Ein Haus oder eine Villa in Ses Torres zu kaufen bedeutet, sich für eine der praktischsten modernen Wohnlagen in unmittelbarer Nähe von Ibiza-Stadt zu entscheiden. Ses Torres liegt zwischen Jesús, Talamanca und Marina Botafoch und zeichnet sich durch moderne Architektur, ruhige Wohnstraßen und eine sehr gute Anbindung sowohl an die Küste als auch an die Stadt aus. Moderne Villen, Reihenhäuser und neuere Wohnanlagen sind hier häufiger zu finden als traditionelle Landhäuser. Dadurch ist Ses Torres besonders interessant für Käufer, die klare Architektur, private Pools, großzügige Terrassen und pflegeleichte Außenbereiche suchen. Ses Torres auf Google Maps ansehen. Das Immobilienangebot reicht von modernen Apartments und Penthäusern über Reihen- und Doppelhäuser bis hin zu großzügigen freistehenden Villen. Je nach Straße, Ausrichtung und Höhenlage können einzelne Immobilien einen Blick auf Dalt Vila, das Mittelmeer, Formentera oder die umliegenden Hügel bieten. Über sein lokales Netzwerk hat CW Real Estate Ibiza außerdem Zugang zu ausgewählten privaten und Off-Market-Immobilien in Ses Torres, die nicht immer auf den großen Immobilienportalen veröffentlicht werden.
Häuser und Villen zum Verkauf in Ses Torres
Ses Torres gehört zur Gemeinde Santa Eulària des Riu und liegt direkt neben dem Ort Jesús. Dort finden Sie das ganze Jahr über Supermärkte, Cafés, Restaurants, eine Apotheke, Geschäfte, Sportmöglichkeiten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der anderen Richtung liegt Talamanca mit seinem langen Sandstrand, der Promenade am Meer und einer guten Auswahl an Restaurants. Marina Botafoch und Ibiza-Stadt befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Die genaue Mikrolage spielt in Ses Torres eine wichtige Rolle. Eine ruhige Straße, eine höhere Lage, die Ausrichtung, Privatsphäre, Parkmöglichkeiten und der Abstand zur umliegenden Bebauung können sowohl die Wohnqualität als auch den Wert einer Immobilie beeinflussen. Käufer, die Ses Torres mit dem hochwertigen Immobilienmarkt der gesamten Insel vergleichen möchten, finden über unseren Immobilienmakler auf Ibiza einen Überblick über den Markt. Für eine gezieltere Suche können Sie außerdem unsere Auswahl an Häusern und Villen zum Verkauf auf Ibiza ansehen.
Dieses moderne, dreistöckige Reihenhaus liegt in einer exklusiven Wohnsiedlung am Rande von Ibiza-Stadt, nur 10 Minuten vom Strand Talamanca entfernt, und besticht durch einen hellen, offenen Wohnbereich, stilvolles Interieur sowie...
Diese außergewöhnliche Neubauvilla in Ses Torres liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Ibizas und besticht durch ihre erstklassige Lage, nur wenige Minuten von der Bucht von Talamanca, Jesús und Ibiza-Stadt...
Diese elegante Villa in Ses Torres bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Lage. Mit einer Grundstücksgröße von 440 m² und einer großzügigen Wohnfläche von 370 m² wurde die...
Genießen Sie den Inbegriff des Luxuslebens mit diesem wunderschönen Haus in Ses Torres, einer malerischen Wohngegend, in der Ruhe und Kultiviertheit harmonisch miteinander verschmelzen. Mit einer Wohnfläche von 375 Quadratmetern...
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375 m²
€ 2,400,000.00
Leben in Ses Torres
Ses Torres verbindet die Privatsphäre einer modernen Wohngegend mit einer besonders praktischen Lage nahe Ibiza-Stadt und der Küste. Die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Jesús sind schnell erreichbar, während Talamanca, Marina Botafoch und das Zentrum von Ibiza ebenfalls nur kurze Wege entfernt liegen. Dadurch eignet sich die Gegend sowohl für ganzjährige Bewohner als auch für Eigentümer eines Zweitwohnsitzes, die möglichst wenig Zeit mit Fahrten zwischen Haus, Strand, Restaurants und Yachthafen verbringen möchten.
