en Playa d'en Bossa y ofrece una combinación de lujo moderno y comodidad. Con una superficie habitable de...
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86 m²
€ 780,000.00
Vivir en Playa d’en Bossa
Playa d’en Bossa tiene dos caras muy distintas. En el tramo central de la playa, hoteles, beach clubs y locales de ocio marcan el ambiente en verano, mientras que el extremo norte hacia Ses Figueretes y las calles residenciales detrás de la playa son claramente más tranquilos y residenciales. Complejos consolidados como Royal Beach y Bossa Sol y el moderno Aguamarina Residences están en primera línea, mientras que edificios más recientes como Hippiements y Opal Ibiza, a unas calles del mar, ofrecen servicios como gimnasio, spa o conserjería. Supermercados, farmacias, cafeterías, panaderías y restaurantes se reparten por toda la zona, y muchos complejos tienen piscina comunitaria, jardín o aparcamiento subterráneo. Lo silencioso que resulte un apartamento depende de la ubicación exacta del edificio y debe valorarse en cada caso, a ser posible una noche de verano.
Costa, servicios y conexiones
Playa de Playa d’en Bossa: una playa de arena de unos 2,7 km, la más larga de Ibiza, con paseo marítimo, restaurantes de playa y deportes náuticos, a la que se llega a pie desde la mayoría de los apartamentos de la zona.
Ses Figueretes: la playa urbana y el barrio residencial justo al norte, desde donde un paseo junto al mar lleva hasta Ibiza ciudad.
Ibiza ciudad y Dalt Vila: el puerto, el casco antiguo y las calles comerciales en torno a Vara de Rey están a unos 5 a 10 minutos en coche, y en temporada un taxi acuático une la playa con el puerto y Marina Botafoch.
Sant Jordi: el pueblo vecino, a pocos minutos hacia el interior, con su iglesia fortificada, tiendas y servicios abiertos todo el año y el conocido mercadillo de los sábados en el antiguo hipódromo.
Parque natural de Ses Salines: las playas de Ses Salines y Es Cavallet y las salinas están a unos 10 minutos en coche hacia el sur.
Hoteles y ocio: el Ushuaïa Ibiza Beach Hotel, Hï Ibiza y el Hard Rock Hotel Ibiza están a lo largo de la playa, junto con una amplia oferta de beach clubs, bares y restaurantes.
Aeropuerto de Ibiza: a unos 5 km, normalmente unos 10 minutos en coche, aunque en los días de más tráfico del verano puede tardarse más. La corta distancia es muy práctica para propietarios que viajan a menudo, pero como parte de la zona está bajo la ruta de aproximación de los aviones, conviene valorar el ruido durante las visitas.
El principal hospital público de la isla, Can Misses, y la clínica privada Policlínica Nuestra Señora del Rosario están en Ibiza ciudad, a unos 10 minutos en coche. Para las familias, los colegios públicos de primaria CEIP Can Raspalls y CEIP Can Guerxo y el instituto IES Algarb atienden la zona de Sant Jordi, mientras que el Lycée Français International d’Ibiza, en Sant Jordi, ofrece educación francesa e internacional y el colegio privado Colegio Mestral, en Ibiza ciudad, enseña desde infantil hasta bachillerato. La asignación de plaza en un colegio público depende del domicilio exacto y conviene confirmarla antes de la matrícula.
¿Qué hace especial a Playa d’en Bossa?
Pocos lugares de Ibiza ofrecen una playa de arena tan larga tan cerca de la capital de la isla y de su aeropuerto. Por la mañana se baja al mar descalzo desde el apartamento y por la noche se cena en el casco antiguo en pocos minutos. En el extremo sur, la torre de vigilancia de Sal Rossa, construida en el siglo XVI para proteger el comercio de la sal, marca la transición al paisaje protegido de Ses Salines, mientras que desde el extremo norte la vista recorre la costa hasta Dalt Vila.
Vivir todo el año en Playa d’en Bossa
Playa d’en Bossa está muy marcada por la temporada de verano. Muchos hoteles, beach clubs y locales de ocio abren sobre todo entre mayo y octubre, por lo que el tramo central de la playa es mucho más tranquilo en invierno. Supermercados, farmacias, servicios médicos, colegios y servicios del día a día en Playa d’en Bossa, Sant Jordi e Ibiza ciudad siguen disponibles todo el año, de modo que la zona sirve tanto para el verano como para propietarios que viven aquí de forma permanente. Quien piense vivir aquí todo el año debería comprobar qué instalaciones comunitarias de un complejo siguen abiertas en invierno y lo animado que está el entorno inmediato en temporada alta. Para comparar Playa d’en Bossa con otras ubicaciones, puede leer también nuestro artículo sobre las mejores zonas para comprar una casa en Ibiza.
