Maisons et villas à vendre à San Fernando, Formentera
Les maisons et villas à vendre à Sant Ferran (San Fernando) intéressent surtout ceux qui rêvent d’un vrai village plutôt que d’une station balnéaire. Sur l’île, on dit Sant Ferran, en catalan, mais sur les cartes et dans les annonces le village apparaît souvent sous son nom espagnol, San Fernando. Son nom complet est Sant Ferran de ses Roques. Au cœur de Formentera, il a tout ce qu’il faut au quotidien, et même en janvier, les bars de la rue principale restent fréquentés par les gens du coin. La plage d’Es Pujols est à trois minutes, celle de Migjorn à cinq. Autour du village, on trouve d’anciennes fincas en pierre, des villas plus récentes sur de grands terrains et, du côté de Punta Prima, des maisons avec vue sur la mer.
Pour comparer Sant Ferran avec le reste de l’île, consultez notre page de maisons et villas à vendre à Formentera. Si vous regardez aussi du côté d’Ibiza, découvrez nos maisons à vendre à Ibiza, nos fincas à vendre ou nos terrains à vendre. Certains propriétaires d’ici préfèrent rester discrets, et une partie de notre offre à Sant Ferran n’est jamais publiée en ligne. Il suffit de nous la demander. Voir Sant Ferran sur Google Maps.
Acheter une maison ou une villa à Sant Ferran
Ici, la plupart des acheteurs hésitent entre une maison au village, avec les commerces et l’école à pied, et une finca ou une villa en dehors, avec du terrain, une piscine et plus d’intimité. Du côté de Punta Prima, la vue sur la mer est fréquente, et les prix sont plus élevés. À Formentera, on ne construit presque plus sur les terrains rustiques, si bien que les maisons dont les papiers sont en règle et les terrains avec un permis valide se font rares. Vous hésitez encore entre Sant Ferran, un autre coin de Formentera ou Ibiza ? En tant qu’agence immobilière à Ibiza, nous vous aidons à y voir clair, de la maison de village à Sant Ferran jusqu’à la villa à la campagne ou en bord de mer à Ibiza.
Vivre à Sant Ferran
La vie de Sant Ferran se déroule autour de la rue principale, avec ses boulangeries, ses cafés et ses petits commerces, et de l’église blanche construite à la fin du XIXe siècle. Le village abrite aussi la Fonda Pepe, lieu de rencontre des artistes et des voyageurs depuis les années 1950, et en été les soirées sont animées sans jamais être bondées. Beaucoup de familles vivent ici depuis des générations, et de plus en plus de propriétaires internationaux les ont rejointes, souvent après être venus un premier été puis être restés un peu plus longtemps chaque année.
Côte, services et accès
- Es Pujols, la station balnéaire la plus connue de l’île avec ses restaurants et ses bars, à quelques minutes en voiture ou à vélo par la route verte.
- Migjorn, la longue côte sableuse du sud avec les plages d’Es Arenals et d’Es Ca Marí, à environ cinq minutes.
- Punta Prima, la côte rocheuse à l’est d’Es Pujols, avec de petites criques, des sentiers côtiers et certains des plus beaux emplacements de villas de l’île.
- Cova d’en Xeroni, une grotte à stalactites et stalagmites juste à la sortie du village, découverte dans les années 1970 et ouverte aux visiteurs.
- La Savina, le port des ferries avec des liaisons vers Ibiza toute l’année, à environ dix minutes en voiture.
L’Hospital de Formentera et le centre de santé se trouvent à Sant Francesc, à environ sept minutes, et les soins spécialisés sont assurés à l’hôpital Can Misses à Ibiza. Sant Ferran a sa propre école primaire publique au village, le CEIP Sant Ferran de ses Roques, et le collège et lycée IES Marc Ferrer est à Sant Francesc. Les écoles internationales, dont le Lycée Français International d’Ibiza, se trouvent à Ibiza.
Qu’est-ce qui rend Sant Ferran unique ?
