Le case e ville in vendita a San Rafael, conosciuto anche come Sant Rafel de sa Creu, attirano acquirenti alla ricerca di privacy, campagna e una posizione centrale a Ibiza. Fincas tradizionali, case indipendenti e ville private sono distribuite nel paesaggio rurale circostante, spesso su ampi terreni. CW Real Estate Ibiza dispone inoltre di un ampio portafoglio di case e ville private e off-market a San Rafael e nei dintorni, molte delle quali non vengono pubblicate né sul nostro sito web né pubblicamente.
San Rafael appartiene al comune di Sant Antoni de Portmany e si trova circa a metà strada tra Ibiza città e San Antonio. Ibiza città dista circa 9 km, rendendo San Rafael particolarmente pratico per chi desidera vivere in campagna senza allontanarsi troppo dai principali servizi e centri di attività dell’isola.
Il villaggio è piccolo e conserva un carattere tradizionale ibizenco, con la sua storica chiesa bianca, ristoranti e una lunga tradizione legata alla ceramica e all’artigianato. La campagna circostante offre maggiore spazio e privacy, con proprietà che spaziano da case di campagna ristrutturate a grandi fincas e ville private.
Come agenzia immobiliare a Ibiza, CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare San Rafael con altre zone centrali e rurali dell’isola. La posizione consente di raggiungere facilmente diverse parti di Ibiza e rappresenta un’alternativa più tranquilla rispetto a vivere direttamente a Ibiza città o San Antonio.
Per le proprietà rurali è particolarmente importante effettuare un’accurata verifica legale e tecnica. Prima dell’acquisto devono essere controllati gli edifici registrati, la situazione urbanistica, la classificazione del terreno, piscine, guest house, ampliamenti, accesso legale, approvvigionamento idrico e utenze. La nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega le principali fasi legali e pratiche.
Poiché molte proprietà intorno a San Rafael sono abitazioni rurali private, non tutte arrivano sul mercato pubblico. Grazie alla propria rete locale, CW Real Estate Ibiza può presentare agli acquirenti qualificati anche ulteriori case e ville private e off-market.
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CW-N-MF-2175
63,000 m²
298 m²
€ 2,350,000.00
Vivere a San Rafael
San Rafael combina la vita in campagna con una delle posizioni centrali più pratiche di Ibiza. Nei dintorni si trovano terreni agricoli, fincas tradizionali, case di campagna ristrutturate e ville private, spesso situate su terreni molto più ampi rispetto alle proprietà più vicine a Ibiza città.
Case di campagna e ville con ampi terreni: gli acquirenti possono trovare sia abitazioni ibizenche restaurate sia ville più grandi e proprietà rurali con giardini, piscine, guest house e terreni estesi.
Posizione centrale con buoni collegamenti: San Rafael si trova tra Ibiza città e San Antonio, rendendo facilmente raggiungibili entrambe le parti dell’isola. Anche Santa Gertrudis, l’aeroporto e diverse zone costiere sono comodamente accessibili in auto.
Scuole, servizi e collegamenti quotidiani
Servizi quotidiani: San Rafael dispone di ristoranti e attività locali, mentre supermercati più grandi, farmacie, servizi medici e negozi si trovano a Ibiza città e San Antonio.
Scuole: le famiglie hanno accesso all’istruzione locale a San Rafael e ad altre scuole pubbliche, private e internazionali in diverse zone dell’isola.
Ristoranti e carattere locale: il villaggio è conosciuto per i suoi ristoranti e per la sua storica tradizione di ceramica e lavorazione artigianale.
Collegamenti: la rete stradale centrale consente un comodo accesso verso Ibiza città, San Antonio, Santa Gertrudis e altre parti dell’isola.
Cosa rende San Rafael interessante?
Uno dei principali vantaggi di San Rafael è la combinazione tra ambiente rurale e facilità di accesso. Una proprietà può offrire molta privacy ed essere circondata dalla campagna, pur rimanendo a breve distanza da Ibiza città e dai principali servizi dell’isola.
