Ville e case in vendita a Cala Conta / Cala Comte, Ibiza
Le case e ville in vendita a Cala Conta / Cala Comte attirano acquirenti alla ricerca di viste panoramiche sul mare, tramonti spettacolari e un contesto residenziale prestigioso sulla costa occidentale dell’isola. Cala Conta si trova nel comune di Sant Josep de sa Talaia ed è nota per la sua serie di calette di sabbia bianca con acque turchesi poco profonde, piattaforme rocciose e viste sugli isolotti di s’Illa des Bosc, sa Conillera e s’Espartar, che fanno parte della riserva naturale protetta di Es Vedrà, Es Vedranell e Illots de Ponent. Le colline e le zone residenziali circostanti comprendono ville contemporanee, case mediterranee e proprietà private più ampie, molte delle quali orientate per sfruttare la vista sul mare verso ovest. CW Real Estate Ibiza ha inoltre accesso a una selezione di ville off-market e case commercializzate in modo riservato nella zona di Cala Conta, che non vengono pubblicizzate apertamente.
Il mercato immobiliare di Cala Conta / Cala Comte è particolarmente interessante per gli acquirenti che danno importanza alla privacy, alla vicinanza alla spiaggia e alla vita all’aria aperta. A seconda della posizione esatta, le proprietà possono offrire giardini curati, piscine, ampie terrazze, alloggi per gli ospiti e viste panoramiche sul Mediterraneo; alcune ville contemporanee si trovano all’interno di complessi residenziali privati con accesso controllato. Chi sta valutando un proprio progetto di costruzione può consultare anche la nostra selezione di terreni in vendita a Ibiza. Chi preferisce un’architettura tradizionale, terreni più grandi e un contesto più rurale può scoprire la nostra selezione di fincas in vendita a Ibiza.
Acquistare una casa o una villa a Cala Conta / Cala Comte
Cala Conta appartiene al comune di Sant Josep de sa Talaia. Gli acquirenti che apprezzano questa parte di Ibiza la confrontano spesso con Cala Bassa, una baia riparata e circondata da pini a pochi chilometri a nord, oppure con Cala Tarida, che a sud offre una spiaggia più grande, più ristoranti e servizi per la vita quotidiana. Cala Conta si distingue da entrambe per la sua costa aperta esposta a ovest, i suoi celebri punti panoramici per il tramonto e la combinazione tra vita di spiaggia e contesto residenziale di alta qualità.
La posizione esatta all’interno di Cala Conta può fare una differenza notevole. Una villa vicina alle calette occupa una posizione di mercato diversa rispetto a una casa in posizione elevata con vista libera sul tramonto, a una villa contemporanea in un complesso residenziale privato o a una proprietà privata più ampia situata più all’interno. Orientamento, altitudine, qualità della vista sul mare e sul tramonto, privacy, accesso stradale, dimensione del terreno e situazione giuridica degli edifici esistenti devono quindi essere valutati con attenzione.
Per gli acquirenti che cercano un’agenzia immobiliare a Ibiza specializzata in proprietà di prestigio, Cala Conta è una delle località più ricercate della costa occidentale per la vista sul mare e sul tramonto. Chi desidera ampliare la ricerca può consultare anche la nostra selezione di case e ville in vendita a Ibiza.
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CHCWCKOE
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5
1,100 m²
455 m²
€ 6,000,000.00
Vivere a Cala Conta / Cala Comte
Vivere a Cala Conta / Cala Comte significa unire uno dei contesti più belli della costa occidentale di Ibiza a un ambiente residenziale di alta qualità. Le calette hanno sabbia chiara, fondali sabbiosi poco profondi e piattaforme rocciose molto apprezzate per lo snorkeling, e la zona è famosa per alcuni dei tramonti più suggestivi dell’isola, sopra gli isolotti al largo. In stagione le spiagge offrono ristoranti, beach bar, noleggio di lettini, parcheggi, servizio di salvataggio e un collegamento in autobus estivo, mentre le colline residenziali alle spalle della costa restano molto più tranquille. Qui si trovano ville contemporanee, residenze mediterranee e proprietà private progettate per sfruttare al meglio il paesaggio costiero aperto, con piscine a sfioro, giardini curati, ampie terrazze, alloggi per gli ospiti, garage, cucine esterne e moderni sistemi domotici.
