Case e ville in vendita a Es Figueral, Ibiza
Chi cerca una casa o una villa a Es Figueral apprezza soprattutto la tranquillità, la vicinanza al mare e il paesaggio naturale della costa nord orientale di Ibiza. Es Figueral appartiene al comune di Santa Eulària des Riu e si sviluppa intorno a una spiaggia di sabbia lunga circa 350 metri, circondata da colline verdi e pinete, con viste aperte verso Tagomago e il Mediterraneo. Vedi Es Figueral su Google Maps.
Il mercato immobiliare locale comprende case mediterranee ristrutturate, ville contemporanee, nuove costruzioni e proprietà più grandi verso la campagna di San Carlos. Le abitazioni vicine alla spiaggia permettono di vivere a pochi passi dal mare, mentre alcune ville situate più in alto offrono maggiore privacy e viste più ampie. Spostandosi verso l’interno si trovano anche terreni più estesi e un ambiente più rurale. La posizione esatta, l’orientamento, la vista sul mare e le dimensioni del terreno possono quindi creare differenze importanti tra proprietà apparentemente simili.
CW Real Estate Ibiza propone una selezione di case e ville in vendita a Es Figueral. Oltre agli immobili pubblicamente disponibili, possiamo presentare ad acquirenti qualificati alcune proprietà private e opportunità off market che non compaiono sui principali portali immobiliari. In una zona con un’offerta relativamente limitata come Es Figueral, l’accesso al mercato privato può ampliare significativamente le possibilità di ricerca.
Acquistare una case e ville a Es Figueral
Es Figueral offre un contesto tranquillo sul mare restando a circa dieci minuti in auto da San Carlos e a breve distanza da Santa Eulalia. Anche Aguas Blancas, Cala Llenya e Cala Nova sono facilmente raggiungibili, permettendo di combinare spiagge, natura e accesso ai principali servizi del nord est dell’isola.
Per una panoramica più ampia del mercato immobiliare, visita la nostra agenzia immobiliare a Ibiza. Chi desidera confrontare altre abitazioni indipendenti può consultare anche le nostre case in vendita a Ibiza.
Vivere a Es Figueral e nei dintorni
Es Figueral è una piccola zona costiera dove il ritmo quotidiano è più tranquillo rispetto ai centri principali dell’isola. Nei dintorni della spiaggia si trovano ristoranti, bar, piccoli negozi e servizi stagionali, mentre San Carlos si raggiunge in circa dieci minuti in auto. Per supermercati più grandi, assistenza sanitaria, scuole, banche e servizi disponibili durante tutto l’anno, Santa Eulalia rappresenta il principale centro di riferimento.
Perché scegliere una villa a Es Figueral?
La posizione è particolarmente interessante per chi desidera stare vicino al mare e alla natura, mantenendo comunque un collegamento pratico con i servizi del nord est di Ibiza.
- Spiagge e costa: La spiaggia di Es Figueral è lunga circa 350 metri, con sabbia fine, acque relativamente poco profonde e viste verso Tagomago. Anche Aguas Blancas, Cala Llenya e Cala Nova sono facilmente raggiungibili.
- Shopping e servizi quotidiani: Per le necessità di base sono disponibili alcuni servizi locali, mentre San Carlos offre ulteriori negozi e attività. Santa Eulalia dispone di un’infrastruttura molto più completa durante tutto l’anno.
- Ristoranti: Durante la stagione estiva Es Figueral offre diversi ristoranti e locali vicino alla spiaggia. San Carlos e Santa Eulalia ampliano notevolmente la scelta, anche fuori stagione.
- Scuole: Le famiglie possono accedere alle scuole presenti nel comune di Santa Eulària des Riu. L’istituto pubblico di riferimento deve essere verificato in base all’indirizzo esatto della proprietà.
- Aeroporto e Ibiza città: Il tragitto verso l’aeroporto richiede normalmente circa 30 o 35 minuti, a seconda del traffico. Ibiza città rimane raggiungibile in auto per shopping, servizi professionali e altre necessità.
- Vita durante tutto l’anno: In estate Es Figueral è più vivace, mentre nei mesi invernali l’atmosfera diventa molto più tranquilla. La vicinanza a San Carlos e Santa Eulalia permette comunque di utilizzare la zona anche come residenza permanente.
