Haus oder Villa kaufen in Es Figueral, Ibiza
Wer ein Haus oder eine Villa in Es Figueral auf Ibiza kaufen möchte, sucht meist Ruhe, Meeresnähe und eine natürliche Umgebung an der Nordostküste der Insel. Es Figueral gehört zur Gemeinde Santa Eulària des Riu und liegt rund um einen etwa 350 Meter langen Sandstrand, umgeben von grünen Hügeln und Pinien. Der Blick Richtung Tagomago, das klare Wasser und die geringe Bebauungsdichte geben der Gegend einen deutlich ruhigeren Charakter als vielen größeren Küstenorten auf Ibiza.
Der Immobilienmarkt in Es Figueral umfasst renovierte mediterrane Häuser, moderne Villen, Neubauten und größere Anwesen auf weitläufigeren Grundstücken. Häuser nahe am Strand bieten häufig kurze Wege zum Meer und zu Restaurants, während höher gelegene Villen offenere Ausblicke und mehr Privatsphäre bieten können. Weiter im Landesinneren finden sich größere Grundstücke und ein ländlicheres Umfeld. Diese Unterschiede bei Strandnähe, Meerblick, Ausrichtung und Grundstücksgröße sind beim Vergleich einzelner Immobilien besonders wichtig.
CW Real Estate Ibiza bietet eine ausgewählte Auswahl an Häusern und Villen in Es Figueral. Zusätzlich zu öffentlich angebotenen Immobilien können wir qualifizierten Käufern private und Off Market Immobilien vorstellen, die weder auf unserer Website noch auf den großen Immobilienportalen veröffentlicht werden. Manche Eigentümer bevorzugen eine diskrete Vermarktung, damit Fotos, Grundstücksdaten und der genaue Standort nicht unkontrolliert verbreitet werden. Es Figueral auf Google Maps ansehen.
Immobilien kaufen in Es Figueral
Es Figueral verbindet eine ruhige Küstenlage mit einer guten Erreichbarkeit von San Carlos und Santa Eulalia. San Carlos liegt ungefähr zehn Autominuten entfernt. Auch Aguas Blancas, Cala Llenya und Cala Nova sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für einen Zweitwohnsitz als auch für Käufer, die längere Zeit auf Ibiza verbringen möchten. Wer weitere hochwertige Immobilien auf der Insel vergleichen möchte, findet über unseren Immobilienmakler auf Ibiza unterschiedliche Wohnlagen und Immobilientypen. Das gesamte aktuelle Angebot finden Sie unter Immobilien zum Verkauf auf Ibiza. Wer gezielt ein freistehendes Haus oder eine Villa sucht, kann außerdem unsere Auswahl zum Haus kaufen auf Ibiza ansehen.
Leben in Es Figueral und Umgebung
Das Leben in Es Figueral verbindet eine ruhige Lage am Meer mit einer praktischen Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen im Nordosten Ibizas. Der Ort selbst ist klein und bietet Restaurants, Bars, kleinere Geschäfte, einen Supermarkt und einige Dienstleistungen. San Carlos liegt etwa zehn Autominuten entfernt, während Santa Eulalia ein deutlich größeres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und ganzjährig geöffneten Einrichtungen bietet.
Warum eine Villa in Es Figueral kaufen?
Es Figueral ist besonders für Käufer interessant, die in Meeresnähe und umgeben von Natur wohnen möchten, ohne vollständig von den täglichen Dienstleistungen der Insel entfernt zu sein. Die Lage innerhalb der Gemeinde Santa Eulària des Riu ermöglicht außerdem den Vergleich mit mehreren Küstenorten und ländlichen Wohnlagen im Nordosten.
- Strände und Nordostküste: Der Sandstrand von Es Figueral ist etwa 350 Meter lang und bekannt für klares, relativ flaches Wasser sowie den Blick Richtung Tagomago. Aguas Blancas liegt in der Nähe. Auch Cala Llenya und Cala Nova sind gut mit dem Auto erreichbar.