San Rafael conserva inoltre una forte identità locale. La chiesa, l’architettura tradizionale, i ristoranti e la storia artigianale distinguono il villaggio dalle zone puramente residenziali, mentre la campagna circostante offre un’ampia varietà di fincas tradizionali, case ristrutturate e ville contemporanee.
Vivere tutto l’anno a San Rafael
San Rafael è particolarmente adatto alla residenza permanente perché gli abitanti non dipendono da una località turistica stagionale per le necessità quotidiane. La posizione centrale è inoltre pratica per chi si sposta regolarmente tra Ibiza città, San Antonio e altre parti dell’isola.
San Rafael dispone di un mercato immobiliare diversificato, per cui i prezzi richiesti dipendono fortemente dalla dimensione del terreno, dalle superfici registrate, dallo stato della proprietà, dalla privacy e dalla situazione legale. L’offerta attuale comprende sia case e fincas da ristrutturare sia proprietà di campagna completamente restaurate e grandi ville private.
Gli attuali dati del mercato pubblico per le case a San Rafael indicano nel 2026 un prezzo medio richiesto di circa 8.770 € al m². Questo valore deve tuttavia essere considerato soprattutto come indicazione generale, poiché le proprietà rurali possono differire notevolmente per dimensione del terreno, superficie costruita, condizioni e situazione giuridica.
CW Real Estate Ibiza dispone attualmente di diverse case, ville e fincas a San Rafael. I prezzi richiesti nel nostro portafoglio partono da circa 2,95 milioni di euro per una finca autentica che necessita di restauro e arrivano a circa 6,9 milioni di euro per una proprietà storica completamente ristrutturata. Altre proprietà sono attualmente offerte in una fascia compresa tra circa 3 e 4,5 milioni di euro.
Il prezzo al metro quadrato deve quindi essere interpretato con attenzione. Una villa su un terreno di 15.000 m² non può essere confrontata direttamente con una finca storica su oltre 100.000 m² di terreno rurale. Dimensione del terreno, edifici registrati, qualità della ristrutturazione, privacy, accesso e situazione urbanistica devono sempre essere valutati insieme. Tutti gli importi indicati sono prezzi richiesti nel 2026 e non prezzi finali di vendita confermati.
Costi di acquisto a San Rafael
Per l’acquisto di un immobile di seconda mano nelle Isole Baleari, l’imposta di trasferimento ITP viene calcolata progressivamente: 8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000 e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione €, 12% tra 1 e 2 milioni € e 13% sulla parte del prezzo superiore a 2 milioni €.
Devono inoltre essere considerate le spese per consulenza legale indipendente, notaio, Registro della Proprietà e, quando necessario, verifiche tecniche. Come riferimento pratico generale, è possibile prevedere circa l’11-14% oltre al prezzo di acquisto per imposte e altri costi legati alla transazione.
Cosa bisogna verificare prima dell’acquisto?
La due diligence legale e tecnica è particolarmente importante per case e ville situate nella campagna intorno a San Rafael. La casa principale, eventuali guest house, piscine, garage, annessi e ampliamenti devono corrispondere alle informazioni presenti nel Registro della Proprietà, nel Catasto e nella documentazione urbanistica applicabile.
Devono inoltre essere verificati la classificazione del terreno, l’accesso legale, eventuali diritti di passaggio, l’approvvigionamento idrico, pozzi o cisterne, elettricità e sistemi di scarico. Le possibilità di ristrutturazione o ampliamento non devono mai essere date per scontate senza controllare la situazione legale e urbanistica della singola proprietà.
Domanda di case e ville a San Rafael
San Rafael attira soprattutto acquirenti alla ricerca di privacy e grandi terreni senza allontanarsi troppo da Ibiza città. Fincas ristrutturate, ville ben mantenute e proprietà con documentazione legale chiara e buon accesso rappresentano una parte particolarmente interessante del mercato locale.