Precios de los apartamentos en Playa d’en Bossa en 2026
El mercado de apartamentos en Playa d’en Bossa abarca en 2026 una amplia horquilla de precios, porque el valor varía mucho según el edificio, el año de construcción, la planta, el tamaño de la terraza, el aparcamiento, las vistas al mar y la distancia a la playa. La oferta actual muestra lo amplio que es el mercado: apartamentos de segunda mano de dos o tres dormitorios de unos 95 a 110 m² se ofrecen por unos 555.000 € a 600.000 €, mientras que apartamentos reformados de dos dormitorios o en primera línea, por ejemplo en Royal Beach o Bossa Sol, se anuncian por unos 700.000 € a 780.000 €.
Las promociones modernas forman un segmento propio. En Opal Ibiza, un nuevo complejo de 90 apartamentos a pocos minutos de la playa con piscina y gimnasio, se ofrecen apartamentos de dos y tres dormitorios por unos 535.000 € a 765.000 €, con entrega prevista a finales de 2026. En Aguamarina Residences, un gran complejo moderno en primera línea con piscinas y gimnasio, un ático dúplex de unos 150 m² con vistas al mar se anuncia por unos 1,2 millones de euros. Hippiements, terminado en 2022 con conserjería 24 horas, spa y piscina interior, está en lo más alto del mercado: apartamentos de un dormitorio de unos 72 a 80 m² se ofrecen por unos 820.000 € a 950.000 €, y apartamentos más grandes de unos 130 a 160 m² por unos 1,9 a 2,3 millones de euros. Las casas independientes son escasas en Playa d’en Bossa: una villa en una parcela de unos 1.000 m² en una calle residencial tranquila se ofrece por unos 2,3 millones de euros. En obra nueva la superficie anunciada puede incluir las terrazas, por lo que conviene comparar siempre la superficie interior por separado. Son precios de oferta de 2026 y no precios de venta garantizados.
Por eso, un precio medio por metro cuadrado es poco útil en Playa d’en Bossa. Un apartamento en un complejo de los años ochenta o noventa a unas calles del mar, un apartamento reformado en primera línea y un ático de obra nueva con muchos servicios representan segmentos de mercado muy distintos. La planta, la orientación, la amplitud de las vistas al mar, el tamaño de la terraza, una plaza de aparcamiento propia, el trastero, las instalaciones comunitarias, el estado del edificio y la superficie construida inscrita legalmente pueden influir de forma notable en el precio de oferta.
Gastos de compra en Playa d’en Bossa
Los apartamentos de segunda mano en Playa d’en Bossa están sujetos al impuesto balear de transmisiones patrimoniales, el ITP. La base imponible es el mayor de dos valores: el valor declarado en la escritura, normalmente el precio de compra, o el valor de referencia que fija el Catastro para el inmueble. El tipo aumenta por tramos: 8 % sobre los primeros 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1 millón de euros, 12 % hasta 2 millones de euros y 13 % sobre el exceso. Con una base imponible de 700.000 €, el impuesto asciende a unos 60.000 €, antes de notaría, registro, abogado y perito. Los apartamentos de obra nueva comprados directamente a un promotor, por ejemplo en Opal Ibiza, tributan en cambio por lo general al 10 % de IVA más el AJD correspondiente. Si piensa financiar parte de la compra, encontrará los requisitos principales en nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza.
¿Qué deben comprobar los compradores antes de comprar?
Antes de comprar un apartamento en Playa d’en Bossa conviene comprobar la superficie construida inscrita, los datos catastrales y la inscripción en el Registro de la Propiedad, y verificar que posibles reformas, como terrazas cerradas o viviendas unidas, coinciden con la documentación disponible. Compare por separado la superficie interior y la de las terrazas, porque los anuncios suelen dar una sola cifra total. Compruebe que la plaza de aparcamiento y el trastero están inscritos junto con el apartamento, porque en verano aparcar en la calle es muy difícil. En compras sobre plano, por ejemplo en Opal Ibiza, revise la licencia de obra, el calendario de pagos, el aval bancario de las cantidades entregadas y la fecha de entrega acordada. Quien cuente con ingresos por alquiler no debe dar por hecho que el alquiler vacacional sea posible: en Ibiza, los apartamentos en edificios plurifamiliares en general no pueden obtener licencia turística, por lo que cualquier plan de alquiler debe comprobarse antes de comprar.