- Einkaufen und tägliche Versorgung: In Es Figueral gibt es grundlegende Einrichtungen für den Alltag. Das nahe gelegene San Carlos bietet weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Für größere Supermärkte, medizinische Versorgung, Banken und professionelle Dienstleistungen ist Santa Eulalia der wichtigste nahe gelegene Standort.
- Restaurants: In Es Figueral und direkt am Strand gibt es während der Saison mehrere Restaurants und Bars. San Carlos und Santa Eulalia erweitern die Auswahl deutlich und bieten auch außerhalb der Hauptsaison mehr Möglichkeiten.
- Schulen: Familien können Schulen innerhalb der Gemeinde Santa Eulària des Riu nutzen. Welche öffentliche Schule zuständig ist, sollte immer anhand der genauen Wohnadresse geprüft werden. Weitere öffentliche und private Schulen befinden sich in anderen Teilen der Gemeinde und auf der Insel.
- Flughafen und Ibiza Stadt: Die Fahrt zum Flughafen dauert in der Regel ungefähr 30 bis 35 Minuten, abhängig von Verkehr und Saison. Ibiza Stadt ist ebenfalls mit dem Auto erreichbar und bietet ein deutlich größeres Angebot an Geschäften, medizinischen Einrichtungen und Dienstleistungen.
- Ganzjähriges Wohnen: Es Figueral ist im Sommer deutlich lebhafter und im Winter wesentlich ruhiger. Durch die Nähe zu San Carlos und besonders zu Santa Eulalia eignet sich die Gegend dennoch auch für längere Aufenthalte und dauerhaftes Wohnen. Für die meisten Immobilien ist ein Auto praktisch notwendig.
Für Käufer, die einen großen Teil des Jahres in Es Figueral verbringen möchten, kann die praktische Lage eines Hauses ebenso wichtig sein wie Meerblick und Grundstück. Entfernung zu Supermärkten, Schulwege, Zufahrt, Parkmöglichkeiten und Fahrzeit nach Santa Eulalia sollten deshalb zusammen mit der Wohnqualität berücksichtigt werden. Wer Es Figueral mit anderen Wohnlagen auf der Insel vergleichen möchte, findet weitere Informationen in unserem Guide zu den besten Gegenden für den Immobilienkauf auf Ibiza.
Immobilienmerkmale in Es Figueral
Häuser und Villen in Es Figueral reichen von renovierten mediterranen Wohnhäusern über moderne Villen mit Meerblick bis zu Neubauten und größeren Anwesen in Richtung San Carlos. Die Unterschiede zwischen einzelnen Immobilien können erheblich sein, weshalb die genaue Mikrolage bei der Bewertung eine wichtige Rolle spielt.
- Strandnähe und Meerblick: Einige Häuser liegen in Gehweite zum Strand, während höher gelegene Villen offenere Ausblicke auf Tagomago und das Mittelmeer bieten können.
- Grundstück, Privatsphäre und Ausrichtung: Grundstücksgrößen unterscheiden sich erheblich. Ausrichtung, Vegetation, Nachbarbebauung, Sonneneinstrahlung und die Position des Hauses beeinflussen Privatsphäre und Nutzbarkeit der Außenbereiche.
- Architektur und Ausstattung: Moderne Villen können über private Pools, große Terrassen, Gästeunterkünfte, Garagen, angelegte Gärten, Fußbodenheizung und moderne Haustechnik verfügen. Ältere Häuser bieten häufig einen traditionelleren mediterranen Charakter.
- Ländliche Immobilien: Käufer, die größere Grundstücke und ein ländlicheres Umfeld suchen, können auch Immobilien rund um San Carlos oder unsere Auswahl zum Finca kaufen auf Ibiza vergleichen.
