Case e ville in vendita a Valverde, Ibiza
Case e ville in vendita a Valverde interessano soprattutto chi cerca tranquillità, natura e privacy sulla costa orientale di Ibiza, senza rinunciare alla vicinanza a Cala Llonga, Santa Eulalia e Golf Ibiza. Valverde si sviluppa sulle colline in un contesto residenziale immerso nella vegetazione mediterranea e ha un carattere più riservato rispetto alle località balneari vicine. A seconda della posizione, alcune proprietà godono di viste aperte sulla campagna, sul mare e, da determinati punti, fino a Formentera. Spiagge, ristoranti, negozi e i numerosi servizi disponibili tutto l’anno a Santa Eulalia restano comunque facilmente raggiungibili. Vedi Valverde su Google Maps.
Il mercato immobiliare locale comprende case indipendenti in stile mediterraneo, ville ristrutturate, proprietà con piscina privata, progetti di ristrutturazione e una scelta più limitata di appartamenti e attici. Altitudine, vista, dimensioni del terreno e accessibilità possono cambiare notevolmente da una proprietà all’altra, per cui due case con una superficie simile possono appartenere a segmenti di mercato molto diversi. CW Real Estate Ibiza assiste gli acquirenti internazionali come agenzia immobiliare a Ibiza e, grazie alla propria rete locale, dispone anche di accesso a proprietà private e off-market a Valverde che non sempre vengono pubblicate sui principali portali immobiliari.
Comprare una casa o una villa a Valverde
Valverde appartiene al comune di Santa Eulària des Riu e si trova tra l’area di Santa Eulalia e Cala Llonga. Cala Llonga offre un’ampia spiaggia sabbiosa, ristoranti, negozi e collegamenti marittimi stagionali, mentre Santa Eulalia dispone di porto turistico, scuole, servizi sanitari, supermercati, ristoranti e numerosi servizi attivi durante tutto l’anno. Chi preferisce invece una comunità residenziale privata, una maggiore concentrazione di grandi ville e l’accesso diretto al golf confronta spesso Valverde con Roca Llisa.
La posizione precisa all’interno di Valverde è particolarmente importante. Le proprietà più in alto possono offrire viste più ampie sul mare e sul paesaggio, ma avere accessi più ripidi e rendere l’auto più necessaria. Le case nella parte bassa o più vicine alla strada principale possono invece essere più pratiche per raggiungere Cala Llonga e Santa Eulalia. Chi desidera ampliare la ricerca può consultare anche la nostra selezione di case e ville in vendita a Ibiza.
Vivere a Valverde
Valverde è prima di tutto una zona residenziale tranquilla immersa nelle colline, non una località balneare o un centro urbano. È proprio questa caratteristica a definirne l’atmosfera. L’ambiente è verde, poco densamente edificato e abitato sia da residenti permanenti sia da proprietari di seconde case. Per supermercati, scuole, assistenza sanitaria e altre necessità quotidiane, gli abitanti si spostano generalmente verso Cala Llonga o Santa Eulalia. Per molti acquirenti questa combinazione è uno dei principali vantaggi: vivere in un contesto tranquillo e naturale senza essere lontani dai servizi essenziali.
Spiagge, golf, servizi e collegamenti
- Cala Llonga: si trova a circa 2 km da Valverde e dispone di un’ampia spiaggia sabbiosa, passeggiata, ristoranti, negozi, farmacia, supermercati e collegamenti marittimi stagionali.
- Sol d’en Serra: una piccola baia dal carattere più naturale e tranquillo vicino a Cala Llonga, circondata da scogliere e vegetazione mediterranea.
- Santa Eulalia: a circa 3 km da Valverde, è il principale centro della zona per porto turistico, scuole, assistenza sanitaria, supermercati, ristoranti, negozi e servizi disponibili tutto l’anno.
- Golf Ibiza: a circa 3 km da Valverde, vicino a Roca Llisa, con un percorso da 18 buche e lo storico percorso da 9 buche di Roca Llisa.
- Ibiza città: a circa 12 km da Valverde, con Marina Botafoch, negozi, ristoranti, servizi professionali e le principali infrastrutture urbane dell’isola.
- Aeroporto di Ibiza: si trova a circa 23 km dalla zona residenziale di Valverde.
Durante la stagione estiva, Cala Llonga offre inoltre un’alternativa agli spostamenti su strada. I traghetti collegano la baia con Santa Eulalia, Es Canar, Ibiza città e Formentera. I collegamenti dalla costa orientale verso Formentera sono prevalentemente stagionali e vengono generalmente effettuati tra maggio e ottobre.
Cosa rende particolare Valverde?
Valverde offre un ambiente residenziale diverso sia da Cala Llonga sia da Santa Eulalia. Non ci sono un lungomare affollato, un grande centro turistico o un porto turistico direttamente davanti a casa. Chi sceglie Valverde cerca soprattutto tranquillità, natura, minore densità abitativa e la possibilità di avere viste aperte sul paesaggio e sul mare. Alcune proprietà fanno parte di complessi residenziali con servizi comuni, mentre altre sono completamente indipendenti e dispongono di giardino e piscina privati. La presenza di piscina o altri servizi condominiali deve sempre essere verificata per la singola proprietà, perché non riguarda tutta Valverde.
