Haus oder Villa kaufen in Valverde, Ibiza
Wer in Valverde, Ibiza ein Haus oder eine Villa kaufen möchte, sucht meist eine ruhige Wohnlage im Grünen, ohne weit von Cala Llonga, Santa Eulalia und Golf Ibiza entfernt zu sein. Valverde liegt in den Hügeln der Ostküste und hat einen deutlich ruhigeren und stärker wohnlich geprägten Charakter als die nahegelegenen Ferienorte. Je nach Höhenlage bieten einzelne Immobilien einen offenen Blick über die Landschaft, auf das Mittelmeer und von bestimmten Positionen sogar bis nach Formentera. Gleichzeitig bleiben Strände, Restaurants, Geschäfte und die ganzjährig verfügbaren Einrichtungen von Santa Eulalia gut erreichbar. Valverde auf Google Maps ansehen.
Der Immobilienmarkt umfasst freistehende mediterrane Häuser, renovierte Villen, Immobilien mit privatem Pool, Renovierungsprojekte sowie eine kleinere Auswahl an Apartments und Penthäusern. Höhenlage, Aussicht, Grundstücksgröße und Zufahrt können sich von Immobilie zu Immobilie deutlich unterscheiden. Zwei Häuser mit ähnlicher Wohnfläche können deshalb in sehr unterschiedlichen Marktsegmenten liegen. CW Real Estate Ibiza begleitet internationale Käufer als Immobilienmakler auf Ibiza und kann über sein lokales Netzwerk auch ausgewählte private und Off-Market-Immobilien in Valverde anbieten, die nicht auf den großen Immobilienportalen veröffentlicht werden.
Häuser und Villen zum Verkauf in Valverde
Valverde gehört zur Gemeinde Santa Eulària des Riu und liegt zwischen dem Umfeld von Santa Eulalia und Cala Llonga. Cala Llonga bietet einen großen Sandstrand, Restaurants, Geschäfte und saisonale Fährverbindungen. Santa Eulalia verfügt dagegen über einen Yachthafen, Schulen, medizinische Versorgung, Supermärkte, Restaurants und zahlreiche ganzjährig geöffnete Dienstleistungen. Käufer, die eine geschlossene Wohnanlage mit größerer Konzentration hochwertiger Villen und direkter Nähe zum Golfplatz suchen, vergleichen Valverde häufig mit Roca Llisa.
Die genaue Lage innerhalb von Valverde ist bei der Auswahl besonders wichtig. Höher gelegene Immobilien können einen weiteren Meer- oder Landschaftsblick bieten, haben teilweise aber auch steilere Zufahrten und machen ein Auto im Alltag wichtiger. Häuser weiter unten am Hang oder näher an der Hauptverbindung können praktischer liegen, wenn Cala Llonga und Santa Eulalia regelmäßig angefahren werden. Wer den Immobilienmarkt der Insel breiter vergleichen möchte, findet in unserer Auswahl weitere Häuser und Villen zum Verkauf auf Ibiza.
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Leben in Valverde
Valverde ist in erster Linie eine ruhige Wohnlage in den Hügeln und kein klassischer Ferienort oder gewachsener Ortskern. Genau das prägt den Charakter der Gegend. Die Umgebung ist grün und vergleichsweise locker bebaut, mit einer Mischung aus ganzjährigen Bewohnern und Eigentümern von Zweitwohnsitzen. Für Einkäufe, Schulen, medizinische Versorgung und andere tägliche Erledigungen fahren die meisten Bewohner nach Cala Llonga oder Santa Eulalia. Viele Käufer schätzen gerade diese Kombination: ruhig und naturnah wohnen und dennoch wichtige Einrichtungen in kurzer Entfernung erreichen.
Strände, Golf, Einrichtungen und Verbindungen
- Cala Llonga: der nächstgelegene größere Strandort mit einem etwa 180 Meter langen Sandstrand, Promenade, Restaurants, Geschäften, Apotheke, Supermärkten und saisonalen Fährverbindungen.
- Sol d’en Serra: eine kleinere und naturbelassenere Bucht nahe Cala Llonga, umgeben von Felsen und mediterraner Landschaft.
- Santa Eulalia: das wichtigste ganzjährige Versorgungszentrum in der Umgebung mit Yachthafen, Stränden, Schulen, medizinischer Versorgung, Supermärkten, Restaurants, Geschäften und professionellen Dienstleistungen.
