Wohnung kaufen in Playa d’en Bossa heißt, am längsten Sandstrand Ibizas zu wohnen, nur wenige Minuten von Ibiza-Stadt und dem Flughafen entfernt. Das Viertel erstreckt sich entlang der Südostküste, von den Wohnstraßen bei Ses Figueretes bis zum historischen Wachturm von Sal Rossa, und verbindet Strandleben mit Restaurants, Geschäften und einigen der bekanntesten Lokale der Insel.
Playa d’en Bossa ist geprägt von etablierten Anlagen direkt am Strand wie Royal Beach und Bossa Sol und von einer neuen Generation moderner Projekte, darunter Aguamarina Residences in erster Linie, Hippiements mit Concierge und Spa, Opal Ibiza, The One und CREO. Wer das Viertel mit anderen Küsten- und Stadtlagen vergleichen möchte, findet in unserem größeren Angebot weitere Möglichkeiten, eine Wohnung auf Ibiza zu kaufen. Wer mehr Grundstück, mehr Privatsphäre oder ein freistehendes Haus bevorzugt, kann sich unser Angebot ansehen, um ein Haus auf Ibiza zu kaufen. Manche Eigentümer verkaufen lieber diskret, deshalb werden ausgewählte Wohnungen in Playa d’en Bossa vertraulich angeboten und erscheinen weder auf unserer Website noch auf den großen Immobilienportalen. Playa d’en Bossa auf Google Maps ansehen.
Wohnungen zum Verkauf in Playa d’en Bossa
Playa d’en Bossa liegt direkt südlich von Ibiza-Stadt und erstreckt sich über zwei Gemeinden: Der nördliche Teil gehört zur Gemeinde Eivissa, der südliche Teil Richtung Sal Rossa zu Sant Josep de sa Talaia, was für Genehmigungen und örtliche Vorschriften wichtig ist. Das Angebot reicht von Gebäuden direkt am Strand bis zu ruhigeren Anlagen einige Straßen landeinwärts, und die genaue Lage, die Etage, die Ausrichtung und die Entfernung zu den belebtesten Abschnitten der Promenade können große Unterschiede zwischen einzelnen Wohnungen ausmachen. Viele Gebäude haben Terrassen mit Meerblick, und an klaren Tagen blickt man aus manchen oberen Etagen auf Dalt Vila oder über das Wasser nach Formentera.
Sie sind noch nicht sicher, ob Playa d’en Bossa oder ein anderer Teil der Insel besser zu Ihnen passt? Für Immobilien Ibiza kennen wir die ganze Insel und vergleichen beides für Sie, von Wohnungen am Strand bis zu Villen auf dem Land und an der Küste. Ist zum Zeitpunkt Ihrer Suche in Playa d’en Bossa nicht die passende Wohnung verfügbar, zeigen wir Ihnen auch geeignete Immobilien in benachbarten Gegenden wie Ses Figueretes, Sant Jordi oder Ibiza-Stadt.
Inmitten der prestigeträchtigen Aguamarina Residences, einer der begehrtesten modernen Wohnanlagen der Insel, bietet dieses außergewöhnliche Duplex-Penthouse eine perfekte Mischung aus modernem Luxus, großzügigem Wohnraum und einer erstklassigen Lage direkt an...
Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich im brandneuen und exklusiven Edificio Hippiments in Playa d'en Bossa, einer der markantesten und modernsten Wohnanlagen auf...
Dieses wunderschön renovierte Apartment befindet sich im prestigeträchtigen Royal Beach-Komplex in Playa d’en Bossa und bietet eine Mischung aus modernem Luxus und Komfort. Mit einer Wohnfläche von 86 m² und...
