Wohnung kaufen in Ses Figueretes, Ibiza
Wohnung kaufen in Ses Figueretes heißt, etwas zu finden, das auf Ibiza selten ist: ein Zuhause an Strand und Promenade, nur einen Spaziergang vom Zentrum von Ibiza-Stadt entfernt. Das Viertel liegt am südlichen Rand der Inselhauptstadt, zwischen dem Wohngebiet Los Molinos und dem langen Sandstrand von Playa d’en Bossa, und verbindet Wohnen am Meer mit Geschäften, Restaurants und Einrichtungen, die das ganze Jahr geöffnet sind.
Ses Figueretes ist geprägt von etablierten Wohngebäuden an der Promenade und in den Straßen dahinter, ergänzt durch moderne Projekte wie Hippiements mit Concierge und Spa an der Grenze zu Playa d’en Bossa und Anahata Ibiza Homes wenige Minuten landeinwärts, während Opal Ibiza von Vía Célere im benachbarten Playa d’en Bossa liegt. Wer das Viertel mit anderen Küsten- und Stadtlagen vergleichen möchte, findet in unserem größeren Angebot weitere Möglichkeiten, eine Wohnung auf Ibiza zu kaufen. Wer mehr Grundstück, mehr Privatsphäre oder ein freistehendes Haus bevorzugt, kann sich unser Angebot ansehen, um ein Haus auf Ibiza zu kaufen. Manche Eigentümer verkaufen lieber diskret, deshalb werden ausgewählte Wohnungen in Ses Figueretes vertraulich angeboten und erscheinen weder auf unserer Website noch auf den großen Immobilienportalen. Ses Figueretes auf Google Maps ansehen.
Wohnungen zum Verkauf in Ses Figueretes
Ses Figueretes gehört zur Gemeinde Eivissa und ist einer der wenigen Orte auf der Insel, an denen man morgens von der Haustür zum Strand und abends zu Fuß in die Altstadt geht. Das Angebot reicht von kompakten Wohnungen in Gebäuden aus den 1960er- bis 1980er-Jahren über renovierte Wohnungen mit Terrasse bis zu modernen Neubauwohnungen, und die genaue Straße, die Etage, die Ausrichtung und die Weite des Meerblicks können große Unterschiede zwischen einzelnen Wohnungen ausmachen. Wohnungen an der Promenade blicken oft über die Bucht bis Formentera oder entlang der Küste auf Dalt Vila, während Wohnungen einige Straßen dahinter meist ruhiger und günstiger sind.
Sie sind noch nicht sicher, ob Ses Figueretes oder ein anderer Teil der Insel besser zu Ihnen passt? Als Immobilienmakler auf Ibiza kennen wir die ganze Insel und vergleichen beides für Sie, von Wohnungen am Stadtstrand bis zu Villen auf dem Land und an der Küste. Ist zum Zeitpunkt Ihrer Suche in Ses Figueretes nicht die passende Wohnung verfügbar, zeigen wir Ihnen auch geeignete Immobilien in benachbarten Gegenden wie Playa d’en Bossa, Los Molinos oder Ibiza-Stadt.
Wohnen in Ses Figueretes
Ses Figueretes wirkt wie ein kleines Seebad mitten in der Stadt. Die palmengesäumte Promenade am Strand wird das ganze Jahr von Spaziergängern, Joggern und Radfahrern genutzt, und Cafés, Strandrestaurants, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Im Sommer ist die Promenade lebhafter, im Vergleich zum mittleren Abschnitt von Playa d’en Bossa ist das Nachtleben aber gemäßigt, und viele Bewohner leben hier dauerhaft. Manche Gebäude haben einen Gemeinschaftspool, einen Aufzug oder eine Garage, viele ältere Gebäude jedoch nicht, deshalb sollten diese Punkte bei jeder Wohnung geprüft werden.
Küste, Versorgung und Anbindung
- Strand von Ses Figueretes: ein Stadtstrand mit Sand, ruhigem Wasser, felsigen Abschnitten, Duschen und Strandrestaurants, direkt vor der Promenade.
- Playa d’en Bossa: Der längste Sandstrand Ibizas beginnt direkt im Süden und ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad entlang der Küste erreichbar.
