Haus oder Villa kaufen in S'Argamassa, Ibiza
An der ruhigen Ostküste Ibizas finden Käufer, die ein Haus oder eine Villa in S’Argamassa kaufen möchten, eine angenehme Verbindung aus Strandnähe, mediterraner Natur und der ganzjährigen Infrastruktur von Santa Eulalia. S’Argamassa, auch Sargamasa geschrieben, liegt zwischen Santa Eulalia und Es Canar, mit dem Strand von S’Argamassa, Cala Pada und Cala Martina in unmittelbarer Nähe. Pinien, ruhige Wohnstraßen und der kurze Weg zum Meer verleihen der Gegend einen entspannten Charakter, der sich deutlich von den größeren Ferienorten der Insel unterscheidet. S’Argamassa auf Google Maps ansehen. Der lokale Immobilienmarkt umfasst mediterrane Häuser, freistehende Familienhäuser, renovierte Villen, moderne Immobilien, Duplexwohnungen und eine kleinere Auswahl an Apartments in Küstennähe. Über sein lokales Netzwerk hat CW Real Estate Ibiza außerdem Zugang zu ausgewählten privaten und Off-Market-Immobilien in S’Argamassa, die nicht immer auf den großen Immobilienportalen veröffentlicht werden.
Häuser und Villen zum Verkauf in S’Argamassa
S’Argamassa gehört zur Gemeinde Santa Eulària des Riu und liegt günstig zwischen Santa Eulalia und dem Küstenort Es Canar. Immobilien in Gehweite zum Meer sind besonders für Käufer interessant, die den Strand schnell erreichen möchten, ohne in einem dicht bebauten städtischen Umfeld zu wohnen. Häuser etwas weiter landeinwärts können größere Grundstücke, mehr Gartenfläche und zusätzliche Privatsphäre bieten. Die genaue Mikrolage spielt deshalb eine wichtige Rolle. Entfernung zur Küste, Ausrichtung, Meerblick, Zufahrt, Grundstücksgröße, umliegende Bebauung, Parkmöglichkeiten und die legal eingetragene bebaute Fläche können erhebliche Unterschiede bei Wert und Wohnqualität verursachen. Wer S’Argamassa mit dem gehobenen Immobilienmarkt der gesamten Insel vergleichen möchte, findet weitere Möglichkeiten bei unserem Immobilienmakler auf Ibiza. Für eine gezieltere Suche können Käufer außerdem unsere Auswahl an Häusern und Villen zum Verkauf auf Ibiza ansehen.
Leben in S’Argamassa
S’Argamassa verbindet das Wohnen in Meeresnähe mit einer ruhigeren Wohnatmosphäre als Santa Eulalia oder Es Canar. Häuser, Villen und Apartments verteilen sich zwischen Pinien und der Küste rund um S’Argamassa, Cala Pada und Cala Martina. Dadurch ist die Gegend besonders für Käufer interessant, die nahe am Mittelmeer leben möchten, ohne direkt im Zentrum eines größeren Ortes oder Feriengebiets zu wohnen. Für viele Dinge des täglichen Lebens bleibt Santa Eulalia der wichtigste Anlaufpunkt, denn dort stehen Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung, Geschäfte, Restaurants, professionelle Dienstleistungen und ein Yachthafen ganzjährig zur Verfügung.
Strände, Dienstleistungen und Verbindungen
- Strand von S’Argamassa: ein kleiner Sandstrand zwischen Cala Pada und Cala Martina, bekannt für sein geschütztes und vergleichsweise flaches Wasser sowie saisonale Wassersportangebote.
- Cala Pada: ein breiterer Sandstrand, umgeben von Pinien, mit Restaurants, Wassersport und saisonalen Fährverbindungen entlang der Ostküste.
- Cala Martina: ein familienfreundlicher Sandstrand von ungefähr 200 Metern Länge mit flachem Zugang zum Meer sowie Möglichkeiten zum Segeln, Kajakfahren, Paddleboarding und weiteren Wassersportarten.
- Santa Eulalia: je nach genauer Lage der Immobilie ungefähr 3 km entfernt und das wichtigste ganzjährige Zentrum für Einkaufen, Schulen, medizinische Versorgung, Restaurants, Dienstleistungen und den Yachthafen.
- Es Canar: ein nahe gelegener Küstenort mit größerem Strand, Restaurants, Geschäften und verschiedenen saisonalen Freizeitangeboten.