- Golf Ibiza: bei Roca Llisa gelegen und bestehend aus einem 18-Loch-Platz sowie dem historischen 9-Loch-Platz von Roca Llisa.
- Ibiza-Stadt: das wichtigste urbane Zentrum der Insel mit Marina Botafoch, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistungen und umfangreichen Verkehrsverbindungen.
Während der Sommersaison bietet Cala Llonga außerdem eine Alternative zum Straßenverkehr. Fähren verbinden die Bucht mit Santa Eulalia, Es Canar, Ibiza-Stadt und Formentera. Die Verbindungen nach Formentera von der Ostküste aus sind überwiegend saisonal und werden in der Regel zwischen Mai und Oktober angeboten.
Was macht Valverde besonders?
Valverde bietet ein anderes Wohngefühl als Cala Llonga oder Santa Eulalia. Es gibt keinen belebten Strandboulevard, kein großes touristisches Zentrum und keinen Yachthafen direkt vor der Haustür. Stattdessen stehen Ruhe, Natur, eine geringere Bebauungsdichte und die Möglichkeit offener Landschafts- und Meerblicke im Vordergrund. Einige Immobilien gehören zu etablierten Wohnanlagen mit Gemeinschaftseinrichtungen, andere sind vollständig freistehend und verfügen über einen privaten Garten und Pool. Gemeinschaftliche Einrichtungen sollten jedoch immer für die konkrete Immobilie geprüft werden, da sie nicht für ganz Valverde gelten.
Ganzjährig in Valverde leben
Valverde eignet sich auch für dauerhaftes Wohnen, besonders für Bewohner, die für die meisten täglichen Wege gern das Auto nutzen. In Santa Eulalia befinden sich unter anderem das CEIP Santa Eulària und das IES Xarc sowie Supermärkte, medizinische Einrichtungen und zahlreiche ganzjährig verfügbare Dienstleistungen. Familien sollten bei der Auswahl einer Immobilie Schulwege, Zufahrt, Parkmöglichkeiten und die genaue Lage am Hang berücksichtigen. Wer sich genauer über den Kaufprozess, Kaufnebenkosten und wichtige rechtliche Punkte informieren möchte, findet weitere Informationen in unserem vollständigen Leitfaden zum Immobilienkauf auf Ibiza.
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Preise für Häuser und Villen in Valverde, Ibiza 2026
Das öffentlich sichtbare Immobilienangebot in Valverde ist relativ klein. Deshalb ist es sinnvoller, Preise nach Immobilientyp zu vergleichen, anstatt sich auf einen einzigen Durchschnittswert zu verlassen. Aktuelle öffentliche Angebote zeigen mehrere freistehende Häuser und Villenprojekte mit Angebotspreisen von ungefähr 1,1 bis 1,4 Millionen €. Ein genehmigtes Projekt für eine Villa mit etwa 280 m² geplanter Bebauung wird derzeit für rund 1,19 Millionen € angeboten. Ein weiteres Haus mit ungefähr 174 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 642 m² liegt aktuell bei etwa 1,275 Millionen €. Apartments und Penthäuser machen nur einen kleineren Teil des Marktes aus. Ein derzeit angebotenes Penthouse mit Meerblick und etwa 98 m² liegt beispielsweise bei rund 750.000 €.
Auch die Quadratmeterpreise unterscheiden sich stark, da sich ein Renovierungsprojekt, ein bezugsfertiges Haus und ein Penthouse nur eingeschränkt miteinander vergleichen lassen. Aktuelle Beispiele in Valverde reichen von ungefähr 4.250 €/m² bei einem Villenprojekt bis zu mehr als 11.000 €/m² bei bestimmten fertiggestellten Häusern. Ein aktuelles Penthouse mit etwa 98 m² wird für rund 7.650 €/m² angeboten. Idealista weist für das gemischte Angebot in Valverde derzeit einen Wert von ungefähr 7.800 €/m² aus. Dieser Wert sollte jedoch nur als Portalindikator verstanden werden, da das Angebot klein ist und unterschiedliche Immobilientypen umfasst. Alle genannten Werte beziehen sich auf Angebotspreise und nicht auf bestätigte Verkaufspreise.
Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Valverde
Beim Kauf einer bestehenden Immobilie auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer ITP progressiv berechnet. Die allgemeinen Steuersätze betragen 8% auf die ersten 400.000 €, 9% auf den Anteil zwischen 400.000 und 600.000 €, 10% zwischen 600.000 € und 1 Million €, 12% zwischen 1 und 2 Millionen € und 13% auf den Anteil oberhalb von 2 Millionen €. Zusätzlich sollten Käufer Kosten für unabhängige Rechtsberatung, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls technische Prüfungen einplanen. Bei einem Neubau, der der spanischen Mehrwertsteuer unterliegt, fallen in der Regel 10% IVA zuzüglich der geltenden AJD an. Der allgemeine AJD-Satz für entsprechende Immobilienkäufe auf den Balearen beträgt derzeit 1,5%.
Was sollte vor dem Kauf geprüft werden?
Eine gründliche rechtliche und technische Prüfung ist in Valverde besonders wichtig, weil der Markt sowohl bestehende Häuser als auch Renovierungs- und Bauprojekte umfasst. Käufer sollten Eigentumsverhältnisse, Grundbuch- und Katasterdaten, die legal registrierte Bebauung, Baugenehmigungen, Pools, Terrassen, Erweiterungen, Gästeunterkünfte und frühere Umbauten kontrollieren. Bei einem Renovierungsprojekt muss eindeutig geklärt werden, welche Arbeiten bereits genehmigt sind und wofür noch eine Genehmigung der Gemeinde erforderlich ist.
Gehört die Immobilie zu einer Eigentümergemeinschaft, sollten zusätzlich Satzung, jährliche Gemeinschaftskosten, mögliche offene Verbindlichkeiten, bereits beschlossene Arbeiten und der rechtliche Status gemeinschaftlicher Einrichtungen wie eines Pools geprüft werden. Vor Abschluss des Kaufs sind unabhängige rechtliche und technische Beratung empfehlenswert. Unser Ratgeber zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza erklärt die wichtigsten rechtlichen, steuerlichen und praktischen Schritte ausführlicher.
Nachfrage nach Häusern und Villen in Valverde
Valverde spricht vor allem Käufer an, die mehr Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen als im Zentrum von Santa Eulalia oder direkt rund um den Strand von Cala Llonga. Ganzjährige Bewohner achten häufig besonders auf Außenflächen, gute Zufahrt, Parkmöglichkeiten und die Entfernung zu dauerhaft geöffneten Einrichtungen. Käufer eines Zweitwohnsitzes legen zusätzlich Wert auf Meerblick, Terrassen, einen Pool und einen überschaubaren Pflegeaufwand während längerer Abwesenheit. Da das öffentlich verfügbare Angebot in Valverde begrenzt ist, sollte jede Immobilie individuell bewertet werden, statt alle Häuser automatisch in dieselbe Preiskategorie einzuordnen.
Warum ein Haus oder eine Villa in Valverde kaufen?
Ein wesentlicher Vorteil von Valverde ist die Lage zwischen mehreren Bereichen der Ostküste, die jeweils einen eigenen Charakter haben. Cala Llonga bietet einen großen Sandstrand und mehr saisonales Leben, Santa Eulalia verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur während des ganzen Jahres, und Golf Ibiza liegt für Golfer in unmittelbarer Nähe. Von höher gelegenen Teilen Valverdes können ausgewählte Immobilien zudem Ausblicke über bewaldete Hügel, das Mittelmeer und bei entsprechender Ausrichtung bis nach Formentera bieten.
Käufer, die ruhige Wohnlagen rund um Santa Eulalia miteinander vergleichen, können Valverde auch mit Siesta vergleichen. Siesta grenzt direkt an Santa Eulalia und ermöglicht von den unteren Straßen aus einen leichteren Zugang zu Fuß in die Stadt. Valverde liegt eigenständiger in den Hügeln, näher an Cala Llonga und Golf Ibiza. Welche Lage besser passt, hängt deshalb vor allem davon ab, ob kurze Wege zu Fuß oder mehr Ruhe, Natur und Privatsphäre wichtiger sind.