- Ibiza-Stadt und Dalt Vila: Die Einkaufsstraßen rund um den Vara de Rey, der Hafen und die Altstadt sind etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß entfernt, mit Auto oder Bus nur wenige Minuten.
- Marina Botafoch und Talamanca: Der Yachthafen und der Strand auf der anderen Seite des Hafens sind etwa 10 Autominuten entfernt.
- Sant Jordi und Ses Salines: Das Nachbardorf mit seinem Flohmarkt am Samstag liegt wenige Minuten landeinwärts, die Strände des Naturparks Ses Salines etwa 15 Autominuten entfernt.
- Flughafen Ibiza: etwa 7 km entfernt, normalerweise rund 10 bis 15 Minuten mit dem Auto, sehr praktisch für Eigentümer, die oft reisen.
Das wichtigste öffentliche Krankenhaus der Insel, Can Misses, liegt ganz in der Nähe im Nachbarviertel Can Misses, und auch die Privatklinik Policlínica Nuestra Señora del Rosario befindet sich in Ibiza-Stadt. Für Familien gibt es mehrere öffentliche Schulen und das private Colegio Mestral in Ibiza-Stadt, und das Lycée Français International d’Ibiza in Sant Jordi bietet französischen und internationalen Unterricht. Welche öffentliche Schule zuständig ist, hängt von der genauen Wohnadresse ab und sollte vor der Anmeldung geklärt werden.
Was macht Ses Figueretes besonders?
Nur wenige Orte auf Ibiza vereinen einen Strand, eine Uferpromenade und die Inselhauptstadt in Gehweite. Morgens schwimmt man, tagsüber geht man zum Markt oder in die Altstadt, und abends isst man an der Promenade mit Blick aufs Meer, oft ohne das Auto zu benutzen. Ses Figueretes war außerdem eine der ersten Gegenden Ibizas, die in den Anfangsjahren des Tourismus Gäste empfing, und die Mischung aus alteingesessenen Bewohnern, Familien und internationalen Eigentümern gibt dem Viertel bis heute einen entspannten, lebendigen Charakter.
Ganzjährig wohnen in Ses Figueretes
Ses Figueretes gehört zu den praktischsten Gegenden Ibizas, um das ganze Jahr zu wohnen. Anders als Ferienorte, die im Winter still werden, bleiben Supermärkte, Restaurants, Apotheken, medizinische Versorgung, Schulen und öffentlicher Nahverkehr das ganze Jahr verfügbar, im Viertel selbst und im direkt angrenzenden Ibiza-Stadt. Das Viertel passt deshalb zu dauerhaften Bewohnern, Familien und Berufstätigen ebenso wie zu Eigentümern einer Zweitwohnung. Wer hier ganzjährig wohnen möchte, sollte trotzdem Heizung, Dämmung und den Zustand der Fenster prüfen, denn viele ältere Gebäude wurden vor allem für den Sommer gebaut. Wenn Sie Ses Figueretes mit anderen Lagen vergleichen möchten, lesen Sie auch unseren Artikel über die besten Gegenden für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza.
Preise für Wohnungen in Ses Figueretes 2026
Der Wohnungsmarkt in Ses Figueretes umfasst 2026 sehr unterschiedliche Preisklassen, weil der Wert stark von Gebäude, Baujahr, Etage, Zustand, Terrasse, Aufzug, Stellplatz und Meerblick abhängt. Die aktuellen Angebote zeigen, wie breit der Markt ist: Kompakte Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer beginnen bei rund 290.000 € bis 350.000 €, viele Wohnungen mit einem bis drei Schlafzimmern werden für rund 425.000 € bis 700.000 € angeboten. Renovierte Wohnungen mit Meerblick an der Promenade und größere Penthäuser liegen über 700.000 €, außergewöhnliche Objekte erreichen rund 2,5 Millionen €.