La comunidad de propietarios es otra parte importante de la revisión. Revise las cuotas actuales, posibles importes pendientes, los estatutos y las obras aprobadas o previstas en fachadas, ascensores, piscinas, garaje u otras zonas comunes. En edificios antiguos en primera línea, el aire salino y la edad pueden suponer mayores costes de mantenimiento, mientras que los complejos recientes con muchos servicios suelen tener cuotas mensuales más altas. Para comparar Playa d’en Bossa con otras ubicaciones, consulte todos nuestros inmuebles en venta en Ibiza, y nuestra guía para comprar una propiedad en Ibiza explica con más detalle el proceso de compra, los impuestos y las comprobaciones legales.
Demanda de apartamentos en venta en Playa d’en Bossa
La demanda en Playa d’en Bossa procede sobre todo de compradores internacionales que buscan una vivienda en la playa que puedan simplemente cerrar con llave al marcharse, cerca del aeropuerto y de Ibiza ciudad, y de residentes y profesionales de la isla que valoran las cortas distancias al trabajo, a los colegios y a la ciudad. Quien busca una segunda residencia suele querer vistas al mar, una gran terraza y un edificio con piscina comunitaria, mientras que los residentes permanentes dan más importancia a una calle tranquila, una plaza de aparcamiento propia, el trastero y la comodidad durante todo el año. Para muchos compradores, la distancia al tramo más animado de la playa es uno de los criterios de elección más importantes.
Quien aprecia esta parte de Ibiza suele comparar Playa d’en Bossa con Ses Figueretes para una ubicación más urbana, con Sant Jordi para un entorno de pueblo más tranquilo o con Marina Botafoch para una vivienda junto al puerto deportivo frente al casco antiguo. Playa d’en Bossa destaca por la elección entre complejos consolidados en primera línea como Royal Beach y Bossa Sol, promociones modernas como Aguamarina Residences, Hippiements y Opal Ibiza, y su situación directamente en la playa de arena más larga de la isla.
¿Por qué comprar un apartamento en Playa d’en Bossa?
Playa d’en Bossa reúne cualidades que en Ibiza rara vez se encuentran juntas: una larga playa de arena en la puerta, el aeropuerto a unos 10 minutos, Ibiza ciudad a poca distancia y una amplia oferta de tiendas, restaurantes y servicios en la propia zona. Muchos complejos ofrecen además piscina comunitaria o aparcamiento subterráneo. La zona encaja con compradores que quieren pasar el verano en la isla y con quienes viven aquí todo el año.
El mercado local también se adapta a perfiles de compradores distintos. Los apartamentos en complejos consolidados ofrecen una entrada más asequible a la vida junto a la playa en Ibiza, los apartamentos reformados en primera línea encajan con quien quiere vivir directamente frente al mar, y los complejos modernos con gimnasio, spa o conserjería atraen a quienes buscan un mayor nivel de confort. Si quiere saber más sobre el mercado, puede leer también nuestro artículo sobre por qué invertir en una propiedad en Ibiza.
Encontrar el apartamento adecuado en Playa d’en Bossa
El apartamento adecuado en Playa d’en Bossa depende sobre todo del uso que piense darle. Por eso primero aclaramos sus prioridades, su presupuesto y el uso previsto, como residencia principal, segunda vivienda o estancias largas, y después seleccionamos apartamentos que de verdad encajen, desde complejos consolidados hasta obra nueva. Recomendamos visitar tanto de noche como de día, sobre todo en verano, para valorar con realismo la luz, las vistas y el ruido.
Gracias a nuestra colaboración con agentes locales, promotores y propietarios, podemos mostrarle los apartamentos disponibles en todos los complejos conocidos de Playa d’en Bossa, desde Royal Beach y Bossa Sol hasta Aguamarina Residences, Hippiements y Opal Ibiza, aunque no estén en nuestra cartera. CW Real Estate Ibiza prepara una selección personal y le acompaña en las visitas, sin ningún coste de agencia adicional para usted. Para organizar una visita privada o recibir una selección personalizada, contacte con CW Real Estate Ibiza.