- Flughafen Ibiza: ungefähr 25 bis 26 km auf der Straße. Die Fahrzeit hängt vom Verkehr und vom genauen Ausgangspunkt in S’Argamassa ab.
Während der Saison bietet Cala Pada außerdem eine praktische Möglichkeit, sich entlang der Ostküste zu bewegen, ohne vollständig auf das Auto angewiesen zu sein. Saisonale Fährverbindungen verbinden diesen Küstenabschnitt mit Santa Eulalia, Es Canar, Cala Llonga und Ibiza-Stadt. Zu bestimmten Zeiten bestehen außerdem Verbindungen nach Formentera.
Was macht S’Argamassa besonders?
Der Reiz von S’Argamassa liegt weniger in einem belebten Ortszentrum als in der engen Verbindung zwischen ruhigen Wohnstraßen und der Küste. Mehrere Strände befinden sich auf einem kurzen Küstenabschnitt, während Pinien, Küstenwege und eine vergleichsweise geringe Bebauungsdichte für eine entspannte Umgebung sorgen. Einige Immobilien liegen nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt, während andere etwas weiter zurückgesetzt mehr Gartenfläche oder Privatsphäre bieten. Strandrestaurants, Wassersport und saisonale Freizeitangebote bringen im Sommer zusätzliche Aktivität in die Gegend, ohne ihren grundsätzlich wohnlichen Charakter zu verändern.
Ganzjährig in S’Argamassa leben
S’Argamassa wird außerhalb der Hauptsaison deutlich ruhiger, doch durch die Nähe zu Santa Eulalia ist dauerhaftes Wohnen gut möglich. In Santa Eulalia befinden sich unter anderem öffentliche Schulen wie CEIP Santa Eulària und CEIP Vénda d’Arabí sowie die weiterführenden Schulen IES Xarc und IES Quartó del Rei. Hinzu kommen medizinische Einrichtungen, Supermärkte, Apotheken, Restaurants und zahlreiche professionelle Dienstleistungen. Familien sollten dennoch bei jeder Immobilie den Schulweg, die Zufahrt, Parkmöglichkeiten und die tatsächliche Entfernung zu den wichtigsten Alltagseinrichtungen prüfen. Weitere Informationen über die nahe gelegene Stadt finden Sie in unserem Artikel über das Leben in Santa Eulalia auf Ibiza.
Preise für Häuser und Villen in S’Argamassa, Ibiza 2026
S’Argamassa verfügt über einen relativ kleinen Immobilienmarkt. Apartments, kompaktere Häuser und freistehende Villen sollten deshalb getrennt betrachtet werden, anstatt sie auf einen einzigen durchschnittlichen Angebotspreis zu reduzieren. Das aktuelle öffentliche Angebot zeigt kleinere oder ältere Apartments ab ungefähr 365.000 €, während größere Erdgeschosswohnungen und Penthäuser in Küstennähe häufig zwischen etwa 650.000 € und 800.000 € angeboten werden. Kompaktere Häuser können ab ungefähr 1,1 Millionen Euro auf dem Markt erscheinen, während freistehende Villen in Küstennähe derzeit ab etwa 2,1 Millionen Euro angeboten werden. Größere mediterrane Häuser und gut gelegene Villen können in den Bereich oberhalb von 3 Millionen Euro steigen. Im außergewöhnlichen Spitzensegment können seltene Frontline-Anwesen mit direktem Zugang zum Meer mehr als 10 Millionen Euro kosten.
Auch die Quadratmeterpreise zeigen deutliche Unterschiede zwischen den verschiedenen Immobilientypen. Auf Grundlage aktueller öffentlicher Angebotspreise und unserer eigenen lokalen Markterfahrung liegen Häuser in S’Argamassa typischerweise bei etwa 8.800 bis 9.000 € pro m² und Apartments bei ungefähr 6.800 bis 6.900 € pro m². Diese Werte eignen sich als allgemeine Marktorientierung, einzelne Immobilien können jedoch je nach Entfernung zum Meer, Aussicht, Grundstücksgröße, Außenflächen, Zustand, Bauqualität und legal eingetragener Fläche deutlich davon abweichen. Sämtliche Angaben sind daher als Richtwerte auf Grundlage öffentlicher Angebotspreise zu verstehen und nicht als bestätigte endgültige Verkaufspreise oder individuelle Immobilienbewertungen.
Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in S’Argamassa
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer ITP progressiv berechnet. Die allgemeinen Steuersätze betragen 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % auf den Anteil zwischen 400.000,01 € und 600.000 €, 10 % zwischen 600.000,01 € und 1 Million Euro, 12 % zwischen 1 und 2 Millionen Euro und 13 % auf den Anteil oberhalb von 2 Millionen Euro. Eine qualifizierende Neubau-Wohnimmobilie, die als Erstübertragung direkt von einem Bauträger erworben wird, unterliegt in der Regel 10 % IVA anstelle der ITP sowie der jeweils geltenden AJD. Der allgemeine AJD-Satz für entsprechende Transaktionen beträgt derzeit 1,5 %. Zusätzlich sollten Käufer Kosten für unabhängige Rechtsberatung, Notar, Grundbuch sowie gegebenenfalls technische Prüfungen und Finanzierung berücksichtigen.
Was sollte vor dem Kauf geprüft werden?
Eine rechtliche und technische Due Diligence ist beim Kauf einer Immobilie in Küstennähe besonders wichtig. Käufer sollten die Eigentumsverhältnisse, Grundbuch- und Katasterdaten, die legal eingetragene bebaute Fläche, Planungs- und Baugenehmigungen, Erweiterungen, Pools, Terrassen, Nebengebäude, Parkflächen, Grundstücksgrenzen, Zufahrten und Versorgungsanschlüsse prüfen. Bei Apartments oder Häusern innerhalb einer Eigentümergemeinschaft sollten außerdem Gemeinschaftssatzung, jährliche Kosten, mögliche Schulden, genehmigte Arbeiten sowie der rechtliche Status von Terrassen, Gärten, Stellplätzen oder Abstellräumen kontrolliert werden. Eine beworbene touristische Vermietungslizenz muss immer separat geprüft werden, da eine solche Genehmigung objektspezifisch ist und niemals vorausgesetzt werden sollte. Unser Leitfaden zum Immobilienkauf auf Ibiza erklärt die wichtigsten rechtlichen, steuerlichen und praktischen Schritte ausführlicher.
Warum Käufer S’Argamassa wählen
S’Argamassa spricht Käufer an, die das Meer in ihren Alltag integrieren möchten und gleichzeitig die Nähe zu einem etablierten Ort mit ganzjähriger Infrastruktur schätzen. Der Strand von S’Argamassa, Cala Pada und Cala Martina liegen auf demselben kurzen Küstenabschnitt, während Santa Eulalia nahe genug ist, um Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung, Restaurants, Geschäfte und den Yachthafen schnell zu erreichen. Die Gegend eignet sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Zweitwohnsitz, wobei die passende Mikrolage stark davon abhängt, wie die Immobilie genutzt werden soll.
Das passende Haus oder die richtige Villa in S’Argamassa finden
Einige Käufer legen besonderen Wert darauf, den Strand zu Fuß erreichen zu können, und suchen eine kompaktere, pflegeleichte Immobilie. Andere orientieren sich etwas weiter landeinwärts, um ein größeres Grundstück, mehr Abstand zu Nachbarhäusern und zusätzliche Privatsphäre zu erhalten. Ausrichtung, Morgensonne, Meerblick, Zufahrt, Parkmöglichkeiten, Grundstücksgröße, Bauqualität und der rechtliche Status aller bebauten Flächen sollten deshalb ebenso berücksichtigt werden wie Kaufpreis und Anzahl der Schlafzimmer. Bei Immobilien nahe am Meer verdienen außerdem Terrassen, Dächer, Abdichtungen, Außenkonstruktionen und andere Bereiche, die regelmäßig der Meeresluft ausgesetzt sind, besondere Aufmerksamkeit. Käufer, die eine kompaktere und leicht zu unterhaltende Immobilie bevorzugen, können zusätzlich unsere Auswahl an Wohnungen und Apartments zum Kauf auf Ibiza vergleichen.
S’Argamassa mit nahe gelegenen Wohnlagen vergleichen
Käufer, die S’Argamassa in Betracht ziehen, vergleichen die Gegend häufig mit Es Canar, das ein größeres touristisches Zentrum am Strand und mehr saisonale Aktivität bietet. Santa Eulalia verfügt dagegen über das breiteste Angebot an ganzjährig verfügbaren Dienstleistungen und einen Yachthafen. Wer eine größere Sandbucht zwischen grünen Hügeln bevorzugt, kann außerdem Cala Llonga vergleichen. S’Argamassa nimmt eine Zwischenposition ein: kleiner und stärker wohnlich geprägt als die größeren Küstenorte, gleichzeitig aber mit mehreren Stränden in unmittelbarer Nähe und Santa Eulalia nur eine kurze Autofahrt entfernt. Welche Lage am besten geeignet ist, hängt vor allem davon ab, ob Strandnähe, ganzjährige Infrastruktur, Privatsphäre, Grundstücksgröße oder ein bestimmter Immobilientyp im Vordergrund stehen.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in S’Argamassa, Ibiza
FAQ: Haus oder Villa kaufen in S'Argamassa, Ibiza
Wie viel kostet ein Haus oder eine Villa in Sargamasa im Jahr 2026?
