Chi cerca case e ville in vendita a San Lorenzo, Ibiza, trova una delle zone rurali più tranquille e autentiche del nord dell’isola. San Lorenzo, chiamato anche Sant Llorenç de Balàfia, è circondato da terreni agricoli, colline boscose e dalla campagna ibizenca tradizionale, e il piccolo paese con i suoi dintorni offre un ambiente tranquillo pur restando ben collegato al resto del nord e al centro di Ibiza. L’offerta è limitata ed è fatta soprattutto di case indipendenti, case di campagna ristrutturate e residenze più grandi su terreni privati, che possono essere molto diverse per dimensione del terreno, privacy, architettura, stato, accesso e vista aperta sulla campagna. Questo carattere rurale rende San Lorenzo particolarmente interessante per chi dà più valore allo spazio e alla tranquillità che a una zona residenziale densa.
Uno dei vantaggi di San Lorenzo è la posizione tra San Juan e il centro dell’isola intorno a Santa Gertrudis, così si vive in campagna in tutta tranquillità e si resta comunque a pochi minuti da negozi, ristoranti, scuole e dalle coste nord ed est. Prima di comprare in una zona rurale come San Lorenzo è particolarmente importante capire bene gli aspetti legali, tecnici e pratici della casa, e la nostra guida immobiliare completa per Ibiza spiega i controlli principali. Non sapete ancora se San Lorenzo è il posto giusto? Come agenzia immobiliare a Ibiza vi aiutiamo a confrontare le possibilità, dalla finca nel nord alle ville moderne, alle case di campagna e agli immobili off-market selezionati.
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7,000 m²
274 m²
€ 8,500,000.00
Vivere a San Lorenzo
La vita a San Lorenzo è fatta di campagna, privacy e ritmi più lenti. Il paese di Sant Llorenç de Balàfia e i suoi dintorni sono caratterizzati da colline coperte di pini, terreni agricoli e architettura ibizenca tradizionale, e il borgo storico di Balàfia, con le sue antiche case di campagna e le torri di difesa, dà alla zona un carattere particolarmente autentico. La vita di tutti i giorni è tranquilla, ma Santa Gertrudis, San Juan e altri paesi del nord sono a pochi minuti, e le famiglie possono contare su un ambiente sereno e su scuole sia locali sia internazionali.
Chi ama il carattere rurale di San Lorenzo ma vuole confrontarlo con un’altra zona del nord può guardare anche Sant Miquel. San Lorenzo offre in genere una campagna più dispersa, mentre Sant Miquel unisce il paesaggio rurale a un centro più grande e a una costa propria più facile da raggiungere.
Spiagge, scuole e collegamenti quotidiani
Spiagge del nord: Cala Xarraca, Benirràs e altre spiagge della costa nord si raggiungono di solito in circa 15-25 minuti in auto, a seconda della posizione della casa e della destinazione.
Santa Gertrudis: a circa 6 chilometri, di solito circa 10 minuti in auto, con supermercati, ristoranti, bar, negozi, farmacie e servizi aperti tutto l’anno.
Scuole: San Lorenzo ha una scuola locale, e il Morna International College vicino a Santa Gertrudis, a circa 6 chilometri, accoglie studenti dai 3 ai 18 anni.
Ibiza città: a circa 17 chilometri su strada, di solito circa 20 minuti in auto con traffico normale.
Ospedale: l’ospedale pubblico Can Misses a Ibiza città è a circa 17 chilometri, circa 20 minuti in auto.
Aeroporto: a circa 24 chilometri, con un tempo di guida normale di circa 23-25 minuti.
Accesso e trasporti: per le case di campagna a San Lorenzo l’auto è particolarmente utile. Per ogni casa conviene controllare lo stato e la situazione legale delle strade di accesso private, oltre alla distanza da negozi e servizi.