Per chi prevede di trascorrere lunghi periodi dell’anno nella zona, è utile valutare non solo la vista e la vicinanza alla spiaggia, ma anche l’accesso stradale, il parcheggio, la distanza dai servizi e i tempi di percorrenza verso Santa Eulalia.
Per conoscere altre località adatte all’acquisto di una proprietà, consulta il nostro approfondimento sulle migliori zone dove acquistare casa a Ibiza.
Quali proprietà si trovano nella zona?
Il patrimonio immobiliare varia dalle case mediterranee ristrutturate alle ville contemporanee con vista mare, fino alle nuove costruzioni e alle proprietà più ampie verso l’interno. La micro posizione incide molto sul valore e sull’esperienza abitativa.
- Vicino alla spiaggia o in posizione elevata: Alcune abitazioni consentono di raggiungere il mare a piedi, mentre le ville più alte possono offrire panorami più ampi verso Tagomago e il Mediterraneo.
- Terreno e privacy: Le dimensioni delle parcelle sono molto diverse. Orientamento, vegetazione, proprietà confinanti e posizione della casa influenzano la privacy e l’utilizzo degli spazi esterni.
- Architettura e dotazioni: Le ville moderne possono includere piscina privata, grandi terrazze, giardini, garage, alloggi per ospiti, riscaldamento a pavimento e sistemi domotici.
- Proprietà più rurali: Spostandosi verso San Carlos aumenta la possibilità di trovare terreni più grandi e un ambiente maggiormente legato alla campagna.
Prezzi immobiliari a Es Figueral nel 2026
Il mercato locale è relativamente piccolo e i prezzi richiesti possono variare sensibilmente da una proprietà all’altra. Le case indipendenti ristrutturate possono partire da circa 2,4 milioni di euro. Ville moderne e nuove costruzioni si collocano generalmente intorno a 3,4 o 4 milioni di euro, mentre immobili più grandi, terreni importanti e forti viste sul mare possono portare i prezzi a circa 5,4 o 5,5 milioni di euro o oltre.
Nel comune di Santa Eulària des Riu il livello medio dei prezzi richiesti per le case si situa intorno a 8.900 euro al m² nel 2026. Le proprietà pubblicamente commercializzate nell’area mostrano però una fascia molto più ampia, da circa 5.500 euro al m² fino a oltre 13.000 euro al m². Per questo motivo un singolo valore medio al metro quadrato ha un’utilità limitata per valutare una villa specifica.
Le cifre indicate rappresentano prezzi richiesti e non prezzi finali di compravendita confermati. Vista, superficie del terreno, privacy, qualità costruttiva, stato dell’immobile e superficie legalmente registrata devono essere considerati singolarmente.
Tasse e costi di acquisto
Per l’acquisto di un immobile usato nelle Isole Baleari, l’ITP viene calcolato progressivamente: 8% sui primi 400.000 euro, 9% sulla parte compresa tra 400.000 e 600.000 euro, 10% tra 600.000 euro e 1 milione, 12% tra 1 e 2 milioni e 13% sulla parte superiore a 2 milioni di euro. L’aliquota più alta si applica soltanto alla fascia corrispondente.
Per un’abitazione nuova acquistata direttamente dal promotore alla prima consegna si applica generalmente il 10% di IVA, oltre all’AJD, la cui aliquota generale nelle Isole Baleari è dell’1,5%. Devono inoltre essere considerati i costi dell’avvocato, del notaio, del Registro della Proprietà e delle eventuali verifiche tecniche.
Cosa verificare prima dell’acquisto?
Prima di procedere è importante controllare la titolarità dell’immobile, la superficie costruita registrata e autorizzata, le licenze, eventuali ampliamenti, piscine, terrazze, annessi, alloggi per ospiti e ristrutturazioni precedenti. Per le proprietà con terreni più grandi occorre verificare anche confini, accesso legale, approvvigionamento idrico ed elettrico e situazione urbanistica delle costruzioni esistenti.
Per maggiori informazioni sulle verifiche legali, sulle imposte e sulle fasi della compravendita, consulta la nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza.