Sant Ferran est au carrefour de l’île. Es Pujols, Migjorn, Sant Francesc et la route qui monte vers La Mola sont tous à quelques minutes, aucune partie de Formentera n’est donc loin. Lieu de rencontre des artistes dans les années 1960 et 1970, le village a gardé une ambiance détendue, un peu bohème, qui le distingue des parties plus touristiques de l’île. La campagne autour, avec ses murets de pierre, ses figuiers et ses petites vignes, a conservé une grande partie de son caractère rural.
Vivre toute l’année à Sant Ferran
Sant Ferran est l’un des endroits les plus pratiques de Formentera pour vivre toute l’année. Les supermarchés, la pharmacie, l’école et plusieurs restaurants restent ouverts en hiver, et l’hôpital de Sant Francesc est tout proche. Pour les maisons de campagne et les fincas, vérifiez l’approvisionnement en eau et la citerne, le chauffage et l’isolation, car les hivers peuvent être humides et venteux. Pour en savoir plus sur la vie sur l’île, lisez notre article vivre à Formentera.
Prix des maisons et villas à Sant Ferran en 2026
À Sant Ferran, les prix dépendent surtout de l’emplacement, au village ou à la campagne, de la taille du terrain, de la vue mer et de la situation juridique de la maison. Les petites fincas rustiques et villas à la campagne commencent à environ 1,2 à 1,8 million d’euros, tandis que les villas vers Punta Prima sont actuellement proposées à environ 2,2 millions d’euros pour trois chambres, environ 3 millions d’euros pour une maison de sept chambres et environ 4,5 millions d’euros pour une villa de quatre chambres dans un emplacement de premier choix. Dans le segment le plus haut, les grands domaines de plusieurs hectares avec piscine privée, vignes ou vue mer au loin atteignent de 4 millions à plus de 8 millions d’euros. Des terrains avec permis de construire approuvé arrivent de temps en temps sur le marché, récemment à environ 1,3 million d’euros, tandis que les maisons de village et les appartements du centre sont rarement à vendre. Il s’agit de prix demandés en 2026 et non de prix de vente garantis.
Frais d’achat à Sant Ferran
Les biens existants et les terrains sont soumis à l’impôt de transmission des Baléares, l’ITP, calculé sur la plus élevée entre la valeur de l’acte et la valeur de référence du cadastre (valor de referencia), à 8 % jusqu’à 400 000 €, 9 % jusqu’à 600 000 €, 10 % jusqu’à 1 million d’euros, 12 % jusqu’à 2 millions d’euros et 13 % au-delà. Pour une base d’imposition de 1,5 million d’euros, l’impôt s’élève à environ 150 000 €, avant notaire, registre de la propriété, avocat et expert en bâtiment. Le neuf acheté directement auprès d’un promoteur relève en général de la TVA espagnole (IVA) de 10 % plus l’AJD. Si vous souhaitez financer une partie de l’achat, consultez notre guide pour obtenir une hypothèque à Ibiza, valable aussi pour Formentera.
Que vérifier avant d’acheter ?
Pour une finca ou une maison de campagne, assurez-vous que la maison, la piscine, les terrasses et les éventuelles extensions sont couvertes par des permis de construire et inscrites au cadastre et au registre de la propriété, car à Formentera les biens ruraux ont souvent des parties ajoutées plus tard sans permis. Demandez aussi la cédula de habitabilidad, le certificat d’habitabilité, car sans cédula valide il est souvent impossible de mettre les contrats d’eau et d’électricité à votre nom. Pour les fincas traditionnelles en pierre, faites également vérifier le toit, les murs et l’humidité par un expert. Pour un terrain, faites confirmer par un avocat et un architecte que le permis est valide, quelle surface de maison est autorisée et combien de temps le permis reste en vigueur. Au village, vérifiez l’état des maisons anciennes et, pour un appartement, les charges de copropriété et le règlement de l’immeuble. Les acheteurs qui comptent sur des revenus locatifs doivent savoir qu’aucune nouvelle licence de location touristique n’est actuellement accordée à Formentera, seuls les biens disposant déjà d’une licence peuvent donc être loués aux vacanciers. Notre guide pour acheter une propriété à Ibiza explique plus en détail le processus d’achat, la fiscalité et les vérifications juridiques, et vous pouvez comparer Sant Ferran avec d’autres secteurs dans toute notre offre.