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86 m²
€ 780,000.00
Wohnen in Playa d’en Bossa
Playa d’en Bossa hat zwei deutlich unterschiedliche Seiten. Im mittleren Abschnitt des Strandes bestimmen Hotels, Beachclubs und Ausgehlokale im Sommer die Atmosphäre, während das nördliche Ende Richtung Ses Figueretes und die Wohnstraßen hinter dem Strand spürbar ruhiger sind und echten Wohncharakter haben. Etablierte Anlagen wie Royal Beach und Bossa Sol und die moderne Anlage Aguamarina Residences liegen direkt am Strand, während neuere Gebäude wie Hippiements und Opal Ibiza einige Straßen landeinwärts Einrichtungen wie Fitnessraum, Spa oder Concierge bieten. Supermärkte, Apotheken, Cafés, Bäckereien und Restaurants verteilen sich über das ganze Viertel, und viele Anlagen haben einen Gemeinschaftspool, einen Garten oder eine Tiefgarage. Wie ruhig eine Wohnung tatsächlich ist, hängt von der genauen Lage des Gebäudes ab und sollte bei jeder Wohnung einzeln geprüft werden, am besten an einem Sommerabend.
Küste, Versorgung und Anbindung
Strand von Playa d’en Bossa: ein Sandstrand von rund 2,7 km, der längste Ibizas, mit Promenade, Strandrestaurants und Wassersport, von den meisten Wohnungen im Viertel zu Fuß erreichbar.
Ses Figueretes: der Stadtstrand und das Wohnviertel direkt nördlich, von wo eine Uferpromenade nach Ibiza-Stadt führt.
Ibiza-Stadt und Dalt Vila: Hafen, Altstadt und die Einkaufsstraßen rund um den Vara de Rey sind etwa 5 bis 10 Autominuten entfernt, und in der Saison fährt ein Wassertaxi vom Strand zum Hafen und nach Marina Botafoch.
Sant Jordi: das Nachbardorf wenige Minuten landeinwärts, mit seiner Wehrkirche, ganzjährig geöffneten Geschäften und Einrichtungen und dem bekannten Flohmarkt am Samstag auf der alten Pferderennbahn.
Naturpark Ses Salines: Die Strände von Ses Salines und Es Cavallet und die Salinen liegen etwa 10 Autominuten südlich.
Hotels und Ausgehen: Ushuaïa Ibiza Beach Hotel, Hï Ibiza und Hard Rock Hotel Ibiza liegen am Strand, zusammen mit einer großen Auswahl an Beachclubs, Bars und Restaurants.
Flughafen Ibiza: etwa 5 km entfernt, normalerweise rund 10 Minuten mit dem Auto, an vollen Sommertagen auch länger. Die kurze Entfernung ist sehr praktisch für Eigentümer, die oft reisen, da Teile des Viertels aber in der Einflugschneise liegen, sollte der Fluglärm bei Besichtigungen geprüft werden.
Das wichtigste öffentliche Krankenhaus der Insel, Can Misses, und die Privatklinik Policlínica Nuestra Señora del Rosario liegen beide in Ibiza-Stadt, etwa 10 Autominuten entfernt. Für Familien gibt es die öffentlichen Grundschulen CEIP Can Raspalls und CEIP Can Guerxo und die weiterführende Schule IES Algarb im Raum Sant Jordi, während das Lycée Français International d’Ibiza in Sant Jordi französischen und internationalen Unterricht bietet und das private Colegio Mestral in Ibiza-Stadt vom Kindergarten bis zum Bachillerato unterrichtet. Welche öffentliche Schule zuständig ist, hängt von der genauen Wohnadresse ab und sollte vor der Anmeldung geklärt werden.
Was macht Playa d’en Bossa besonders?
Nur wenige Orte auf Ibiza bieten einen so langen Sandstrand so nah an der Inselhauptstadt und am Flughafen. Morgens geht man barfuß von der Wohnung ans Meer, abends sitzt man in wenigen Minuten in der Altstadt beim Abendessen. Am südlichen Ende markiert der Wachturm von Sal Rossa aus dem 16. Jahrhundert, erbaut zum Schutz des Salzhandels, den Übergang zur geschützten Landschaft von Ses Salines, während man vom nördlichen Ende entlang der Küste auf Dalt Vila blickt.
