Een huis of villa kopen in San Rafael, officieel Sant Rafel de sa Creu, is interessant voor kopers die privacy, rust en een centrale ligging op Ibiza zoeken. Traditionele finca’s, vrijstaande huizen en privévilla’s liggen verspreid over het omliggende platteland, vaak op ruime percelen. CW Real Estate Ibiza beschikt daarnaast over een uitgebreid aanbod van private en off-market huizen en villa’s in en rond San Rafael, waarvan veel niet op onze website of op de grote vastgoedportalen worden gepubliceerd.
San Rafael behoort tot de gemeente Sant Antoni de Portmany en ligt ongeveer halverwege Ibiza-Stad en San Antonio. Ibiza-Stad ligt op ongeveer 9 km afstand, waardoor San Rafael bijzonder praktisch is voor wie landelijk wil wonen zonder ver verwijderd te zijn van de belangrijkste voorzieningen en zakelijke centra van het eiland. Het dorp zelf is klein en heeft zijn traditionele Ibicencaanse karakter behouden, met een historische witgekalkte kerk, restaurants en een lange traditie van keramiek en ambacht. In het omliggende platteland vindt u meer ruimte en privacy, met woningen die variëren van gerenoveerde landhuizen tot grotere finca’s en privévilla’s.
Huizen en villa’s te koop in San Rafael
Als ervaren makelaar op Ibiza helpt CW Real Estate Ibiza kopers om San Rafael te vergelijken met andere centrale en landelijke gebieden van het eiland. De ligging biedt goede verbindingen in verschillende richtingen en vormt een rustig alternatief voor wonen in Ibiza-Stad of San Antonio. Een grondige juridische en technische controle is vooral belangrijk bij landelijke woningen. Geregistreerde bebouwing, stedenbouwkundige status, classificatie van de grond, zwembaden, gastenverblijven, uitbreidingen, legale toegang, watervoorziening en nutsvoorzieningen moeten vóór aankoop worden gecontroleerd. Onze gids voor vastgoed kopen in Ibiza legt de belangrijkste juridische en praktische stappen uit.
Omdat veel woningen rond San Rafael particulier bezit zijn, komt niet iedere interessante woning op de openbare markt. Via ons lokale netwerk kan CW Real Estate Ibiza gekwalificeerde kopers ook toegang bieden tot aanvullende private en off-market woningen.
Gelegen op een rustige en privélocatie in de buurt van San Rafael, vangt deze prachtige finca de essentie van de traditionele charme van Ibiza, terwijl het moderne gemakken biedt. Het...
Deze ruime villa in aantrekkelijke Ibiza-stijl ligt midden in de natuur in een zeer rustige omgeving nabij San Rafael. Het grote perceel van 15.073 m², waarvan ca. 7.000 m² omheind...
Dit prachtig gerestaureerde landhuis ligt op het rustige platteland in de buurt van San Rafael en biedt een harmonieuze mix van modern comfort en traditionele Ibiziaanse finca charme. Omgeven door...
Deze eco-luxe finca, gelegen in het serene landschap nabij Ibiza-stad, biedt een tijdloos toevluchtsoord vol geschiedenis en modern comfort. Oorspronkelijk gebouwd in 1532 en zorgvuldig gerenoveerd, beslaat het landgoed meer...
Ontdek de sereniteit en tijdloze charme in deze prachtige finca in Ibicaanse stijl, genesteld te midden van de natuur op een uitgestrekt perceel van 15.001 m². Deze landelijke villa belichaamt...
Grijp het buitengewone met deze unieke kans om een stukje paradijs te bezitten in de rustige schoonheid van San Rafael, Ibiza. Dit karakteristieke pand is een rustieke ruïne op een...
Genesteld op een uitgestrekt perceel van meer dan 136.000 m2, dat landbouwgrond en dennenbossen omvat, lonkt deze authentieke Ibicencaanse Finca voor restauratie en uitbreiding. Met het potentieel om te worden...