Demande de maisons et villas à Sant Ferran
La demande vient de familles et de propriétaires qui veulent vivre à Formentera toute l’année, d’acheteurs qui cherchent une maison d’été près de la plage et de ceux qui veulent une finca ou une villa avec du terrain sans longs trajets en voiture. Les villas vers Punta Prima avec vue mer, les fincas restaurées avec jardin ou vignes et les maisons de village à quelques pas de la place sont les plus recherchées, et comme on construit très peu, les bons biens restent rarement longtemps sur le marché. Ceux qui préfèrent plus de tranquillité comparent souvent Sant Ferran avec La Mola ou avec la côte plus calme autour d’Es Caló.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à Sant Ferran ?
Sant Ferran offre ce que peu d’endroits de l’île proposent, un vrai village vivant toute l’année, avec une école et des commerces, et des plages des deux côtés de l’île à quelques minutes. Il convient aux familles, aux résidents permanents et aux acheteurs qui veulent une maison d’été agréable aussi au printemps et en automne. Pour en savoir plus sur le segment haut de gamme, lisez notre article sur l’investissement immobilier haut de gamme en 2026.
Trouver la bonne maison ou la bonne villa à Sant Ferran
Nous parlons d’abord de vos priorités, de votre budget et de l’usage prévu, puis nous sélectionnons les biens qui vous correspondent vraiment, des maisons de village près de la place de l’église aux fincas et maisons de campagne vers Punta Prima et Migjorn. Grâce à notre collaboration avec des agents locaux, des promoteurs et des propriétaires, nous pouvons aussi vous présenter des maisons, villas, fincas et terrains disponibles à Sant Ferran qui ne sont pas en vente chez nous. CW Real Estate Ibiza prépare une sélection personnalisée et vous accompagne lors des visites, sans frais d’agence supplémentaires pour vous. Pour une visite privée, vous pouvez nous contacter.
Toutes les maisons et villas à vendre à Sant Ferran (San Fernando), Formentera
FAQs – Maisons et villas à vendre à Sant Ferran (San Fernando), Formentera
Combien coûte une maison ou une villa à Sant Ferran en 2026 ?
Les petites fincas rustiques et villas autour de Sant Ferran commencent à environ 1,2 à 1,8 million d’euros. Les villas vers Punta Prima sont actuellement proposées entre environ 2,2 et 4,5 millions d’euros, et les grands domaines de plusieurs hectares avec piscine, vignes ou vue mer atteignent de 4 millions à plus de 8 millions d’euros. Des terrains avec permis de construire approuvé arrivent de temps en temps sur le marché, récemment à environ 1,3 million d’euros, tandis que les maisons de village et les appartements du centre sont rarement à vendre.
Où se trouve Sant Ferran à Formentera ?
Sant Ferran de ses Roques, en espagnol San Fernando, se trouve au centre de Formentera, entre Sant Francesc et La Mola. Es Pujols est à environ trois minutes, les plages de Migjorn à environ cinq minutes, Sant Francesc à environ sept minutes et le port de La Savina à environ dix minutes en voiture.
Quelles plages se trouvent près de Sant Ferran ?
La plage la plus proche est Es Pujols, à environ trois minutes au nord, avec juste après les petites criques de Punta Prima. Au sud s’étend la longue côte sableuse de Migjorn avec Es Arenals et Es Ca Marí, à environ cinq minutes, et les plages de Ses Illetes et de Llevant sont à environ un quart d’heure.
Puis-je louer ma maison à Sant Ferran aux vacanciers ?
Uniquement si le bien dispose déjà d’une licence de location touristique valide. Aucune nouvelle licence de location touristique n’est actuellement accordée à Formentera, et la location sans licence est passible de lourdes amendes. Si les revenus locatifs comptent pour vous, vérifiez avant l’achat que la licence est valide, inscrite pour le bien et transférable à votre nom.