Moderne Projekte bilden ein eigenes Segment. In Anahata Ibiza Homes, einem neuen Projekt mit 23 Wohnungen etwa 550 Meter vom Strand, mit Pool und Fitnessraum, werden Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern für rund 666.000 € bis 776.000 € angeboten. Hippiements, 2022 an der Grenze zu Playa d’en Bossa fertiggestellt, mit 24-Stunden-Concierge, Spa und Innenpool, gehört zur Spitze des Marktes, mit Wohnungen von rund 820.000 € bis rund 2,3 Millionen €. Gleich nebenan im benachbarten Playa d’en Bossa bietet Opal Ibiza von Vía Célere 90 Wohnungen mit Pool und Fitnessraum ab rund 535.000 €, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Bei Neubauten kann die angegebene Fläche Terrassen einschließen, vergleichen Sie deshalb immer die Wohnfläche separat. Dies sind Angebotspreise von 2026 und keine garantierten Verkaufspreise.
Ein Durchschnittspreis pro Quadratmeter ist in Ses Figueretes deshalb nur begrenzt aussagekräftig. Eine Wohnung aus den 1970er-Jahren ohne Aufzug einige Straßen vom Strand entfernt, eine renovierte Wohnung mit freiem Meerblick an der Promenade und eine Neubauwohnung mit Pool, Fitnessraum und Stellplatz stehen für sehr unterschiedliche Teile des Marktes. Etage, Ausrichtung, die Weite des Ausblicks, die Größe der Terrasse, ein Aufzug, ein eigener Stellplatz, ein Abstellraum, der Zustand des Gebäudes und die rechtlich eingetragene Fläche können den Angebotspreis deutlich beeinflussen.
Kaufnebenkosten in Ses Figueretes
Für Bestandswohnungen in Ses Figueretes fällt die balearische Grunderwerbsteuer ITP an. Bemessungsgrundlage ist der höhere von zwei Werten: der in der Urkunde angegebene Wert, meist der Kaufpreis, oder der Referenzwert, den das spanische Katasteramt (Catastro) für die Immobilie festlegt, der sogenannte valor de referencia. Der Steuersatz steigt stufenweise: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Million €, 12 % bis 2 Millionen € und 13 % auf den darüber liegenden Betrag. Bei einer Bemessungsgrundlage von 500.000 € beträgt die Steuer rund 41.000 €, noch vor Notar, Grundbuch, Anwalt und Gutachter. Für Neubauwohnungen, die direkt vom Bauträger gekauft werden, etwa in Anahata Ibiza Homes, fallen stattdessen in der Regel 10 % IVA zuzüglich der anwendbaren AJD an. Wenn Sie einen Teil des Kaufs finanzieren möchten, finden Sie die wichtigsten Voraussetzungen in unserem Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza.
Worauf sollten Käufer vor dem Kauf achten?
Vor dem Kauf einer Wohnung in Ses Figueretes sollten Sie die eingetragene bebaute Fläche, die Katasterdaten und den Grundbucheintrag prüfen und klären, ob eventuelle Umbauten, etwa geschlossene Terrassen oder zusammengelegte Wohnungen, mit den vorhandenen Unterlagen übereinstimmen. Prüfen Sie in älteren Gebäuden auch den Zustand von Fassade, Balkonen, Leitungen und Elektrik und ob das Gebäude die technische Gebäudeprüfung (ITE) bestanden hat. Klären Sie, ob ein Stellplatz dazugehört, denn Parken auf der Straße ist in Ses Figueretes knapp, besonders im Sommer. Bei Käufen vom Plan sollten Sie Baugenehmigung, Zahlungsplan, Bankbürgschaft für Anzahlungen und den vereinbarten Fertigstellungstermin prüfen.
Auch die Eigentümergemeinschaft ist ein wichtiger Teil der Prüfung. Prüfen Sie die aktuellen Hausgeldzahlungen, mögliche offene Beiträge, die Gemeinschaftsordnung sowie beschlossene oder geplante Arbeiten an Fassaden, Aufzügen, Dächern, Pools oder anderen Gemeinschaftsbereichen. In älteren Gebäuden können der Einbau eines Aufzugs oder eine Fassadensanierung zu hohen Sonderumlagen führen. Wenn Sie Ses Figueretes mit anderen Lagen vergleichen möchten, sehen Sie sich alle unsere Immobilien zum Verkauf auf Ibiza an. Unser Leitfaden zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza erklärt den Kaufprozess, die Steuern und die rechtlichen Prüfungen ausführlicher.