Immobilienpreise in Es Figueral 2026
Es Figueral hat einen kleinen Immobilienmarkt, weshalb Angebotspreise je nach Immobilientyp und genauer Lage deutlich variieren können. Renovierte freistehende Häuser können bei etwa 2,4 Millionen Euro beginnen. Moderne Villen und Neubauten liegen derzeit ungefähr zwischen 3,4 und 4 Millionen Euro. Größere hochwertige Villen, Anwesen auf weitläufigen Grundstücken und Immobilien mit starkem Meerblick können etwa 5,4 bis 5,5 Millionen Euro oder mehr erreichen. Für die gesamte Gemeinde Santa Eulària des Riu liegt das durchschnittliche Angebotspreisniveau für Häuser 2026 bei ungefähr 8.900 Euro pro m². Öffentlich angebotene Immobilien rund um Es Figueral zeigen jedoch eine wesentlich größere Bandbreite von ungefähr 5.500 Euro pro m² bis über 13.000 Euro pro m². Ein einzelner Quadratmeterpreis ist deshalb in diesem kleinen Markt nur bedingt aussagekräftig. Bei allen genannten Werten handelt es sich um Angebotspreise und nicht um bestätigte endgültige Verkaufspreise. Meerblick, Grundstücksgröße, Privatsphäre, Bauqualität, Zustand und legal registrierte Fläche können erhebliche Preisunterschiede verursachen.
Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Es Figueral
Bei gebrauchten Immobilien auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer ITP progressiv berechnet. Der allgemeine Satz beträgt 8 % auf die ersten 400.000 Euro, 9 % auf den Anteil zwischen 400.000 und 600.000 Euro, 10 % zwischen 600.000 Euro und 1 Million Euro, 12 % zwischen 1 und 2 Millionen Euro und 13 % auf den Anteil über 2 Millionen Euro. Der höchste Steuersatz gilt somit nur für den jeweiligen Teil des Kaufpreises. Bei einem Neubau als Erstübertragung direkt vom Bauträger fallen in der Regel 10 % IVA und zusätzlich grundsätzlich AJD an. Der allgemeine AJD Satz auf den Balearen beträgt 1,5 %. Hinzu kommen Kosten für Rechtsberatung, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls technische Prüfungen.
Was sollte vor dem Kauf in Es Figueral geprüft werden?
Vor dem Kauf sollten Eigentumsverhältnisse, registrierte und genehmigte Baufläche, Baugenehmigungen, Erweiterungen, Pools, Terrassen, Nebengebäude, Gästeunterkünfte und frühere Renovierungen geprüft werden. Bei größeren Grundstücken sind zusätzlich Grundstücksgrenzen, legale Zufahrt, Wasser und Stromversorgung sowie der rechtliche Status der vorhandenen Gebäude wichtig. Weitere Informationen zu rechtlichen Prüfungen, Steuern und dem gesamten Ablauf finden Sie in unserem Leitfaden zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza.
Immobilienkauf in Es Figueral
Der Kauf eines Hauses oder einer Villa in Es Figueral beginnt mit der Frage, wie die Immobilie genutzt werden soll und welche Eigenschaften für den Käufer am wichtigsten sind. Manche Kunden suchen einen dauerhaften Wohnsitz, andere einen Zweitwohnsitz für längere Aufenthalte oder ein privates Ferienhaus in Meeresnähe. CW Real Estate Ibiza hilft Käufern dabei, diese Prioritäten festzulegen und passende Immobilien entsprechend Lebensstil, Budget und Anforderungen auszuwählen. Da die Zahl geeigneter Immobilien begrenzt sein kann, ist eine gewisse Flexibilität bei der Suche hilfreich. Der Vergleich verschiedener Baustile, Renovierungszustände, Grundstücksgrößen und Wohnlagen kann Möglichkeiten zeigen, die auf Fotos oder in Immobilienbeschreibungen nicht sofort erkennbar sind. Private Besichtigungen sind besonders wichtig, um Atmosphäre, Umgebung, Privatsphäre, Zufahrt und die tatsächliche Qualität eines Hauses einzuschätzen.
Kontakt für Immobilien in Es Figueral
Für detaillierte Informationen zu aktuell verfügbaren Häusern und Villen in Es Figueral oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung können Sie CW Real Estate Ibiza kontaktieren. Wir können eine persönliche Auswahl auf Basis Ihres Budgets, des gewünschten Immobilientyps, der geplanten Nutzung und Ihrer wichtigsten Anforderungen zusammenstellen.
