Huis of villa kopen in San Miguel, Ibiza
Wie een huis of villa wil kopen in San Miguel, kiest voor een van de meest traditionele dorpen in het noorden van Ibiza, met de witte, versterkte kerk op de heuvel en platteland vol pijnbomen eromheen. San Miguel, ook bekend als Sant Miquel de Balansat, is een echt dorp waar het hele jaar leven is, en een paar minuten lager ligt de beschutte baai van Port de Sant Miquel. Het aanbod is gevarieerd, van dorpshuizen en gerenoveerde landhuizen tot moderne woningen bij de haven en villa’s met zeezicht in de heuvels. Woningen dichter bij de kust hebben vaak uitzicht op zee en de zonsondergang, die verder landinwaarts meer grond en meer privacy.
Hoe San Miguel zich verhoudt tot de rest van het noorden, ziet u op onze pagina met woningen in Sant Joan de Labritja. Komt een andere omgeving ook in aanmerking, dan kunt u bij ons een huis kopen op Ibiza of onze finca’s te koop bekijken. Veel eigenaren rond San Miguel verkopen liever in stilte, daarom staat een deel van ons aanbod hier nooit online. Bekijk San Miguel op Google Maps.
Huizen en villa’s te koop in San Miguel
Het strand van Port de Sant Miquel ligt op ongeveer vijf minuten, en Santa Gertrudis, met meer winkels, restaurants en de internationale school in de buurt, op ongeveer tien minuten met de auto. Het meest gewild zijn de villa’s in de heuvels met vrij zeezicht en de landhuizen met grond en privacy rond het dorp. Omdat de meeste grond in de omgeving landelijk is en er weinig nieuw mag worden gebouwd, zijn goede legale woningen zeldzaam en behouden ze hun waarde goed. Weet u nog niet of San Miguel bij u past, of dat een ander deel van het eiland beter is? Als makelaar op Ibiza helpen wij u te vergelijken, van een dorpshuis in het noorden tot een villa aan de zuidkust.
De omgeving van San Miguel
Het leven in San Miguel combineert de rust van het noorden met het gemak van een dorp. Rond de witte kerk vindt u restaurants, bars, winkels en dagelijkse voorzieningen, en vanaf het kerkplein kijkt u uit over heuvels, akkers en pijnbossen. Onder het dorp slingert de weg naar Port de Sant Miquel met zijn zandstrand, en langs de kust liggen kliffen, wandelpaden en de grotten van Can Marçà. Anders dan veel plekken in het noorden blijft San Miguel ook in de winter levendig.
Scholen, voorzieningen en dagelijkse verbindingen
- Strand en kust: Port de Sant Miquel, op ongeveer 4 km of 5 minuten, heeft een beschut zandstrand en restaurants. De baai van Benirràs ligt op ongeveer 7 tot 8 km of 10 minuten, en ook Cala Xarraca is dichtbij.
- Dagelijkse boodschappen: Het dorp heeft een supermarkt, bakker, apotheek, cafés en restaurants. Santa Gertrudis, op ongeveer 6 tot 7 km of 10 minuten, biedt meer keuze.
- Ibiza-stad en luchthaven: Ibiza-stad ligt op ongeveer 17 km, zo’n 20 minuten met de auto. De luchthaven van Ibiza ligt op ongeveer 24 km, zo’n 25 tot 30 minuten, afhankelijk van het verkeer.
- Scholen: De openbare basisschool CEIP Balansat ligt in het dorp. Het Morna International College bij Santa Gertrudis ligt op ongeveer 7 km of 10 minuten en biedt onderwijs voor leerlingen van 3 tot 18 jaar.
- Medische zorg: Voor de basiszorg is er een gezondheidscentrum in Sant Miquel. Het openbare ziekenhuis Can Misses in Ibiza-stad ligt op ongeveer 17 km, zo’n 20 minuten met de auto.
- Natuur en buitenleven: Wandelpaden door het pijnbos en langs de kliffen, de grotten van Can Marçà, snorkelen en kajakken langs de kust en zonsondergangen boven zee.
- Plaatsen in de buurt: Het platteland van San Lorenzo met het oude gehucht Balàfia ligt op ongeveer 10 minuten, en het dorp San Juan met zijn zondagsmarkt op ongeveer 15 minuten.
Wat maakt San Miguel aantrekkelijk?
San Miguel biedt iets wat zeldzaam is in het noorden van Ibiza, een echt dorp waar het hele jaar leven is, platteland rondom en een zandstrand op een paar minuten. De versterkte kerk uit de 18e eeuw, de traditionele dansen die nog op het plein worden opgevoerd en de grotten van Can Marçà geven het dorp een eigen geschiedenis. Het is zeer geschikt om het hele jaar te wonen, want winkels, school en gezondheidscentrum blijven in de winter open en Santa Gertrudis is dichtbij voor de rest. Welke omgeving bij u past, leest u in ons artikel over de beste gebieden op Ibiza.
