Eivissa, auf Deutsch meist Ibiza-Stadt genannt, ist die Hauptstadt der Insel und liegt an der Südostküste. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen, mit Hafen, Altstadt, Geschäften, Restaurants, Ärzten und Schulen in wenigen Minuten Entfernung, und das ganze Jahr über. Gesucht werden vor allem Wohnungen, Penthäuser und Stadthäuser, in den Wohngebieten am Stadtrand auch Häuser mit Garten. Als Immobilienmakler auf Ibiza begleitet CW Real Estate Ibiza Käufer von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin, auch bei Objekten, die diskret und ohne Online-Inserat verkauft werden.
Das Herz der Stadt ist Dalt Vila, die befestigte Altstadt, die seit 1999 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Auf der anderen Seite des Hafens liegt Marina Botafoch mit Yachthafen, Restaurants und modernen Wohnanlagen.
Eivissa ist flächenmäßig die kleinste Gemeinde der Insel, deshalb ist das Angebot begrenzt. In der Altstadt und am Hafen finden Sie vor allem Wohnungen in historischen Gebäuden. In Marina Botafoch und Talamanca gibt es moderne Apartments und Penthäuser mit Meerblick. Can Misses und Cas Mut sind ruhigere Wohnviertel, in denen viele Familien das ganze Jahr leben.
Wer mehr Platz und einen Garten sucht, schaut meist in die Hügel rund um die Stadt, etwa nach Can Furnet, Can Rimbau oder Jesús. Diese Orte gehören zur Gemeinde Santa Eulària des Riu und liegen nur wenige Autominuten vom Zentrum entfernt. Einen Überblick über die ganze Insel bieten alle unsere Häuser und Villen zum Verkauf.
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5
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600 m²
€ 5,500,000.00
Wohnen in Eivissa
Eivissa verbindet das Leben in einer echten Stadt mit dem Meer direkt vor der Tür. In den meisten Vierteln erreichen Sie Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Geschäfte, den Hafen und die Uferpromenade zu Fuß. Deshalb sind Wohnungen hier besonders praktisch für Käufer, die alles Wichtige in der Nähe haben und nicht für jeden Weg das Auto nehmen möchten.
Wohnungen am Hafen und am Meer. Zu den gefragtesten Lagen gehören La Marina und Sa Penya am Fuß der Altstadt, die Gegend rund um den Paseo de Vara de Rey sowie Marina Botafoch und Talamanca auf der anderen Seite des Hafens. Je nach Gebäude, Ausrichtung und Etage bieten Wohnungen Terrassen mit Blick auf den Hafen, Dalt Vila oder das Meer. Größe der Terrasse, Meerblick, Parkplatz, Aufzug und Zustand des Gebäudes machen deshalb große Unterschiede beim Preis.
Wenige Häuser im Zentrum. Das Zentrum von Eivissa ist dicht bebaut und besteht vor allem aus Wohngebäuden. Freistehende Häuser mit Garten und Pool gibt es in der Stadt selbst kaum. Wer ein Haus mit Grundstück sucht, schaut meist in die Wohngebiete am Stadtrand oder in die Hügel rund um Eivissa.
Schulen, Versorgung und Verbindungen
Krankenhaus. Das Hospital Can Misses in Eivissa ist das Referenzkrankenhaus für Ibiza und Formentera. Der heutige Neubau ist seit 2015 vollständig in Betrieb.
Schulen. In der Stadt gibt es mehrere öffentliche Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das IES Sa Colomina und das IES Santa Maria d’Eivissa.
Einkaufen und Alltag. Supermärkte, die Markthalle Mercat Nou, Banken, Apotheken, Behörden, Sportzentren und Geschäfte sind das ganze Jahr über in der Stadt.
Strände. Talamanca liegt in einer geschützten Bucht, Ses Figueretes hat eine Strandpromenade mitten im Wohngebiet, und Playa d’en Bossa ist einer der längsten Strände der Insel.
Flughafen. Der Flughafen von Ibiza liegt etwa 8 Kilometer vom Zentrum entfernt, mit dem Auto sind Sie in rund 15 Minuten dort.
Fähren. Alle regulären Fähren der Insel legen im Hafen von Eivissa ab, mit Verbindungen nach Formentera, Palma, Barcelona, Valencia und Dénia.
Für Familien liegt in Eivissa alles nah beieinander. Das Ajuntament d’Eivissa betreibt öffentliche Kitas (escoletes) für Kinder bis drei Jahre, und weil die Plätze sehr gefragt sind, wurde die Kita Can Cantó im Oktober 2026 um 67 öffentliche Plätze erweitert, außerdem hat die Grundschule CEIP Can Misses eine neue Gruppe für Zwei- bis Dreijährige mit 36 Plätzen eröffnet. Für einen Platz an einer öffentlichen Schule oder Kita und den Zugang zur öffentlichen Gesundheitsversorgung ist die Anmeldung im Rathaus (Empadronamiento) nötig, und die Schulplätze werden nach Wohnadresse vergeben. Die internationalen Schulen liegen alle nur eine kurze Autofahrt entfernt, das Colegio Mestral bei Ibiza-Stadt, das Lycée Français International in Sant Jordi und das Morna International College in Santa Gertrudis, und da die Plätze begrenzt sind, sollten Familien sich etwa ein Jahr vorher melden. Für Kinder sind die Stadtstrände Talamanca und Ses Figueretes und die Uferpromenaden ein echter Pluspunkt, und wer von zu Hause arbeitet, sollte prüfen, ob im Gebäude Glasfaser verfügbar ist.
