Chi cerca case e ville in vendita a San Lorenzo, Ibiza, trova una delle zone rurali più tranquille e autentiche del nord dell’isola. San Lorenzo, conosciuto anche come Sant Llorenç de Balàfia, appartiene al comune di Sant Joan de Labritja ed è circondato da terreni agricoli, colline boscose e dal tradizionale paesaggio rurale ibizenco. Il piccolo villaggio e la campagna circostante offrono un ambiente riservato, pur rimanendo ben collegati con altre zone del nord e del centro di Ibiza.
L’offerta di case e ville a San Lorenzo è relativamente limitata e comprende principalmente abitazioni indipendenti, proprietà di campagna ristrutturate e residenze più grandi situate su terreni privati. Le proprietà possono differire notevolmente per dimensioni del terreno, privacy, architettura, stato di conservazione, accesso stradale e viste aperte sulla campagna. Il carattere rurale della zona rende San Lorenzo particolarmente interessante per gli acquirenti che apprezzano spazio e tranquillità piuttosto che un ambiente residenziale densamente edificato.
Uno dei vantaggi di San Lorenzo è la sua posizione tra San Juan e la parte centrale dell’isola intorno a Santa Gertrudis. I residenti possono quindi godere di un tranquillo ambiente di campagna, rimanendo allo stesso tempo a una comoda distanza in auto dai servizi dei villaggi, dai ristoranti, dalle scuole e dalle coste settentrionale e orientale dell’isola.
Gli acquirenti che desiderano esplorare il mercato immobiliare dell’intera isola possono consultare la nostra selezione di immobili a Ibiza. CW Real Estate Ibiza presenta inoltre proprietà selezionate in diverse zone dell’isola, dalle case di campagna alle residenze contemporanee, comprese opportunità disponibili anche off-market.
Prima di acquistare una casa o una villa in una zona rurale come San Lorenzo, è particolarmente importante comprendere gli aspetti legali, tecnici e pratici della proprietà. La nostra guida completa all’acquisto di una proprietà a Ibiza spiega i principali controlli che gli acquirenti dovrebbero effettuare prima di completare l’acquisto.
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7,000 m²
274 m²
€ 8,500,000.00
Vivere a San Lorenzo
La vita a San Lorenzo ruota intorno alla campagna, alla privacy e a un ritmo più tranquillo. Il villaggio di Sant Llorenç de Balàfia e il territorio rurale circostante si distinguono per le colline ricoperte di pini, i terreni agricoli e la tradizionale architettura ibizenca. Anche lo storico insediamento di Balàfia, con le sue antiche case di campagna e torri difensive, conferisce alla zona un carattere particolarmente autentico. La vita quotidiana è rilassata, mentre Santa Gertrudis, San Juan e altri villaggi del nord rimangono facilmente raggiungibili in auto.
Le famiglie possono beneficiare di un ambiente tranquillo e dell’accesso sia a scuole locali sia a istituti internazionali. San Lorenzo dispone di una scuola locale, mentre il Morna International College si trova vicino a Santa Gertrudis e offre istruzione a studenti dai 3 ai 18 anni. Santa Gertrudis dista circa 6 chilometri e offre supermercati, negozi, caffè, ristoranti, farmacie e altri servizi utili disponibili durante tutto l’anno.
Gli acquirenti che apprezzano il carattere rurale di San Lorenzo ma desiderano confrontarlo con un’altra località del nord possono prendere in considerazione anche Sant Miquel. San Lorenzo offre generalmente un ambiente rurale più disperso, mentre Sant Miquel combina la campagna con un centro abitato più grande e un accesso più diretto alla propria zona costiera.
Spiagge, scuole e collegamenti quotidiani
Spiagge del nord: Cala Xarraca, Benirrás e altre spiagge lungo la costa settentrionale sono generalmente raggiungibili in auto in circa 15-25 minuti, a seconda della posizione esatta della proprietà e della destinazione.
Santa Gertrudis: dista circa 6 chilometri ed è normalmente raggiungibile in circa 10 minuti di auto, offrendo supermercati, ristoranti, caffè, negozi e servizi per le necessità quotidiane.
Scuole: San Lorenzo dispone di una scuola locale, mentre il Morna International College vicino a Santa Gertrudis accoglie studenti dai 3 ai 18 anni.
Città di Ibiza: dista circa 17 chilometri su strada ed è normalmente raggiungibile in circa 20 minuti di auto in condizioni di traffico regolari.