Strand, Einrichtungen und Verbindungen
Strand von Talamanca: ungefähr 1 km vom Zentrum von Ses Torres entfernt. Die Bucht verfügt über rund 900 Meter Sandstrand, flaches Wasser, eine lange Promenade sowie mehrere Restaurants und Bars.
Jesús: ungefähr 1 km entfernt und der nächstgelegene etablierte Ort mit Supermärkten, Cafés, Restaurants, Apotheke, Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Marina Botafoch: ungefähr 2 km entfernt, mit Yachthafen, Restaurants, Ausgehmöglichkeiten und mehreren hochwertigen Wohnanlagen.
Ibiza-Stadt: ungefähr 4 bis 5 km von Ses Torres entfernt, abhängig von der jeweiligen Straße und Route.
Flughafen Ibiza: ungefähr 11 bis 12 km entfernt. Die genaue Entfernung hängt vom Ausgangspunkt innerhalb von Ses Torres ab.
Talamanca ist besonders praktisch, weil die Gegend auch außerhalb der wichtigsten Sommermonate belebt bleibt. Entlang der Promenade befinden sich Restaurants und Hotels, von denen einige ganzjährig geöffnet sind. Vom südlichen Teil der Bucht aus ist Marina Botafoch einfach erreichbar. In der Saison verkehren außerdem Wassertaxis über den Hafen zwischen der Marina und Ibiza-Stadt.
Was macht Ses Torres besonders?
Ses Torres bietet eine Kombination, die in den ländlicheren Gegenden Ibizas weniger häufig zu finden ist: moderne Immobilien, ruhige Wohnstraßen und sehr kurze Entfernungen zu einem Strand, einem Yachthafen, einem etablierten Ort und dem Stadtzentrum. Viele neuere Immobilien verfügen über offene Wohnbereiche, große Fensterflächen, Dachterrassen, private Pools, private oder unterirdische Parkmöglichkeiten und moderne technische Ausstattung. Die Grundstücke sind meist pflegeleichter als bei großen Landvillen, was besonders für Eigentümer eines Zweitwohnsitzes interessant sein kann.
Ganzjährig in Ses Torres leben
Die Nähe zu Jesús macht Ses Torres besonders praktisch für Familien und ganzjährige Bewohner. Die CEIP Nostra Senyora de Jesús ist die öffentliche Grundschule im benachbarten Ort. Nach der derzeitigen Schulzuordnung können Schüler anschließend für die weiterführende Ausbildung zur IES Isidor Macabich wechseln. Das Colegio Mestral in Ibiza-Stadt ist eine der nahe gelegenen privaten Alternativen, zusätzlich gibt es weitere internationale Schulen auf der Insel. Familien sollten bei einer konkreten Immobilie außerdem den Schulweg, die Verkehrssituation und die Parkmöglichkeiten prüfen. Käufer, die verschiedene Wohnlagen vergleichen möchten, können zusätzlich unseren Ratgeber zu den besten Gegenden für den Kauf eines Hauses auf Ibiza lesen.