CW-D-TK-295
5
5
136,000 m²
320 m²
€ 2,950,000.00
Wonen in San Rafael
San Rafael combineert landelijk wonen met een van de meest praktische centrale locaties van Ibiza. In de omgeving liggen landbouwgronden, traditionele finca’s, gerenoveerde landhuizen en privévilla’s, vaak op aanzienlijk grotere percelen dan woningen dichter bij Ibiza-Stad. Kopers vinden hier zowel gerestaureerde Ibicencaanse huizen als grotere villa’s en landelijke landgoederen met tuinen, zwembaden, gastenverblijven en ruime percelen. De centrale ligging tussen Ibiza-Stad en San Antonio zorgt ervoor dat beide kanten van het eiland gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook Santa Gertrudis, de luchthaven en verschillende kustgebieden zijn goed bereikbaar met de auto.
Scholen, voorzieningen en dagelijkse verbindingen
Dagelijkse voorzieningen: San Rafael heeft restaurants en lokale bedrijven, terwijl grotere supermarkten, apotheken, banken, medische voorzieningen en een ruimer winkelaanbod beschikbaar zijn in Ibiza-Stad en San Antonio.
Ibiza-Stad en luchthaven: Ibiza-Stad ligt op ongeveer 7-9 km van San Rafael en is met de auto meestal in circa 10-15 minuten bereikbaar. De luchthaven van Ibiza ligt op ongeveer 13 km afstand en de rit duurt doorgaans rond 15 minuten, afhankelijk van het verkeer en de exacte ligging van de woning.
Scholen: gezinnen hebben toegang tot lokaal onderwijs in en rond San Rafael. Morna International College, nabij Santa Gertrudis, ligt op ongeveer 5-6 km van San Rafael en is doorgaans in circa 7-10 minuten met de auto bereikbaar. Voor internationale gezinnen is dit een van de belangrijkste internationale scholen van Ibiza.
Restaurants en lokaal karakter: het dorp staat bekend om zijn restaurants, zijn historische witgekalkte kerk en zijn lange traditie van keramiek en pottenbakken.
Verbindingen: het centrale wegennet biedt goede toegang richting Ibiza-Stad, San Antonio, Santa Gertrudis en andere delen van het eiland. Voor woningen buiten de dorpskern is een eigen auto bijzonder praktisch.
Wat maakt San Rafael aantrekkelijk?
Een van de grootste voordelen van San Rafael is de combinatie van landelijke rust en bereikbaarheid. Een woning kan volledig privé aanvoelen en door natuur worden omgeven, terwijl Ibiza-Stad, de luchthaven en veel belangrijke voorzieningen toch binnen relatief korte rijafstand liggen. San Rafael heeft daarnaast een duidelijke eigen identiteit. De kerk, traditionele architectuur, restaurants en ambachtelijke geschiedenis onderscheiden het dorp van puur residentiële gebieden. In het omliggende platteland vindt u zowel traditionele finca’s als gerenoveerde huizen en moderne villa’s.
Het hele jaar wonen in San Rafael
San Rafael is zeer geschikt voor permanente bewoning omdat bewoners niet afhankelijk zijn van een seizoensgebonden vakantiegebied. De centrale ligging is vooral praktisch voor mensen die regelmatig tussen Ibiza-Stad, San Antonio, Santa Gertrudis en andere delen van het eiland reizen. Wie San Rafael met andere locaties wil vergelijken, kan ook onze gids bekijken over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza.
Huizenprijzen in San Rafael in 2026
San Rafael heeft een gevarieerde vastgoedmarkt, waardoor vraagprijzen sterk afhangen van perceelgrootte, geregistreerde bebouwing, staat van onderhoud, privacy en juridische status. Het huidige aanbod varieert van woningen en finca’s die renovatie nodig hebben tot volledig gerestaureerde landhuizen en grotere privévilla’s.
