Maisons et villas en vente à Sant Miquel, Ibiza
Situées au cœur des collines couvertes de pins du nord d’Ibiza, les maisons et villas à vendre à Sant Miquel entourent l’un des villages les plus traditionnels de l’île, avec son église blanche fortifiée sur la colline. Sant Miquel, aussi appelé Sant Miquel de Balansat, est un vrai village vivant toute l’année, et quelques minutes plus bas se trouve la baie abritée de Port de Sant Miquel. L’offre est variée, des maisons de village et maisons de campagne rénovées aux maisons modernes près du port et aux villas avec vue mer dans les collines. Les biens proches de la côte ont souvent la vue sur la mer et le coucher de soleil, ceux de l’intérieur plus de terrain et plus d’intimité.
Pour voir comment Sant Miquel se situe par rapport au reste du nord, consultez notre page avec les biens à Sant Joan de Labritja. Si un autre secteur vous intéresse aussi, découvrez nos maisons à vendre à Ibiza ou nos fincas à vendre à Ibiza. Beaucoup de propriétaires autour de Sant Miquel préfèrent vendre en toute discrétion, c’est pourquoi une partie de notre offre ici n’est jamais publiée en ligne. Voir Sant Miquel sur Google Maps.
Acheter une maison ou une villa à Sant Miquel
La plage de Port de Sant Miquel est à environ cinq minutes, et Santa Gertrudis, avec plus de commerces, de restaurants et l’école internationale à proximité, à une dizaine de minutes en voiture. Les biens les plus recherchés sont les villas dans les collines avec vue mer dégagée et les maisons de campagne avec terrain et intimité autour du village. Comme la plupart des terrains alentour sont ruraux et que les nouvelles constructions sont très limitées, les bonnes maisons légales sont rares et gardent bien leur valeur. Vous ne savez pas encore si Sant Miquel vous convient, ou si une autre partie de l’île serait mieux ? En tant qu’agence immobilière à Ibiza, nous vous aidons à comparer, de la maison de village dans le nord à la villa sur la côte sud.
Les environs de Sant Miquel
À Sant Miquel, on vit le calme du nord avec le confort d’un village. Autour de l’église blanche se trouvent restaurants, bars, commerces et services du quotidien, et depuis la place de l’église la vue s’étend sur les collines, les champs et les pinèdes. Sous le village, la route descend en lacets vers Port de Sant Miquel et sa plage de sable, et le long de la côte on trouve des falaises, des sentiers et les grottes de Can Marçà. Contrairement à beaucoup d’endroits du nord, Sant Miquel reste vivant aussi en hiver.
Écoles, services et liaisons au quotidien
- Plage et côte : Port de Sant Miquel, à environ 4 km ou 5 minutes, a une plage de sable abritée et des restaurants. La baie de Benirràs est à environ 7 à 8 km ou 10 minutes, et Cala Xarraca est tout près aussi.
- Courses au quotidien : Le village a un supermarché, une boulangerie, une pharmacie, des cafés et des restaurants. Santa Gertrudis, à environ 6 à 7 km ou 10 minutes, offre plus de choix.
- Ibiza-ville et aéroport : Ibiza-ville est à environ 17 km, soit environ 20 minutes en voiture. L’aéroport d’Ibiza est à environ 24 km, soit 25 à 30 minutes selon la circulation.
- Écoles : L’école primaire publique CEIP Balansat se trouve dans le village. Le Morna International College, près de Santa Gertrudis, est à environ 7 km ou 10 minutes et accueille les élèves de 3 à 18 ans.
- Soins médicaux : Un centre de santé à Sant Miquel assure les soins de base. L’hôpital public Can Misses à Ibiza-ville est à environ 17 km, soit environ 20 minutes en voiture.
- Nature et vie en plein air : Sentiers dans la pinède et le long des falaises, les grottes de Can Marçà, snorkeling et kayak le long de la côte, et couchers de soleil sur la mer.
- Lieux à proximité : La campagne de San Lorenzo avec le vieux hameau de Balàfia est à une dizaine de minutes, et le village de San Juan avec son marché du dimanche à environ 15 minutes.
Qu’est-ce qui rend Sant Miquel si attractif ?
Sant Miquel offre ce qui est rare dans le nord d’Ibiza, un vrai village vivant toute l’année, la campagne tout autour et une plage de sable à quelques minutes. L’église fortifiée historique, les danses traditionnelles encore présentées sur la place de l’église et les grottes de Can Marçà donnent au village une histoire bien à lui. Il convient très bien pour vivre toute l’année, car les commerces, l’école et le centre de santé restent ouverts en hiver, et Santa Gertrudis est tout proche pour le reste. Pour savoir quel secteur vous correspond, lisez notre article sur les meilleurs quartiers d’Ibiza.