Preise für Häuser und Villen in Ses Torres, Ibiza 2026
Ses Torres verfügt über einen modernen und vielseitigen Immobilienmarkt. Wohnungen, Reihenhäuser und freistehende Villen sollten deshalb getrennt betrachtet werden, anstatt sie in einem einzigen Durchschnittspreis zusammenzufassen. Die aktuellen Angebotspreise auf dem öffentlichen Markt zeigen, dass moderne Apartments und kompaktere Immobilien in der Regel bei etwa 800.000 € beginnen. Viele hochwertige Apartments und Penthäuser liegen zwischen etwa 1 Million und 1,65 Millionen Euro. Reihenhäuser und Doppelhaushälften bewegen sich ungefähr zwischen 1,5 und 2,5 Millionen Euro. Moderne freistehende Villen werden häufig ab etwa 2,4 Millionen Euro angeboten und können bei größeren Immobilien mit besseren Aussichten, hochwertiger Ausstattung oder Neubauqualität etwa 5,8 Millionen Euro oder mehr erreichen. Auch der Quadratmeterpreis variiert erheblich. Viele aktuelle öffentliche Angebote liegen in einer breiten Spanne von etwa 5.500 bis 12.500 € pro m², während sich der Großteil hochwertiger Wohnimmobilien ungefähr zwischen 8.000 und 10.000 € pro m² bewegt. Größere Immobilien können unterhalb dieser Werte liegen, während besonders exklusive Apartments und außergewöhnliche Objekte darüber liegen können. Die Unterschiede hängen unter anderem vom Immobilientyp, der Grundstücksgröße, den Terrassen, der Aussicht, der Bauqualität, einem privaten Pool und der genauen Mikrolage innerhalb von Ses Torres ab. Bei diesen Angaben handelt es sich um Richtwerte auf Grundlage aktueller öffentlicher Angebotspreise und nicht um bestätigte endgültige Verkaufspreise oder eine individuelle Immobilienbewertung.
Kosten beim Kauf einer Immobilie in Ses Torres
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer ITP progressiv berechnet. Die allgemeinen Steuersätze betragen 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % auf den Anteil zwischen 400.000,01 € und 600.000 €, 10 % zwischen 600.000,01 € und 1 Million Euro, 12 % zwischen 1 und 2 Millionen Euro und 13 % auf den Anteil über 2 Millionen Euro. Käufer sollten außerdem die Kosten für einen unabhängigen Rechtsanwalt, den Notar, das Grundbuch und gegebenenfalls technische Prüfungen berücksichtigen. Bei einem qualifizierten Neubaukauf, der der Mehrwertsteuer unterliegt, fallen in der Regel 10 % IVA zuzüglich der entsprechenden AJD an. Der allgemeine AJD-Satz für relevante, der IVA unterliegende Immobilientransaktionen beträgt auf den Balearen derzeit 1,5 %.
Was sollte vor dem Kauf geprüft werden?
Die Due Diligence einer Immobilie in Ses Torres sollte unter anderem die Eigentumsverhältnisse, die Angaben im Grundbuch und Kataster, die rechtlich registrierte Wohn- und Nutzfläche, Bau- und Planungsgenehmigungen, Pools, Kellerräume, Dachterrassen, Erweiterungen, Stellplätze und alle nach der ursprünglichen Errichtung vorgenommenen Änderungen umfassen. Bei neueren Projekten ist es wichtig zu prüfen, ob die tatsächliche Raumaufteilung und sämtliche privaten Außenbereiche mit den genehmigten Plänen und den registrierten Unterlagen übereinstimmen. Bei Immobilien innerhalb einer Eigentümergemeinschaft sollten außerdem die Gemeinschaftssatzung, jährliche Gemeinschaftskosten, mögliche Schulden, genehmigte Arbeiten sowie der rechtliche Status von Stellplätzen, Abstellräumen, Terrassen oder privat genutzten Gartenflächen überprüft werden. Eine beworbene touristische Vermietungslizenz sollte immer unabhängig überprüft werden, da eine solche Genehmigung objektspezifisch ist und niemals vorausgesetzt werden sollte. Unser Leitfaden zum Immobilienkauf auf Ibiza erklärt die wichtigsten rechtlichen, steuerlichen und praktischen Schritte ausführlicher.
Nachfrage nach Häusern und Villen in Ses Torres
Ses Torres zieht Käufer an, die moderne Architektur und eine ruhige Wohnlage suchen, ohne weit von Ibiza-Stadt entfernt zu sein. Ganzjährige Bewohner legen häufig besonderen Wert auf die Nähe zu Jesús, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Stadt. Käufer eines Zweitwohnsitzes achten dagegen oft stärker auf einen privaten Pool, Terrassen, Parkmöglichkeiten, Privatsphäre und einen einfachen Zugang zu Talamanca und Marina Botafoch. Die moderne Bauweise und die meist überschaubaren Grundstücke sind außerdem für Eigentümer interessant, die eine Immobilie suchen, die auch während längerer Abwesenheiten relativ einfach zu unterhalten ist.
