Acheter une maison ou une villa à Can Pep Simó, Ibiza, permet de vivre dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de l’île, sur les hauteurs de Talamanca et à proximité de Jesús, Marina Botafoch et Ibiza-ville. Grâce à sa position surélevée, de nombreuses propriétés offrent des vues sur Dalt Vila, la baie de Talamanca, la Méditerranée et, depuis certains emplacements, Formentera, tout en restant à quelques minutes de la ville et de la côte. Voir Can Pep Simó sur Google Maps
CW Real Estate Ibiza dispose également, grâce à son réseau local, d’un accès à certaines maisons et villas privées et off-market à Can Pep Simó. Certains propriétaires privilégient une vente discrète et ne publient pas leur bien sur les grands portails immobiliers internationaux.
Le marché local comprend des maisons méditerranéennes, des villas rénovées, des résidences contemporaines ainsi que quelques appartements et maisons mitoyennes. La vue, l’intimité, l’accès, la taille du terrain et l’orientation peuvent varier sensiblement selon la position sur la colline.
Acheter un bien immobilier à Can Pep Simó
Can Pep Simó appartient à la commune de Santa Eulària des Riu et se situe entre Jesús et Talamanca. Ibiza-ville et Marina Botafoch sont généralement accessibles en environ 5 à 10 minutes en voiture, tandis que l’aéroport d’Ibiza se trouve à environ 15 à 20 minutes selon la circulation. La micro-localisation est particulièrement importante. Les villas situées plus haut peuvent offrir des panoramas plus ouverts sur la mer et Dalt Vila, tandis que les propriétés plus basses permettent souvent un accès plus rapide à Talamanca, Jesús et Ibiza-ville. Orientation, accès routier, stationnement, terrain, intimité et surface construite légalement enregistrée doivent donc être comparés avec attention. Les acheteurs souhaitant comparer Can Pep Simó avec d’autres secteurs peuvent consulter notre agence immobilière à Ibiza ainsi que notre sélection de maisons et villas à vendre à Ibiza.
Niché dans la prestigieuse urbanisation de Can Pep Simó, cet appartement moderne de deux chambres et deux salles de bains offre un style de vie exceptionnel sur l'île animée d'Ibiza....
Découvrez la quintessence de la vie insulaire dans cette belle maison de ville, située dans le quartier convoité de Can Pep Simo et disponible exclusivement via le groupe Wesenberg. Cette...
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113 m²
€ 750,000.00
Vivre à Can Pep Simó
Can Pep Simó associe un environnement résidentiel calme sur les hauteurs à un accès très rapide à Ibiza-ville. De nombreuses propriétés dominent Talamanca et bénéficient de vues ouvertes vers Dalt Vila, la côte et la Méditerranée, tandis que les commerces et services quotidiens de Jesús ne sont qu’à quelques minutes. La localisation convient particulièrement aux acheteurs qui souhaitent rester proches de la ville sans vivre directement dans le centre. La plage de Talamanca, Marina Botafoch, les restaurants, les boutiques et le port de plaisance sont rapidement accessibles, alors que les rues résidentielles de Can Pep Simó restent nettement plus tranquilles.
Localisation, services et connexions
Jesús se trouve à quelques minutes et dispose de supermarchés, restaurants, cafés, pharmacies et services ouverts toute l’année.
Ibiza-ville et Marina Botafoch sont généralement accessibles en environ 5 à 10 minutes en voiture.
La plage de Talamanca est située à seulement quelques minutes en voiture.
L’aéroport d’Ibiza se trouve à environ 15 à 20 minutes selon la circulation et l’emplacement exact de la propriété.
Écoles, services médicaux, installations sportives et services professionnels sont disponibles toute l’année à Jesús et Ibiza-ville.
Qu’est-ce qui rend Can Pep Simó particulier ?