Trovare la proprietà adatta
La ricerca dovrebbe partire dall’utilizzo previsto della casa e dalle caratteristiche che hanno maggiore importanza per l’acquirente. Alcuni desiderano una residenza permanente, altri una seconda casa per soggiorni prolungati oppure una proprietà per le vacanze vicino al mare. CW Real Estate Ibiza aiuta a definire queste priorità e a selezionare immobili coerenti con budget, stile di vita e aspettative.
Poiché l’offerta è limitata, può essere utile confrontare immobili con caratteristiche differenti. Una casa vicina alla spiaggia, una villa panoramica e una proprietà più rurale possono offrire vantaggi molto diversi. Le visite private permettono di valutare elementi difficili da comprendere attraverso fotografie e annunci, come accesso, rumore, orientamento, privacy e qualità reale degli spazi esterni.
Visite private e ricerca personalizzata
CW Real Estate Ibiza può preparare una selezione su misura in base al budget, alla tipologia di proprietà desiderata e all’uso previsto. Questo permette di confrontare in modo più efficace le opportunità disponibili e di concentrarsi sugli immobili che rispondono realmente alle esigenze dell’acquirente.
Ampliare la ricerca nel nord est di Ibiza
Se al momento non è disponibile la proprietà giusta a Es Figueral, la ricerca può essere estesa a San Carlos, Cala Llenya, Cala Nova e ad altre zone vicine, mantenendo le stesse priorità in termini di tranquillità, vicinanza al mare, privacy e budget.
Tutte le case e ville in vendita a Es Figueral
FAQs – Case e ville in vendita a Es Figueral, Ibiza
Quanto costano le case e le ville a Es Figueral nel 2026?
Le case indipendenti ristrutturate possono partire da circa 2,4 milioni di euro. Le ville moderne e le nuove costruzioni si collocano generalmente tra circa 3,4 e 4 milioni di euro, mentre le proprietà più grandi e le ville con forti viste sul mare possono raggiungere circa 5,4 o 5,5 milioni di euro o più. Si tratta di prezzi richiesti e non di prezzi finali di compravendita confermati.
Quali tipi di proprietà si trovano a Es Figueral?
La zona offre case mediterranee ristrutturate, abitazioni indipendenti, ville contemporanee, nuove costruzioni e proprietà più grandi verso la campagna.
Dove si trova Es Figueral a Ibiza?
Es Figueral si trova sulla costa nord orientale di Ibiza, nel comune di Santa Eulària des Riu. San Carlos dista circa dieci minuti in auto e nelle vicinanze si trovano Aguas Blancas, Cala Llenya e Cala Nova.
Com’è la spiaggia di Es Figueral?
La spiaggia è lunga circa 350 metri e presenta sabbia fine, acque relativamente poco profonde e viste verso Tagomago. È particolarmente apprezzata anche dalle famiglie.
Quali costi bisogna considerare quando si acquista una proprietà a Es Figueral?
Per gli immobili usati si applica l’ITP progressivo con aliquote generali comprese tra l’8% e il 13%. Per le nuove costruzioni acquistate alla prima consegna direttamente dal promotore si applicano generalmente il 10% di IVA e l’AJD. Vanno inoltre considerati avvocato, notaio, Registro della Proprietà e controlli tecnici.
Quanto dista Es Figueral da San Carlos e dall’aeroporto di Ibiza?
San Carlos si trova a circa dieci minuti in auto. Il tragitto verso l’aeroporto richiede normalmente circa 30 o 35 minuti, a seconda del traffico e della stagione.
Si trovano anche proprietà non pubblicizzate a Es Figueral?
Sì. Alcuni proprietari preferiscono vendere in modo riservato e non pubblicare il proprio immobile sui principali portali. In un mercato piccolo questo può rappresentare una parte interessante dell’offerta disponibile.
Es Figueral è adatto alle famiglie con bambini?
Sì. La zona è apprezzata per il contesto tranquillo, la spiaggia sabbiosa e le acque relativamente poco profonde. Scuole, assistenza medica e servizi più completi si trovano soprattutto a San Carlos, Santa Eulalia e in altre località del comune.