Immobilien auf Ibiza
CW Real Estate Ibiza begleitet internationale Käufer während der Immobiliensuche und des gesamten Kaufprozesses. Wir helfen bei der Auswahl geeigneter Häuser, organisieren private Besichtigungen und vergleichen unterschiedliche Möglichkeiten, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird. Sollte Es Figueral zum gewünschten Zeitpunkt nicht die passende Immobilie bieten, können wir die Suche auf San Carlos, Cala Llenya, Cala Nova und weitere Wohnlagen auf Ibiza erweitern und dabei die wichtigsten Kriterien wie Lebensstil, Privatsphäre, Immobilientyp und Budget beibehalten.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in Es Figueral
FAQs – Haus oder Villa kaufen in Es Figueral, Ibiza
Was kosten Häuser und Villen in Es Figueral 2026?
Renovierte freistehende Häuser können bei etwa 2,4 Millionen Euro beginnen. Moderne Villen und Neubauten liegen derzeit ungefähr zwischen 3,4 und 4 Millionen Euro. Größere hochwertige Villen, Anwesen auf weitläufigen Grundstücken und Häuser mit starkem Meerblick können etwa 5,4 bis 5,5 Millionen Euro oder mehr erreichen. Es handelt sich um Angebotspreise und nicht um bestätigte endgültige Verkaufspreise.
Welche Arten von Häusern und Villen gibt es in Es Figueral?
Der Markt umfasst renovierte mediterrane Häuser, freistehende Familienhäuser, moderne Villen, Neubauten und größere ländliche Immobilien. In Küstennähe spielen Meerblick und Strandzugang eine wichtige Rolle, während weiter im Landesinneren größere Grundstücke und mehr Privatsphäre möglich sind.
Wo liegt Es Figueral auf Ibiza?
Es Figueral liegt an der Nordostküste Ibizas in der Gemeinde Santa Eulària des Riu. San Carlos ist ungefähr zehn Autominuten entfernt. Auch Aguas Blancas, Cala Llenya und Cala Nova liegen in der näheren Umgebung.
Wie groß ist der Strand von Es Figueral?
Der Sandstrand von Es Figueral ist ungefähr 350 Meter lang. Er ist für seinen feinen Sand, relativ flaches Wasser und den Blick Richtung Tagomago bekannt und wird deshalb auch von Familien mit Kindern geschätzt.
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Es Figueral an?
Bei gebrauchten Immobilien wird die ITP auf den Balearen progressiv mit allgemeinen Sätzen zwischen 8 % und 13 % berechnet. Bei einem Neubau als Erstübertragung direkt vom Bauträger fallen in der Regel 10 % IVA und grundsätzlich AJD an. Zusätzlich sollten Kosten für Rechtsberatung, Notar, Grundbuch und technische Prüfungen eingeplant werden.
Wie weit ist Es Figueral von San Carlos und dem Flughafen Ibiza entfernt?
San Carlos liegt ungefähr zehn Autominuten entfernt. Die Fahrt zum Flughafen Ibiza dauert normalerweise etwa 30 bis 35 Minuten, abhängig von Verkehr, Saison und genauer Ausgangslage.
Gibt es Off Market Häuser und Villen in Es Figueral?
Ja. Der Immobilienmarkt in Es Figueral ist klein und einige Eigentümer bevorzugen eine diskrete Vermarktung. CW Real Estate Ibiza kann qualifizierten Käufern ausgewählte private Immobilien vorstellen, die nicht auf den großen Immobilienportalen veröffentlicht werden.
Ist Es Figueral für Familien mit Kindern geeignet?
Ja. Es Figueral ist wegen der ruhigen Umgebung, des Sandstrandes und des relativ flachen Wassers für Familien interessant. Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und ein größeres Angebot an täglichen Dienstleistungen befinden sich vor allem in San Carlos, Santa Eulalia und weiteren Orten der Gemeinde. Die zuständige öffentliche Schule sollte anhand der genauen Wohnadresse geprüft werden.