Case e ville in vendita a Cala de Sant Vicent, Ibiza
Le case e ville in vendita a Cala de Sant Vicent si trovano intorno a una delle spiagge di sabbia più grandi del nord-est di Ibiza, in una baia profonda tra colline coperte di pini. Giù sul mare c’è una piccola località con il lungomare, qualche hotel e ristorante, e al largo si vede proprio davanti l’isola di Tagomago. La maggior parte delle case però sta più in alto e nell’entroterra, dove case mediterranee, vecchie fincas e ville si trovano su grandi terreni, con vista sul mare o sulla campagna. È una parte dell’isola dove si trovano ancora spazio, privacy e natura, a pochi minuti dalla spiaggia.
Il paese di Sant Joan è a circa dieci minuti in auto e copre quasi tutto il necessario per la vita di ogni giorno, dal forno alla farmacia. Le case sulle colline sopra la baia offrono di solito il miglior equilibrio tra vista mare, privacy e terreno, mentre le fincas nella valle dietro la spiaggia hanno terreni più grandi, vecchi ulivi e carrubi e un carattere più rurale. Qui le case sono poche e i nuovi permessi di costruzione in campagna sono difficili da ottenere, per questo le case in regola e ben posizionate non restano a lungo sul mercato. Non sapete ancora se Cala de Sant Vicent è il posto giusto, o se un’altra parte dell’isola fa più per voi? Come agenzia immobiliare a Ibiza vi aiutiamo a confrontare le possibilità, dalla finca nel nord alla villa sulla costa sud.
Finca Vicent è un'incantevole fattoria immersa in un ambiente idilliaco vicino a Cala San Vicente, che offre un rifugio sereno che irradia pace e tranquillità. Situata su un vasto terreno...
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23,584 m²
646 m²
€ 5,200,000.00
I dintorni di Cala de Sant Vicent
A Cala de Sant Vicent la vita ruota intorno alla spiaggia e alle colline che la circondano. D’estate la baia è vivace, con famiglie sulla sabbia, barche in acqua e la sera i ristoranti del lungomare pieni. Appena ci si allontana dalla spiaggia torna subito la quiete, con stradine tra pinete e campi. Sulle colline sopra la baia si trova la grotta di Es Culleram, un antico santuario punico dedicato alla dea Tanit, che dà a questa valle una storia tutta particolare.
Scuole, servizi e collegamenti quotidiani
Spiaggia e costa: Cala de Sant Vicent ha una lunga spiaggia di sabbia con acqua bassa e limpida e vista su Tagomago. Le piccole cale e scogliere vicine sono ideali per nuotare, fare snorkeling e kayak.
Spesa quotidiana: Lungo la spiaggia ci sono ristoranti e negozi aperti in stagione. Sant Joan, a circa 8 km o dieci minuti, e Sant Carles, a circa 7 km, hanno supermercati, panetterie, farmacie, bar e ristoranti.
Ibiza città e aeroporto:Ibiza città è a circa 28 km, circa 33 minuti in auto. L’aeroporto di Ibiza è a circa 35-36 km, 37-38 minuti a seconda del traffico.
Scuole: Sant Joan ha una scuola primaria pubblica. Il Morna International College, vicino a Santa Gertrudis, una delle principali scuole internazionali dell’isola, è a circa 25 minuti in auto.
Assistenza medica: Per le cure di base c’è un centro sanitario a Sant Joan. L’ospedale pubblico Can Misses si trova a Ibiza città, a circa 35 minuti.
Natura e vita all’aperto: Sentieri nella pineta, il percorso che sale alla grotta di Es Culleram e tranquille strade di campagna per andare in bici.
Mercati e paesi vicini:Sant Carles, con la piazza della chiesa e il famoso mercato del sabato di Las Dalias, è a circa 15 minuti.
Cosa rende Cala de Sant Vicent così attraente?
Cala de Sant Vicent unisce cose che a Ibiza sono rare: una vera spiaggia di sabbia, una valle ancora verde e rurale e pochissimo traffico. Gli acquirenti apprezzano il fatto di arrivare al mare in pochi minuti e allo stesso tempo vivere in piena campagna. La zona va bene per viverci tutto l’anno se non vi pesa prendere l’auto per andare a Sant Joan o a Sant Carles, perché d’inverno molti hotel e ristoranti sulla spiaggia chiudono e la baia diventa molto tranquilla. Per capire come si colloca questa zona rispetto al resto dell’isola, leggete il nostro articolo sulle migliori zone di Ibiza.