Auf dem aktuellen öffentlichen Markt beginnen freistehende Häuser und Villen in Sargamasa bei etwas über 2 Millionen Euro. Größere Villen mit Pool, Garten und guter Küstenlage liegen entsprechend höher. Premiumimmobilien können sich der Marke von 9 Millionen Euro nähern, während außergewöhnliche Frontline-Anwesen mehr als 10 Millionen Euro erreichen können. Dabei handelt es sich um Angebotspreise und nicht um bestätigte Verkaufspreise.
Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in S’Argamassa?
Als allgemeine Marktorientierung für 2026 liegen Häuser und Villen in S’Argamassa ungefähr zwischen 8.800 und 8.900 € pro Quadratmeter. Bei Apartments liegt das Niveau etwa zwischen 6.800 und 6.900 € pro Quadratmeter. Einzelne Immobilien können je nach Meerblick, Küstenlage, Grundstück, Zustand und Bauqualität deutlich davon abweichen.
Welche Immobilienarten gibt es in Sargamasa?
Zum Angebot gehören mediterrane Häuser, freistehende Villen mit Pool und Garten, moderne Neubauten, Duplexwohnungen und Apartments. Einige Immobilien befinden sich nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt, während Häuser etwas weiter im Landesinneren häufig größere Grundstücke und mehr Privatsphäre bieten.
Welche Strände liegen bei Sargamasa?
S’Argamassa besitzt einen eigenen kleinen Sandstrand und liegt zwischen Cala Pada und Cala Martina. Dadurch befinden sich mehrere Strände und Badeplätze auf einem relativ kurzen Abschnitt der Ostküste Ibizas.
Wie weit ist Sargamasa von Santa Eulalia entfernt?
Sargamasa liegt nur wenige Kilometer von Santa Eulalia entfernt. Supermärkte, Restaurants, Schulen, medizinische Einrichtungen, Geschäfte und der Yachthafen sind deshalb innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.
Kann man ganzjährig in Sargamasa wohnen?
Ja. Außerhalb der Sommersaison wird Sargamasa deutlich ruhiger, doch durch die Nähe zu Santa Eulalia ist dauerhaftes Wohnen gut möglich. Größere Supermärkte, Schulen, Apotheken, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen bleiben das ganze Jahr über in der Nähe.
Ist Sargamasa für Familien geeignet?
Sargamasa ist für Familien interessant, die eine ruhige Wohnlage in Meeresnähe suchen. Das Wasser am Strand von S’Argamassa ist vergleichsweise flach und geschützt, während Santa Eulalia Schulen, medizinische Versorgung und wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf bietet.
Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Kauf einer Immobilie in Sargamasa?
Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie auf Ibiza wird die Grunderwerbsteuer ITP progressiv berechnet. Sie beträgt 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % auf den Anteil zwischen 400.000 € und 600.000 €, 10 % zwischen 600.000 € und 1 Million €, 12 % zwischen 1 und 2 Millionen € und 13 % auf den Kaufpreisanteil über 2 Millionen €. Bei einem Neubau als Erstübertragung fallen in der Regel 10 % Mehrwertsteuer sowie die entsprechende AJD an. Zusätzlich sollten Käufer Kosten für Rechtsanwalt, Notar und Grundbuch berücksichtigen.
Wie weit ist die nächste Schule von Sargamasa entfernt?
Mehrere öffentliche Schulen befinden sich im nahe gelegenen Santa Eulalia. Je nach genauer Lage der Immobilie sind diese ungefähr 4 bis 6 km entfernt und normalerweise in etwa 7 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für internationale Schulbildung ist das Morna International College bei Santa Gertrudis eine der bekanntesten Optionen auf Ibiza.
Wie lange fährt man von Sargamasa zum Flughafen Ibiza?
Der Flughafen Ibiza liegt ungefähr 26 km von Sargamasa entfernt. Bei normalem Verkehr dauert die Fahrt mit dem Auto etwa 28 bis 30 Minuten. In den Sommermonaten sollte wegen des höheren Verkehrsaufkommens etwas mehr Zeit eingeplant werden.