Todos los apartamentos en venta en Playa d’en Bossa, Ibiza
FAQs - Apartamentos en venta en Playa d'en Bossa, Ibiza
¿Cuánto cuesta un apartamento en Playa d'en Bossa?
El precio depende mucho del edificio, la planta, las vistas al mar y la distancia a la playa. En la oferta actual, apartamentos de segunda mano de dos o tres dormitorios de unos 95 a 110 m² se ofrecen por unos 555.000 € a 600.000 €, y apartamentos reformados de dos dormitorios o en primera línea por unos 700.000 € a 780.000 €. En la nueva promoción Opal Ibiza los precios parten de unos 535.000 €. En edificios modernos como Aguamarina Residences y Hippiements, los precios van desde unos 820.000 € por un apartamento de un dormitorio hasta unos 2,3 millones de euros por apartamentos más grandes con muchos servicios.
¿Qué complejos de Playa d'en Bossa están en primera línea de playa?
En primera línea están sobre todo los complejos consolidados Royal Beach y Bossa Sol y el moderno Aguamarina Residences, con 112 viviendas, piscinas y gimnasio. Desde ellos se baja directamente a la arena y muchos apartamentos tienen vistas abiertas al mar. Edificios más recientes como Hippiements y Opal Ibiza están a unas calles de la playa, a menudo más tranquilos y con más servicios. Los apartamentos en primera línea son muy buscados y suelen ofrecerse a precios más altos que viviendas similares más alejadas.
¿Hay mucho ruido en Playa d'en Bossa?
Depende mucho de la ubicación exacta. En el tramo central de la playa, alrededor de los grandes hoteles y clubs, entre mayo y octubre hay mucha animación por la tarde y por la noche. El extremo norte hacia Ses Figueretes y las calles residenciales detrás de la playa son mucho más tranquilos, y en invierno toda la zona está tranquila. Como parte de Playa d’en Bossa está bajo la ruta de aproximación al aeropuerto, conviene valorar también el ruido de los aviones. Nuestro consejo: visitar el apartamento una noche de verano y fijarse en la orientación, la planta y las ventanas.
¿Qué promociones de obra nueva hay en Playa d'en Bossa?
Entre las principales promociones nuevas están Aguamarina Residences, un gran complejo en primera línea con piscinas, gimnasio y zona infantil, Hippiements, terminado en 2022, con conserjería 24 horas, spa, piscina interior y aparcamiento subterráneo, y Opal Ibiza, con 90 apartamentos, piscina y gimnasio, cuya entrega está prevista a finales de 2026 y que se ofrece desde unos 535.000 €. Al comprar directamente al promotor se paga por lo general un 10 % de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. En compras sobre plano conviene revisar la licencia de obra, el calendario de pagos, el aval bancario y la fecha de entrega.
¿Qué inmobiliaria tiene apartamentos en Playa d'en Bossa?
CW Real Estate Ibiza no solo le presenta sus propias propiedades, sino los apartamentos disponibles en todos los complejos conocidos de Playa d’en Bossa, desde Royal Beach y Bossa Sol hasta Aguamarina Residences, Hippiements y Opal Ibiza, aunque los comercialicen otras agencias, sin ningún coste de agencia adicional para usted. Esto es posible gracias a nuestra colaboración con agentes locales y promotores. También le informamos sobre apartamentos que se comercializan de forma confidencial. Christian Wolf y su equipo llevan más de 15 años vendiendo propiedades en Ibiza ciudad y sus alrededores, y en los European Property Awards 2024-2025 CW Real Estate Ibiza recibió dos premios: mejor agencia inmobiliaria de España en la categoría de 2 a 4 oficinas y mejor web de agencia inmobiliaria de España.
¿Es Playa d'en Bossa un buen lugar para vivir?
Sí, para quienes quieren vivir en la playa con el aeropuerto e Ibiza ciudad cerca. El aeropuerto está a unos 10 minutos, Dalt Vila y el puerto a 5 a 10 minutos, y los supermercados, médicos, colegios y servicios del día a día en Playa d’en Bossa, Sant Jordi e Ibiza ciudad están disponibles todo el año. Lo principal que hay que valorar es el ocio nocturno y el tráfico junto a la playa en verano, el aparcamiento limitado en temporada alta, el ruido de los aviones en parte de la zona y los gastos de comunidad de los complejos con muchas instalaciones comunes.