Warum ein Haus oder eine Villa in Ses Torres kaufen?
Einer der wichtigsten Vorteile von Ses Torres ist die Lage. Das Wohngebiet befindet sich zwischen mehreren Gegenden mit jeweils eigenem Charakter. Jesús bietet die praktischen Vorteile eines etablierten Ortes, Talamanca verbindet Strand und Wohnen am Meer, Marina Botafoch bietet den Yachthafen und ein hochwertiges urbanes Umfeld, während Ibiza-Stadt das Angebot durch Geschäfte, professionelle Dienstleistungen, Kultur und ganzjährige Aktivitäten ergänzt. Alle diese Bereiche sind von Ses Torres schnell erreichbar, während die Wohngegend selbst ruhig und überwiegend residentiell bleibt. Käufer, die mehr Höhenlage, größere Villen und einen größeren Abstand zu benachbarten Immobilien suchen, können Ses Torres auch mit Cap Martinet vergleichen. Ses Torres besitzt in der Regel eine kompaktere Wohnstruktur und bietet einen besonders einfachen Zugang nach Jesús. In Cap Martinet befinden sich mehr Immobilien in Hanglagen und ein größerer Anteil hochwertiger freistehender Villen. Welche Gegend besser passt, hängt daher davon ab, welche Bedeutung ein Käufer dem täglichen Komfort, kurzen Wegen, Aussicht, Grundstücksgröße und Privatsphäre beimisst.
Die passende Immobilie in Ses Torres finden
Beim Vergleich verschiedener Immobilien sollte nicht nur auf die Anzahl der Schlafzimmer und den Angebotspreis geachtet werden. Ausrichtung, Höhenlage, Aussicht, Grundstücksgröße, umliegende Bebauung, Privatsphäre, Parkmöglichkeiten, Bauqualität und die rechtlich eingetragene Wohnfläche können erhebliche Unterschiede zwischen einzelnen Objekten verursachen. Dachterrassen und Keller sind bei modernen Immobilien häufig vorhanden, ihr rechtlicher Status und die genehmigte Nutzung sollten jedoch geprüft werden. Bei älteren oder stark veränderten Häusern kann eine technische Inspektion außerdem helfen, mögliche Probleme mit Abdichtungen, Dächern, technischen Anlagen, Pools oder früheren Umbauten zu erkennen. Da Ses Torres auch moderne Apartments und Penthäuser bietet, können Käufer, die eine kompaktere und pflegeleichtere Immobilie suchen, die Gegend mit unserer Auswahl an Apartments zum Verkauf auf Ibiza vergleichen. CW Real Estate Ibiza kann Käufer dabei unterstützen, verfügbare Immobilien anhand von Budget, Immobilientyp, Aussicht, rechtlicher Situation und geplanter Nutzung miteinander zu vergleichen.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in Ses Torres, Ibiza
Wie viel kostet ein Haus oder eine Villa in Ses Torres im Jahr 2026?
Nach unserer Erfahrung auf dem lokalen Immobilienmarkt beginnen Apartments und kompaktere moderne Immobilien häufig bei etwa 800.000 bis 1,2 Millionen Euro. Reihen- und Doppelhäuser liegen oft zwischen etwa 1,5 und 2,5 Millionen Euro, während freistehende moderne Villen häufig ab rund 2,4 Millionen Euro angeboten werden und je nach Lage, Aussicht und Ausstattung 5 Millionen Euro oder mehr erreichen können.
Wie hoch ist der Preis pro Quadratmeter in Ses Torres?
Einen einheitlichen Quadratmeterpreis gibt es nicht, da Apartments, Reihenhäuser und freistehende Villen nicht direkt vergleichbar sind. Als allgemeine Orientierung bewegen sich hochwertige Wohnimmobilien in Ses Torres und der direkten Umgebung häufig in einer breiten Spanne von etwa 8.000 bis 9.000 Euro pro m². Aussicht, Grundstück, Bauqualität und genaue Lage können zu deutlichen Abweichungen führen.