Was macht Eivissa besonders?
Kein anderer Ort auf Ibiza bietet so viel Stadtleben und Geschichte auf so engem Raum. Die Renaissance-Mauern von Dalt Vila stammen aus dem 16. Jahrhundert und gehören seit 1999 zum UNESCO-Welterbe „Ibiza, Biodiversität und Kultur“, zusammen mit der phönizisch-punischen Nekropole Puig des Molins, die ebenfalls in Eivissa liegt. Direkt daneben finden Sie Yachthäfen, Restaurants und moderne Wohnanlagen.
Die genaue Lage ist allerdings entscheidend. Eine Wohnung in einer ruhigen Straße im Eixample bietet ein ganz anderes Wohngefühl als eine Wohnung direkt am Hafen, in La Marina oder an der Uferpromenade von Playa d’en Bossa. Vergleichen Sie deshalb Ausrichtung, Straßenlärm, Etage, Aufzug, Parkplatz, Terrassengröße, Gemeinschaftskosten und den Zustand des Gebäudes genauso sorgfältig wie die Wohnung selbst.
Ganzjährig in Eivissa wohnen
Eivissa ist der Ort auf Ibiza, an dem ganzjähriges Wohnen am einfachsten ist. Im Sommer ist die Stadt deutlich voller, doch Krankenhaus, Schulen, Behörden, Supermärkte und viele Geschäfte und Restaurants bleiben auch außerhalb der Saison geöffnet. Ein großer Teil der Inselbevölkerung lebt dauerhaft in Eivissa und der direkten Umgebung.
Für Käufer, die eine Wohnung als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder festen Stützpunkt auf der Insel suchen, ist die Mischung aus Stadtleben, Strand und kurzen Wegen zum Flughafen und Hafen der größte Vorteil von Eivissa.
Immobilienpreise in Eivissa 2026
Die Angebotspreise in Eivissa liegen im Oktober 2026 im Durchschnitt bei rund 7.000 Euro pro Quadratmeter und sind im letzten Jahr um etwa 3,5 Prozent gestiegen. Je nach Viertel unterscheiden sich die Preise deutlich.
Viertel in Eivissa
Durchschnittlicher Angebotspreis
Marina Botafoch und Talamanca
rund 8.200 Euro pro m²
Dalt Vila und La Marina
rund 7.200 Euro pro m²
Ses Figueretes und Platja d’en Bossa
rund 6.500 Euro pro m²
Eixample und Can Misses
rund 5.900 Euro pro m²
Das sind Angebotspreise, der endgültige Preis hängt von Lage, Zustand, Aussicht, Terrasse und Parkplatz ab. Penthäuser mit Meerblick und Häuser auf den Hügeln rund um die Stadt liegen deutlich über dem Durchschnitt.
Kaufnebenkosten in Eivissa
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer in Stufen berechnet, 8 % auf die ersten 400.000 Euro, 9 % von 400.000 bis 600.000 Euro, 10 % von 600.000 Euro bis 1 Million, 12 % von 1 bis 2 Millionen und 13 % über 2 Millionen. Beim Neubau vom Bauträger zahlen Sie stattdessen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus 1,5 % AJD. Dazu kommen Notar, Grundbuch und Anwalt, deren Kosten vom Kaufpreis abhängen. In unserem Ratgeber zum Immobilienkauf auf Ibiza erklären wir jeden Schritt.
Worauf sollten Käufer achten?
Für Umbauten in Dalt Vila und der Altstadt gelten strenge Denkmalschutzregeln, lassen Sie Pläne deshalb vorher prüfen. Parkplätze sind im Zentrum knapp, ein Garagenplatz ist daher viel wert. Die Regeln für Ferienvermietung auf Ibiza sind sehr streng, vor allem bei Wohnungen, prüfen Sie die Lage also vor dem Kauf, wenn Sie vermieten möchten. Wohnungen am Hafen oder in belebten Straßen können im Sommer laut sein, besichtigen Sie die Immobilie deshalb zu verschiedenen Tageszeiten.
Wie bei jedem Kauf in Spanien lässt Ihr Anwalt außerdem die eingetragene Fläche, Genehmigungen und mögliche Schulden prüfen. Suchen Sie lieber eine Wohnung an einem anderen Ort der Insel, finden Sie hier unsere Wohnungen auf ganz Ibiza.
Wer kauft eine Immobilie in Eivissa?
