Eivissa, aussi appelée Ibiza Ville, est la capitale de l’île et se situe sur la côte sud-est. Avec environ 55 000 habitants, c’est la plus grande ville d’Ibiza, avec une vraie vie urbaine toute l’année, un centre historique, un port animé, des plages en ville et des quartiers résidentiels où presque tout se fait à pied. En tant qu’agence immobilière à Ibiza, CW Real Estate Ibiza accompagne les acheteurs de la première visite jusqu’à la signature chez le notaire, y compris pour des biens vendus discrètement et jamais publiés en ligne.
Le cœur de la ville est Dalt Vila, la vieille ville fortifiée, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1999. Au pied des remparts se trouvent le quartier du port de La Marina et Sa Penya, les rues commerçantes de l’Eixample et, de l’autre côté du port, Marina Botafoch, avec ses yachts, ses restaurants et certains des appartements les plus recherchés de la ville.
Eivissa est la plus petite commune de l’île, avec une superficie d’environ 11 km², c’est pourquoi la plupart des biens sont des appartements, des penthouses et des maisons de ville plutôt que de grandes villas. Les acheteurs choisissent en général entre un logement dans le centre historique, un appartement moderne près de la marina ou de la plage, ou un quartier résidentiel plus calme comme Talamanca, Can Misses ou Cas Mut.
Ceux qui recherchent une villa avec jardin et piscine regardent généralement sur les collines juste à l’extérieur de la ville, par exemple à Can Furnet, Can Rimbau ou Jesús, qui font partie de Santa Eulària des Riu et se trouvent à quelques minutes du centre. Pour comparer avec le reste de l’île, découvrez toutes nos maisons et villas à vendre.
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CW-D-TI-725
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2
122 m²
€ 725,000.00
Vivre à Eivissa
Eivissa associe la vie d’une vraie ville à la mer au pied de chez soi. Dans la plupart des quartiers, on rejoint à pied les supermarchés, pharmacies, cafés, restaurants, commerces, le port et la promenade du bord de mer. Les appartements y sont donc particulièrement pratiques pour les acheteurs qui veulent tous les services à proximité sans dépendre de la voiture pour chaque trajet.
Appartements près du port et de la mer. Parmi les emplacements les plus recherchés figurent La Marina et Sa Penya au pied de la vieille ville, les rues autour du Passeig de Vara de Rey, ainsi que Marina Botafoch et Talamanca de l’autre côté du port. Selon l’immeuble, l’orientation et l’étage, les appartements peuvent offrir des terrasses avec vue sur le port, Dalt Vila ou la mer. La taille de la terrasse, la vue mer, le parking, l’ascenseur et l’état de l’immeuble font donc de grandes différences de prix.
Très peu de maisons dans le centre. Le centre d’Eivissa est densément bâti et se compose surtout d’immeubles. Les maisons individuelles avec jardin et piscine y sont rares. Ceux qui cherchent une maison avec terrain regardent plutôt dans les quartiers résidentiels en bordure de ville ou sur les collines autour d’Eivissa.
Écoles, services et transports
Hôpital. L’hôpital Can Misses à Eivissa est l’hôpital de référence d’Ibiza et de Formentera. Son bâtiment actuel est entièrement en service depuis 2015.
Écoles. La ville compte plusieurs écoles primaires et collèges lycées publics, dont l’IES Sa Colomina et l’IES Santa Maria d’Eivissa.
Vie quotidienne. Supermarchés, le marché couvert Mercat Nou, banques, pharmacies, services administratifs, centres sportifs et commerces sont présents en ville toute l’année.
Plages. Talamanca se trouve dans une baie abritée, Ses Figueretes possède une promenade en plein quartier résidentiel et Playa d’en Bossa est l’une des plus longues plages de l’île.
Aéroport. L’aéroport d’Ibiza se trouve à environ 8 km du centre, soit 15 minutes en voiture environ.
Ferries. Tous les ferries réguliers de l’île partent du port d’Eivissa, avec des liaisons vers Formentera en 30 minutes environ en bateau rapide, ainsi que vers Palma, Barcelone, Valence et Dénia.