Aeroporto: dista circa 24 chilometri, con un tempo di percorrenza normale di circa 23-25 minuti.
Accesso e trasporti: un’auto è particolarmente utile per le proprietà rurali di San Lorenzo. Per ogni singola proprietà, gli acquirenti dovrebbero verificare le condizioni e la situazione giuridica delle strade di accesso private, oltre alle distanze da negozi e altri servizi quotidiani.
Vivere a San Lorenzo tutto l’anno
San Lorenzo può essere un’ottima scelta come residenza permanente per gli acquirenti che preferiscono vivere in campagna e non hanno bisogno di trovarsi a pochi passi da un’ampia gamma di servizi. Santa Gertrudis, San Juan e la città di Ibiza offrono durante tutto l’anno accesso a supermercati, scuole, servizi sanitari, ristoranti e servizi professionali, mentre la campagna circostante garantisce maggiore privacy e più spazio rispetto alle zone costiere più densamente edificate dell’isola.
Per un confronto più ampio tra San Lorenzo e le altre parti dell’isola, potete consultare la nostra guida alle diverse zone di Ibiza.
Prezzi di case e ville a San Lorenzo nel 2026
Il mercato immobiliare di San Lorenzo è di dimensioni ridotte e il numero limitato di case e ville disponibili fa sì che i prezzi richiesti possano variare notevolmente in base alle dimensioni del terreno, alla privacy, allo stato della proprietà, all’architettura e alla posizione esatta nella campagna. Gli annunci attuali indicano che le case rurali tradizionali a San Lorenzo possono essere offerte a partire da circa 2,3 milioni di euro, mentre le proprietà ristrutturate di maggiori dimensioni, con ampi terreni, piscina e maggiore privacy, vengono attualmente proposte intorno ai 3,5 milioni di euro. Le tenute eccezionali con terreni molto estesi, architettura di alto livello e completa privacy possono raggiungere circa 7-8 milioni di euro o più.
Per l’intero comune di Sant Joan de Labritja, l’attuale indice dei prezzi richiesti è di circa 8.300 € al m² nel 2026. San Lorenzo presenta tuttavia un mercato molto più piccolo e diversificato, per cui le singole proprietà possono discostarsi notevolmente da questa media comunale. Le case di campagna tradizionali attualmente disponibili nella zona mostrano valori richiesti di circa 5.900-6.300 € al m², mentre le proprietà di fascia più alta possono superare i 14.000 € al m². Questi valori rappresentano prezzi richiesti e non devono essere confusi con prezzi finali di vendita confermati.
Il prezzo al metro quadrato è particolarmente difficile da utilizzare come unico metodo di valutazione per le proprietà rurali di San Lorenzo. Le dimensioni del terreno, la superficie edificata legalmente riconosciuta, la privacy, la qualità architettonica, il livello della ristrutturazione, la piscina, gli alloggi per gli ospiti, l’accesso stradale, l’approvvigionamento idrico, l’orientamento e le viste aperte sulla campagna possono influire significativamente sul valore. Due case con una superficie costruita simile possono quindi avere prezzi molto diversi a seconda del terreno e delle caratteristiche legali e fisiche della proprietà.
Costi di acquisto di una casa o villa a San Lorenzo
Gli acquirenti devono calcolare imposte e costi di transazione oltre al prezzo di acquisto concordato. Per una proprietà di seconda mano nelle Isole Baleari, l’Imposta sul Trasferimento Patrimoniale (ITP) è progressiva: 8% sui primi 400.000 €, 9% sulla parte compresa tra 400.000 € e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione di euro, 12% tra 1 milione e 2 milioni di euro e 13% sull’importo superiore a 2 milioni di euro.
Ad esempio, l’ITP su una proprietà di seconda mano del valore di 2,3 milioni di euro è di circa 249.000 €. Su una proprietà del valore di 3,5 milioni di euro, l’ITP è di circa 405.000 €. Gli acquirenti dovrebbero inoltre prevedere costi per consulenza legale, notaio, Registro della Proprietà e, ove applicabile, spese relative a mutui o servizi bancari.
Come indicazione pratica, gli acquirenti di case e ville di seconda mano a San Lorenzo dovrebbero normalmente prevedere circa l’11%-14% in più rispetto al prezzo di acquisto per imposte e costi di transazione, a seconda del valore della proprietà e dei servizi professionali necessari. Le proprietà di nuova costruzione acquistate direttamente da un promotore sono soggette a un regime fiscale differente e generalmente prevedono IVA e Imposta sugli Atti Giuridici Documentati anziché ITP.