La combinaison entre vues panoramiques et proximité d’Ibiza-ville constitue l’un des principaux atouts de Can Pep Simó. Les résidents peuvent profiter d’un environnement privé et calme tout en restant très proches de Talamanca, Dalt Vila et Marina Botafoch. La topographie crée des micro-localisations très différentes. Certaines propriétés bénéficient de panoramas ouverts sur la mer et Formentera, tandis que d’autres sont davantage protégées ou disposent d’un accès routier plus simple. Ces différences peuvent influencer à la fois le confort quotidien et la valeur du bien. Can Pep Simó possède également une identité architecturale particulière. Une partie de l’urbanisation d’origine a été conçue dans les années 1960 par l’architecte Josep Lluís Sert, en utilisant la pente naturelle du terrain et des principes inspirés de l’architecture traditionnelle d’Ibiza afin d’intégrer les maisons au paysage.
Vivre à Can Pep Simó toute l’année
Can Pep Simó convient aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire. Jesús et Ibiza-ville offrent toute l’année supermarchés, écoles, services médicaux, restaurants et services professionnels. Pour une résidence permanente, l’accès routier, le stationnement, l’orientation, la connexion internet et la pente de la rue sont également des critères pratiques à comparer. Les acheteurs souhaitant découvrir d’autres secteurs peuvent consulter notre guide des meilleurs endroits pour acheter une maison à Ibiza.
Prix des maisons et villas à Can Pep Simó en 2026
Can Pep Simó fait partie du marché résidentiel haut de gamme situé à proximité immédiate d’Ibiza-ville. Les prix affichés varient sensiblement selon la vue sur mer, la position sur la colline, la surface construite, la taille du terrain, l’état du bien, l’intimité, l’orientation et la qualité architecturale. Les villas établies ou rénovées commencent généralement autour de 2,8 à 3,5 millions d’euros. Les villas modernes ou plus grandes se situent fréquemment entre environ 3,5 et 5 millions d’euros, tandis que les grandes propriétés contemporaines bénéficiant de vues panoramiques peuvent atteindre environ 5 à 8 millions d’euros. Les biens exceptionnels situés dans les meilleures positions peuvent dépasser ces niveaux. À titre indicatif, les prix affichés sur le marché public de Can Pep Simó se situent autour de 10 500 à 11 000 €/m². Les différences peuvent toutefois être importantes selon la taille, l’état, la vue et la micro-localisation du bien. Il s’agit de prix demandés et non de prix de transaction définitifs confirmés.
Quels types de biens sont disponibles à Can Pep Simó ?
Le marché est principalement composé de villas individuelles, notamment de maisons méditerranéennes, de propriétés rénovées, de villas contemporaines ainsi que de certaines opportunités de construction neuve ou de rénovation. Des appartements et maisons mitoyennes sont également disponibles dans certaines parties du secteur. Piscines privées, grandes terrasses et espaces de vie extérieurs sont fréquents. Les propriétés situées en hauteur peuvent bénéficier de vues vers Ibiza-ville, Dalt Vila, Talamanca, la Méditerranée et Formentera.
Frais et taxes lors de l’achat d’un bien à Can Pep Simó
En plus du prix d’achat, les acquéreurs doivent prévoir les taxes et frais liés à la transaction. Pour un bien immobilier d’occasion aux Baléares, l’impôt sur les transmissions patrimoniales, l’ITP, est calculé de manière progressive. Les taux généraux sont de 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % sur la tranche comprise entre 400 000 € et 600 000 €, 10 % entre 600 000 € et 1 million d’euros, 12 % entre 1 et 2 millions d’euros et 13 % sur la partie supérieure à 2 millions d’euros. Le taux le plus élevé ne s’applique donc qu’à la tranche correspondante et non à l’intégralité du prix d’achat. Pour un logement neuf acheté directement auprès d’un promoteur lors de sa première livraison, la TVA est généralement de 10 %. L’achat est également normalement soumis à l’AJD, dont le taux général aux Baléares est actuellement de 1,5 %, sous réserve d’éventuelles réductions ou situations particulières. Il faut également prévoir les honoraires d’un avocat indépendant, les frais de notaire, l’inscription au registre foncier et les éventuelles inspections techniques.
