Wer in Roca Llisa, Ibiza ein Haus oder eine Villa kaufen möchte, entscheidet sich für eine private und gesicherte Wohnlage direkt am Golf Ibiza an der Ostküste der Insel. Roca Llisa ist eine Gated Community mit kontrollierter Zufahrt und 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Die Urbanisation ist bekannt für Villen in Hanglage, Häuser direkt am Golfplatz und höher gelegene Immobilien mit Blick auf das Mittelmeer und von ausgewählten Positionen bis nach Formentera. Roca Llisa auf Google Maps ansehen
Der Immobilienmarkt wird vor allem von freistehenden Villen, modernen Luxusimmobilien, mediterranen Häusern und Immobilien am Golfplatz geprägt. In verschiedenen Bereichen der Urbanisation gibt es außerdem Reihenhäuser, Duplexwohnungen und ausgewählte Apartments. Preise und Eigenschaften können je nach Höhenlage, Ausrichtung, Meer- oder Golfblick, Grundstücksgröße und Zustand der Immobilie erheblich variieren. Über unser lokales Netzwerk kann CW Real Estate Ibiza qualifizierten Käufern auch ausgewählte private und Off-Market-Häuser und Villen in Roca Llisa vorstellen, die nicht auf den großen Immobilienportalen veröffentlicht werden.
Villen und Häuser zum Verkauf in Roca Llisa
Roca Llisa gehört zur Gemeinde Santa Eulària des Riu und bietet innerhalb derselben gesicherten Urbanisation unterschiedliche Wohnlagen. Einige Immobilien befinden sich direkt am Golfplatz, während Villen weiter oben an den umliegenden Hängen mehr Privatsphäre und einen weiten Blick auf das Meer oder die Landschaft bieten können. Andere Häuser liegen näher an den Zufahrten und internen Straßen und sind dadurch leichter erreichbar, ohne auf die Vorteile der privaten und gesicherten Wohnanlage verzichten zu müssen.
Käufer, die auch andere Regionen der Insel vergleichen möchten, finden über Immobilien Ibiza weitere exklusive Immobilien oder können direkt unsere Auswahl ansehen, wenn sie ein Haus auf Ibiza kaufen möchten.
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1,392 m²
380 m²
€ 3,300,000.00
Leben in Roca Llisa nahe Ibiza-Stadt
Roca Llisa eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige und sichere Wohnumgebung suchen und gleichzeitig Ibiza-Stadt, Jesús und Santa Eulalia schnell erreichen möchten. Die Urbanisation erstreckt sich über den Bereich rund um den Golfplatz sowie über den höher gelegenen Küstenbereich Roca Llisa Mar. Lage, Aussicht und Atmosphäre können sich deshalb innerhalb derselben Wohnanlage deutlich unterscheiden. Bewohner verbinden Privatsphäre, grüne Hügel und mediterrane Ausblicke mit relativ kurzen Fahrzeiten zu Supermärkten, Restaurants, Yachthäfen, Stränden und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Warum ein Haus oder eine Villa in Roca Llisa kaufen?
Strand: Cala Olivera ist die nächstgelegene kleine Bucht und von vielen Teilen Roca Llisas in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Cala Llonga und weitere Strände an der Ostküste bieten größere Sandstrände, Restaurants und zusätzliche Infrastruktur.
Golf: Golf Ibiza grenzt unmittelbar an die Urbanisation und ist der einzige Golfclub der Insel. Die Anlage umfasst einen 18-Loch-Platz sowie den 9-Loch-Platz von Roca Llisa.
Einkaufen und täglicher Bedarf: In Jesús befinden sich Supermärkte, Apotheken, Cafés, lokale Geschäfte und Dienstleistungen. Ibiza-Stadt und Santa Eulalia bieten darüber hinaus eine wesentlich größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und professionellen Dienstleistungen.
Restaurants: Bewohner können das Clubhaus des Golf Ibiza nutzen und erreichen innerhalb kurzer Zeit Restaurants in Jesús, Cala Llonga, Santa Eulalia, Talamanca, Marina Botafoch und Ibiza-Stadt.
Yachthäfen: Marina Botafoch und der Hafen von Ibiza liegen je nach Verkehr ungefähr 15 Autominuten entfernt. Auch Santa Eulalia verfügt über einen etablierten Yachthafen und eine lange Promenade.
