Las casas y villas en venta en Es Caló están entre las propiedades más escasas de Formentera. Es Caló de Sant Agustí es un pequeño pueblo de pescadores en la costa norte, a los pies de la meseta de La Mola, conocido por su puerto natural, sus tradicionales varaderos de madera y sus aguas turquesas y cristalinas. Aquí salen al mercado muy pocas propiedades, desde pequeñas casas tradicionales a pocos pasos del puerto y de las calas de Ses Platgetes hasta villas junto al mar en grandes parcelas rústicas y villas modernas con piscina y amplias vistas al mar.
Compare Es Caló con el resto de la isla en nuestra página de casas y villas en venta en Formentera, o descubra nuestras casas en venta en Ibiza si la isla vecina también es una opción. Algunos propietarios prefieren vender con discreción, por eso una selección de casas y villas en Es Caló se ofrece de forma confidencial y no aparece ni en nuestra web ni en los grandes portales inmobiliarios. Ver Es Caló en Google Maps.
Comprar casa o villa en Es Caló
Es Caló se encuentra entre el pueblo de Sant Ferran y la meseta de La Mola, donde la isla se estrecha y el mar se ve a ambos lados. La mayoría de las propiedades son casas independientes en suelo rústico, algunas junto al mar con acceso a la costa rocosa y otras algo más altas con vistas al puerto y hacia Ibiza. Como la obra nueva en Formentera está muy limitada, las casas existentes, su situación legal y el tamaño de la parcela determinan en gran parte el valor. ¿No sabe si le encaja mejor Es Caló, otra zona de Formentera o Ibiza? Como agencia inmobiliaria en Ibiza le ayudamos a comparar zonas según su presupuesto, su estilo de vida y sus necesidades, desde una casa junto al mar en Es Caló hasta una villa en el campo o en la costa de Ibiza.
Villa Barbarosa, situata nella serena zona di Es Ram, Formentera, è una splendida proprietà che offre la massima privacy e una vista mozzafiato sul mare. Situata su un ampio terreno...
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6,090 m²
460 m²
€ 7,000,000.00
Vivir en Es Caló
Es Caló es uno de los lugares más tranquilos de Formentera. El pueblo lo forman unas pocas casas, algunos restaurantes y el pequeño puerto, cuyos varaderos de madera están protegidos como Bien de Interés Cultural desde 2002. Restaurantes como Can Rafalet sirven pescado fresco con vistas al agua, y por la noche el pueblo está tranquilo incluso en pleno verano. En comparación con Es Pujols, aquí no hay vida nocturna, y precisamente por eso muchos propietarios eligen esta parte de la isla.
Costa, servicios y conexiones
Puerto de Es Caló, un puerto natural con aguas claras y plataformas de roca para el baño, en el centro del pueblo.
Ses Platgetes, pequeñas calas de arena justo al oeste de Es Caló.
Migjorn, la larga playa de arena de la costa sur, a pocos minutos en coche o en bicicleta, ya que aquí la isla es muy estrecha.
Sant Ferran, el pueblo más cercano con supermercados, farmacia y restaurantes, a unos 10 minutos en coche.
La Savina, el puerto de ferris con conexiones a Ibiza todo el año, a unos 20 minutos en coche.
El Hospital de Formentera y el centro de salud están en Sant Francesc, a unos 15 minutos, y los tratamientos especializados se realizan en el hospital Can Misses de Ibiza. Los colegios de primaria más cercanos están en Sant Ferran y El Pilar de la Mola, y el instituto IES Marc Ferrer está en Sant Francesc. Los colegios internacionales están en Ibiza.
¿Qué hace especial a Es Caló?
Es Caló une el encanto de un antiguo puerto de pescadores con el acceso directo a algunos de los parajes naturales más bonitos de Formentera. Cerca comienza la Green Route 25, que sigue el histórico Camí de sa Pujada hasta La Mola, con miradores como el Racó de sa Pujada sobre toda la isla. Desde las parcelas más altas, las vistas se extienden por la costa norte hasta Ibiza, y desde el puerto se ve regresar a los barcos de pesca con la luz del atardecer.
Vivir todo el año en Es Caló
Es Caló encaja con propietarios que valoran la tranquilidad y la naturaleza, pero en invierno está más silencioso que los pueblos del centro de la isla, y algunos restaurantes cierran fuera de temporada. La compra diaria se hace en Sant Ferran o Sant Francesc, por lo que el coche es útil todo el año. En las casas cercanas al mar conviene revisar la humedad, la calefacción y el aislamiento, y en las casas rurales el suministro de agua. Para saber más sobre la vida en la isla, lea nuestro artículo vivir en Formentera.