Ganzjährig wohnen in Playa d’en Bossa
Playa d’en Bossa ist stark von der Sommersaison geprägt. Viele Hotels, Beachclubs und Ausgehlokale haben vor allem zwischen Mai und Oktober geöffnet, sodass der mittlere Abschnitt des Strandes im Winter deutlich ruhiger ist. Supermärkte, Apotheken, medizinische Versorgung, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Playa d’en Bossa, Sant Jordi und Ibiza-Stadt stehen das ganze Jahr zur Verfügung, das Viertel eignet sich also für den Sommeraufenthalt ebenso wie für Eigentümer, die hier dauerhaft leben. Wer hier ganzjährig wohnen möchte, sollte prüfen, welche Gemeinschaftseinrichtungen einer Anlage auch im Winter geöffnet sind und wie lebhaft die direkte Umgebung in der Hochsaison ist. Wenn Sie Playa d’en Bossa mit anderen Lagen vergleichen möchten, lesen Sie auch unseren Artikel über die besten Gegenden für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza.
Preise für Wohnungen in Playa d’en Bossa 2026
Der Wohnungsmarkt in Playa d’en Bossa umfasst 2026 eine große Preisspanne, weil der Wert stark von Gebäude, Baujahr, Etage, Terrassengröße, Stellplatz, Meerblick und Entfernung zum Strand abhängt. Die aktuellen Angebote zeigen, wie breit der Markt ist: Bestandswohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern und etwa 95 bis 110 m² werden für rund 555.000 € bis 600.000 € angeboten, renovierte Wohnungen mit zwei Schlafzimmern oder Wohnungen direkt am Strand, zum Beispiel in Royal Beach oder Bossa Sol, für rund 700.000 € bis 780.000 €.
Moderne Projekte bilden ein eigenes Segment. In Opal Ibiza, einer neuen Anlage mit 90 Wohnungen wenige Minuten vom Strand mit Pool und Fitnessraum, werden Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern für rund 535.000 € bis 765.000 € angeboten, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. In Aguamarina Residences, einer großen modernen Anlage direkt am Strand mit Pools und Fitnessraum, steht ein Duplex-Penthouse mit etwa 150 m² und Meerblick für rund 1,2 Millionen € zum Verkauf. Hippiements, 2022 fertiggestellt, mit 24-Stunden-Concierge, Spa und Innenpool, gehört zur Spitze des Marktes: Wohnungen mit einem Schlafzimmer und etwa 72 bis 80 m² werden für rund 820.000 € bis 950.000 € angeboten, größere Wohnungen mit etwa 130 bis 160 m² für rund 1,9 bis 2,3 Millionen €. Freistehende Häuser sind in Playa d’en Bossa selten: Eine Villa auf einem Grundstück von etwa 1.000 m² in einer ruhigen Wohnstraße wird für rund 2,3 Millionen € angeboten. Bei Neubauten kann die angegebene Fläche Terrassen einschließen, vergleichen Sie deshalb immer die Wohnfläche separat. Dies sind Angebotspreise von 2026 und keine garantierten Verkaufspreise.
Ein Durchschnittspreis pro Quadratmeter ist in Playa d’en Bossa deshalb nur begrenzt aussagekräftig. Eine Wohnung in einer Anlage aus den 1980er- oder 1990er-Jahren einige Straßen vom Meer entfernt, eine renovierte Wohnung direkt am Strand und ein Neubau-Penthouse mit umfangreichen Serviceleistungen stehen für sehr unterschiedliche Teile des Marktes. Etage, Ausrichtung, die Weite des Meerblicks, die Größe der Terrasse, ein eigener Stellplatz, ein Abstellraum, Gemeinschaftseinrichtungen, der Zustand des Gebäudes und die rechtlich eingetragene Fläche können den Angebotspreis deutlich beeinflussen.