Actuele openbare marktgegevens voor huizen in San Rafael wijzen in 2026 op een gemiddelde vraagprijs van ongeveer €8.770 per m². Dit cijfer moet vooral als algemene marktindicatie worden gebruikt, omdat landelijke woningen sterk kunnen verschillen in grondoppervlakte, bebouwde oppervlakte, staat en juridische situatie.
CW Real Estate Ibiza heeft momenteel verschillende huizen, villa’s en finca’s in San Rafael in portefeuille. De actuele vraagprijzen lopen van ongeveer €2,95 miljoen voor een authentieke finca die restauratie nodig heeft tot €6,9 miljoen voor een volledig gerenoveerd historisch landgoed. Andere woningen worden momenteel aangeboden rond €3 miljoen tot €4,5 miljoen.
De prijs per vierkante meter moet daarom voorzichtig worden geïnterpreteerd. Een villa op een perceel van 15.000 m² kan niet rechtstreeks worden vergeleken met een historische finca op meer dan 100.000 m² land. Perceelgrootte, geregistreerde bebouwing, renovatiekwaliteit, privacy, bereikbaarheid en stedenbouwkundige status moeten altijd samen worden beoordeeld. Alle genoemde bedragen zijn vraagprijzen in 2026 en geen bevestigde uiteindelijke verkoopprijzen.
Aankoopkosten in San Rafael
Bij de aankoop van een bestaande woning op de Balearen wordt de overdrachtsbelasting ITP progressief berekend: 8% over de eerste €400.000, 9% tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% over het deel boven €2 miljoen.
Daarnaast zijn er kosten voor onafhankelijk juridisch advies, notaris, eigendomsregister en eventueel technisch onderzoek. Als algemene praktische richtlijn kan ongeveer 11% tot 14% boven op de aankoopprijs worden gereserveerd voor belastingen en bijkomende aankoopkosten.
Wat moet u controleren vóór aankoop?
Juridische en technische due diligence is bijzonder belangrijk bij huizen en villa’s in het landelijke gebied rond San Rafael. Het hoofdhuis, gastenverblijven, zwembaden, garages, bijgebouwen en eventuele uitbreidingen moeten overeenkomen met het eigendomsregister, het kadaster en de geldende stedenbouwkundige documentatie.
Ook de classificatie van de grond, legale toegang, eventuele rechten van overpad, watervoorziening, putten of cisternen, elektriciteit en afvalwatersystemen moeten worden gecontroleerd. Mogelijkheden voor renovatie of uitbreiding mogen nooit worden aangenomen zonder eerst de juridische en stedenbouwkundige status van de woning te controleren.
Vraag naar huizen en villa’s in San Rafael
San Rafael trekt vooral kopers aan die privacy en grotere percelen zoeken zonder te ver van Ibiza-Stad te wonen. Gerenoveerde finca’s, goed onderhouden villa’s en woningen met duidelijke juridische documentatie en goede bereikbaarheid vormen een belangrijk deel van de lokale markt.
Omdat huizen en villa’s in San Rafael sterk verschillen in leeftijd, perceelgrootte en juridische situatie, moet iedere woning afzonderlijk worden beoordeeld in plaats van uitsluitend naar één gemiddelde prijs per m² te kijken.
Waarom een huis of villa kopen in San Rafael?
San Rafael is bijzonder aantrekkelijk voor kopers die landelijke rust, privacy en grotere percelen willen combineren met een centrale ligging op Ibiza. De omgeving biedt aanzienlijk meer ruimte dan de meeste stedelijke locaties, terwijl Ibiza-Stad, San Antonio en andere delen van het eiland binnen praktische rijafstand liggen.
Het dorp heeft bovendien een duidelijke eigen identiteit, met traditionele architectuur, restaurants, een historische kerk en een lange ambachtelijke traditie. Het omliggende platteland biedt een gevarieerd aanbod van traditionele finca’s, gerenoveerde landhuizen en privévilla’s.