Prix des maisons et villas à Sant Miquel en 2026
À Sant Miquel, les prix dépendent fortement de l’emplacement exact, de la taille du terrain, de la vue, de l’architecture et de la surface construite légale. Les maisons modernes près de Port de Sant Miquel commencent actuellement autour de 1,6 million d’euros, les grandes maisons modernes et les propriétés de campagne établies se situent autour de 4 millions d’euros, et les fincas d’exception avec beaucoup de terrain ou les villas avec vue mer panoramique atteignent environ 6,3 à 6,6 millions d’euros et plus. À titre indicatif, les prix demandés tournent autour de 6 400 à 9 300 € le mètre carré habitable, plutôt 9 300 € le m² pour les maisons à Sant Miquel. Dans notre offre actuelle, nous proposons des maisons de ville neuves de trois chambres dans le nord pour 1 595 000 €, et dans la voisine Na Xamena, juste au-dessus de Port de Sant Miquel, une villa avec vue mer pour 7,2 millions d’euros. Il s’agit de prix demandés en 2026, et non de prix de vente garantis.
Frais d’achat à Sant Miquel
Les biens anciens sont soumis à l’impôt de mutation des Baléares (ITP), calculé sur le montant le plus élevé entre le prix indiqué dans l’acte et la valeur de référence cadastrale (valor de referencia), à 8 % jusqu’à 400 000 €, 9 % jusqu’à 600 000 €, 10 % jusqu’à 1 million d’euros, 12 % jusqu’à 2 millions d’euros et 13 % au-delà. Pour un bien à 1,6 million d’euros, l’impôt s’élève à environ 162 000 €, pour une villa à 6,3 millions d’euros à environ 769 000 €, avant notaire, registre foncier, avocat et expert en bâtiment. Au total, il faut compter environ 11 % à 14 % en plus du prix. Pour un bien neuf acheté directement auprès d’un promoteur, on paie en général 10 % de TVA (IVA) plus l’AJD au lieu de l’ITP. Si vous souhaitez financer une partie de l’achat, lisez notre guide pour obtenir un prêt immobilier à Ibiza.
Que vérifier avant d’acheter ?
Beaucoup de maisons autour de Sant Miquel sont sur des terrains ruraux, et les anciennes maisons de campagne ont souvent été agrandies au fil des années, la situation juridique mérite donc une attention particulière. Vérifiez que la maison, la piscine, les terrasses, la maison d’amis et les extensions sont autorisées et inscrites au cadastre et au registre foncier, et qu’il n’existe aucune infraction d’urbanisme en cours. Demandez la cédula de habitabilidad, le certificat d’habitabilité, car sans cédula valide il est souvent impossible de mettre les contrats d’eau et d’électricité à votre nom. Contrôlez aussi les chemins d’accès privés et les droits de passage, surtout dans les collines vers Benirràs, ainsi que le puits, la citerne et le raccordement électrique. Si un bien est proposé avec une licence de location touristique, vérifiez bien son statut, car les nouvelles licences de location touristique à Ibiza sont très limitées. Il vous faut un NIE espagnol, et nous vous conseillons de faire tout vérifier par un avocat indépendant et un architecte avant de signer un compromis de vente. Notre guide immobilier d’Ibiza explique les étapes plus en détail, et vous pouvez comparer Sant Miquel avec d’autres secteurs parmi toutes nos propriétés à vendre à Ibiza.
Demande de maisons et villas à Sant Miquel
La demande vient d’acheteurs internationaux et de familles qui veulent une maison dans le nord avec un vrai village et la mer à proximité, comme résidence principale ou secondaire. Les plus recherchées sont les maisons de campagne légales avec terrain et les villas avec vue mer dégagée, et comme elles sont peu nombreuses, certains des plus beaux biens changent de propriétaire en toute discrétion. Les acheteurs qui veulent plus de choix comparent souvent Sant Miquel avec Benirràs, Na Xamena ou la campagne de Morna Valley.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à Sant Miquel ?
Sant Miquel s’adresse aux acheteurs qui veulent le nord paisible d’Ibiza sans renoncer à la vie de village ni à une plage proche. Vous y trouvez la campagne, l’intimité et la vue, avec des commerces, une école et des restaurants ouverts toute l’année. Comme les environs sont protégés et que les nouvelles constructions sont limitées, les maisons légales bien situées gardent en général leur valeur. Pour en savoir plus sur le segment haut de gamme, lisez notre article sur investir à Ibiza en 2026.