Schulen: Familien haben Zugang zu Schulen in Jesús, Santa Eulalia und Ibiza-Stadt sowie zu privaten und internationalen Schulen in anderen Teilen der Insel.
Flughafen: Der Flughafen Ibiza ist je nach Verkehr und genauer Lage der Immobilie in Roca Llisa normalerweise in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Für Käufer, die einen großen Teil des Jahres in Roca Llisa verbringen möchten, können Ausrichtung, Zufahrt, Parkmöglichkeiten, Wintersonne, Entfernung zum gesicherten Eingang und Fahrzeiten zu Schulen oder täglichen Einrichtungen genauso wichtig sein wie Architektur und Meerblick. Wer Roca Llisa mit anderen begehrten Wohnlagen vergleichen möchte, findet weitere Informationen in unserem Guide über die besten Gegenden für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza.
Immobilientypen und Eigenschaften in Roca Llisa
Roca Llisa bietet eine größere Auswahl an Immobilientypen, als viele Käufer zunächst erwarten. Die Urbanisation wurde in verschiedenen Phasen entwickelt und umfasst heute freistehende Villen, Reihen- und Doppelhäuser, Häuser am Golfplatz, Dupleximmobilien, Apartmentanlagen und moderne Luxusprojekte. Roca Llisa Mar ist vor allem durch höher gelegene Küstenimmobilien und Wohnanlagen mit Blick auf das Mittelmeer und Formentera geprägt, während der Bereich rund um den Golfplatz eine grünere Umgebung und Immobilien direkt neben oder oberhalb der Fairways bietet.
Freistehende Villen können über private Pools, angelegte Gärten, große Terrassen und Grundstücke mit Meer-, Landschafts- oder Golfblick verfügen.
Häuser und Reihenhäuser am Golfplatz sind für Käufer interessant, die eine grüne Umgebung, leichtere Zufahrt und weniger Pflegeaufwand als bei einer großen Hangvilla bevorzugen.
Moderne Villen verfügen häufig über große Glasfronten, offene Wohnbereiche, Fußbodenheizung, moderne Klimasysteme, Garagen und großzügige Außenbereiche.
Ältere mediterrane Häuser und etablierte Wohnanlagen können Möglichkeiten zur Renovierung oder Modernisierung bieten und gleichzeitig gewachsene Gärten und gute bestehende Lagen erhalten.
Duplexwohnungen, Penthäuser und Wohnungen auf Ibiza innerhalb Roca Llisas können für Käufer interessant sein, die Sicherheit, Gemeinschaftseinrichtungen und einen geringeren Pflegeaufwand suchen.
Käufer, die traditionelle ibizenkische Architektur, größere Grundstücke und ein ländlicheres Umfeld bevorzugen, können alternativ auch Fincas auf Ibiza vergleichen.
Wer sein eigenes Haus neu errichten möchte, kann außerdem Grundstücke auf Ibiza prüfen, darunter gelegentlich auch Baugrundstücke innerhalb etablierter Wohngebiete.
Immobilienpreise in Roca Llisa 2026
Die aktuellen öffentlichen Angebotspreise zeigen einen sehr breit gefächerten Markt. Reihenhäuser, Doppelhäuser und ausgewählte Apartments können je nach Größe, Zustand, Aussicht und genauer Lage ungefähr zwischen 750.000 € und 1,8 Millionen € angeboten werden. Renovierte Häuser am Golfplatz können bei etwa 1,4 Millionen € liegen, während freistehende Villen in der Regel einem deutlich höheren Marktsegment angehören. Viele aktuelle Angebote bewegen sich ungefähr zwischen 3,5 und 5 Millionen €. Größere moderne Villen, hochwertige Häuser mit Meerblick und außergewöhnliche Anwesen können mehr als 10 Millionen € kosten, wobei einzelne aktuelle Angebotspreise etwa 14 Millionen € erreichen. Fotocasa gibt für Roca Llisa im September 2026 einen durchschnittlichen ausgeschriebenen Wohnimmobilienpreis von rund 7.077 €/m² an. Dieser Wert sollte nur als allgemeiner Marktindikator betrachtet werden, da Apartments, Reihenhäuser, Golfvillen und große Villen mit Meerblick sehr unterschiedliche Immobilien darstellen. Alle genannten Beträge sind Angebotspreise und keine bestätigten endgültigen Verkaufspreise.