Prijzen van huizen en villa’s in San Miguel in 2026
De prijzen in San Miguel hangen sterk af van de exacte ligging, de grootte van het perceel, het uitzicht, de architectuur en het legale woonoppervlak. Moderne woningen bij Port de Sant Miquel beginnen momenteel rond € 1,6 miljoen, grotere moderne huizen en gevestigde landhuizen liggen rond € 4 miljoen, en uitzonderlijke finca’s met veel grond of villa’s met panoramisch zeezicht bereiken ongeveer € 6,3 tot € 6,6 miljoen en meer. Als grove richtlijn liggen de vraagprijzen rond € 6.400 tot € 9.300 per vierkante meter woonoppervlak, voor huizen in Sant Miquel eerder rond € 9.300 per m². In ons huidige aanbod staan nieuwe herenhuizen met drie slaapkamers in het noorden voor € 1.595.000, en in het naburige Na Xamena, vlak boven Port de Sant Miquel, een villa met zeezicht voor € 7,2 miljoen. Het gaat om vraagprijzen in 2026, niet om gegarandeerde verkoopprijzen.
Bijkomende kosten bij aankoop in San Miguel
Bestaande woningen vallen onder de Balearische overdrachtsbelasting ITP, berekend over het hoogste bedrag van de prijs in de akte en de kadastrale referentiewaarde (valor de referencia), met 8% tot € 400.000, 9% tot € 600.000, 10% tot € 1 miljoen, 12% tot € 2 miljoen en 13% daarboven. Bij een woning van € 1,6 miljoen bedraagt de belasting ongeveer € 162.000, bij een villa van € 6,3 miljoen ongeveer € 769.000, nog vóór notaris, kadaster, advocaat en bouwkundige. In totaal moet u rekenen op ongeveer 11% tot 14% bovenop de koopprijs. Voor nieuwbouw rechtstreeks van een projectontwikkelaar betaalt u meestal 10% IVA plus AJD in plaats van ITP. Wilt u een deel van de aankoop financieren, lees dan onze gids voor een hypotheek op Ibiza.
Waar moeten kopers op letten vóór de aankoop?
Veel woningen rond San Miguel staan op landelijke grond, en oudere landhuizen zijn vaak in de loop der jaren uitgebreid, dus de juridische status verdient extra aandacht. Zorg ervoor dat het huis, het zwembad, de terrassen, het gastenverblijf en aanbouwen vergund zijn en ingeschreven staan in het kadaster en het eigendomsregister, en dat er geen openstaande bouwovertredingen zijn. Vraag naar de cédula de habitabilidad, het bewoonbaarheidscertificaat, want zonder geldige cédula kunt u water- en stroomcontracten vaak niet op uw naam laten zetten. Controleer ook privé-toegangswegen en het recht van overpad, vooral in de heuvels richting Benirràs, en de put, de regenwaterbak en de stroomaansluiting. Wordt een woning aangeboden met een toeristische verhuurlicentie, controleer dan goed de status, want nieuwe toeristische verhuurlicenties op Ibiza zijn zeer beperkt. U heeft een Spaans NIE-nummer nodig, en wij raden aan om vóór het tekenen van een voorlopig koopcontract een onafhankelijke advocaat en een architect alles te laten controleren. Onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza legt het proces uitgebreider uit, en u kunt San Miguel vergelijken met andere locaties in al onze woningen te koop op Ibiza.
Vraag naar huizen en villa’s in San Miguel
De vraag komt van internationale kopers en gezinnen die een woning in het noorden zoeken met een echt dorp en de zee dichtbij, zowel als vaste woonplaats als tweede huis. Het meest gewild zijn legale landhuizen met grond en villa’s met vrij zeezicht, en omdat er maar weinig van zijn, wisselen sommige van de beste woningen in stilte van eigenaar. Kopers die meer keuze zoeken, vergelijken San Miguel vaak met Benirràs, Na Xamena of het platteland rond Morna Valley.
Waarom een huis of villa kopen in San Miguel?
San Miguel past bij kopers die het rustige noorden van Ibiza willen zonder het dorpsleven en een strand in de buurt op te geven. U krijgt platteland, privacy en uitzicht, met winkels, een school en restaurants die het hele jaar open zijn. Omdat de omgeving beschermd is en er weinig nieuw mag worden gebouwd, behouden legale woningen op goede plekken meestal hun waarde. Meer over het exclusieve segment leest u in ons artikel over investeren op Ibiza in 2026.