Vivere a San Lorenzo tutto l’anno
San Lorenzo funziona molto bene come residenza principale per chi preferisce la vita in campagna e non ha bisogno di avere molti servizi a piedi. Santa Gertrudis, San Juan e Ibiza città offrono tutto l’anno supermercati, scuole, servizi medici, ristoranti e servizi professionali, mentre la campagna intorno dà molta più privacy e spazio rispetto alle zone costiere più edificate di Ibiza. Per confrontare San Lorenzo con altre parti dell’isola, leggete il nostro articolo sulle migliori zone di Ibiza.
Prezzi di case e ville a San Lorenzo nel 2026
Il mercato di San Lorenzo è piccolo, e il numero limitato di case e ville disponibili fa sì che i prezzi richiesti varino molto in base alla dimensione del terreno, alla privacy, allo stato, all’architettura e alla posizione esatta in campagna. Le offerte attuali mostrano che le case rurali tradizionali a San Lorenzo partono da circa 2,3 milioni di euro, le proprietà più grandi e ristrutturate con molto terreno, piscina e più privacy si trovano intorno ai 3,5 milioni di euro, e le tenute eccezionali con terreni molto ampi, architettura di alto livello e privacy totale possono arrivare a circa 7-8 milioni di euro o più. Sono disponibili anche terreni rustici, di solito da circa 1,2 milioni di euro. Nella nostra offerta a San Lorenzo abbiamo oggi una finca con cinque camere da letto su 17.734 m² a 5,5 milioni di euro, una villa di campagna con sei camere da letto a 8,5 milioni di euro, un terreno di 29.000 m² con sorgente d’acqua propria e casa esistente a 2 milioni di euro e un terreno rustico di 25.000 m² a 1.195.000 €.
Per l’intero comune di Sant Joan de Labritja l’indice dei prezzi richiesti nel 2026 è di circa 8.300 € al m². San Lorenzo ha un mercato molto più piccolo e vario, dove le case di campagna tradizionali si trovano intorno ai 5.900-6.300 € al m² e le tenute di pregio possono superare i 14.000 € al m². Il prezzo al metro quadro è difficile da usare come unico metodo di valutazione per le case rurali, perché dimensione del terreno, superficie edificabile legale, privacy, qualità architettonica, livello di ristrutturazione, piscina, dépendance, accesso, acqua, orientamento e vista aperta influiscono molto sul valore. Si tratta di prezzi richiesti, non di prezzi di vendita confermati.
Costi di acquisto di una casa o villa a San Lorenzo
Oltre al prezzo concordato bisogna calcolare imposte e costi di transazione. Per gli immobili usati alle Baleari l’imposta di trasferimento (ITP) è progressiva, con l’8% sui primi 400.000 €, il 9% sulla parte tra 400.000 € e 600.000 €, il 10% tra 600.000 € e 1 milione di euro, il 12% tra 1 e 2 milioni di euro e il 13% sulla parte oltre i 2 milioni di euro. Per esempio, l’ITP su un immobile usato da 2,3 milioni di euro è di circa 249.000 €, e su uno da 3,5 milioni di euro di circa 405.000 €.
Bisogna poi considerare avvocato, notaio, registro immobiliare ed eventuali costi bancari o del mutuo, quindi come regola pratica chi compra una casa o villa usata a San Lorenzo dovrebbe calcolare circa l’11-14% in più rispetto al prezzo d’acquisto. Le nuove costruzioni acquistate direttamente dal costruttore sono tassate in modo diverso, di solito con IVA e AJD invece dell’ITP. Se volete finanziare una parte dell’acquisto, leggete la nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza.
Cosa dovrebbero controllare gli acquirenti prima dell’acquisto?
I controlli legali e tecnici sono particolarmente importanti quando si compra una casa di campagna a San Lorenzo. Casa, piscina, terrazze, dépendance, garage ed eventuali ampliamenti devono corrispondere al registro immobiliare, al catasto e ai documenti edilizi approvati, e non devono esserci infrazioni urbanistiche aperte. Vanno controllati con cura anche la classificazione del terreno, i permessi di costruzione, eventuali ampliamenti del passato, i confini, l’allaccio elettrico e possibili debiti, perché il fatto che una casa esista da molti anni non significa che ogni sua parte abbia la stessa situazione legale. Chiedete la cédula de habitabilidad, il certificato di abitabilità, perché senza una cédula valida spesso non è possibile intestare a voi i contratti di acqua e luce.