Cosa dovrebbero controllare gli acquirenti prima dell’acquisto?
Le verifiche legali e tecniche sono particolarmente importanti quando si acquista una proprietà rurale a San Lorenzo. Gli acquirenti dovrebbero verificare che la casa, la piscina, le terrazze, gli alloggi per gli ospiti, i garage e qualsiasi ampliamento corrispondano alle informazioni del Registro della Proprietà, ai dati catastali e alla documentazione edilizia approvata.
Anche la classificazione urbanistica del terreno, le licenze edilizie, eventuali ampliamenti storici, i diritti di accesso, i confini, l’approvvigionamento idrico, i collegamenti elettrici e qualsiasi debito pendente dovrebbero essere esaminati attentamente. Le proprietà rurali a Ibiza possono includere edifici o ampliamenti realizzati in periodi diversi e il fatto che una casa esista da molti anni non significa automaticamente che ogni parte della proprietà abbia lo stesso status legale o urbanistico.
L’accesso rappresenta un altro aspetto importante. Alcune case nella campagna di San Lorenzo sono raggiungibili tramite strade private o non asfaltate, pertanto gli acquirenti dovrebbero verificare i diritti legali di accesso e comprendere chi sia responsabile della manutenzione. Anche la disponibilità di acqua, i pozzi, le cisterne e le altre infrastrutture dovrebbero essere controllati individualmente prima di completare l’acquisto.
Domanda di case e ville a San Lorenzo
San Lorenzo continua ad attirare acquirenti alla ricerca di una residenza permanente o di una seconda casa in un tranquillo ambiente di campagna, con buoni collegamenti verso Santa Gertrudis, San Juan e il resto dell’isola. Grandi terreni, privacy, architettura tradizionale e l’offerta limitata di proprietà rurali di qualità sostengono la domanda per le case situate nelle posizioni migliori.
Il mercato è considerevolmente più piccolo rispetto alle principali zone costiere e urbane di Ibiza, il che significa che il numero di proprietà comparabili disponibili in un determinato momento può essere limitato. Alcune delle case e ville più interessanti vengono inoltre commercializzate privatamente e CW Real Estate Ibiza può presentare ad acquirenti qualificati opportunità selezionate off-market a San Lorenzo e nella campagna circostante.
Perché scegliere San Lorenzo?
San Lorenzo è particolarmente interessante per gli acquirenti che apprezzano privacy, campagna e un autentico ambiente ibizenco. La zona combina il tradizionale carattere rurale con un comodo accesso a Santa Gertrudis, San Juan e alla parte settentrionale dell’isola, rimanendo allo stesso tempo lontana dalle località costiere più frequentate.
Le case e ville a San Lorenzo possono differire notevolmente per dimensioni del terreno, privacy, architettura, stato della proprietà, accesso e caratteristiche del paesaggio circostante. Gli acquirenti alla ricerca di un ambiente rurale tranquillo e di terreni più ampi spesso confrontano San Lorenzo con altre zone di campagna nel nord di Ibiza.
Trovare la casa o villa giusta a San Lorenzo
CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare le proprietà in base al budget, alle dimensioni del terreno, alla privacy, allo stato della proprietà, alla superficie edificata legalmente riconosciuta, all’accesso, alle infrastrutture e alla vicinanza a villaggi e spiagge. In un mercato rurale come quello di San Lorenzo, le differenze tra le singole proprietà possono essere considerevoli.
Non tutte le proprietà disponibili a San Lorenzo vengono pubblicizzate online. Attraverso la nostra rete locale possiamo inoltre presentare ad acquirenti qualificati case e ville selezionate off-market a San Lorenzo e nella campagna circostante.
Immobili a Ibiza
Assistiamo i nostri clienti dalla ricerca iniziale della proprietà e dalle visite private fino alle verifiche legali e tecniche necessarie prima di completare l’acquisto. Se San Lorenzo non è la soluzione più adatta, possiamo anche confrontare alternative appropriate in altre zone rurali e residenziali dell’isola.
Grazie alla nostra conoscenza del mercato locale, possiamo confrontare San Lorenzo con altre zone dell’isola e individuare le proprietà più adatte alle esigenze, al budget e allo stile di vita di ogni acquirente.
FAQs – Case e ville in vendita a San Lorenzo (Sant Llorenç), Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a San Lorenzo nel 2026?
