Case e ville in vendita a San Mateo, Ibiza
Chi cerca case e ville in vendita a San Mateo, conosciuto anche come Sant Mateu d’Albarca, sceglie una delle zone rurali più tranquille e autentiche di Ibiza. Vigneti, terreni agricoli, case tradizionali ibizenche e grandi appezzamenti caratterizzano il paesaggio. CW Real Estate Ibiza dispone inoltre di un ampio portafoglio di case e ville private e off-market a San Mateo e nei dintorni, molte delle quali non vengono pubblicate né sul nostro sito web né sui principali portali immobiliari.
San Mateo appartiene al comune di Sant Antoni de Portmany, nel nord-ovest di Ibiza. Il mercato immobiliare è molto diverso da quello delle zone costiere e comprende principalmente case di campagna indipendenti, proprietà tradizionali ristrutturate e grandi tenute rurali circondate da terreni agricoli o boschivi. Il paese è molto piccolo, con la sua chiesa storica, alcuni ristoranti e abitazioni sparse nella campagna. Santa Agnès si trova nelle vicinanze, mentre Santa Gertrudis, a circa 10 km, offre una scelta più ampia di negozi, ristoranti e servizi quotidiani.
Acquistare una casa o una villa a San Mateo
Come agenzia immobiliare a Ibiza, CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare San Mateo con altre zone rurali e residenziali dell’isola. La nostra selezione di case e ville in vendita a Ibiza comprende inoltre proprietà in località costiere, villaggi e zone di campagna. Per gli immobili rurali è particolarmente importante effettuare un’accurata verifica legale e tecnica. Prima dell’acquisto devono essere controllati gli edifici registrati, la situazione urbanistica, la classificazione del terreno, piscine, annessi, accessi, approvvigionamento idrico e collegamenti alle utenze. La nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega le principali fasi legali e pratiche dell’acquisto.
Poiché l’offerta pubblica a San Mateo è limitata, alcune delle proprietà più interessanti vengono vendute in modo riservato. Grazie alla propria rete locale, CW Real Estate Ibiza può presentare agli acquirenti qualificati anche immobili privati e off-market che non vengono commercializzati pubblicamente.
Isolamento senza pari in mezzo alla natura incontaminata con guest house vicino a Santa Gertrudis
- CW-N-376
- 4
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- 10,000 m²
- 225 m²
Vivere a San Mateo
San Mateo offre uno stile di vita molto diverso dalle località costiere e dai centri più grandi di Ibiza. Vigneti, frutteti, terreni agricoli e abitazioni sparse caratterizzano il paesaggio. La zona è particolarmente interessante per chi cerca tranquillità, privacy e ampi spazi esterni. Le proprietà spaziano da case di campagna più piccole a grandi tenute con diversi ettari di terreno e, a seconda dell’immobile, possono comprendere piscina, guest house, giardini, terrazze e terreni agricoli.
Scuole, servizi e collegamenti quotidiani
- Servizi quotidiani: San Mateo è un paese molto piccolo e dispone solo di servizi limitati. Per supermercati più grandi, farmacie, banche, servizi medici e una scelta più ampia di ristoranti e negozi, i residenti si spostano generalmente nei paesi vicini o a San Antonio.
- Ibiza città e aeroporto: Ibiza città si trova a circa 19 chilometri da San Mateo ed è normalmente raggiungibile in auto in circa 25-30 minuti. L’aeroporto di Ibiza dista, a seconda del percorso e della posizione esatta della proprietà, circa 23-30 chilometri, con tempi di percorrenza generalmente compresi tra 25 e 35 minuti.
- Scuole: nell’area circostante sono disponibili scuole locali. Per le famiglie internazionali, il Morna International College vicino a Santa Gertrudis rappresenta una delle principali scuole internazionali dell’isola ed è relativamente comodo da raggiungere da San Mateo.
- Località vicine: Santa Gertrudis si trova a circa 10 chilometri e offre una scelta più ampia di negozi, ristoranti e servizi quotidiani. Anche Santa Agnès, San Miguel e San Antonio sono facilmente raggiungibili in auto.
- Collegamenti: disporre di un’auto privata è praticamente indispensabile a San Mateo, poiché le abitazioni sono molto sparse e il trasporto pubblico è più limitato rispetto ai principali centri di Ibiza.
Cosa rende San Mateo interessante?