Kaufnebenkosten in Playa d’en Bossa
Für Bestandswohnungen in Playa d’en Bossa fällt die balearische Grunderwerbsteuer ITP an. Bemessungsgrundlage ist der höhere von zwei Werten: der in der Urkunde angegebene Wert, meist der Kaufpreis, oder der Referenzwert, den das spanische Katasteramt (Catastro) für die Immobilie festlegt, der sogenannte valor de referencia. Der Steuersatz steigt stufenweise: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Million €, 12 % bis 2 Millionen € und 13 % auf den darüber liegenden Betrag. Bei einer Bemessungsgrundlage von 700.000 € beträgt die Steuer rund 60.000 €, noch vor Notar, Grundbuch, Anwalt und Gutachter. Für Neubauwohnungen, die direkt vom Bauträger gekauft werden, etwa in Opal Ibiza, fallen stattdessen in der Regel 10 % IVA zuzüglich der anwendbaren AJD an. Wenn Sie einen Teil des Kaufs finanzieren möchten, finden Sie die wichtigsten Voraussetzungen in unserem Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza.
Worauf sollten Käufer vor dem Kauf achten?
Vor dem Kauf einer Wohnung in Playa d’en Bossa sollten Sie die eingetragene bebaute Fläche, die Katasterdaten und den Grundbucheintrag prüfen und klären, ob eventuelle Umbauten, etwa geschlossene Terrassen oder zusammengelegte Wohnungen, mit den vorhandenen Unterlagen übereinstimmen. Vergleichen Sie Wohnfläche und Terrassenfläche getrennt, denn Inserate nennen oft nur eine Gesamtzahl. Prüfen Sie, ob Stellplatz und Abstellraum zusammen mit der Wohnung eingetragen sind, denn Parken auf der Straße wird im Sommer sehr schwierig. Bei Käufen vom Plan, zum Beispiel in Opal Ibiza, sollten Sie Baugenehmigung, Zahlungsplan, Bankbürgschaft für Anzahlungen und den vereinbarten Fertigstellungstermin prüfen.
Auch die Eigentümergemeinschaft ist ein wichtiger Teil der Prüfung. Prüfen Sie die aktuellen Hausgeldzahlungen, mögliche offene Beiträge, die Gemeinschaftsordnung sowie beschlossene oder geplante Arbeiten an Fassaden, Aufzügen, Pools, der Tiefgarage oder anderen Gemeinschaftsbereichen. In älteren Gebäuden direkt am Strand können salzhaltige Luft und Alter zu höheren Instandhaltungskosten führen, während neuere Anlagen mit vielen Serviceleistungen oft ein höheres Hausgeld haben. Wenn Sie Playa d’en Bossa mit anderen Lagen vergleichen möchten, sehen Sie sich alle unsere Immobilien zum Verkauf auf Ibiza an. Unser Leitfaden zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza erklärt den Kaufprozess, die Steuern und die rechtlichen Prüfungen ausführlicher.
Nachfrage nach Wohnungen zum Verkauf in Playa d’en Bossa
Die Nachfrage in Playa d’en Bossa kommt vor allem von internationalen Käufern, die ein Zuhause am Strand suchen, das sie beim Abreisen einfach abschließen können, nah am Flughafen und an Ibiza-Stadt, und von Inselbewohnern und Berufstätigen, die die kurzen Wege zur Arbeit, zu Schulen und in die Stadt schätzen. Käufer einer Zweitwohnung suchen oft Meerblick, eine große Terrasse und ein Gebäude mit Gemeinschaftspool, während dauerhafte Bewohner mehr auf eine ruhige Straße, einen eigenen Stellplatz, Stauraum und Alltagstauglichkeit über das ganze Jahr achten. Für viele Käufer ist die Entfernung zum belebtesten Abschnitt des Strandes eines der wichtigsten Auswahlkriterien.