Spiaggia, servizi e collegamenti
Cala Conta / Platges de Comte: una serie di calette di sabbia bianca con acque turchesi, ristoranti, beach bar, noleggio di lettini, parcheggi, servizio di salvataggio in estate e celebri punti panoramici per il tramonto.
Cala Codolar e Cala Tarida: a circa 1-2 km e a pochi chilometri a sud, con una caletta più tranquilla a Cala Codolar e una spiaggia più grande, supermercati e servizi quotidiani a Cala Tarida.
Cala Bassa e Port des Torrent: a pochi chilometri a nord, con un’altra spiaggia rinomata e ulteriori ristoranti e servizi.
Sant Agustí e Sant Josep de sa Talaia: a circa 8-10 km e 13 km, con supermercati, farmacie, assistenza sanitaria, scuole e servizi aperti tutto l’anno.
Ibiza città: a circa 24 km, normalmente 25-30 minuti in auto, con un’offerta commerciale più ampia, servizi professionali, l’ospedale Can Misses, Dalt Vila e Marina Botafoch.
Aeroporto di Ibiza: a circa 21-23 km, normalmente 25-30 minuti in auto, a seconda del traffico, della stagione e della posizione esatta della proprietà.
Per le famiglie, il CEIP Ses Planes e il CEIP Es Vedrà a Sant Agustí sono tra le scuole primarie pubbliche di riferimento per questa parte del comune e si trovano a circa 8-10 km da Cala Conta. L’IES Sant Agustí, per l’istruzione secondaria, si trova a una distanza simile. Per un’istruzione internazionale, il Lycée Français International d’Ibiza, vicino a Sant Jordi, dista circa 18-20 km, mentre le altre scuole internazionali e private richiedono generalmente un tragitto più lungo verso Sant Jordi e Ibiza città. Le distanze esatte e le zone scolastiche dipendono dall’indirizzo della proprietà e dal percorso.
Cosa rende speciale Cala Conta?
Cala Conta unisce acque turchesi, vista sul Mediterraneo esposta a ovest, tramonti spettacolari e vicinanza alla spiaggia a un contesto residenziale di alta qualità a Sant Josep de sa Talaia. Le proprietà orientate a ovest e in posizione elevata possono godere di ampie viste sul Mediterraneo e sugli isolotti al largo, e l’apertura e la qualità di queste viste possono influire in modo significativo sul valore. Allo stesso tempo, Cala Conta è ben posizionata per raggiungere ristoranti, spiagge e servizi quotidiani della parte occidentale di Ibiza, tra cui San Antonio, mentre le zone residenziali mantengono un’atmosfera più tranquilla.
Vivere tutto l’anno a Cala Conta
Cala Conta si presta sia come seconda casa sia come residenza principale, anche se i ristoranti sulla spiaggia, i bar e l’autobus estivo funzionano in modo stagionale. Cala Conta è principalmente una zona residenziale e balneare con servizi commerciali limitati per la vita quotidiana: i residenti si spostano generalmente nella vicina Cala Tarida per la spesa e i servizi di base, mentre Sant Agustí, Sant Josep de sa Talaia e San Antonio offrono una scelta più ampia di supermercati, farmacie, assistenza sanitaria e altri servizi aperti tutto l’anno. L’auto è quindi importante nella vita quotidiana. Poiché la zona è piuttosto lontana dall’aeroporto, normalmente non è considerata una delle aree di Ibiza più esposte al rumore degli aerei. Chi intende vivere qui tutto l’anno dovrebbe confrontare la strada di accesso, la distanza da supermercati e assistenza sanitaria, i percorsi scolastici e la vicinanza alla rete stradale principale, oltre all’accesso alla spiaggia, alla privacy e alla vista sul mare. Chi è interessato al segmento più alto del mercato può leggere anche il nostro articolo sulle ville più costose ed esclusive di Ibiza.