Kaufnebenkosten und Steuern beim Immobilienkauf in Roca Llisa
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer ITP grundsätzlich progressiv berechnet: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % auf den Anteil zwischen 400.000 € und 600.000 €, 10 % zwischen 600.000 € und 1 Million €, 12 % zwischen 1 Million € und 2 Millionen € und 13 % auf den Anteil oberhalb von 2 Millionen €. Bei einer neuen Wohnimmobilie, die als Erstübertragung direkt von einem Bauträger gekauft wird, fällt in der Regel 10 % Mehrwertsteuer zuzüglich AJD an. Käufer sollten außerdem Kosten für unabhängige Rechtsberatung, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls architektonische oder technische Prüfungen berücksichtigen.
Was sollte vor dem Kauf in Roca Llisa geprüft werden?
Käufer sollten Eigentumsverhältnisse, Grundbuch- und Katasterdaten, genehmigte und registrierte Gebäudeflächen, den baurechtlichen Status, Baugenehmigungen sowie den rechtlichen Status von Pools, Terrassen, Garagen, Gästeunterkünften und früheren Erweiterungen oder Umbauten überprüfen. Da viele Immobilien auf Hanggrundstücken errichtet wurden, können auch Zufahrt, Stützmauern, Entwässerung, Grundstücksgrenzen und der Zustand der Außenbereiche wichtig sein. Gemeinschaftskosten, Gemeinschaftsregeln, Sicherheitskosten und mögliche Einschränkungen innerhalb der jeweiligen Wohnanlage sollten ebenfalls vor Abschluss geprüft werden. Eine touristische Vermietungslizenz sollte niemals vorausgesetzt, sondern für die konkrete Immobilie einzeln überprüft werden. Weitere Informationen zu Kaufprozess, rechtlichen Prüfungen und Nebenkosten finden Sie in unserem Leitfaden zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza.
Warum entscheiden sich Käufer für Roca Llisa?
Roca Llisa spricht besonders Käufer an, für die Sicherheit, Privatsphäre und eine gute Erreichbarkeit von Ibiza-Stadt zu den wichtigsten Kriterien gehören. Die kontrollierte Zufahrt, der 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Golf Ibiza sowie die Kombination aus Hanglagen und Villen mit Meerblick unterscheiden die Wohnanlage von vielen anderen Gebieten der Insel. Je nach Lage der Immobilie genießen Eigentümer Ausblicke über den Golfplatz, die umliegenden Hügel, das Mittelmeer und von ausgewählten erhöhten Positionen bis nach Formentera. Die Urbanisation eignet sich außerdem für Käufer, die einen sicheren Zweitwohnsitz suchen und dennoch Jesús, Santa Eulalia, Marina Botafoch und Ibiza-Stadt schnell erreichen möchten.
Das richtige Haus oder die richtige Villa in Roca Llisa finden
Aufgrund der unterschiedlichen Lagen innerhalb Roca Llisas sollten Immobilien individuell miteinander verglichen werden, anstatt sich ausschließlich auf einen allgemeinen Durchschnittswert für die Wohngegend zu verlassen. Grundstücksgröße, Ausrichtung, Höhenlage, Meer- oder Golfblick, Privatsphäre, Zufahrt, Zustand, Bauqualität und die rechtlich registrierte Wohnfläche können selbst zwischen benachbarten Immobilien erhebliche Unterschiede verursachen. Moderne bezugsfertige Villen können einen deutlichen Preisaufschlag erzielen, während ältere mediterrane Häuser in guten Lagen für Käufer interessant sein können, die renovieren und das Haus an ihre eigenen Anforderungen anpassen möchten. Reihenhäuser, Duplexwohnungen und Apartments können zudem eine pflegeleichtere Alternative zu einer großen freistehenden Villa darstellen. Nicht jede verfügbare Immobilie wird öffentlich angeboten. Über sein lokales Netzwerk kann CW Real Estate Ibiza qualifizierten Käufern auch ausgewählte private und Off-Market-Angebote in Roca Llisa vorstellen.