Wer diesen Teil Ibizas mag, vergleicht Playa d’en Bossa oft mit Ses Figueretes für eine städtischere Lage, mit Sant Jordi für eine ruhigere dörfliche Umgebung oder mit Marina Botafoch für ein Zuhause am Yachthafen gegenüber der Altstadt. Playa d’en Bossa hebt sich durch die Auswahl zwischen etablierten Anlagen direkt am Strand wie Royal Beach und Bossa Sol, modernen Projekten wie Aguamarina Residences, Hippiements und Opal Ibiza und die Lage direkt am längsten Sandstrand der Insel ab.
Warum eine Wohnung in Playa d’en Bossa kaufen?
Playa d’en Bossa verbindet Eigenschaften, die auf Ibiza selten zusammenkommen: einen langen Sandstrand vor der Tür, den Flughafen etwa 10 Minuten entfernt, Ibiza-Stadt in kurzer Fahrzeit und eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Einrichtungen im Viertel selbst. Viele Anlagen bieten zudem einen Gemeinschaftspool oder eine Tiefgarage. Das Viertel passt zu Käufern, die den Sommer auf der Insel verbringen möchten, ebenso wie zu denen, die hier das ganze Jahr leben.
Der lokale Markt spricht auch unterschiedliche Käufer an. Wohnungen in etablierten Anlagen bieten einen erschwinglicheren Einstieg ins Wohnen am Strand auf Ibiza, renovierte Wohnungen direkt am Strand passen zu allen, die unmittelbar am Meer wohnen möchten, und moderne Anlagen mit Fitnessraum, Spa oder Concierge sprechen Käufer an, die einen höheren Komfort suchen. Wer mehr über den Markt erfahren möchte, kann auch unseren Artikel über hochwertige Immobilien auf Ibiza 2026 lesen.
Die richtige Wohnung in Playa d’en Bossa finden
Welche Wohnung in Playa d’en Bossa zu Ihnen passt, hängt vor allem davon ab, wie Sie sie nutzen möchten. Deshalb klären wir zuerst Ihre Prioritäten, Ihr Budget und die geplante Nutzung, als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder für längere Aufenthalte, und wählen danach Wohnungen aus, die wirklich dazu passen, von etablierten Anlagen bis zu Neubauprojekten. Wir empfehlen, abends ebenso wie tagsüber zu besichtigen, besonders im Sommer, um Licht, Ausblick und Geräusche realistisch einzuschätzen.
Dank unserer Zusammenarbeit mit lokalen Maklern, Bauträgern und Eigentümern können wir Ihnen die verfügbaren Wohnungen in allen bekannten Anlagen von Playa d’en Bossa zeigen, von Royal Beach und Bossa Sol bis zu Aguamarina Residences, Hippiements und Opal Ibiza, auch wenn sie nicht bei uns im Angebot sind. CW Real Estate Ibiza stellt eine persönliche Auswahl zusammen und begleitet Sie bei den Besichtigungen, ohne zusätzliche Maklergebühren für Sie. Für eine private Besichtigung oder eine persönliche Auswahl können Sie gerne Kontakt mit CW Real Estate Ibiza aufnehmen.
Alle Wohnungen zum Verkauf in Playa d’en Bossa, Ibiza
Der Preis hängt stark von Gebäude, Etage, Meerblick und Entfernung zum Strand ab. In den aktuellen Angeboten werden Bestandswohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern und etwa 95 bis 110 m² für rund 555.000 € bis 600.000 € angeboten, renovierte Wohnungen mit zwei Schlafzimmern oder Wohnungen direkt am Strand für rund 700.000 € bis 780.000 €. Im neuen Projekt Opal Ibiza beginnen die Preise bei rund 535.000 €. In modernen Gebäuden wie Aguamarina Residences und Hippiements reichen die Preise von rund 820.000 € für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer bis rund 2,3 Millionen € für größere Wohnungen mit umfangreichen Serviceleistungen.