Trouver la bonne maison ou villa à Sant Miquel
Nous parlons d’abord de vos envies, de votre budget et de l’usage que vous souhaitez faire du bien, puis nous sélectionnons ce qui vous correspond vraiment, de la maison de village près de l’église à la villa avec vue mer au-dessus de Port de Sant Miquel. CW Real Estate Ibiza est une agence locale et primée, avec ses propres biens dans tout le nord de l’île, et grâce à notre collaboration avec des agents locaux, des promoteurs et des propriétaires, nous pouvons aussi vous montrer des maisons et villas disponibles à Sant Miquel et alentour qui ne sont pas en vente chez nous. Nous pouvons aussi vous proposer une sélection de biens off-market à Sant Miquel, présentés uniquement à des acheteurs sérieux. Nous préparons une sélection personnalisée et vous accompagnons lors des visites, sans frais d’agence supplémentaires pour vous. Pour une visite privée, n’hésitez pas à nous contacter.
Toutes les maisons et villas à vendre à Sant Miquel, Ibiza
FAQs – Maisons et villas à vendre à Sant Miquel de Balansat, Ibiza
Combien coûte une maison ou une villa à Sant Miquel en 2026 ?
Les prix demandés à Sant Miquel varient fortement selon l’emplacement, la superficie du terrain, l’intimité, l’état du bien et les vues. En 2026, les maisons contemporaines dans les environs de Port de Sant Miquel peuvent commencer autour de 1,6 million d’euros, tandis que de plus grandes maisons modernes et des propriétés rurales de qualité peuvent être proposées autour de 4 millions d’euros. Les propriétés exceptionnelles avec de vastes terrains ou des vues panoramiques sur la mer peuvent atteindre environ 6,3 à 6,6 millions d’euros ou davantage. Les références actuelles se situent approximativement entre 6 400 et 9 300 € par m² selon le type de bien et la zone étudiée. Il s’agit de références de marché et de prix demandés, et non de prix de vente définitifs confirmés.
Quels frais supplémentaires faut-il prévoir lors de l’achat ?
Pour un bien immobilier de seconde main aux Baléares, l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) est progressif de 8 % à 13 % selon le prix d’achat. Les acheteurs doivent également prévoir les honoraires d’un avocat indépendant, les frais de notaire, l’inscription au registre foncier et, le cas échéant, les frais bancaires ou de financement. À titre indicatif, les frais d’acquisition totaux représentent généralement environ 11 à 14 % en plus du prix d’achat convenu.
À quelle distance Sant Miquel se trouve-t-il d’Ibiza, de l’aéroport et des plages ?
La ville d’Ibiza se trouve à environ 17 kilomètres de Sant Miquel et l’aéroport à environ 24 kilomètres. Port de Sant Miquel est situé à seulement quelques kilomètres au nord du village et Benirràs est également facilement accessible en voiture. Les temps de trajet réels dépendent de la circulation et de l’emplacement exact de la propriété.
Quelles écoles se trouvent près de Sant Miquel ?
CEIP Balansat se trouve directement à Sant Miquel de Balansat. Morna International College est situé près de Santa Gertrudis et propose un enseignement international aux élèves de 3 à 18 ans. Santa Gertrudis se trouve à environ 6 à 7 kilomètres de Sant Miquel.
Où peut-on faire les courses au quotidien ?
Sant Miquel dispose de commerces locaux, de restaurants et de services utiles dans et autour du village. Santa Gertrudis, située à environ 6 à 7 kilomètres, offre un choix plus large de supermarchés, pharmacies, boutiques, cafés et services professionnels. Pour des commerces plus importants, les habitants peuvent également se rendre à Ibiza.
Y a-t-il des restaurants près de Sant Miquel ?
Oui. Sant Miquel compte plusieurs restaurants et bars dans et autour du village, tandis que Port de Sant Miquel propose également des restaurants près de la côte. Santa Gertrudis, située à environ dix minutes en voiture, offre encore davantage de cafés et de restaurants.
Sant Miquel convient-il à une résidence à l’année ?
Oui. Sant Miquel possède une véritable communauté villageoise active toute l’année, avec des commerces, restaurants, une école et des services locaux. Santa Gertrudis et Ibiza offrent des supermarchés supplémentaires, des services médicaux, des écoles et des services professionnels, ce qui rend la région adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire.
Que faut-il vérifier avant d’acheter une propriété ?
Les acheteurs doivent vérifier le registre foncier, les données cadastrales, la classification urbanistique, les permis de construire et le statut juridique de la maison, de la piscine, des terrasses, des garages, des logements pour invités et des éventuelles extensions. Pour les propriétés rurales, les droits d’accès, les chemins privés, l’approvisionnement en eau, les puits, les citernes, les raccordements électriques, les limites de la parcelle et les éventuelles dettes doivent également être examinés avec soin.