Welche Schulen befinden sich in der Nähe von Ses Torres?
Direkt im benachbarten Jesús befindet sich die öffentliche Schule CEIP Nostra Senyora de Jesús für Kinder im Vorschul- und Grundschulalter. Weitere bekannte private und internationale Schulen auf Ibiza sind das Colegio Mestral in Ibiza-Stadt, das Morna International College bei Santa Gertrudis und das Lycée Français International d’Ibiza bei Sant Jordi. Damit stehen Familien sowohl öffentliche als auch private und internationale Schulmöglichkeiten zur Verfügung.
Wie weit ist der Strand von Talamanca von Ses Torres entfernt?
Der Strand von Talamanca liegt nur wenige Minuten von Ses Torres entfernt.
Kann man in Ses Torres das ganze Jahr über wohnen?
Ja. Die Nähe zu Jesús macht Ses Torres besonders praktisch für dauerhaftes Wohnen. Dort befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés, eine Apotheke, Banken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch Ibiza-Stadt mit einem größeren Angebot an Geschäften, medizinischen Einrichtungen und Dienstleistungen ist schnell erreichbar.
Gibt es in Ses Torres Villen mit Meerblick?
Ja. Je nach Lage und Höhe bieten einige Häuser und Villen Ausblicke auf das Mittelmeer, Dalt Vila oder in Richtung Formentera. Nicht jede Immobilie verfügt jedoch über Meerblick. Bei der Suche sollte deshalb die genaue Mikrolage ebenso berücksichtigt werden wie Ausrichtung, Nachbarbebauung und Höhe des Grundstücks.
Warum ist Ses Torres bei Familien und Zweitwohnsitzbesitzern beliebt?
Familien schätzen vor allem die ruhige Wohnlage, die Nähe zu Schulen und die kurzen Wege nach Jesús und Ibiza-Stadt. Für Zweitwohnsitzbesitzer sind die modernen Immobilien, privaten Pools, pflegeleichten Grundstücke sowie die schnelle Erreichbarkeit von Talamanca, Marina Botafoch und dem Flughafen besonders praktisch.
Was sollte man vor dem Kauf einer Immobilie in Ses Torres prüfen?
Vor dem Kauf sollten unter anderem Grundbuch, Kataster, rechtmäßig registrierte Gebäudeflächen und Baugenehmigungen überprüft werden. Auch Pools, Keller, Dachterrassen, Erweiterungen und Stellplätze sollten mit den genehmigten Plänen übereinstimmen. Bei einer Eigentümergemeinschaft sind zusätzlich Gemeinschaftskosten, interne Regeln und mögliche offene Verbindlichkeiten zu prüfen.
Welche Steuern und Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Ses Torres an?
Bei Bestandsimmobilien auf den Balearen wird die ITP progressiv berechnet. Der allgemeine Tarif reicht von 8 % auf die ersten 400.000 Euro bis zu 13 % auf den Kaufpreisanteil über 2 Millionen Euro. Bei neuen Wohnimmobilien, die erstmals vom Bauträger übertragen werden, fällt in der Regel 10 % Mehrwertsteuer zuzüglich der anwendbaren AJD an. Hinzu kommen unter anderem mögliche Kosten für Anwalt, Notar, Grundbuch und Finanzierung.
Was macht die Lage von Ses Torres besonders?
Ses Torres verbindet eine ruhige, moderne Wohnlage mit sehr kurzen Wegen zu einigen der wichtigsten Bereichen rund um Ibiza-Stadt. Jesús liegt direkt nebenan, Talamanca bietet Strand und Restaurants, Marina Botafoch den Yachthafen und Ibiza-Stadt ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Gerade diese Kombination aus Wohnruhe und zentraler Lage unterscheidet Ses Torres von vielen abgelegeneren Villengebieten auf Ibiza.