Poiché case e ville a San Rafael possono differire notevolmente per età, dimensione del terreno e situazione giuridica, ogni proprietà dovrebbe essere valutata individualmente invece di basarsi esclusivamente su un unico prezzo medio al metro quadrato.
Perché acquistare una casa o una villa a San Rafael?
San Rafael è particolarmente interessante per chi desidera combinare campagna, privacy e grandi terreni con una posizione centrale a Ibiza. La zona offre molto più spazio rispetto alla maggior parte delle aree urbane, mantenendo Ibiza città, San Antonio e altre parti dell’isola a una distanza pratica in auto.
Il villaggio possiede inoltre una propria identità, con architettura tradizionale, ristoranti, una chiesa storica e una lunga tradizione artigianale. La campagna circostante offre una selezione diversificata di fincas tradizionali, case di campagna ristrutturate e ville private.
Trovare la casa o la villa giusta a San Rafael
CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare le proprietà in base a budget, dimensione del terreno, superfici registrate, stato dell’immobile, privacy, accesso, utenze e situazione legale. Questi aspetti sono particolarmente importanti a San Rafael, perché due case o ville con prezzi simili possono presentare differenze considerevoli per terreno, condizioni e situazione urbanistica.
È inoltre importante distinguere tra una proprietà completamente ristrutturata e pronta per essere abitata, una finca tradizionale che necessita di modernizzazione e una casa in cui possono essere ancora necessari lavori tecnici o verifiche legali.
Immobili a Ibiza
La nostra selezione di case e ville in vendita a Ibiza permette agli acquirenti di confrontare San Rafael con altre zone rurali, residenziali e costiere dell’isola.
Non tutte le proprietà disponibili a San Rafael vengono pubblicizzate online. Per conoscere le case e ville attualmente disponibili e le opportunità private, contattate CW Real Estate Ibiza. Grazie alla nostra rete locale possiamo inoltre presentare proprietà off-market adatte alle esigenze dell’acquirente.
Tutte le case e ville in vendita a San Rafael, Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a San Rafael nel 2026?
I prezzi richiesti variano notevolmente in base alla dimensione del terreno, allo stato della proprietà e alla posizione. CW Real Estate Ibiza dispone attualmente di case, ville e fincas a San Rafael a partire da circa 2,95 milioni di euro, mentre le proprietà ristrutturate più grandi possono avvicinarsi ai 7 milioni di euro..
Qual è il prezzo medio al metro quadrato a San Rafael nel 2026?
Gli attuali dati del mercato pubblico indicano un prezzo medio richiesto di circa 8.770 € al m² per le case a San Rafael. Poiché le proprietà rurali differiscono molto per dimensione del terreno, superficie costruita e condizioni, questo valore deve essere considerato soprattutto come indicazione generale del mercato.
Quali tipi di case e ville si trovano a San Rafael?
Il mercato comprende fincas tradizionali ibizenche, case di campagna ristrutturate, ville in stile mediterraneo, grandi proprietà rurali e immobili che necessitano di ristrutturazione o restauro.
San Rafael è adatto per vivere tutto l’anno?
Sì. La posizione centrale offre buoni collegamenti con Ibiza città, San Antonio e altre parti dell’isola. Il villaggio dispone inoltre di ristoranti, servizi locali e possibilità di istruzione nelle vicinanze.
Cosa bisogna verificare prima di acquistare una proprietà rurale a San Rafael?
È necessario controllare le costruzioni registrate, la situazione urbanistica, la classificazione del terreno, piscine e annessi, accesso legale, approvvigionamento idrico, elettricità, sistemi di scarico ed eventuali diritti di passaggio.
Esistono case e ville off-market in vendita a San Rafael?
Sì. Alcuni proprietari preferiscono vendere in modo riservato senza pubblicizzare la proprietà. CW Real Estate Ibiza può offrire agli acquirenti qualificati accesso a ulteriori case e ville private e off-market.