Precios de casas y villas en Es Caló en 2026
En Es Caló salen a la venta muy pocas propiedades, por lo que los precios varían mucho según la parcela, la distancia al mar y las vistas. En el mercado, las pequeñas casas tradicionales de uno o dos dormitorios parten de unos 800.000 €, las casas de pueblo más grandes y las casas rústicas para reformar se ofrecen normalmente por unos 1,3 a 2,3 millones de euros, y las villas de lujo suelen partir de unos 3,5 millones de euros, mientras que las fincas en primera línea con grandes parcelas pueden superar los 10 millones de euros. En las ofertas actuales, una villa junto al mar de dos dormitorios en una parcela de unos 15.000 m² cerca de Es Caló se ofrece por unos 3 millones de euros, y una villa de cinco dormitorios con piscina y vistas al mar en una parcela de unos 6.000 m² por unos 7 millones de euros. Son precios de oferta de 2026 y no precios de venta garantizados.
Gastos de compra en Es Caló
Las viviendas de segunda mano tributan por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de Baleares, el ITP, sobre el valor más alto entre el de la escritura y el valor de referencia del Catastro, con un 8% hasta 400.000 €, 9% hasta 600.000 €, 10% hasta 1 millón de euros, 12% hasta 2 millones de euros y 13% a partir de ahí. Con una base imponible de 3 millones de euros el impuesto ronda los 340.000 €, antes de notaría, registro de la propiedad, abogado y perito. La obra nueva comprada directamente a un promotor tributa en general por el 10% de IVA más AJD. Si quiere financiar parte de la compra, consulte nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza, válida también para Formentera.
¿Qué comprobar antes de comprar?
En Es Caló compruebe con cuidado que la casa, la piscina, las terrazas y las posibles ampliaciones estén amparadas por licencias de obra e inscritas en el Catastro y en el Registro de la Propiedad, ya que muchas casas antiguas se ampliaron con los años. Cerca del mar la Ley de Costas puede limitar las obras, y construir en suelo rústico está muy limitado, por lo que ampliaciones o una piscina nueva pueden no ser posibles. Revise también el acceso, el suministro de agua y si la vivienda depende de un aljibe. Quien cuente con ingresos por alquiler debe saber que actualmente no se conceden nuevas licencias de alquiler turístico en Formentera, por lo que solo las viviendas con licencia existente pueden alquilarse a turistas. Nuestra guía para comprar una casa en Ibiza explica con más detalle el proceso de compra, los impuestos y las comprobaciones legales, y en toda nuestra oferta puede comparar Es Caló con otras zonas.
Demanda de casas y villas en Es Caló
La demanda procede sobre todo de compradores internacionales que conocen bien Formentera y buscan una casa tranquila junto al mar, lejos de las playas más concurridas del norte. Las casas junto al mar con acceso directo a la costa y las villas con vistas hacia Ibiza son las más buscadas, y como la oferta es tan limitada, las buenas propiedades a menudo se venden sin anunciarse públicamente. Quien busca aún más aislamiento suele mirar La Mola, mientras que quien prefiere playas de arena compara Es Caló con la parte oriental de Migjorn.
¿Por qué comprar una casa o villa en Es Caló?
Es Caló ofrece lo que se ha vuelto muy escaso en Baleares, un puerto de pescadores protegido, una costa tranquila y casi ninguna construcción nueva. Para quien quiere vivir junto al mar en un entorno auténtico, con la meseta de La Mola a la espalda e Ibiza en el horizonte, hay pocos lugares comparables. Para saber más sobre el segmento de lujo, lea también nuestro artículo sobre por qué invertir en una propiedad en Ibiza.
Encontrar la casa o villa adecuada en Es Caló
Hablamos primero de sus prioridades, su presupuesto y el uso previsto, y después seleccionamos las propiedades que realmente encajan, desde pequeñas casas de pueblo junto al puerto hasta villas junto al mar. Gracias a nuestra colaboración con agentes locales, promotores y propietarios, también podemos mostrarle casas y villas disponibles en Es Caló y alrededores que no están en venta con nosotros. CW Real Estate Ibiza prepara una selección personalizada y le acompaña en las visitas, sin honorarios de agencia adicionales para usted. Para una visita privada, puede contactar con nosotros.
Todas las casas y villas en venta en Es Caló, Formentera
FAQs – Casas y villas en venta en Es Caló, Formentera
¿Cuánto cuesta una casa o villa en Es Caló en 2026?