Vivere a Valverde tutto l’anno
Valverde può essere una buona scelta anche come residenza permanente, soprattutto per chi non ha problemi a utilizzare l’auto per la maggior parte degli spostamenti quotidiani. A Santa Eulalia si trovano, tra le altre, il CEIP Santa Eulària e l’IES Xarc, oltre a supermercati, servizi sanitari e numerose attività aperte durante tutto l’anno. Le famiglie dovrebbero valutare per ogni immobile i percorsi scolastici, l’accessibilità, il parcheggio e la posizione esatta sulla collina. Chi desidera confrontare Valverde con altre zone dell’isola può consultare anche la nostra guida alle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Prezzi di case e ville a Valverde, Ibiza nel 2026
Il mercato immobiliare pubblicamente visibile a Valverde è relativamente limitato. Per questo è più corretto confrontare i prezzi in base alla tipologia di proprietà piuttosto che affidarsi a una sola media generale. Le offerte attuali mostrano diverse case indipendenti e progetti di ville con prezzi richiesti compresi indicativamente tra 1,1 e 1,4 milioni €. Un progetto autorizzato per una villa con circa 280 m² di superficie prevista viene attualmente proposto intorno a 1,19 milioni €, mentre una casa di circa 174 m² su un terreno di 642 m² è sul mercato a circa 1,275 milioni €. Appartamenti e attici rappresentano una parte più ridotta dell’offerta. Un attico attuale con vista mare di circa 98 m², ad esempio, viene proposto intorno a 750.000 €.
Anche il prezzo al metro quadrato varia notevolmente, perché un progetto da ristrutturare, una casa pronta da abitare e un attico non sono direttamente confrontabili. Gli esempi attualmente disponibili a Valverde vanno da circa 4.250 €/m² per un progetto di villa a oltre 11.000 €/m² per alcune abitazioni indipendenti già completate. Un attico di circa 98 m² viene attualmente proposto a circa 7.650 €/m². Idealista indica per l’offerta mista di Valverde un livello di circa 7.800 €/m², ma questo dato deve essere considerato soltanto come indicazione del portale, dato che il campione è ridotto e comprende tipologie immobiliari differenti. Tutti gli importi citati sono prezzi richiesti e non prezzi finali di compravendita confermati.
Costi per l’acquisto di una proprietà a Valverde
Per l’acquisto di una proprietà esistente nelle Isole Baleari, l’imposta di trasferimento ITP viene calcolata progressivamente. Le aliquote generali sono dell’8% sui primi 400.000 €, del 9% sulla parte compresa tra 400.000 e 600.000 €, del 10% tra 600.000 € e 1 milione €, del 12% tra 1 e 2 milioni € e del 13% sulla parte superiore a 2 milioni €. Gli acquirenti devono inoltre considerare i costi per consulenza legale indipendente, notaio, Registro della Proprietà ed eventuali controlli tecnici. Per una nuova costruzione soggetta a IVA si applica generalmente il 10% di IVA più l’AJD prevista. L’aliquota generale AJD per questo tipo di operazione nelle Baleari è attualmente dell’1,5%.
Cosa bisogna verificare prima dell’acquisto?
Un controllo giuridico e tecnico approfondito è particolarmente importante a Valverde, perché il mercato comprende sia abitazioni esistenti sia progetti di ristrutturazione o nuova costruzione. È necessario verificare proprietà, dati del Registro della Proprietà e del Catasto, superficie costruita legalmente registrata, licenze edilizie, piscine, terrazze, ampliamenti, alloggi per ospiti ed eventuali modifiche realizzate in passato. Nel caso di un progetto di ristrutturazione bisogna stabilire con precisione quali lavori siano già autorizzati e quali richiedano ancora l’approvazione comunale.
Se la proprietà fa parte di una comunità di proprietari, è inoltre importante controllare statuto, spese annuali, eventuali debiti, lavori già approvati e situazione giuridica delle strutture comuni, come la piscina. Prima della compravendita è consigliabile avvalersi di consulenza legale e tecnica indipendente. La nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega più nel dettaglio i principali aspetti legali, fiscali e pratici.
Domanda di case e ville a Valverde
Valverde interessa soprattutto acquirenti che desiderano più tranquillità, natura e privacy rispetto al centro di Santa Eulalia o alle zone immediatamente intorno alla spiaggia di Cala Llonga. Chi vive sull’isola tutto l’anno tende a prestare particolare attenzione agli spazi esterni, all’accessibilità, al parcheggio e alla distanza dai servizi aperti durante tutto l’anno. Chi acquista una seconda casa valuta spesso anche vista mare, terrazze, piscina e quantità di manutenzione necessaria nei periodi di assenza. Poiché l’offerta pubblica a Valverde è limitata, ogni proprietà dovrebbe essere analizzata individualmente invece di considerare tutte le case appartenenti alla stessa fascia di prezzo.
Perché comprare una casa o una villa a Valverde?