Anche l’accesso è un punto importante. Alcune case nella campagna di San Lorenzo si raggiungono con strade private o sterrate, quindi conviene verificare le servitù di passaggio e chi si occupa della manutenzione, e controllare per ogni casa acqua, pozzi e cisterne. Se pensate di affittare la casa, tenete presente che le nuove licenze per l’affitto turistico a Ibiza sono molto limitate. Vi serve un NIE spagnolo, e vi consigliamo di far controllare tutto da un avvocato indipendente e da un architetto prima di firmare un contratto preliminare.
Domanda di case e ville a San Lorenzo
San Lorenzo resta molto richiesto da chi cerca una residenza principale o una seconda casa in una campagna tranquilla, ben collegata a Santa Gertrudis, San Juan e al resto dell’isola. Grandi terreni, privacy, architettura tradizionale e la scarsa offerta di belle case rurali mantengono alta la domanda per le case ben posizionate. Il mercato è molto più piccolo rispetto alle grandi zone costiere e urbane di Ibiza, quindi le case confrontabili disponibili nello stesso momento sono poche, e gli acquirenti guardano spesso anche zone rurali vicine come la Morna Valley.
Perché scegliere San Lorenzo?
San Lorenzo piace soprattutto a chi apprezza privacy, campagna e un’Ibiza autentica. La zona unisce un carattere rurale tradizionale a un accesso comodo a Santa Gertrudis, San Juan e al nord dell’isola, lontano dalle località balneari più affollate. Visto che il terreno rustico è protetto e i nuovi permessi di costruzione sono molto limitati, le case in regola e ben posizionate di solito mantengono il loro valore. Prima di decidere, leggete il nostro articolo su cosa valutare prima di scegliere casa a Ibiza.
Trovare la casa o villa giusta a San Lorenzo
CW Real Estate Ibiza è un’agenzia locale e premiata, con quattro immobili e terreni propri a San Lorenzo, specializzata in fincas, case di campagna e terreni rustici nel nord dell’isola. Aiutiamo gli acquirenti a confrontare le case in base a budget, dimensione del terreno, privacy, stato, superficie edificabile legale, accesso, infrastrutture e vicinanza a paesi e spiagge, perché in un mercato rurale come San Lorenzo le differenze tra una casa e l’altra possono essere grandi. Non tutte le case in vendita qui sono pubblicate, e grazie alla nostra rete locale possiamo presentare agli acquirenti seriamente interessati anche una selezione di immobili off-market a San Lorenzo e dintorni.
Il nostro servizio a San Lorenzo
Accompagniamo i nostri clienti dalla prima ricerca e dalle visite private fino ai controlli legali e tecnici prima dell’acquisto, senza costi di agenzia aggiuntivi per voi. Se San Lorenzo non è la scelta giusta, confrontiamo anche alternative adatte in altre zone rurali e residenziali dell’isola. Per informazioni sulle case disponibili e off-market, potete contattare CW Real Estate Ibiza.
Tutte le case e ville in vendita a San Lorenzo, Ibiza
FAQs – Case e ville in vendita a San Lorenzo (Sant Llorenç), Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a San Lorenzo nel 2026?
I prezzi delle case e delle ville a San Lorenzo variano considerevolmente perché il mercato è piccolo e le proprietà differiscono molto per dimensioni del terreno, privacy, condizioni e superficie edificata legalmente riconosciuta. Gli attuali prezzi richiesti indicano case rurali tradizionali a partire da circa 2,3 milioni di euro, mentre proprietà ristrutturate più grandi con ampi terreni e piscina vengono proposte intorno ai 3,5 milioni di euro. Tenute eccezionali con terreni molto estesi e architettura di alto livello possono raggiungere circa 7-8 milioni di euro o più. Nell’intero comune di Sant Joan de Labritja, l’attuale indice dei prezzi richiesti è di circa 8.300 € al m². Le case di campagna tradizionali a San Lorenzo possono presentare valori richiesti di circa 5.900-6.300 € al m², mentre le tenute prime di livello eccezionale possono superare i 14.000 € al m².