Prezzi di case e ville a Cala de Sant Vicent nel 2026
A Cala de Sant Vicent i prezzi dipendono soprattutto da vista, dimensione del terreno, stato e situazione legale, e dato che in vendita ci sono pochissime case, ognuna è diversa dalle altre. Le case di campagna più piccole partono oggi da circa 1,3 milioni di euro, le proprietà tradizionali da ristrutturare sono spesso intorno ai 3,5 milioni di euro, e le fincas più grandi e consolidate arrivano a circa 4,9-5,2 milioni di euro e oltre. Come riferimento indicativo, i prezzi richiesti vanno da circa 8.000 a 16.600 € al metro quadro di superficie abitabile. Con così poche offerte la forbice è ampia e va presa come indicazione, non come media. Nella nostra offerta c’è una finca con sei camere da letto vicino a Cala de Sant Vicent su oltre 23.000 m² a 5,2 milioni di euro, e nella vicina Sant Llorenç una finca ristrutturata a 5,5 milioni di euro. Si tratta di prezzi richiesti nel 2026, non di prezzi di vendita garantiti.
Costi di acquisto a Cala de Sant Vicent
Gli immobili usati sono soggetti all’imposta di trasferimento delle Baleari (ITP), calcolata sul valore più alto tra il prezzo indicato nel rogito e il valore di riferimento catastale (valor de referencia), con l’8% fino a 400.000 €, il 9% fino a 600.000 €, il 10% fino a 1 milione di euro, il 12% fino a 2 milioni di euro e il 13% oltre. Per una casa da 1,3 milioni di euro l’imposta è di circa 126.000 €, per una finca da 3,5 milioni di euro di circa 405.000 €, prima di notaio, registro immobiliare, avvocato e perito edile. Per le nuove costruzioni acquistate direttamente dal costruttore si pagano di solito il 10% di IVA più l’AJD invece dell’ITP. Se volete finanziare una parte dell’acquisto, leggete la nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza.
Cosa controllare prima di comprare?
La maggior parte delle case intorno a Cala de Sant Vicent si trova su terreno rustico, quindi la situazione legale va controllata con cura. Verificate che superficie costruita, piscina, dépendance, terrazze ed eventuali ampliamenti siano autorizzati e registrati al catasto e nel registro immobiliare, e che non ci siano infrazioni urbanistiche aperte. Chiedete la cédula de habitabilidad, il certificato di abitabilità, perché senza una cédula valida spesso non è possibile intestare a voi i contratti di acqua e luce. Per le case di campagna controllate anche i confini del terreno e le servitù di passaggio, il pozzo e la sua situazione legale, la cisterna, l’allaccio elettrico e la fossa settica. Se pensate di affittare la casa, tenete presente che le nuove licenze per l’affitto turistico a Ibiza sono molto limitate. Vi serve un NIE spagnolo, e vi consigliamo di far controllare tutto da un avvocato indipendente e da un architetto prima di firmare un contratto preliminare. La nostra guida immobiliare per Ibiza spiega più nel dettaglio i passaggi, le imposte e i controlli legali, e potete confrontare Cala de Sant Vicent con altre zone tra tutte le nostre proprietà in vendita a Ibiza.
Domanda di case e ville a Cala de Sant Vicent
La domanda arriva soprattutto da acquirenti internazionali che cercano natura, privacy e una spiaggia vicina, spesso famiglie che passano lunghe estati sull’isola o ci vivono una parte dell’anno. Le più richieste sono le fincas con terreno, le case in regola con piscina e quelle con vista mare. Dato che il mercato è piccolo, gli acquirenti guardano spesso Cala de Sant Vicent insieme ad altri luoghi del nord, come Portinatx o Benirràs.
Perché comprare una casa o una villa a Cala de Sant Vicent?
Cala de Sant Vicent è per chi vuole il nord rurale di Ibiza senza rinunciare a una spiaggia comoda. Qui trovate terreno, tranquillità e vista, una baia di sabbia a pochi minuti e paesi con una vera vita locale a due passi. Visto che la campagna è protetta e si costruisce poco, le case in regola e ben posizionate di solito mantengono il loro valore. Prima di decidere, leggete il nostro articolo su cosa valutare prima di scegliere casa a Ibiza.