Nachfrage nach Wohnungen zum Verkauf in Ses Figueretes
Die Nachfrage in Ses Figueretes kommt von sehr unterschiedlichen Käufern: Inselbewohnern und Familien, die am Meer und nah an Arbeit, Schulen und Stadt wohnen möchten, Berufstätigen, die alles zu Fuß erledigen wollen, und internationalen Käufern, die eine Wohnung am Strand suchen, die sie beim Abreisen einfach abschließen können und die auch außerhalb der Saison lebendig ist. Käufer einer Zweitwohnung suchen oft Meerblick, eine Terrasse und ein Gebäude mit Aufzug, während dauerhafte Bewohner mehr auf Platz, ruhige Schlafzimmer, Parken und Alltagstauglichkeit über das ganze Jahr achten. Für viele Käufer ist ein freier Meerblick aus dem Wohnzimmer eines der wichtigsten Auswahlkriterien.
Wer diesen Teil Ibizas mag, vergleicht Ses Figueretes oft mit Playa d’en Bossa für einen längeren Strand und modernere Anlagen, mit Los Molinos für eine ruhigere Wohnlage mit Meerblick oder mit Ibiza-Stadt für ein Zuhause im Zentrum. Ses Figueretes hebt sich durch die Verbindung aus Stadtstrand, Promenade und Inselhauptstadt in Gehweite ab und durch die Auswahl zwischen etablierten Gebäuden und modernen Projekten.
Warum eine Wohnung in Ses Figueretes kaufen?
Ses Figueretes verbindet Eigenschaften, die auf Ibiza selten zusammenkommen: Strand und Promenade vor der Tür, die Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen von Ibiza-Stadt in Gehweite, das Krankenhaus in der Nähe und den Flughafen etwa 10 bis 15 Minuten entfernt. Die Preise in etablierten Gebäuden liegen zudem oft unter denen in Marina Botafoch, Talamanca oder den modernen Anlagen von Playa d’en Bossa. Das Viertel passt zu Käufern, die hier das ganze Jahr leben, ebenso wie zu denen, die eine praktische Zweitwohnung am Meer suchen.
Der lokale Markt spricht auch unterschiedliche Käufer an. Kompakte Wohnungen in etablierten Gebäuden sind einer der erschwinglichsten Wege zu einem Zuhause am Meer in Ibiza-Stadt, renovierte Wohnungen an der Promenade passen zu Käufern, die freien Meerblick wünschen, und Neubauten mit Pool, Fitnessraum und Stellplatz sprechen alle an, die modernen Komfort suchen. Wer mehr über den Markt erfahren möchte, kann auch unseren Artikel über hochwertige Immobilien auf Ibiza 2026 lesen.
Die richtige Wohnung in Ses Figueretes finden
Welche Wohnung in Ses Figueretes zu Ihnen passt, hängt vor allem davon ab, wie Sie sie nutzen möchten. Deshalb klären wir zuerst Ihre Prioritäten, Ihr Budget und die geplante Nutzung, als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder für längere Aufenthalte, und wählen danach Wohnungen aus, die wirklich dazu passen, von etablierten Gebäuden bis zu Neubauprojekten. Wir empfehlen, abends ebenso wie tagsüber zu besichtigen, besonders im Sommer, um Licht, Ausblick und Geräusche realistisch einzuschätzen.
Dank unserer Zusammenarbeit mit lokalen Maklern, Bauträgern und Eigentümern können wir Ihnen die verfügbaren Wohnungen in den Gebäuden und Neubauprojekten von Ses Figueretes und Umgebung zeigen, etwa in Hippiements, Anahata Ibiza Homes und Opal Ibiza, auch wenn sie nicht bei uns im Angebot sind. CW Real Estate Ibiza stellt eine persönliche Auswahl zusammen und begleitet Sie bei den Besichtigungen, ohne zusätzliche Maklergebühren für Sie. Für eine private Besichtigung oder eine persönliche Auswahl können Sie gerne Kontakt mit CW Real Estate Ibiza aufnehmen.
Alle Wohnungen zum Verkauf in Ses Figueretes, Ibiza
FAQ’s - Wohnung kaufen in Ses Figueretes, Ibiza
Wie viel kostet eine Wohnung in Ses Figueretes 2026?