Pour les familles, tout est proche à Eivissa. L’Ajuntament d’Eivissa gère des crèches publiques (escoletes) pour les enfants jusqu’à trois ans, et comme la demande est forte, la crèche de Can Cantó a été agrandie de 67 places publiques en octobre 2026, tandis que l’école CEIP Can Misses a ouvert une nouvelle classe pour les enfants de deux à trois ans avec 36 places. Pour obtenir une place dans une école ou une crèche publique et l’accès à la santé publique, il faut s’inscrire à la mairie (empadronamiento), et les places scolaires sont attribuées selon l’adresse. Les écoles internationales sont toutes à quelques minutes en voiture, le Lycée Français International d’Ibiza à Sant Jordi, le Colegio Mestral près d’Ibiza-ville et le Morna International College à Santa Gertrudis, et comme les places sont limitées, mieux vaut les contacter environ un an à l’avance. Pour les enfants, les plages urbaines de Talamanca et de Ses Figueretes et les promenades en bord de mer sont un vrai atout, et si vous travaillez depuis chez vous, vérifiez que la fibre est disponible dans l’immeuble.
Qu’est-ce qui rend Eivissa unique ?
Aucun autre endroit d’Ibiza ne réunit autant de vie urbaine et d’histoire sur un si petit territoire. Les remparts Renaissance de Dalt Vila datent du XVIe siècle et font partie depuis 1999 du site du patrimoine mondial de l’UNESCO « Ibiza, biodiversité et culture », avec la nécropole phénicienne et punique du Puig des Molins, elle aussi située à Eivissa. Juste à côté se trouvent des marinas, des restaurants et des résidences modernes.
L’emplacement exact reste toutefois décisif. Un appartement dans une rue calme de l’Eixample n’offre pas du tout la même ambiance qu’un logement sur le port, à La Marina ou sur la promenade de Playa d’en Bossa. Comparez donc l’orientation, le bruit de la rue, l’étage, l’ascenseur, le parking, la terrasse, les charges de copropriété et l’état de l’immeuble avec autant d’attention que l’appartement lui-même.
Vivre toute l’année à Eivissa
Eivissa est la capitale de l’île et reste vivante en toute saison. La ville est beaucoup plus animée en été, mais l’hôpital, les écoles, les services publics, les supermarchés et de nombreux commerces et restaurants restent ouverts hors saison, contrairement à beaucoup de villages et de zones côtières qui deviennent très calmes en hiver. Une voiture est utile mais pas indispensable si vous habitez le centre, et une place de parking est l’un des atouts les plus appréciés d’un appartement.
Pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un pied-à-terre sur l’île, le mélange de vie urbaine, de plages et de courtes distances vers l’aéroport et le port est le plus grand avantage d’Eivissa.
Prix de l’immobilier à Eivissa en 2026
En octobre 2026, les prix demandés à Eivissa sont en moyenne d’environ 7 000 euros par mètre carré et ont augmenté d’environ 3,5 % sur un an. Les prix varient fortement d’un quartier à l’autre.
Quartier d’Eivissa
Prix moyen demandé
Marina Botafoch et Talamanca
environ 8 200 euros par m²
Dalt Vila et La Marina
environ 7 200 euros par m²
Ses Figueretes et Platja d’en Bossa
environ 6 500 euros par m²
Eixample et Can Misses
environ 5 900 euros par m²
Il s’agit de prix demandés, le prix final dépend de l’emplacement, de l’état, de la vue, de la terrasse et du parking. Les penthouses avec vue mer et les maisons sur les collines autour de la ville se situent nettement au-dessus de la moyenne.
Frais d’achat à Eivissa
Pour un bien ancien aux Baléares, les droits de mutation sont calculés par tranches, 8 % sur les premiers 400 000 euros, 9 % de 400 000 à 600 000 euros, 10 % de 600 000 euros à 1 million, 12 % de 1 à 2 millions et 13 % au-delà de 2 millions. Pour un bien neuf acheté à un promoteur, on paie à la place 10 % de TVA (IVA) plus 1,5 % d’AJD. S’y ajoutent les frais de notaire, de registre foncier et d’avocat, qui dépendent du prix d’achat. Notre guide pour acheter une propriété à Ibiza explique chaque étape.
Que vérifier avant d’acheter ?
Les rénovations à Dalt Vila et dans la vieille ville sont soumises à des règles strictes de protection du patrimoine, faites donc vérifier vos projets avant d’acheter. Le stationnement est limité dans le centre, une place de garage a donc une vraie valeur. La location touristique d’appartements dans des immeubles collectifs n’est pas autorisée à Ibiza, vérifiez donc la situation juridique à l’avance si vous souhaitez louer. Les logements près du port ou dans les rues les plus animées peuvent être bruyants en été, visitez-les donc à différents moments de la journée.
Comme pour tout achat en Espagne, votre avocat doit aussi vérifier la surface enregistrée, les licences et les éventuelles dettes du bien. Si vous préférez un appartement ailleurs sur l’île, découvrez nos appartements à vendre sur toute l’île.
Qui achète à Eivissa ?