Prezzi immobiliari a Cala Conta / Cala Comte nel 2026
Cala Conta rientra tra i mercati residenziali più cari del comune di Sant Josep de sa Talaia, e gli attuali prezzi richiesti vanno considerati come indicatori di mercato individuali piuttosto che come una media affidabile per l’intera zona. Come riferimento più ampio, i dati pubblici di mercato di agosto 2026 indicano un prezzo medio richiesto di circa 8.100 € al m² per la zona di Cala Vadella, Cala Tarida e Cala Conta. Singole ville a Cala Conta possono essere proposte a circa 8.000-11.000 € al m² o più, a seconda della vista sul mare, dell’architettura, della qualità costruttiva, dello stato, della privacy e della posizione.
Gli annunci attuali mostrano un’ampia fascia di prezzo. Nel 2026 le ville di qualità nella zona più ampia di Cala Conta possono entrare sul mercato a partire da circa 2,5-3 milioni di euro, con alcune proprietà contemporanee e di nuova costruzione a partire da circa 2,8 milioni di euro. Le ville e case di qualità già affermate in zone residenziali ricercate vengono spesso proposte tra circa 4 e 7 milioni di euro, mentre le proprietà eccezionali con viste sul mare straordinarie, terreni più grandi o posizioni particolarmente privilegiate possono raggiungere prezzi richiesti sensibilmente superiori. Tutti i valori sono prezzi richiesti indicativi per il 2026 e non prezzi di vendita garantiti.
Una singola media va quindi interpretata con cautela. Una villa in un complesso residenziale privato, una casa mediterranea già affermata e una proprietà contemporanea con vista libera sul tramonto appartengono a segmenti di mercato diversi. Posizione esatta, orientamento, dimensione del terreno, privacy, architettura, qualità costruttiva, stato e situazione giuridica possono generare differenze di valore significative.
Costi di acquisto a Cala Conta
Per gli immobili di seconda mano nelle Isole Baleari, l’imposta generale di trasferimento ITP è progressiva: 8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000 € e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione di euro, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% sulla parte eccedente i 2 milioni di euro. Gli acquirenti dovrebbero inoltre prevedere una consulenza legale indipendente, i costi notarili e del Registro immobiliare e, se necessario, verifiche architettoniche o tecniche. Gli acquisti di nuova costruzione idonei sono generalmente soggetti al 10% di IVA più l’AJD applicabile. Come indicazione pratica, gli acquirenti dovrebbero in genere prevedere circa l’11-14% in aggiunta al prezzo di acquisto per imposte e costi accessori.
Cosa verificare prima dell’acquisto?
Prima di acquistare una casa o una villa a Cala Conta, gli acquirenti dovrebbero verificare la superficie costruita registrata e autorizzata, la classificazione del terreno, la situazione urbanistica, le licenze edilizie, eventuali ampliamenti precedenti, piscine, alloggi per gli ospiti, confini del terreno e altre strutture esistenti. Per le proprietà all’interno di complessi residenziali privati è inoltre opportuno esaminare i regolamenti condominiali, i costi comuni, le modalità di accesso e le eventuali restrizioni applicabili all’immobile. Poiché la costa si trova in una riserva naturale protetta, è importante anche accertare se le norme costiere o i vincoli sulle aree protette riguardano la proprietà o le strutture esistenti. Anche l’approvvigionamento idrico, il sistema di scarico e le strade di accesso private devono essere esaminati con attenzione.