Kompakte Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer beginnen bei rund 290.000 € bis 350.000 €, viele Wohnungen mit einem bis drei Schlafzimmern werden für rund 425.000 € bis 700.000 € angeboten. Renovierte Wohnungen mit Meerblick an der Promenade und Penthäuser liegen über 700.000 €, außergewöhnliche Objekte erreichen rund 2,5 Millionen €. In den Neubauprojekten beginnen die Preise bei rund 666.000 € in Anahata Ibiza Homes, Hippiements reicht von rund 820.000 € bis 2,3 Millionen €. In Opal Ibiza im benachbarten Playa d’en Bossa beginnen die Wohnungen bei rund 535.000 €.
Welche Neubauprojekte gibt es in Ses Figueretes?
Hippiements, 2022 an der Grenze zu Playa d’en Bossa fertiggestellt, bietet 24-Stunden-Concierge, Spa, Innenpool und Tiefgarage. Etwa 550 Meter vom Strand entfernt liegt Anahata Ibiza Homes, ein kleineres Projekt mit 23 Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern, Pool und Fitnessraum. Im benachbarten Playa d’en Bossa baut Vía Célere mit Opal Ibiza 90 Wohnungen mit Pool und Fitnessraum, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Beim Kauf direkt vom Bauträger fallen in der Regel 10 % IVA statt der Grunderwerbsteuer an.
Kann man von Ses Figueretes zu Fuß nach Ibiza-Stadt gehen?
Ja. Die Einkaufsstraßen rund um den Vara de Rey, der Hafen und Dalt Vila sind etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß entfernt, und der Strand von Playa d’en Bossa ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad entlang der Küste erreichbar. Supermärkte, Cafés, Apotheken und Restaurants liegen wenige Minuten entfernt im Viertel selbst, und das Krankenhaus Can Misses ist ganz in der Nähe. Viele Bewohner von Ses Figueretes brauchen im Alltag kaum ein Auto.
Gibt es in Ses Figueretes Wohnungen mit Meerblick?
Ja. Die Wohnungen in erster Linie an der Promenade und in den oberen Etagen haben oft freien Meerblick über die Bucht bis Formentera oder entlang der Küste auf Dalt Vila. Solche Wohnungen sind besonders gefragt und werden in der Regel deutlich teurer angeboten als vergleichbare Wohnungen einige Straßen dahinter, renovierte Wohnungen mit Meerblick liegen meist über 700.000 €. Prüfen Sie bei der Besichtigung, ob der Meerblick vom Wohnzimmer aus frei ist oder nur von einem Teil der Terrasse.
Welcher Makler hat Wohnungen in Ses Figueretes?
CW Real Estate Ibiza zeigt Ihnen nicht nur die eigenen Angebote, sondern auch die verfügbaren Wohnungen in den Gebäuden und Neubauprojekten von Ses Figueretes und Umgebung, etwa in Hippiements, Anahata Ibiza Homes und Opal Ibiza, auch wenn sie bei anderen Maklern angeboten werden, ohne zusätzliche Maklergebühren für Sie. Möglich ist das durch unsere Zusammenarbeit mit lokalen Maklern und Bauträgern, und wir informieren Sie auch über vertraulich angebotene Wohnungen. Christian Wolf und sein Team verkaufen seit mehr als 15 Jahren Immobilien in und um Ibiza-Stadt, und bei den European Property Awards 2024-2025 erhielt CW Real Estate Ibiza zwei Auszeichnungen, als bester Immobilienmakler Spaniens in der Kategorie 2 bis 4 Büros und für die beste Makler-Website Spaniens. Die Begleitung ist auf Wunsch auf Deutsch möglich.
Ist Ses Figueretes ein guter Ort zum Leben?
Ja, besonders für Käufer, die das ganze Jahr am Meer wohnen möchten und die Stadt zu Fuß erreichen wollen. Supermärkte, Schulen, das Krankenhaus, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr stehen das ganze Jahr zur Verfügung, Strand und Promenade liegen vor der Tür, und der Flughafen ist etwa 10 bis 15 Minuten entfernt. Abwägen sollte man vor allem das Alter und den Zustand vieler älterer Gebäude, die knappen Parkplätze auf der Straße, die lebhaftere Promenade im Sommer und mögliche Sonderumlagen für Arbeiten am Gebäude.