Trovare la casa o la villa giusta a Cala de Sant Vicent
Parliamo prima dei vostri desideri, del vostro budget e di come volete usare l’immobile, e poi selezioniamo quello che fa davvero per voi, dalla finca nella valle alla villa con vista mare sulle colline sopra la baia. Grazie alla collaborazione con agenti locali, costruttori e proprietari, possiamo mostrarvi anche case e ville disponibili a Cala de Sant Vicent e dintorni che non sono in vendita da noi. CW Real Estate Ibiza prepara una selezione personale e vi accompagna alle visite, senza costi di agenzia aggiuntivi per voi. Per una visita privata, potete contattarci quando volete.
Tutte le case e ville in vendita a Cala de Sant Vicent, Ibiza
FAQs – Case e ville in vendita a Cala de Sant Vicent, Ibiza
Quanto costano case e ville a Cala de Sant Vicent nel 2026?
Nel 2026, i prezzi richiesti per le proprietà a Cala de Sant Vicent partono da circa 1,3 milioni di euro per alcune case di campagna più piccole, mentre fincas più grandi e proprietà rurali di livello superiore possono raggiungere circa 4,9-5,2 milioni di euro o più. I prezzi richiesti osservati si collocano indicativamente tra 8.050 e 12.250 € al m². Poiché il numero di immobili pubblicamente disponibili è molto limitato, questi valori devono essere considerati come indicazioni di mercato e non come una media rappresentativa.
Dove si trova Cala de Sant Vicent?
Cala de Sant Vicent si trova sulla costa nord-orientale di Ibiza, nel comune di Sant Joan de Labritja. La baia è circondata da colline verdi, pinete e paesaggi mediterranei e si trova in una delle zone più tranquille del nord dell’isola.
Quali tipi di proprietà si possono acquistare a Cala de Sant Vicent?
Il mercato comprende case mediterranee, proprietà tradizionali ibicenche, fincas, case di campagna e ville indipendenti. A seconda della posizione, gli immobili possono disporre di ampi terreni, piscine, terrazze, giardini e viste sul mare o sul paesaggio circostante.
Quali servizi sono disponibili vicino a Cala de Sant Vicent?
Nella zona della spiaggia sono presenti ristoranti e servizi stagionali. Per un’offerta più ampia di negozi, caffè, ristoranti, farmacie e servizi quotidiani è possibile raggiungere in auto i paesi e le località vicine del nord e del nord-est di Ibiza.
Quali spiagge si trovano vicino a Cala de Sant Vicent?
Cala de Sant Vicent dispone di un’ampia spiaggia sabbiosa con acque limpide e rappresenta il principale punto balneare della zona. Da qui è inoltre possibile raggiungere in auto altre spiagge e calette della costa settentrionale e nord-orientale di Ibiza.
Cala de Sant Vicent è adatta per vivere tutto l’anno?
Sì. Cala de Sant Vicent può essere adatta anche come residenza permanente, soprattutto per chi cerca natura, privacy e un ambiente più tranquillo. Nella scelta della proprietà è tuttavia importante considerare l’accesso stradale e la distanza da negozi, scuole, servizi medici e altre strutture disponibili durante tutto l’anno.
Cosa bisogna controllare prima di acquistare una proprietà a Cala de Sant Vicent?
Gli acquirenti dovrebbero verificare la superficie costruita registrata e autorizzata, la classificazione del terreno, la situazione urbanistica, le licenze edilizie, eventuali ampliamenti o ristrutturazioni precedenti, piscine, alloggi per ospiti, confini del terreno e diritti di accesso. Per le proprietà rurali è inoltre importante controllare l’approvvigionamento idrico, l’elettricità, i sistemi di smaltimento delle acque reflue e la situazione legale di eventuali pozzi o edifici secondari.
Quanto dista Cala de Sant Vicent dall’aeroporto di Ibiza?
Cala de Sant Vicent si trova a circa 35-36 chilometri dall’aeroporto di Ibiza. In auto, il tragitto dura normalmente circa 37-38 minuti, a seconda del traffico e della posizione esatta della proprietà.
Quanto dista Cala de Sant Vicent da Ibiza città?
Ibiza città si trova a circa 28-30 chilometri da Cala de Sant Vicent. In auto, il tragitto dura normalmente circa 33-35 minuti, a seconda del traffico e della posizione esatta della proprietà.