Het juiste huis of de juiste villa in San Miguel vinden
We praten eerst over uw wensen, uw budget en hoe u de woning wilt gebruiken, en zoeken daarna gericht uit wat echt past, van een dorpshuis bij de kerk tot een villa met zeezicht boven Port de Sant Miquel. CW Real Estate Ibiza is een lokaal, bekroond makelaarskantoor met eigen woningen in het hele noorden van het eiland, en dankzij onze samenwerking met lokale makelaars, projectontwikkelaars en eigenaren kunnen we u ook beschikbare huizen en villa’s in en rond San Miguel laten zien die niet bij ons in de verkoop staan. Daarnaast kunnen wij geselecteerde off-market woningen in San Miguel aanbieden, die alleen aan serieuze kopers worden getoond. We stellen een persoonlijke selectie samen en begeleiden u bij de bezichtigingen, zonder extra makelaarskosten voor u. Voor een privébezichtiging kunt u gerust contact met ons opnemen.
Alle huizen en villa’s te koop in San Miguel, Ibiza
FAQ's – Huis of villas kopen in Sant Miquel de Balansat, Ibiza
Hoeveel kost een huis of villa in San Miguel, Ibiza in 2026?
De vraagprijzen in San Miguel verschillen sterk afhankelijk van de ligging, perceelgrootte, privacy, staat van onderhoud en het uitzicht. In 2026 beginnen moderne woningen in de omgeving van Port de Sant Miquel vanaf ongeveer €1,6 miljoen, terwijl grotere moderne huizen en hoogwaardige landhuizen rond €4 miljoen kunnen worden aangeboden. Uitzonderlijke landgoederen en villa’s met veel grond of panoramisch zeezicht kunnen ongeveer €6,3-€6,6 miljoen of meer kosten. Actuele marktgegevens liggen grofweg tussen €6.400 en €9.300 per m², afhankelijk van het woningtype en het onderzochte gebied. Dit zijn vraagprijs- en marktindicaties en geen bevestigde uiteindelijke verkoopprijzen.
Met welke extra aankoopkosten moeten kopers rekening houden?
Voor bestaande woningen op de Balearen wordt de overdrachtsbelasting ITP progressief berekend van 8% tot 13%, afhankelijk van de aankoopprijs. Daarnaast moeten kopers rekening houden met kosten voor onafhankelijk juridisch advies, de notaris, het eigendomsregister en, indien van toepassing, hypotheek- en bankkosten. Als praktische richtlijn bedragen de totale bijkomende aankoopkosten voor een bestaande woning meestal ongeveer 11%-14% boven op de overeengekomen aankoopprijs.
Hoe ver ligt San Miguel van Ibiza-stad, de luchthaven en de stranden?
Ibiza-stad ligt op ongeveer 17 kilometer van San Miguel en de luchthaven op ongeveer 24 kilometer. Port de Sant Miquel ligt slechts enkele kilometers ten noorden van het dorp en ook Benirràs is gemakkelijk bereikbaar met de auto. De werkelijke reistijd hangt af van het verkeer en de exacte ligging van de woning.
Welke scholen liggen in de buurt van San Miguel?
CEIP Balansat bevindt zich direct in Sant Miquel de Balansat. Morna International College ligt in de buurt van Santa Gertrudis en biedt internationaal onderwijs voor leerlingen van 3 tot 18 jaar. Santa Gertrudis ligt op ongeveer 6-7 kilometer van San Miguel.
Waar kunnen bewoners hun dagelijkse boodschappen doen?
San Miguel heeft lokale winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen in en rond het dorp. Santa Gertrudis ligt op ongeveer 6-7 kilometer afstand en biedt een ruimer aanbod aan supermarkten, apotheken, winkels, cafés en professionele diensten. Voor grotere winkelvoorzieningen kunnen bewoners ook terecht in Ibiza-stad.
Zijn er restaurants in de buurt van San Miguel?
Ja. In en rond San Miguel zijn verschillende restaurants en bars te vinden, terwijl Port de Sant Miquel ook eetgelegenheden aan de kust biedt. Santa Gertrudis, op ongeveer 10 minuten rijden, heeft een nog groter aanbod aan cafés en restaurants.
Is San Miguel geschikt om het hele jaar door te wonen?
Ja. San Miguel heeft een echte dorpsgemeenschap die het hele jaar door leeft, met toegang tot lokale winkels, restaurants, een school en dagelijkse voorzieningen. Santa Gertrudis en Ibiza-stad bieden aanvullende supermarkten, medische voorzieningen, scholen en professionele diensten, waardoor de omgeving geschikt is voor zowel permanente bewoning als een tweede woning.
Wat moeten kopers controleren voordat zij een woning kopen?
Kopers moeten het eigendomsregister, de kadastrale gegevens, de stedenbouwkundige classificatie, bouwvergunningen en de juridische status van het huis, zwembad, terrassen, garages, gastenverblijven en eventuele uitbreidingen controleren. Bij landelijke woningen moeten ook wettelijke toegangsrechten, particuliere wegen, watervoorziening, waterputten, reservoirs, elektriciteitsaansluitingen, perceelgrenzen en eventuele openstaande schulden zorgvuldig worden nagegaan.