Los precios de oferta en Es Caló van desde unos 800.000 € para pequeñas casas tradicionales hasta más de 10 millones de euros para fincas en primera línea, según la parcela, el acceso al mar y las vistas. Las casas de pueblo más grandes y las casas rústicas para reformar se ofrecen normalmente por unos 1,3 a 2,3 millones de euros, y las villas de lujo suelen partir de unos 3,5 millones de euros. En las ofertas actuales, una villa junto al mar de dos dormitorios en una parcela de unos 15.000 m² se ofrece por unos 3 millones de euros, y una villa de cinco dormitorios con piscina y vistas al mar por unos 7 millones de euros.
¿Dónde está Es Caló en Formentera?
Es Caló de Sant Agustí está en la costa norte de Formentera, entre Sant Ferran y la meseta de La Mola, en la parte más estrecha de la isla. Está a unos 20 minutos en coche del puerto de La Savina y a unos 15 minutos de Sant Francesc.
¿Qué playas hay cerca de Es Caló?
En el propio pueblo se puede nadar desde las rocas del puerto natural, y las pequeñas calas de arena de Ses Platgetes están justo al oeste. La larga playa de arena de Migjorn, en la costa sur, está a pocos minutos, ya que aquí la isla es muy estrecha.
¿Puedo alquilar mi casa en Es Caló a turistas?
Solo si la propiedad ya tiene una licencia de alquiler turístico válida. Actualmente no se conceden nuevas licencias de alquiler turístico en Formentera, y alquilar sin licencia conlleva multas elevadas. Si los ingresos por alquiler son importantes para usted, compruebe antes de comprar que la licencia es válida, está inscrita para la propiedad y puede transmitirse a su nombre.
¿Qué inmobiliaria tiene casas y villas en Es Caló?
CW Real Estate Ibiza no solo le muestra su propia cartera en Es Caló, desde villas junto al mar hasta casas con vistas al puerto, sino también las casas y villas disponibles que ofrecen otras agencias, sin honorarios de agencia adicionales para usted. Esto es posible gracias a nuestra colaboración con agentes locales y promotores, y también informamos a los compradores interesados sobre propiedades que se venden de forma confidencial. Christian Wolf y su equipo venden propiedades en Ibiza y Formentera desde hace más de 15 años, y en 2024-2025 CW Real Estate Ibiza recibió dos premios en los European Property Awards, como mejor agencia inmobiliaria de España con 2 a 4 oficinas y por la mejor web de agencia inmobiliaria de España.
¿Cuáles son los mejores restaurantes en Es Caló?
Entre los más famosos se encuentran el Restaurante Es Caló, el Can Rafalet y el Blue Bar, todos ellos con fantásticas vistas al mar y cocina mediterránea.
¿Es Es Caló un buen lugar para vivir todo el año?
Sí, para quien valora la tranquilidad, la naturaleza y el mar. En invierno el pueblo está muy tranquilo y algunos restaurantes cierran, así que la compra diaria se hace en Sant Ferran o Sant Francesc y el coche es útil. Supermercados, colegios y atención médica en la isla están disponibles todo el año.
¿Hay casas más pequeñas en venta en Es Caló?
Sí, pero muy pocas. Las pequeñas casas tradicionales de uno o dos dormitorios, a pocos pasos del puerto, los restaurantes y las calas de Ses Platgetes, salen al mercado de vez en cuando desde unos 800.000 €. Como son escasas y a menudo se venden con discreción, conviene comunicarnos su búsqueda cuanto antes para que le avisemos en cuanto haya una disponible.
¿Se puede construir o ampliar una casa en Es Caló?
Solo con condiciones estrictas. Construir en suelo rústico en Formentera está muy regulado, y cerca del mar la Ley de Costas puede limitar las obras. Antes de comprar, pida a un abogado y a un arquitecto que revisen las licencias existentes, la superficie construida inscrita y las posibles ampliaciones permitidas.
¿Hay colegios cerca de Es Caló?
Sí. Los colegios públicos de primaria más cercanos son el CEIP Sant Ferran de ses Roques en Sant Ferran, a unos 10 minutos, y el CEIP El Pilar en El Pilar de la Mola. El instituto IES Marc Ferrer está en Sant Francesc, a unos 15 minutos en coche. Los colegios internacionales están en Ibiza, por eso las familias que quieren un programa internacional a menudo reparten su tiempo entre ambas islas.
¿Hay un hospital cerca de Es Caló?
Sí. El Hospital de Formentera y el centro de salud están en Sant Francesc, a unos 15 minutos en coche, y cubren todo el año la atención diaria y las urgencias. Los tratamientos especializados se realizan en el hospital Can Misses de Ibiza, al que se llega en ferry desde La Savina. Hay farmacias en Sant Ferran y Sant Francesc.