Domanda di case e ville in vendita a Cala Conta / Cala Comte, Ibiza
Cala Conta attira acquirenti internazionali alla ricerca di una residenza principale o di una seconda casa di alto livello sulla costa occidentale di Ibiza. La domanda è più forte per le ville ben presentate con un buon accesso stradale, spazi esterni privati e vista libera sul mare e sul tramonto verso ovest. I residenti tutto l’anno danno spesso priorità a un accesso comodo a Cala Tarida, Sant Agustí, Sant Josep e San Antonio per i servizi annuali, mentre chi acquista una seconda casa si concentra maggiormente su vista, vicinanza alla spiaggia, piscine private e spazi esterni. L’offerta pubblicamente visibile di ville a Cala Conta è relativamente limitata e alcune proprietà di fascia alta vengono commercializzate in modo riservato; la qualità individuale e la micro-posizione esatta hanno quindi un ruolo importante nei prezzi richiesti e nell’attrattiva in caso di rivendita.
Chi cerca una caletta più tranquilla nelle vicinanze confronta spesso Cala Conta con Cala Codolar, mentre chi desidera una spiaggia più grande e più servizi quotidiani può considerare Cala Tarida. Chi è interessato all’intera costa sud-occidentale può valutare anche Cala Vadella, e chi preferisce una baia riparata con l’ombra naturale dei pini può considerare Cala Bassa. Per una panoramica delle zone dell’isola, consulta anche il nostro articolo sulle migliori zone dove acquistare una casa a Ibiza.
Perché acquistare una casa o una villa a Cala Conta / Cala Comte, Ibiza?
Cala Conta riunisce diverse qualità difficili da trovare insieme: acque turchesi e calette di sabbia bianca, alcuni dei tramonti più suggestivi di Ibiza, viste sugli isolotti protetti al largo, un contesto residenziale di alta qualità e un comodo accesso al resto della costa occidentale. Le case vicine alle calette sono adatte a chi attribuisce particolare importanza all’accesso alla spiaggia, mentre le ville in posizione elevata e orientate a ovest possono offrire viste panoramiche sul Mediterraneo e maggiore privacy.
Il mercato immobiliare locale si rivolge inoltre a profili di acquirenti diversi. Le residenze mediterranee già affermate attirano chi cerca carattere e terreni più ampi, mentre le ville contemporanee, alcune all’interno di complessi residenziali privati, possono offrire piscine a sfioro, ampie terrazze, cucine esterne e moderni sistemi domotici. L’offerta limitata di proprietà con una vista davvero libera sul tramonto fa sì che le case ben posizionate siano particolarmente difficili da sostituire.
Trovare la casa o la villa giusta a Cala Conta
Nel confrontare case e ville a Cala Conta, gli acquirenti dovrebbero innanzitutto stabilire se la priorità sia la vicinanza alla spiaggia, la vista panoramica sul Mediterraneo, una villa contemporanea in un complesso residenziale privato o una proprietà privata più ampia. Posizione, orientamento, vista sul mare e sul tramonto, privacy, dimensione del terreno, accesso stradale, architettura, stato, superficie costruita registrata e autorizzata, potenziale di ristrutturazione, regolamenti condominiali e situazione giuridica possono influire sul valore. Due proprietà con prezzi richiesti simili possono quindi differire notevolmente una volta confrontati questi aspetti pratici e tecnici.
CW Real Estate Ibiza può aiutare gli acquirenti a confrontare immobili pubblicizzati e commercializzati in modo riservato in base a budget, località preferita, vista sul mare e sul tramonto, dimensione del terreno, stile architettonico e uso previsto, e può coordinare i passi successivi con professionisti legali, architettonici e tecnici indipendenti quando necessario. Alcune case e ville a Cala Conta possono essere disponibili anche off-market e quindi non comparire sui principali portali immobiliari. Per organizzare una visita privata o ricevere una selezione personalizzata, vi invitiamo a contattare CW Real Estate Ibiza.
Tutte le case e ville in vendita a Cala Conta / Cala Comte, Ibiza
FAQs – Ville e case in vendita a Cala Conta / Cala Comte, Ibiza
Quanto costano case e ville a Cala Conta / Cala Comte nel 2026?