I prezzi delle case e delle ville a San Lorenzo variano considerevolmente perché il mercato è piccolo e le proprietà differiscono molto per dimensioni del terreno, privacy, condizioni e superficie edificata legalmente riconosciuta. Gli attuali prezzi richiesti indicano case rurali tradizionali a partire da circa 2,3 milioni di euro, mentre proprietà ristrutturate più grandi con ampi terreni e piscina vengono proposte intorno ai 3,5 milioni di euro. Tenute eccezionali con terreni molto estesi e architettura di alto livello possono raggiungere circa 7-8 milioni di euro o più. Nell’intero comune di Sant Joan de Labritja, l’attuale indice dei prezzi richiesti è di circa 8.300 € al m². Le case di campagna tradizionali a San Lorenzo possono presentare valori richiesti di circa 5.900-6.300 € al m², mentre le tenute prime di livello eccezionale possono superare i 14.000 € al m².
Quali costi aggiuntivi devono considerare gli acquirenti quando acquistano una proprietà a San Lorenzo?
Per una proprietà di seconda mano nelle Isole Baleari, l’Imposta sul Trasferimento Patrimoniale (ITP) è progressiva e varia dall’8% al 13% a seconda del prezzo di acquisto. Gli acquirenti dovrebbero inoltre prevedere costi per consulenza legale, notaio, Registro della Proprietà e, ove applicabile, spese relative a mutui o servizi bancari. Come indicazione pratica, i costi complessivi di acquisto di una casa o villa di seconda mano si collocano spesso intorno all’11%-14% oltre al prezzo di acquisto concordato.
Quanto dista San Lorenzo da Ibiza città, dall’aeroporto e dalle spiagge?
San Lorenzo si trova a circa 17 chilometri da Ibiza città, con un tempo di percorrenza normale di circa 20 minuti. L’aeroporto di Ibiza dista circa 24 chilometri ed è normalmente raggiungibile in circa 23-25 minuti. Le spiagge della costa settentrionale, tra cui Cala Xarraca e Benirrás, si trovano generalmente a circa 15-25 minuti di auto, a seconda della posizione esatta della proprietà.
Quali scuole si trovano vicino a San Lorenzo?
San Lorenzo dispone di una scuola locale, mentre il Morna International College si trova vicino a Santa Gertrudis, a circa 6 chilometri di distanza. Morna offre istruzione a studenti dai 3 ai 18 anni ed è una delle principali scuole internazionali di Ibiza. Le famiglie che vivono a San Lorenzo possono inoltre accedere ad altre scuole a Santa Gertrudis e Ibiza città.
Dove possono fare gli acquisti quotidiani i residenti di San Lorenzo?
Santa Gertrudis si trova a circa 6 chilometri da San Lorenzo e offre supermercati, panetterie, farmacie, caffè, negozi e altri servizi quotidiani. Anche San Juan dispone di negozi e servizi locali, mentre Ibiza città offre la scelta più ampia di supermercati, servizi professionali e negozi di maggiori dimensioni.
Ci sono ristoranti vicino a San Lorenzo?
Sì. San Lorenzo e la campagna circostante dispongono di diversi ristoranti conosciuti e locali rurali, mentre Santa Gertrudis offre una scelta ancora più ampia a circa 10 minuti di auto. I residenti possono quindi godere di un tranquillo ambiente di campagna senza trovarsi lontano da ristoranti, caffè e altri luoghi di incontro.
San Lorenzo è adatto per vivere tutto l’anno?
Sì. San Lorenzo è particolarmente adatto agli acquirenti che preferiscono privacy, campagna e uno stile di vita più tranquillo durante tutto l’anno. Santa Gertrudis, San Juan e Ibiza città offrono accesso a supermercati, scuole, servizi sanitari, ristoranti e servizi professionali, mentre l’ambiente rurale garantisce molto più spazio e tranquillità rispetto alle zone costiere più frequentate di Ibiza.
Cosa dovrebbero controllare gli acquirenti prima di acquistare una casa o una villa a San Lorenzo?
Le verifiche legali e tecniche sono particolarmente importanti per le proprietà rurali. Gli acquirenti dovrebbero controllare il Registro della Proprietà, i dati catastali, la classificazione urbanistica, le licenze edilizie, i progetti approvati e lo status legale della casa, della piscina, delle terrazze, dei garage, degli alloggi per gli ospiti e di eventuali ampliamenti. Anche i diritti di accesso, i confini, le strade private, l’approvvigionamento idrico, i pozzi, le cisterne, i collegamenti elettrici e possibili debiti pendenti dovrebbero essere verificati attentamente prima di completare l’acquisto.