Roca Llisa mit nahegelegenen Wohngebieten vergleichen
Käufer, die Dorfleben und einen unmittelbaren Zugang zu Geschäften und Dienstleistungen bevorzugen, können Roca Llisa mit Jesús vergleichen. Wer einen größeren Sandstrand und eine traditionellere Küstenlage sucht, kann außerdem Cala Llonga in Betracht ziehen. Käufer, die vor allem Wert auf Yachthäfen, Restaurants und die unmittelbare Nähe zu Ibiza-Stadt legen, können Roca Llisa auch mit Talamanca oder Marina Botafoch vergleichen. CW Real Estate Ibiza hilft Käufern dabei, Immobilien nach Preis, Sicherheit, Privatsphäre, Aussicht, Grundstücksgröße, Zustand, rechtlicher Situation und geplanter Nutzung zu vergleichen, einschließlich ausgewählter Immobilien, die nicht öffentlich vermarktet werden.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in Roca Llisa, Ibiza
FAQs – Haus oder Villa kaufen in Roca Llisa, Ibiza
Wie viel kostet ein Haus oder eine Villa in Roca Llisa im Jahr 2026?
Die Preise unterscheiden sich deutlich nach Immobilientyp, Lage, Zustand und Aussicht. Reihenhäuser, Doppelhäuser und ausgewählte Apartments können ungefähr zwischen 750.000 € und 1,8 Millionen € angeboten werden. Viele freistehende Villen liegen ungefähr zwischen 3,5 und 5 Millionen €, während größere moderne Villen und außergewöhnliche Immobilien mit Meerblick mehr als 10 Millionen € kosten können. Fotocasa gibt für September 2026 einen durchschnittlichen Angebotspreis von rund 7.077 €/m² an, wobei einzelne Immobilien erheblich davon abweichen können.
Welche Immobilientypen gibt es in Roca Llisa?
In Roca Llisa finden Käufer freistehende Villen, moderne Luxusimmobilien, mediterrane Häuser, Immobilien am Golfplatz, Reihenhäuser, Duplexwohnungen, Penthäuser und Apartments. Das Angebot reicht von älteren Immobilien mit Renovierungspotenzial bis zu modernen Residenzen mit privatem Pool, großzügigen Terrassen und Panoramablick.
Ist Roca Llisa eine gesicherte Wohnanlage?
Ja. Roca Llisa ist eine private Wohnanlage mit kontrollierter Zufahrt und 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Sie ist deshalb besonders für Käufer interessant, die Sicherheit und Privatsphäre schätzen, sowie für Eigentümer von Zweitwohnsitzen, die nicht das ganze Jahr auf Ibiza leben.
Kann man in Roca Llisa eine Villa mit Meerblick kaufen?
Ja. Viele höher gelegene Immobilien bieten Blick auf das Mittelmeer und von bestimmten Positionen auch bis nach Formentera. Andere Häuser blicken auf Golf Ibiza, die umliegenden Hügel oder die grüne Landschaft.
Eignet sich Roca Llisa zum ganzjährigen Wohnen?
Ja. Roca Llisa verbindet eine ruhige und sichere Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit von Jesús, Ibiza-Stadt und Santa Eulalia. Supermärkte, Restaurants, medizinische Einrichtungen, Schulen, Yachthäfen und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb relativ kurzer Fahrzeiten erreichbar.
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Roca Llisa an?
Für Bestandsimmobilien auf den Balearen gilt grundsätzlich eine progressive ITP von 8 % bis 13 %, abhängig vom Kaufpreis. Neubauimmobilien, die als Erstübertragung direkt von einem Bauträger gekauft werden, unterliegen in der Regel 10 % Mehrwertsteuer zuzüglich AJD. Zusätzlich sollten Rechtsberatung, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls technische Prüfungen berücksichtigt werden.
Gibt es Off-Market-Immobilien in Roca Llisa?
Ja. Einige Eigentümer möchten ihre Immobilien nicht öffentlich auf den großen Immobilienportalen anbieten. Über sein lokales Netzwerk kann CW Real Estate Ibiza qualifizierte Käufer über ausgewählte private und Off-Market-Häuser und Villen in Roca Llisa informieren, wenn passende Angebote verfügbar sind.
Wo befinden sich Schulen und Kindergärten?
Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in Jesús, Santa Eulalia und Ibiza-Stadt. Familien in Roca Llisa können außerdem private und internationale Schulen in anderen Teilen der Insel nutzen.