Nel 2026, le ville nella zona più ampia di Cala Conta partono generalmente da circa 2,5 a 3 milioni di euro. Le ville contemporanee di alto livello vengono spesso proposte tra circa 4 e 7 milioni di euro, mentre le proprietà eccezionali con viste panoramiche sul mare, terreni più grandi o posizioni privilegiate possono raggiungere prezzi sensibilmente superiori. Nel mercato più ampio di Cala Vadella, Cala Tarida e Cala Conta, il prezzo medio richiesto si aggira intorno a 8.100 € al m². Si tratta di prezzi richiesti indicativi e non di prezzi di vendita garantiti.
Dove si può fare la spesa vivendo a Cala Conta / Cala Comte?
Cala Conta è principalmente una zona residenziale e balneare e offre servizi commerciali limitati per la vita quotidiana. Per piccoli acquisti e servizi di base molti residenti si spostano verso Cala Tarida, mentre Sant Josep de sa Talaia offre una scelta più ampia di supermercati, negozi, farmacie, caffè e altri servizi.
Quali sono le scuole più vicine a Cala Conta / Cala Comte?
Le scuole primarie pubbliche più vicine si trovano a Sant Agustí, a circa 8-10 km da Cala Conta: il CEIP Ses Planes e il CEIP Es Vedrà. L’IES Sant Agustí, per l’istruzione secondaria, si trova a una distanza simile. Per un’istruzione internazionale, il Lycée Français International d’Ibiza, vicino a Sant Jordi, dista circa 18-20 km; le altre scuole internazionali e private si trovano in direzione di Sant Jordi e Ibiza città. Le distanze esatte e, per le scuole pubbliche, la zona di competenza dipendono dall’indirizzo della proprietà.
Quanto dista Cala Conta / Cala Comte dall'aeroporto di Ibiza?
L’aeroporto di Ibiza si trova a circa 21-23 km di strada da Cala Conta / Cala Comte. In condizioni normali, il viaggio in auto richiede generalmente circa 25-30 minuti. Ibiza città dista circa 24 km ed è raggiungibile anch’essa in circa 25-30 minuti. Durante i mesi estivi e nelle ore di maggiore traffico il tempo di percorrenza può aumentare.
Esistono complessi residenziali privati a Cala Conta / Cala Comte?
Sì. Nella zona di Cala Conta / Cala Comte si trovano alcune ville all’interno di complessi residenziali privati con accesso controllato. Queste proprietà sono particolarmente interessanti per gli acquirenti che cercano maggiore privacy, architettura contemporanea e servizi aggiuntivi. Regolamenti, costi comuni e servizi disponibili variano tuttavia da una comunità all’altra.
Ci sono molte ville in vendita a Cala Conta / Cala Comte?
L’offerta pubblicamente visibile di ville a Cala Conta è relativamente limitata e può cambiare durante l’anno. Alcune proprietà di fascia alta vengono commercializzate in modo riservato e non compaiono sui principali portali immobiliari. La selezione effettivamente disponibile per gli acquirenti qualificati può quindi essere più ampia rispetto a quella visibile online.
Quali spiagge si trovano vicino a Cala Conta / Cala Comte?
Cala Conta è composta da diverse calette di sabbia bianca con acque turchesi poco profonde, piattaforme rocciose ideali per lo snorkeling e alcuni dei punti panoramici per il tramonto più famosi di Ibiza, di fronte agli isolotti al largo. Cala Codolar si trova a circa 1-2 km a sud, Cala Tarida qualche chilometro più avanti, mentre Cala Bassa e Port des Torrent si trovano a pochi chilometri a nord, ognuna con spiagge, ristoranti e servizi propri.
Cosa bisogna verificare prima di acquistare una villa a Cala Conta?
Gli acquirenti dovrebbero verificare la superficie costruita registrata e autorizzata, la situazione urbanistica, le licenze edilizie, eventuali ampliamenti precedenti, piscine, alloggi per gli ospiti e confini del terreno. Poiché la costa si trova in una riserva naturale protetta, è importante accertare anche se le norme costiere o i vincoli sulle aree protette riguardano la proprietà. Anche l’approvvigionamento idrico, il sistema di scarico e le strade di accesso private devono essere esaminati con attenzione.