Quelle agence a des maisons et villas à Sant Ferran ?
CW Real Estate Ibiza ne vous présente pas seulement ses propres biens à Sant Ferran, des maisons de village aux fincas, maisons de campagne et terrains, mais aussi les biens disponibles proposés par d’autres agences, sans frais d’agence supplémentaires pour vous. C’est possible grâce à notre collaboration avec des agents locaux et des promoteurs, et nous informons aussi les acheteurs intéressés des biens proposés de manière confidentielle. Christian Wolf et son équipe vendent des biens à Ibiza et à Formentera depuis plus de 15 ans, et en 2024-2025 CW Real Estate Ibiza a reçu deux prix aux European Property Awards, comme meilleure agence immobilière d’Espagne avec 2 à 4 bureaux et pour le meilleur site web d’agence immobilière d’Espagne. Vous êtes accompagné en français si vous le souhaitez.
Sant Ferran est-il un bon endroit pour vivre toute l'année ?
Oui, c’est l’un des meilleurs endroits de Formentera pour vivre toute l’année. Les supermarchés, la pharmacie, l’école primaire et plusieurs restaurants restent ouverts en hiver, et l’hôpital de Sant Francesc est à environ sept minutes. Le village a une vraie vie de communauté, il reste donc habité même en dehors de la saison d’été.
Y a-t-il des fincas et des terrains constructibles à vendre à Sant Ferran ?
Oui, la campagne autour de Sant Ferran est l’une des principales zones de fincas traditionnelles en pierre à Formentera, souvent avec de grands terrains, un jardin ou des vignes, et les petits biens rustiques commencent à environ 1,2 million d’euros. Les terrains avec permis de construire approuvé sont rares, et l’un d’eux est récemment arrivé sur le marché à environ 1,3 million d’euros. Avant l’achat, faites confirmer par un avocat et un architecte la situation juridique de la maison ou la validité du permis, la surface de maison autorisée et les délais de construction.
Qu'est-ce que la cédula de habitabilidad et pourquoi est-elle importante ?
La cédula de habitabilidad est le certificat d’habitabilité d’un logement. Elle confirme que la maison remplit les conditions minimales pour y vivre. Aux Baléares, une cédula valide est en général nécessaire pour mettre les contrats d’eau et d’électricité à votre nom, et le vendeur doit pouvoir la fournir lors de la vente. Pour les fincas et maisons de campagne anciennes, la cédula manque parfois ou a expiré, par exemple parce que des parties de la maison ont été construites sans permis. Avant l’achat, faites vérifier par votre avocat qu’il existe une cédula valide, ou qu’elle peut être obtenue.
Que faire à Sant Ferran ?
Dans la rue principale, vous trouverez des cafés, des restaurants et la célèbre Fonda Pepe, et juste à la sortie du village, la Cova d’en Xeroni, une grotte à stalactites, se visite. Une route verte pour les marcheurs et les cyclistes mène à Es Pujols, et les plages de Migjorn et de Punta Prima sont à quelques minutes.
Y a-t-il des écoles près de Sant Ferran ?
Oui. Sant Ferran a sa propre école primaire publique au village, le CEIP Sant Ferran de ses Roques. Le collège et lycée IES Marc Ferrer se trouve à Sant Francesc, à environ sept minutes en voiture. Les écoles internationales, dont le Lycée Français International d’Ibiza, se trouvent à Ibiza, c’est pourquoi les familles qui souhaitent un enseignement international partagent souvent leur temps entre les deux îles.
Y a-t-il un hôpital près de Sant Ferran ?
Oui. L’Hospital de Formentera et le centre de santé se trouvent à Sant Francesc, à environ sept minutes en voiture, et assurent toute l’année les soins du quotidien et les urgences. Les traitements spécialisés sont pris en charge à l’hôpital Can Misses à Ibiza. Sant Ferran a sa propre pharmacie au village.