Casas y villas en venta en San Fernando, Formentera
Comprar una de las casas y villas en venta en San Fernando, Formentera, es elegir un pueblo de verdad y no un destino de vacaciones. En la isla todos lo llaman Sant Ferran, su nombre en catalán, y el nombre completo es Sant Ferran de ses Roques. Está en el centro de Formentera, tiene todo lo necesario para el día a día, y en enero los bares de la calle mayor siguen llenos de gente del pueblo. La playa de Es Pujols queda a tres minutos y la de Migjorn a unos cinco. Alrededor del pueblo hay fincas antiguas de piedra, villas más nuevas en parcelas grandes y, hacia Punta Prima, casas con vistas al mar.
Para ver cómo se sitúa San Fernando frente al resto de la isla, eche un vistazo a nuestra página de casas y villas en venta en Formentera. Si también está pensando en Ibiza, encontrará nuestras casas en venta en Ibiza, nuestras fincas en venta y nuestros terrenos en venta. Aquí hay propietarios que prefieren no anunciarse, así que parte de lo que tenemos en Sant Ferran nunca sale en internet. Pregúntenos y se lo enseñamos. Ver San Fernando en Google Maps.
Comprar casa o villa en San Fernando
Aquí la mayoría de los compradores elige entre una casa en el pueblo, con las tiendas y el colegio a un paseo, y una finca o villa a las afueras, con terreno, piscina y más intimidad. Hacia Punta Prima muchas tienen vistas al mar, y eso se nota en el precio. En Formentera apenas se puede construir en suelo rústico, así que las casas con todos los papeles en regla y los solares con licencia válida escasean. ¿Aún duda entre Sant Ferran, otra zona de Formentera o Ibiza? Como agencia inmobiliaria en Ibiza le ayudamos a decidir, desde una casa de pueblo en Sant Ferran hasta una villa en el campo o en la costa de Ibiza.
Vivir en San Fernando
En Sant Ferran la vida gira en torno a la calle mayor, con panaderías, cafeterías y pequeñas tiendas, y a la iglesia blanca de finales del siglo XIX. En el pueblo está también la Fonda Pepe, punto de encuentro de artistas y viajeros desde los años cincuenta, y en verano las noches tienen ambiente sin llegar a estar abarrotadas. Muchas familias viven aquí desde hace generaciones, y cada vez más propietarios extranjeros se han sumado, a menudo después de venir un verano y quedarse un poco más cada año.
Playas, servicios y conexiones
- Es Pujols, el pueblo de playa más conocido de la isla, con restaurantes y bares, a pocos minutos en coche o en bici por la ruta verde.
- Migjorn, la larga costa de arena del sur con las playas de Es Arenals y Es Ca Marí, a unos cinco minutos.
- Punta Prima, la costa rocosa al este de Es Pujols, con pequeñas calas, caminos junto al mar y algunas de las mejores ubicaciones para una villa en la isla.
- Ses Illetes y Llevant, las playas de arena blanca del Parque Natural de Ses Salines, a un cuarto de hora aproximadamente.
- Cova d’en Xeroni, una cueva con estalactitas y estalagmitas a las afueras del pueblo, descubierta en los años setenta y abierta al público.
- La Savina, el puerto de ferris con conexiones a Ibiza todo el año, a unos diez minutos en coche.
El Hospital de Formentera y el centro de salud están en Sant Francesc, a unos siete minutos, y los tratamientos especializados se hacen en el hospital Can Misses de Ibiza. Sant Ferran tiene su propio colegio público de primaria en el pueblo, el CEIP Sant Ferran de ses Roques, y el instituto IES Marc Ferrer está en Sant Francesc. Los colegios internacionales están en Ibiza.
¿Qué hace especial a San Fernando?
Sant Ferran está en el cruce de caminos de la isla. Es Pujols, Migjorn, Sant Francesc y la carretera que sube a La Mola quedan a pocos minutos, así que ningún rincón de Formentera está lejos. En los años sesenta y setenta el pueblo fue lugar de encuentro de artistas, y aún conserva un ambiente relajado y algo bohemio que lo distingue de las zonas más turísticas. El campo de alrededor, con muros de piedra seca, higueras y pequeños viñedos, mantiene gran parte de su carácter rural.
Vivir todo el año en San Fernando
Sant Ferran es uno de los lugares más prácticos de Formentera para vivir todo el año. Los supermercados, la farmacia, el colegio y varios restaurantes siguen abiertos en invierno, y el hospital de Sant Francesc está muy cerca. En casas de campo y fincas conviene revisar el suministro de agua y el aljibe, la calefacción y el aislamiento, porque los inviernos pueden ser húmedos y con viento. Para saber más sobre la vida en la isla, lea nuestro artículo vivir en Formentera.