Eivissa attire des acheteurs de toute l’Europe et d’ailleurs, des familles et professionnels qui vivent sur l’île toute l’année aux propriétaires à la recherche d’une résidence secondaire près de la mer. Nos clients viennent surtout des Pays-Bas, d’Allemagne, du Royaume-Uni et de Scandinavie. Les appartements du centre et près de la marina sont particulièrement recherchés, surtout avec vue mer, terrasse et parking. Comme la commune est petite et presque entièrement construite, l’offre de ces biens est limitée.
Pourquoi acheter à Eivissa avec CW Real Estate Ibiza ?
CW Real Estate Ibiza a été fondée en 2010 par Christian Wolf et est inscrite au registre des agents immobiliers des Baléares (ROAIB). Notre bureau se trouve à Jesús, à quelques minutes en voiture d’Eivissa, nous connaissons donc les quartiers de la ville au quotidien et pas seulement par les annonces. Une partie des biens que nous vendons est proposée discrètement et n’apparaît jamais en ligne. Notre site a reçu un European Property Award.
Trouver le bon bien autour d’Eivissa
Les acheteurs qui veulent plus d’espace tout en restant proches du centre comparent souvent Eivissa avec les secteurs juste à l’extérieur de la ville, comme Cap Martinet avec vue sur la mer et Dalt Vila, le secteur côtier calme de S’Estanyol au nord d’Ibiza Ville, ou Roca Llisa, qui accueille le seul golf de l’île. Comme nous travaillons avec presque toutes les agences de l’île, nous pouvons vous présenter presque tout le marché avec un seul contact. Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez notre équipe.
Quels sont les prix de l'immobilier à Eivissa en 2026 ?
En octobre 2026, les prix demandés à Eivissa sont en moyenne d’environ 7 000 euros par mètre carré, soit environ 3,5 % de plus qu’un an plus tôt. Ils sont les plus élevés à Marina Botafoch et Talamanca avec environ 8 200 euros par m², et les plus bas dans l’Eixample et à Can Misses avec environ 5 900 euros par m². Le prix final dépend de l’emplacement, de l’état, de la vue et du parking.
Quels types de biens peut-on acheter à Eivissa ?
La plupart des biens à Eivissa sont des appartements, des penthouses et des maisons de ville, des appartements dans des immeubles historiques aux résidences modernes avec piscine commune. Les villas avec jardin et piscine sont rares en ville. Pour plus de terrain et de calme, découvrez nos fincas à Ibiza.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Eivissa ?
Oui, les acheteurs étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Espagne. Ils ont besoin d’un numéro d’identification fiscale espagnol (NIE) et en général d’un compte bancaire espagnol. Un avocat indépendant devrait accompagner l’achat.
Quels sont les frais d'achat à Eivissa ?
Pour un bien ancien aux Baléares, les droits de mutation vont de 8 % sur les premiers 400 000 euros jusqu’à 13 % au-delà de 2 millions, par tranches. Pour un bien neuf, on paie à la place 10 % d’IVA plus 1,5 % d’AJD. Les frais de notaire, de registre et d’avocat s’y ajoutent.
À quelle distance se trouve l'aéroport ?
L’aéroport d’Ibiza se trouve à environ 8 km du centre d’Eivissa, soit 15 minutes en voiture environ.
Eivissa est-elle un bon endroit pour vivre toute l'année en famille ?
Oui. Eivissa est la capitale de l’île et reste vivante en hiver, avec l’hôpital Can Misses, des écoles primaires, collèges et lycées publics, des crèches publiques (escoletes), des commerces et de nombreux restaurants ouverts toute l’année. En octobre 2026, la crèche de Can Cantó a gagné 67 nouvelles places publiques et l’école CEIP Can Misses a ouvert une nouvelle classe pour les enfants de deux à trois ans. Pour une place dans une école publique, il faut s’inscrire à la mairie, et les écoles internationales, le Lycée Français International d’Ibiza, le Colegio Mestral et le Morna International College, sont à quelques minutes en voiture, il vaut donc mieux les contacter environ un an à l’avance.
Peut-on louer un appartement à Eivissa aux vacanciers ?
La location touristique d’appartements dans des immeubles collectifs n’est pas autorisée à Ibiza. La location longue durée est possible. Vérifiez toujours la situation juridique avant d’acheter.
Comment se déroule l'achat d'un bien à Eivissa ?
Après la visite, le bien est généralement bloqué par une réservation. Vient ensuite un contrat privé (Contrato de Arras) avec en général un acompte de 10 % du prix. L’achat est conclu par la signature chez le notaire puis inscrit au registre foncier.