San Mateo è particolarmente conosciuto per la sua tradizione vinicola, il paesaggio agricolo e la bassissima densità edilizia. L’assenza di grandi hotel e di uno sviluppo urbano intenso rappresenta una parte importante del suo fascino. Chi acquista qui cerca soprattutto spazio, privacy, architettura tradizionale ibizenca, grandi terreni e tranquillità nella campagna di Ibiza.
Vivere tutto l’anno a San Mateo
San Mateo è adatto anche a chi desidera vivere a Ibiza tutto l’anno e apprezza uno stile di vita rurale. Per la maggior parte delle necessità quotidiane è comunque necessario spostarsi in auto. Accesso alla proprietà, approvvigionamento idrico, elettricità, viabilità e manutenzione di grandi terreni sono aspetti importanti da valutare. Chi desidera confrontare San Mateo con altre zone dell’isola può consultare anche la nostra guida alle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Prezzi di case e ville a San Mateo nel 2026
San Mateo dispone di un mercato immobiliare pubblico molto limitato, per cui i prezzi richiesti possono variare notevolmente in base alla dimensione del terreno, alle superfici registrate, alle condizioni dell’immobile, alla qualità della ristrutturazione, alla privacy e alla situazione legale. Le offerte pubbliche attuali vanno da circa 1,65 a 2,25 milioni di euro per alcune case di campagna, mentre le tenute rurali più grandi si collocano intorno a 3 milioni di euro e le fincas storiche completamente restaurate possono raggiungere circa 7,9 milioni di euro. CW Real Estate Ibiza propone attualmente una finca a San Mateo al prezzo di 3,325 milioni di euro, con circa 225 m² costruiti su un terreno di 10.000 m².
Il prezzo al metro quadrato deve essere interpretato con particolare cautela a San Mateo. Gli esempi pubblici attuali vanno da circa 3.500 € al m² per grandi fincas con una superficie costruita importante a oltre 18.000 € al m² per alcune case di campagna più piccole, mentre proprietà ristrutturate di fascia alta e fincas ben posizionate possono collocarsi intorno a 14.000-15.000 € al m². Queste forti differenze mostrano perché una singola media al metro quadrato sia poco affidabile in un mercato rurale così ridotto. Dimensione del terreno, edifici registrati, qualità della ristrutturazione, accesso, privacy, classificazione del terreno e situazione urbanistica devono quindi essere valutati insieme. Tutti gli importi indicati sono prezzi richiesti nel 2026 e non prezzi finali di vendita confermati.
Costi di acquisto a San Mateo
Per l’acquisto di un immobile di seconda mano nelle Isole Baleari, l’imposta di trasferimento ITP viene calcolata progressivamente: 8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000 e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione €, 12% tra 1 e 2 milioni € e 13% sulla parte del prezzo superiore a 2 milioni €. Devono inoltre essere considerate le spese per consulenza legale indipendente, notaio, Registro della Proprietà e, quando necessario, verifiche tecniche. Come riferimento pratico, è possibile prevedere circa l’11-14% oltre al prezzo di acquisto per imposte e altri costi legati alla transazione.
Cosa bisogna verificare prima dell’acquisto?
Per una proprietà rurale a San Mateo è particolarmente importante effettuare un’accurata verifica legale e tecnica. La casa principale, eventuali guest house, piscine, garage, annessi e ampliamenti devono corrispondere alle informazioni presenti nel Registro della Proprietà, nel Catasto e nella documentazione urbanistica applicabile. Anche la classificazione del terreno deve essere controllata attentamente, poiché gran parte della campagna intorno a San Mateo è classificata come terreno rustico e le possibilità di costruzione o ampliamento possono essere limitate. Devono inoltre essere verificati l’approvvigionamento idrico, eventuali pozzi o cisterne, l’elettricità, il sistema di scarico, l’accesso legale alla proprietà e gli eventuali diritti di passaggio.
Domanda di case e ville a San Mateo
San Mateo attira soprattutto acquirenti alla ricerca di privacy, campagna, grandi terreni e autentico carattere ibizenco. Le case di campagna ben mantenute, con buon accesso, terreni interessanti e documentazione legale chiara, rappresentano una parte limitata del mercato. Poiché solo poche proprietà vengono offerte pubblicamente nello stesso momento, ogni immobile dovrebbe essere valutato individualmente invece di basarsi esclusivamente sui valori medi generali di Ibiza o su un singolo prezzo al metro quadrato.