Precios de casas y villas en San Fernando en 2026
En Sant Ferran los precios dependen sobre todo de si la propiedad está en el pueblo o en el campo, del tamaño de la parcela, de las vistas al mar y de la situación legal de la casa. Las fincas rústicas y villas más pequeñas en el campo parten de unos 1,2 a 1,8 millones de euros, mientras que las villas hacia Punta Prima se ofrecen ahora por unos 2,2 millones de euros con tres dormitorios, unos 3 millones de euros una casa de siete dormitorios y unos 4,5 millones de euros una villa de cuatro dormitorios en una ubicación privilegiada. En la parte más alta del mercado, las grandes fincas de varias hectáreas con piscina privada, viñedos o vistas lejanas al mar van de 4 millones a más de 8 millones de euros. De vez en cuando salen al mercado solares con licencia de obra aprobada, hace poco uno por unos 1,3 millones de euros, mientras que las casas de pueblo y los apartamentos del centro rara vez se venden. Son precios de oferta de 2026 y no precios de venta garantizados.
Gastos de compra en San Fernando
Las viviendas de segunda mano y los solares tributan por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de Baleares, el ITP, sobre el valor más alto entre el de la escritura y el valor de referencia del Catastro, con un 8% hasta 400.000 €, 9% hasta 600.000 €, 10% hasta 1 millón de euros, 12% hasta 2 millones de euros y 13% a partir de ahí. Con una base imponible de 1,5 millones de euros el impuesto ronda los 150.000 €, antes de notaría, registro de la propiedad, abogado y perito. La obra nueva comprada directamente a un promotor tributa en general por el 10% de IVA más AJD. Si quiere financiar parte de la compra, consulte nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza, válida también para Formentera.
¿Qué comprobar antes de comprar?
En una finca o casa de campo, compruebe que la casa, la piscina, las terrazas y cualquier ampliación están amparadas por licencias de obra e inscritas en el Catastro y en el Registro de la Propiedad, porque en Formentera es frecuente que en las propiedades rurales se haya añadido algo más tarde sin licencia. Pida también la cédula de habitabilidad, porque sin una cédula válida a menudo no se pueden poner a su nombre los contratos de agua y luz. En las fincas tradicionales de piedra, que un perito revise además el tejado, los muros y la humedad. En un solar, pida a un abogado y a un arquitecto que confirmen que la licencia es válida, qué tamaño de casa se permite y cuánto tiempo sigue vigente. En el pueblo, fíjese en el estado de las casas antiguas y, en los apartamentos, en los gastos de comunidad y los estatutos del edificio. Quien cuente con ingresos por alquiler debe saber que actualmente no se conceden nuevas licencias de alquiler turístico en Formentera, por lo que solo las viviendas con licencia existente pueden alquilarse a turistas. Nuestra guía para comprar una casa en Ibiza explica con más detalle el proceso de compra, los impuestos y las comprobaciones legales, y en toda nuestra oferta puede comparar Sant Ferran con otras zonas.
Demanda de casas y villas en San Fernando
La demanda viene de familias y propietarios que quieren vivir en Formentera todo el año, de compradores que buscan una casa de verano cerca de la playa y de quienes quieren una finca o villa con terreno sin tener que conducir mucho. Las villas hacia Punta Prima con vistas al mar, las fincas restauradas con jardín o viñedo y las casas de pueblo a un paso de la plaza son las más buscadas, y como apenas se construye, las buenas propiedades duran poco en el mercado. Quien busca más tranquilidad suele comparar Sant Ferran con La Mola o con la costa más tranquila de Es Caló.
¿Por qué comprar una casa o villa en San Fernando?
Sant Ferran ofrece lo que pocos lugares de la isla tienen, un pueblo de verdad con vida todo el año, con colegio y tiendas, y playas a ambos lados de la isla a pocos minutos. Encaja con familias, con quien quiere vivir aquí de forma permanente y con quien busca una casa de verano que también sea agradable en primavera y otoño. Para saber más sobre el segmento de lujo, lea también nuestro artículo sobre por qué invertir en una propiedad en Ibiza.