Uno dei principali vantaggi di Valverde è la posizione tra diverse zone della costa orientale, ognuna con caratteristiche proprie. Cala Llonga offre una grande spiaggia sabbiosa e maggiore attività durante la stagione estiva, Santa Eulalia dispone di servizi completi durante tutto l’anno e Golf Ibiza si trova a circa 3 km. Dalle parti più alte di Valverde, alcune proprietà possono inoltre godere di viste sulle colline boscose, sul Mediterraneo e, con l’orientamento giusto, fino a Formentera.
Chi confronta diverse zone residenziali tranquille intorno a Santa Eulalia può mettere Valverde a confronto anche con Siesta. Siesta confina direttamente con Santa Eulalia e, dalle strade più basse, permette di raggiungere più facilmente la città a piedi. Valverde ha invece un carattere più indipendente e collinare, più vicino a Cala Llonga e Golf Ibiza. La scelta dipende quindi soprattutto dalla priorità data alla possibilità di muoversi a piedi oppure a maggiore tranquillità, natura e privacy.
Trovare la proprietà giusta a Valverde
Quando si confrontano case e ville a Valverde, altitudine, orientamento, vista sul mare, dimensione del terreno, privacy, accesso, parcheggio e superficie costruita legalmente registrata sono fattori particolarmente importanti. È inoltre necessario verificare se la proprietà dispone di una piscina privata o comune, quali spese condominiali si applicano e se la distribuzione reale dell’abitazione corrisponde alla documentazione registrata. Nelle case più datate può essere opportuno controllare anche tetto, umidità, isolamento, impianto elettrico, tubazioni e attrezzature della piscina.
Gli acquirenti che cercano un immobile più compatto e semplice da mantenere possono consultare anche la nostra selezione di appartamenti in vendita a Ibiza. CW Real Estate Ibiza aiuta a confrontare proprietà offerte pubblicamente e immobili commercializzati in modo riservato in base a budget, vista, condizioni, situazione giuridica e utilizzo previsto.
Tutte le case e ville in vendita a Valverde, Ibiza
FAQs - Case e ville in vendita a Valverde, Ibiza
Dove si trova Valverde a Ibiza?
Valverde è una zona residenziale collinare nel comune di Santa Eulària des Riu, sulla costa orientale di Ibiza. Si trova vicino a Cala Llonga, Santa Eulalia e Golf Ibiza ed è circondata da vegetazione mediterranea e colline verdi.
Quanto costa una casa o una villa a Valverde nel 2026?
Le offerte pubbliche attuali mostrano diverse case indipendenti e progetti di ville con prezzi richiesti di circa 1,1-1,4 milioni €. Le singole proprietà possono trovarsi sensibilmente al di sopra o al di sotto di questa fascia in base a dimensioni, condizioni, vista, terreno, situazione giuridica ed eventuali lavori necessari.
Qual è il prezzo al metro quadrato a Valverde?
Non esiste un unico valore medio realmente affidabile perché il mercato è piccolo e comprende immobili molto diversi. Gli esempi attuali vanno da circa 4.250 €/m² per un progetto di villa a oltre 11.000 €/m² per alcune case già completate. Un attico con vista mare attualmente sul mercato viene proposto a circa 7.650 €/m².
Quali costi bisogna considerare quando si acquista una proprietà a Valverde?
Per una proprietà esistente, l’ITP nelle Baleari viene calcolata progressivamente con aliquote generali dall’8% al 13% in base al prezzo di acquisto. Bisogna inoltre considerare avvocato, notaio, Registro della Proprietà ed eventuali verifiche tecniche. Per una nuova costruzione si applicano generalmente il 10% di IVA più l’1,5% di AJD.
Quanto dista Valverde da Ibiza città e dall’aeroporto?
Prendendo come riferimento la zona residenziale di Valverde, Ibiza città si trova a circa 12 km, mentre l’Aeroporto di Ibiza dista circa 23 km. Santa Eulalia è a circa 3 km, Cala Llonga a circa 2 km e Golf Ibiza a circa 3 km. La distanza precisa può variare leggermente in base alla strada in cui si trova la proprietà.
Si può vivere a Valverde tutto l’anno?
Sì. Valverde è adatta anche a residenti permanenti che preferiscono un ambiente tranquillo e non hanno problemi a utilizzare l’auto per la maggior parte degli spostamenti. Santa Eulalia offre tutto l’anno supermercati, scuole, servizi sanitari, ristoranti, negozi e servizi professionali.
Ci sono proprietà con vista mare a Valverde?
Sì. Alcune proprietà più elevate offrono viste sul Mediterraneo, sulle colline circostanti e, da determinate posizioni, fino a Formentera. La qualità della vista dipende da altitudine, orientamento, edifici vicini e vegetazione.
Cosa bisogna controllare prima di acquistare una proprietà a Valverde?
È importante verificare proprietà, Registro della Proprietà, Catasto, superficie costruita legalmente registrata, licenze, ampliamenti, terrazze e piscine. Per i progetti di ristrutturazione bisogna confermare quali lavori siano già autorizzati. Per le proprietà all’interno di una comunità vanno inoltre controllati spese, statuto, eventuali debiti e strutture comuni.