In Eivissa kaufen sowohl Menschen, die hier dauerhaft leben und arbeiten, als auch internationale Käufer, die eine Zweitwohnung mit kurzen Wegen suchen. Gefragt sind vor allem Wohnungen mit Terrasse, Aufzug und Parkplatz sowie Penthäuser mit Blick auf den Hafen oder die Altstadt. Weil die Gemeinde klein ist, ist das Angebot an solchen Wohnungen begrenzt.
Warum mit CW Real Estate Ibiza in Eivissa kaufen?
CW Real Estate Ibiza wurde 2010 von Christian Wolf gegründet und ist im Register der Immobilienmakler der Balearen (ROAIB) eingetragen. Unser Büro liegt in Jesús, nur wenige Autominuten von Eivissa entfernt, deshalb kennen wir die Viertel der Stadt aus dem Alltag und nicht nur aus Inseraten. Ein Teil der Wohnungen und Häuser, die wir verkaufen, wird diskret angeboten und erscheint nie online. Für unsere Website wurden wir mit dem European Property Award ausgezeichnet.
Die passende Immobilie rund um Eivissa finden
Wer etwas außerhalb der Stadt wohnen, aber schnell im Zentrum sein möchte, findet in der Umgebung weitere gefragte Lagen. Am Cap Martinet stehen Villen mit Blick auf das Meer und Dalt Vila. S’Estanyol liegt ruhig an der Küste nördlich von Ibiza-Stadt. In Roca Llisa finden Sie Häuser rund um den einzigen Golfplatz der Insel. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung planen möchten, kontaktieren Sie uns.
FAQs – Wohnungen und Häuser zum Verkauf in Eivissa
Wie läuft der Kauf einer Immobilie in Eivissa ab?
Nach der Besichtigung wird die Immobilie meist mit einer Reservierung gesichert. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (Contrato de Arras), bei dem in der Regel 10 Prozent des Kaufpreises angezahlt werden. Der Kauf wird mit der Unterschrift beim Notar abgeschlossen und anschließend im Grundbuch eingetragen.
Welche Immobilien kann ich in Eivissa kaufen?
In der Stadt finden Sie vor allem Wohnungen, Penthäuser und Stadthäuser, in den Wohnvierteln am Stadtrand auch Häuser mit Garten. Wer mehr Land und Ruhe sucht, findet auf dem Rest der Insel unsere Fincas auf Ibiza.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Eivissa an?
Bei Bestandsimmobilien zahlen Sie auf den Balearen eine gestaffelte Grunderwerbsteuer von 8 bis 13 Prozent, je nach Kaufpreis. Beim Neubau vom Bauträger fallen stattdessen 10 % IVA plus 1,5 % AJD an. Dazu kommen Notar, Grundbuch und Anwalt.
Können Ausländer in Eivissa eine Immobilie kaufen?
Ja, auch Käufer aus dem Ausland können in Spanien Immobilien kaufen. Sie brauchen eine spanische Steuernummer (NIE) und in der Regel ein spanisches Bankkonto. Ein unabhängiger Anwalt sollte den Kauf begleiten.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Eivissa?
Im Oktober 2026 liegen die Angebotspreise in Eivissa im Durchschnitt bei rund 7.000 Euro pro Quadratmeter, etwa 3,5 Prozent mehr als vor einem Jahr. Am höchsten sind sie in Marina Botafoch und Talamanca mit rund 8.200 Euro pro m², am niedrigsten im Eixample und in Can Misses mit rund 5.900 Euro pro m². Der endgültige Preis hängt von Lage, Zustand, Aussicht und Parkplatz ab.
Wie weit ist der Flughafen von Eivissa entfernt?
Der Flughafen von Ibiza liegt etwa 8 Kilometer vom Zentrum entfernt, mit dem Auto sind Sie in rund 15 Minuten dort. Im Hafen legen außerdem die Fähren nach Formentera und zum spanischen Festland ab.
Ist Eivissa ein guter Ort für Familien, um das ganze Jahr zu leben?
Ja. Eivissa ist die Hauptstadt der Insel und bleibt auch im Winter lebendig, mit dem Krankenhaus Can Misses, öffentlichen Grundschulen und weiterführenden Schulen, öffentlichen Kitas (escoletes), Geschäften und vielen Restaurants, die das ganze Jahr geöffnet sind. Im Oktober 2026 hat die Kita Can Cantó 67 neue öffentliche Plätze bekommen, und die Grundschule CEIP Can Misses hat eine neue Gruppe für Zwei- bis Dreijährige eröffnet. Für einen Platz an einer öffentlichen Schule ist die Anmeldung im Rathaus nötig, und die internationalen Schulen, das Colegio Mestral, das Lycée Français und das Morna International College, liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt, daher sollten Sie sich etwa ein Jahr vorher melden.
Wie hilft mir CW Real Estate Ibiza beim Kauf in Eivissa?
Unser Büro liegt in Jesús, nur wenige Minuten von Eivissa entfernt. Wir zeigen Ihnen passende Objekte, auch solche, die diskret und ohne Online-Inserat verkauft werden, und begleiten Sie auf Deutsch von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin.