Perché acquistare una casa o una villa a San Mateo?
San Mateo è particolarmente adatto agli acquirenti che considerano spazio, privacy e vita in campagna più importanti della vicinanza immediata a spiagge, porti turistici o centri urbani. Vigneti, terreni agricoli e abitazioni sparse conferiscono alla zona un carattere tranquillo e autentico.
Allo stesso tempo, San Mateo non è isolato. Santa Gertrudis, Santa Agnès, San Miguel e San Antonio sono raggiungibili comodamente in auto, permettendo ai residenti di vivere nella tranquillità della campagna senza rinunciare all’accesso a negozi, ristoranti, scuole, servizi medici e altre necessità quotidiane.
Trovare la casa o la villa giusta a San Mateo
CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare le proprietà in base a budget, dimensione del terreno, superfici registrate, privacy, accesso, stato dell’immobile, approvvigionamento idrico, elettricità e situazione legale. In un mercato rurale come San Mateo, questi fattori possono creare differenze considerevoli tra immobili che a prima vista sembrano simili.
È inoltre importante distinguere tra una casa completamente ristrutturata e pronta per essere abitata, una proprietà tradizionale che necessita di modernizzazione e un immobile in cui rimangono aspetti tecnici o legali da risolvere. Anche la classificazione del terreno e le possibilità di ristrutturazione o ampliamento devono essere verificate prima dell’acquisto.
Immobili a Ibiza
La nostra selezione di case e ville in vendita a Ibiza permette agli acquirenti di confrontare San Mateo con altre zone rurali, residenziali e costiere dell’isola.
Non tutte le proprietà disponibili a San Mateo vengono pubblicizzate online. Per conoscere l’offerta attuale, comprese opportunità private e off-market, potete contattare CW Real Estate Ibiza.
Tutte le case e ville in vendita a San Mateo, Ibiza
FAQs – Case e ville in vendita a San Mateo, Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a San Mateo nel 2026?
Quanto costa una casa o una villa a San Mateo nel 2026?
I prezzi richiesti per case e ville a San Mateo partono attualmente da circa 1,65 milioni di euro per alcune case di campagna, mentre molte proprietà rurali si collocano indicativamente tra 2 e 3,5 milioni di euro. Le tenute più grandi o le proprietà ristrutturate di alto livello possono essere sensibilmente più costose, mentre fincas storiche eccezionali possono raggiungere prezzi richiesti di circa 7,9 milioni di euro.
Qual è il prezzo medio al metro quadrato a San Mateo nel 2026?
Gli attuali dati del mercato pubblico di Sant Mateu d’Albarca indicano un prezzo medio richiesto di circa 15.200 € al m². Poiché il numero di immobili pubblicamente disponibili è molto limitato, questo valore deve essere considerato soprattutto come indicazione generale del mercato.
Perché i prezzi degli immobili variano così tanto a San Mateo?
La dimensione del terreno, le superfici costruite registrate, lo stato della ristrutturazione, la privacy, la situazione legale e la classificazione del terreno possono variare notevolmente. Due case con superfici simili possono quindi avere valori molto diversi.
Quanto dista San Mateo dall’aeroporto di Ibiza?
San Mateo si trova, a seconda del percorso e della posizione esatta della proprietà, a circa 23-30 chilometri dall’aeroporto di Ibiza. In auto, il tragitto dura generalmente circa 25-35 minuti.
Quali tipi di case si trovano a San Mateo?
Il mercato comprende principalmente case di campagna indipendenti, fincas tradizionali ibizenche, proprietà rurali ristrutturate e grandi tenute situate su terreni di dimensioni importanti.
Cosa bisogna verificare prima di acquistare una proprietà rurale a San Mateo?
È necessario controllare gli edifici registrati, la situazione urbanistica, la classificazione del terreno, piscine e annessi, accesso legale, approvvigionamento idrico, elettricità e sistema di scarico.
Esistono case e ville off-market a San Mateo?
Sì. L’offerta pubblica è molto limitata e alcuni proprietari preferiscono vendere in modo riservato. CW Real Estate Ibiza può presentare agli acquirenti qualificati proprietà private e off-market che non vengono pubblicizzate pubblicamente.
Quanto dista San Mateo da Ibiza città?
Ibiza città si trova a circa 19 chilometri da San Mateo. In auto, il tragitto dura normalmente circa 25-30 minuti, a seconda del traffico e della posizione esatta della proprietà.