Quali costi aggiuntivi devono considerare gli acquirenti quando acquistano una proprietà a San Lorenzo?
Per una proprietà di seconda mano nelle Isole Baleari, l’Imposta sul Trasferimento Patrimoniale (ITP) è progressiva e varia dall’8% al 13% a seconda del prezzo di acquisto. Gli acquirenti dovrebbero inoltre prevedere costi per consulenza legale, notaio, Registro della Proprietà e, ove applicabile, spese relative a mutui o servizi bancari. Come indicazione pratica, i costi complessivi di acquisto di una casa o villa di seconda mano si collocano spesso intorno all’11%-14% oltre al prezzo di acquisto concordato.
Quanto dista San Lorenzo da Ibiza città, dall’aeroporto e dalle spiagge?
San Lorenzo si trova a circa 17 chilometri da Ibiza città, con un tempo di percorrenza normale di circa 20 minuti. L’aeroporto di Ibiza dista circa 24 chilometri ed è normalmente raggiungibile in circa 23-25 minuti. Le spiagge della costa settentrionale, tra cui Cala Xarraca e Benirrás, si trovano generalmente a circa 15-25 minuti di auto, a seconda della posizione esatta della proprietà.
Quali scuole si trovano vicino a San Lorenzo?
San Lorenzo dispone di una scuola locale, mentre il Morna International College si trova vicino a Santa Gertrudis, a circa 6 chilometri di distanza. Morna offre istruzione a studenti dai 3 ai 18 anni ed è una delle principali scuole internazionali di Ibiza. Le famiglie che vivono a San Lorenzo possono inoltre accedere ad altre scuole a Santa Gertrudis e Ibiza città.
Dove possono fare gli acquisti quotidiani i residenti di San Lorenzo?
Santa Gertrudis si trova a circa 6 chilometri da San Lorenzo e offre supermercati, panetterie, farmacie, caffè, negozi e altri servizi quotidiani. Anche San Juan dispone di negozi e servizi locali, mentre Ibiza città offre la scelta più ampia di supermercati, servizi professionali e negozi di maggiori dimensioni.
Ci sono ristoranti vicino a San Lorenzo?
Sì. San Lorenzo e la campagna circostante dispongono di diversi ristoranti conosciuti e locali rurali, mentre Santa Gertrudis offre una scelta ancora più ampia a circa 10 minuti di auto. I residenti possono quindi godere di un tranquillo ambiente di campagna senza trovarsi lontano da ristoranti, caffè e altri luoghi di incontro.
San Lorenzo è adatto per vivere tutto l’anno?
Sì. San Lorenzo è particolarmente adatto agli acquirenti che preferiscono privacy, campagna e uno stile di vita più tranquillo durante tutto l’anno. Santa Gertrudis, San Juan e Ibiza città offrono accesso a supermercati, scuole, servizi sanitari, ristoranti e servizi professionali, mentre l’ambiente rurale garantisce molto più spazio e tranquillità rispetto alle zone costiere più frequentate di Ibiza.
Cosa dovrebbero controllare gli acquirenti prima di acquistare una casa o una villa a San Lorenzo?
Le verifiche legali e tecniche sono particolarmente importanti per le proprietà rurali. Gli acquirenti dovrebbero controllare il Registro della Proprietà, i dati catastali, la classificazione urbanistica, le licenze edilizie, i progetti approvati e lo status legale della casa, della piscina, delle terrazze, dei garage, degli alloggi per gli ospiti e di eventuali ampliamenti. Anche i diritti di accesso, i confini, le strade private, l’approvvigionamento idrico, i pozzi, le cisterne, i collegamenti elettrici e possibili debiti pendenti dovrebbero essere verificati attentamente prima di completare l’acquisto.