Die passende Immobilie in Valverde finden
Beim Vergleich von Häusern und Villen in Valverde spielen Höhenlage, Ausrichtung, Meerblick, Grundstücksgröße, Privatsphäre, Zufahrt, Parkmöglichkeiten und die legal registrierte Bebauung eine wichtige Rolle. Zusätzlich sollte geprüft werden, ob eine Immobilie über einen privaten oder gemeinschaftlichen Pool verfügt, welche Gemeinschaftskosten gelten und ob die tatsächliche Aufteilung des Hauses mit den registrierten Unterlagen übereinstimmt. Bei älteren Häusern können Dach, Feuchtigkeit, Dämmung, Elektrik, Leitungen und Pooltechnik eine zusätzliche technische Begutachtung sinnvoll machen.
Käufer, die statt eines Hauses eine kleinere und pflegeleichtere Immobilie suchen, können außerdem unsere Wohnungen zum Kauf auf Ibiza vergleichen. CW Real Estate Ibiza unterstützt Käufer dabei, öffentlich angebotene und private Immobilien nach Budget, Aussicht, Zustand, rechtlichem Status und geplanter Nutzung miteinander zu vergleichen.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in Valverde, Ibiza
FAQs - Haus oder Villa kaufen in Valverde, Ibiza
Wo liegt Valverde auf Ibiza?
Valverde ist eine höher gelegene Wohngegend in der Gemeinde Santa Eulària des Riu an der Ostküste Ibizas. Die Gegend liegt nahe Cala Llonga, Santa Eulalia und Golf Ibiza und ist von mediterraner Vegetation und grünen Hügeln umgeben.
Wie viel kosten Villen und Häuser in Valverde im Jahr 2026?
Aktuelle öffentliche Angebote zeigen mehrere freistehende Häuser und Villenprojekte mit Angebotspreisen von ungefähr 1,1 bis 1,4 Millionen €. Einzelne Immobilien können je nach Größe, Zustand, Aussicht, Grundstück, rechtlichem Status und erforderlichen Bau- oder Renovierungsarbeiten deutlich darüber oder darunter liegen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Valverde?
Einen einzigen verlässlichen Durchschnitt gibt es nicht, da der Markt klein ist und unterschiedliche Immobilientypen umfasst. Aktuelle Beispiele reichen von ungefähr 4.250 €/m² bei einem Villenprojekt bis zu mehr als 11.000 €/m² bei bestimmten fertiggestellten Häusern. Ein derzeit angebotenes Penthouse mit Meerblick liegt bei etwa 7.650 €/m².
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Valverde an?
Bei einer bestehenden Immobilie wird die ITP auf den Balearen progressiv berechnet und liegt nach den allgemeinen Tarifen zwischen 8% und 13%, abhängig vom Kaufpreis. Zusätzlich fallen Kosten für Rechtsberatung, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls technische Prüfungen an. Bei einem Neubau gelten in der Regel 10% IVA plus 1,5% AJD.
Wie weit liegt Valverde von Cala Llonga und Santa Eulalia entfernt?
Valverde liegt zwischen dem Umfeld von Cala Llonga und Santa Eulalia. Beide Orte sind innerhalb einer kurzen Autofahrt erreichbar. Die tatsächliche Fahrzeit hängt von der genauen Lage der Immobilie am Hang und vom saisonalen Verkehrsaufkommen ab.
Kann man in Valverde das ganze Jahr über wohnen?
Ja. Valverde eignet sich für dauerhaftes Wohnen, insbesondere für Menschen, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen und für die meisten täglichen Wege ein Auto nutzen. Santa Eulalia bietet ganzjährig Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung, Restaurants, Geschäfte und professionelle Dienstleistungen.
Gibt es Immobilien mit Meerblick in Valverde?
Ja. Ausgewählte höher gelegene Immobilien bieten einen Blick auf das Mittelmeer, die umliegenden Hügel und von bestimmten Positionen bis nach Formentera. Die Qualität der Aussicht hängt von Höhenlage, Ausrichtung, umliegender Bebauung und Vegetation ab.
Was sollte vor dem Kauf einer Immobilie in Valverde geprüft werden?
Geprüft werden sollten unter anderem Eigentum, Grundbuch, Kataster, legal registrierte Bebauung, Genehmigungen, Erweiterungen, Terrassen und Pools. Bei Renovierungsprojekten muss geklärt werden, welche Arbeiten bereits genehmigt sind. Bei Immobilien innerhalb einer Gemeinschaft sollten zusätzlich Gemeinschaftskosten, Satzung, mögliche Schulden und gemeinschaftliche Einrichtungen geprüft werden.