Encontrar la casa o villa adecuada en San Fernando
Primero hablamos de sus prioridades, su presupuesto y el uso que quiere darle, y después seleccionamos las propiedades que de verdad encajan, desde casas de pueblo junto a la plaza de la iglesia hasta fincas y villas hacia Punta Prima y Migjorn. Gracias a nuestra colaboración con agentes locales, promotores y propietarios, también podemos enseñarle casas, villas, fincas y solares disponibles en Sant Ferran que no están en venta con nosotros. CW Real Estate Ibiza prepara una selección personalizada y le acompaña en las visitas, sin honorarios de agencia adicionales para usted. Para una visita privada, puede contactar con nosotros.
Todas las casas y villas en venta en San Fernando, Formentera
FAQs – Casas y villas en venta en San Fernando, Formentera
¿Cuánto cuesta una casa o villa en San Fernando en 2026?
Las fincas rústicas y villas más pequeñas alrededor de Sant Ferran parten de unos 1,2 a 1,8 millones de euros. Las villas hacia Punta Prima se ofrecen ahora por unos 2,2 a 4,5 millones de euros, y las grandes fincas de varias hectáreas con piscina, viñedos o vistas al mar van de 4 millones a más de 8 millones de euros. De vez en cuando salen solares con licencia de obra aprobada, hace poco uno por unos 1,3 millones de euros, mientras que las casas de pueblo y los apartamentos del centro rara vez se venden.
¿Dónde está San Fernando en Formentera?
San Fernando, en catalán Sant Ferran de ses Roques, está en el centro de Formentera, entre Sant Francesc y La Mola. Es Pujols queda a unos tres minutos, las playas de Migjorn a unos cinco, Sant Francesc a unos siete y el puerto de La Savina a unos diez minutos en coche.
¿Hay fincas y solares en venta en San Fernando?
Sí, el campo alrededor de Sant Ferran es una de las principales zonas de fincas tradicionales de piedra de Formentera, a menudo con grandes parcelas, jardín o viñedo, y las propiedades rústicas más pequeñas parten de unos 1,2 millones de euros. Los solares con licencia de obra aprobada son escasos, y hace poco salió uno al mercado por unos 1,3 millones de euros. Antes de comprar, pida a un abogado y a un arquitecto que revisen la situación legal de la casa o la validez de la licencia, y compruebe también la cédula de habitabilidad.
¿Puedo alquilar mi casa en San Fernando a turistas?
Solo si la propiedad ya tiene una licencia de alquiler turístico válida. Actualmente no se conceden nuevas licencias de alquiler turístico en Formentera, y alquilar sin licencia conlleva multas elevadas. Si los ingresos por alquiler son importantes para usted, compruebe antes de comprar que la licencia es válida, está inscrita para la propiedad y puede pasar a su nombre.
¿Qué inmobiliaria tiene casas y villas en San Fernando?
CW Real Estate Ibiza no solo le muestra su propia cartera en Sant Ferran, desde casas de pueblo hasta fincas, villas de campo y solares, sino también las propiedades disponibles que ofrecen otras agencias, sin honorarios de agencia adicionales para usted. Esto es posible gracias a nuestra colaboración con agentes locales y promotores, y también informamos a los compradores interesados sobre propiedades que se venden de forma confidencial. Christian Wolf y su equipo venden propiedades en Ibiza y Formentera desde hace más de 15 años, y en 2024-2025 CW Real Estate Ibiza recibió dos premios en los European Property Awards, como mejor agencia inmobiliaria de España con 2 a 4 oficinas y por la mejor web de agencia inmobiliaria de España.
¿Es San Fernando un buen lugar para vivir todo el año?
Sí, es uno de los mejores lugares de Formentera para vivir todo el año. Los supermercados, la farmacia, el colegio de primaria y varios restaurantes siguen abiertos en invierno, y el hospital de Sant Francesc está a unos siete minutos. El pueblo tiene una comunidad de verdad, así que tiene vida también fuera de la temporada de verano.
¿Hay colegios cerca de San Fernando?
Sí. Sant Ferran tiene su propio colegio público de primaria en el pueblo, el CEIP Sant Ferran de ses Roques. El instituto IES Marc Ferrer está en Sant Francesc, a unos siete minutos en coche. Los colegios internacionales están en Ibiza, por eso las familias que quieren un programa internacional a menudo reparten su tiempo entre ambas islas.
¿Hay un hospital cerca de San Fernando?
Sí. El Hospital de Formentera y el centro de salud están en Sant Francesc, a unos siete minutos en coche, y cubren todo el año la atención diaria y las urgencias. Los tratamientos especializados se hacen en el hospital Can Misses de Ibiza. Sant Ferran tiene su propia farmacia en el pueblo.