Het juiste huis of de juiste villa vinden in San Rafael
CW Real Estate Ibiza helpt kopers woningen te vergelijken op basis van budget, perceelgrootte, geregistreerde bebouwing, staat van onderhoud, privacy, bereikbaarheid, nutsvoorzieningen en juridische status. Deze factoren zijn in San Rafael bijzonder belangrijk, omdat twee woningen met vergelijkbare vraagprijzen sterk kunnen verschillen in grondoppervlakte, conditie en stedenbouwkundige situatie.
Het is daarnaast belangrijk onderscheid te maken tussen een volledig gerenoveerde woning die direct bewoonbaar is, een traditionele finca die modernisering nodig heeft en een huis waarbij nog technische of juridische werkzaamheden noodzakelijk kunnen zijn.
Vastgoed op Ibiza
Via onze selectie voor een huis kopen op Ibiza kunt u San Rafael vergelijken met andere landelijke, residentiële en kustgebieden van het eiland.
Niet iedere woning in San Rafael wordt openbaar aangeboden. Voor actuele woningen en private mogelijkheden kunt u contact opnemen met CW Real Estate Ibiza. Via ons lokale netwerk kunnen wij ook geschikte off-market huizen en villa’s aanbieden.
Alle huizen en villa’s te koop in San Rafael, Ibiza
Hoeveel kost een huis of villa in San Rafael in 2026?
De actuele vraagprijzen verschillen sterk afhankelijk van perceelgrootte, staat en ligging. CW Real Estate Ibiza heeft momenteel huizen, villa’s en finca’s in San Rafael vanaf ongeveer €2,95 miljoen, terwijl grotere gerenoveerde woningen richting €7 miljoen kunnen gaan.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in San Rafael in 2026?
Actuele openbare marktgegevens wijzen op een gemiddelde vraagprijs van ongeveer €8.770 per m² voor huizen in San Rafael. Omdat landelijke woningen sterk verschillen in perceelgrootte, bebouwde oppervlakte en staat, moet dit cijfer vooral als algemene marktindicatie worden beschouwd.
Welke soorten huizen en villa’s zijn er te koop in San Rafael?
Het aanbod bestaat uit traditionele Ibicencaanse finca’s, gerenoveerde landhuizen, mediterrane villa’s, grotere landelijke landgoederen en woningen die renovatie of restauratie nodig hebben.
Hoe ver ligt San Rafael van de luchthaven van Ibiza?
San Rafael ligt op ongeveer 13 kilometer van de luchthaven van Ibiza. Met de auto duurt de rit doorgaans ongeveer 15 minuten, afhankelijk van het verkeer en de exacte ligging van de woning.
Is San Rafael geschikt om het hele jaar te wonen?
Ja. De centrale ligging biedt goede verbindingen met Ibiza-Stad, San Antonio en andere delen van het eiland. Het dorp zelf beschikt daarnaast over restaurants, lokale voorzieningen en onderwijs.
Wat moet u controleren voordat u een landelijke woning in San Rafael koopt?
Controleer de geregistreerde bebouwing, stedenbouwkundige status, classificatie van de grond, zwembaden en bijgebouwen, legale toegang, watervoorziening, elektriciteit, afvalwatersystemen en eventuele rechten van overpad.
Zijn er off-market huizen en villa’s te koop in San Rafael?
Ja. Sommige eigenaren geven de voorkeur aan een discrete verkoop zonder hun woning openbaar te adverteren. CW Real Estate Ibiza kan gekwalificeerde kopers toegang bieden tot aanvullende private en off-market huizen en villa’s.
Hoe ver ligt San Rafael van Ibiza-Stad?
Ibiza-Stad ligt op ongeveer 7-9 kilometer van San Rafael. Met de auto duurt de rit doorgaans ongeveer 10-15 minuten, afhankelijk van het verkeer en de exacte ligging van de woning.