Wie weit ist Playa d'en Bossa vom Flughafen, von Ibiza-Stadt und anderen Stränden entfernt?
Der Flughafen Ibiza liegt etwa 5 km entfernt, normalerweise rund 10 Minuten mit dem Auto. Hafen und Dalt Vila sind etwa 5 bis 10 Autominuten entfernt, und in der Saison fährt ein Wassertaxi vom Strand zum Hafen und nach Marina Botafoch. Ses Figueretes ist zu Fuß entlang der Küste erreichbar, und die Strände von Ses Salines und Es Cavallet liegen etwa 10 Autominuten südlich.
Welche Wohnungen gibt es in Playa d'en Bossa, und haben sie Meerblick?
Das Angebot umfasst kompakte Wohnungen, Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern, renovierte Wohnungen direkt am Strand, Maisonetten, Penthäuser und Neubauwohnungen sowie eine kleine Zahl freistehender Villen. Viele Anlagen haben einen Gemeinschaftspool, einen Garten oder eine Tiefgarage, aber nicht alle. Der Ausblick ist sehr unterschiedlich: Wohnungen direkt am Strand und in oberen Etagen blicken oft aufs Meer, manchmal Richtung Formentera oder Dalt Vila, andere auf die Straße, den Pool oder Nachbargebäude.
Welche bekannten Anlagen und Neubauprojekte gibt es in Playa d'en Bossa?
Zu den etablierten Anlagen gehören Royal Beach und Bossa Sol, beide direkt am Strand. Unter den modernen Projekten ist Aguamarina Residences eine große Anlage direkt am Strand mit Pools, Fitnessraum und Spielplatz, Hippiements bietet 24-Stunden-Concierge, Spa, Innenpool und Tiefgarage, und Opal Ibiza mit 90 Wohnungen, Pool und Fitnessraum soll Ende 2026 fertig werden. Weitere neuere Gebäude sind The One und CREO. Ausstattung, Hausgeld und Entfernung zum belebtesten Abschnitt des Strandes unterscheiden sich von Gebäude zu Gebäude und sollten vor dem Kauf verglichen werden.
Wer hilft mir bei der Suche nach einer Wohnung in Playa d'en Bossa, auch bei Off-Market-Angeboten?
Christian Wolf und sein Team von CW Real Estate Ibiza verkaufen seit mehr als 15 Jahren Immobilien in und um Ibiza-Stadt und kennen die Anlagen von Playa d’en Bossa im Einzelnen. Dank unserer Zusammenarbeit mit lokalen Maklern und Bauträgern können wir Ihnen die verfügbaren Wohnungen in allen bekannten Anlagen zeigen, von Royal Beach bis zu Aguamarina Residences und Hippiements, auch wenn sie nicht bei uns im Angebot sind. Bei den European Property Awards 2024-2025 erhielt CW Real Estate Ibiza zwei Auszeichnungen, als bester Immobilienmakler Spaniens in der Kategorie 2 bis 4 Büros und für die beste Makler-Website Spaniens. Die Begleitung ist auf Wunsch auf Deutsch möglich.
Ist Playa d'en Bossa ein guter Ort zum Leben?
Ja, für Käufer, die am Strand wohnen möchten, mit Flughafen und Ibiza-Stadt in der Nähe. Supermärkte, medizinische Versorgung, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Playa d’en Bossa, Sant Jordi und Ibiza-Stadt stehen das ganze Jahr zur Verfügung, und die Wohnstraßen am nördlichen Ende und hinter dem Strand sind spürbar ruhiger als der mittlere Abschnitt. Abwägen sollte man vor allem das Nachtleben und den Verkehr am Strand im Sommer, die knappen Parkplätze auf der Straße in der Hochsaison, den Fluglärm in Teilen des Viertels und das Hausgeld in Anlagen mit vielen Gemeinschaftseinrichtungen.