Que faut-il vérifier avant d’acheter à Can Pep Simó ?
Avant l’achat, il convient notamment de vérifier la propriété juridique du bien, la surface construite légalement enregistrée, les documents d’urbanisme, les permis de construire, les extensions, les piscines et les rénovations réalisées par les propriétaires précédents. Les terrasses, annexes et logements d’amis doivent également correspondre aux registres officiels. En raison de la situation sur la colline, l’accès routier, le stationnement, l’orientation, l’intimité, les murs de soutènement, les différences de niveau du terrain et la position exacte de la propriété méritent une attention particulière. Pour plus d’informations sur les vérifications juridiques, les taxes et le processus d’achat, consultez notre guide pour acheter une propriété à Ibiza.
Demande pour les maisons et villas à Can Pep Simó
La demande est particulièrement forte pour les villas rénovées et contemporaines qui associent vues panoramiques et accès rapide à Ibiza-ville, Talamanca et Marina Botafoch. Les propriétés bénéficiant de vues ouvertes sur Dalt Vila, la Méditerranée ou Formentera se situent généralement dans la partie supérieure du marché. Can Pep Simó attire aussi bien des résidents permanents que des acheteurs de résidences secondaires. Les différences d’accès, de vue, d’état, de terrain et de situation juridique rendent toutefois nécessaire une évaluation individuelle de chaque propriété.
Pourquoi les acheteurs choisissent-ils Can Pep Simó ?
Can Pep Simó attire les acheteurs qui souhaitent combiner intimité, vues panoramiques et proximité d’Ibiza-ville. Sa position surélevée, la proximité de Talamanca et Marina Botafoch ainsi que l’accès rapide à Jesús rendent le secteur adapté aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire. Le quartier présente également une diversité de biens plus importante que certaines zones composées presque exclusivement de grandes villas. On y trouve des villas individuelles, des maisons méditerranéennes rénovées, des résidences contemporaines, des maisons mitoyennes et quelques appartements.
Trouver la bonne propriété à Can Pep Simó
La position exacte sur la colline peut faire une différence importante. Lors de la comparaison des biens, il est conseillé de tenir compte de la vue, de l’orientation, de l’accès, du stationnement, de la taille du terrain, de l’intimité, des espaces extérieurs, de l’état général et de la surface construite légalement enregistrée. Les propriétés situées plus haut peuvent offrir des vues panoramiques plus vastes, tandis que celles situées plus bas permettent souvent un accès plus simple à Talamanca, Jesús et Ibiza-ville. Deux maisons relativement proches peuvent donc appartenir à des segments de prix et de style de vie sensiblement différents. Toutes les propriétés disponibles ne sont pas publiées en ligne. Grâce à son réseau local, CW Real Estate Ibiza peut également proposer à des acheteurs qualifiés certaines maisons et villas privées et off-market à Can Pep Simó.
Comparer Can Pep Simó avec les secteurs voisins
Les acheteurs souhaitant vivre encore plus près de la plage et du port de plaisance peuvent comparer Can Pep Simó avec Talamanca, tandis que ceux qui privilégient les services quotidiens et une ambiance de village peuvent également considérer Jesús. CW Real Estate Ibiza accompagne les acheteurs dans la comparaison des propriétés selon le prix, la micro-localisation, la situation juridique, l’état, le terrain, les vues et l’utilisation prévue, y compris certaines opportunités qui ne sont pas proposées publiquement.
Toutes les maisons et villas à vendre à Can Pep Simó, Ibiza
FAQs – Maisons et villas en vente à Can Pep Simo, Ibiza
Combien coûtent les maisons et villas à Can Pep Simó en 2026 ?
Les villas établies ou rénovées commencent généralement autour de 2,8 à 3,5 millions d’euros. Les propriétés modernes ou plus grandes se situent souvent entre environ 3,5 et 5 millions d’euros, tandis que les grandes villas haut de gamme avec vues panoramiques peuvent atteindre environ 5 à 8 millions d’euros ou davantage. L’indication générale du marché public se situe autour de 10 500 à 11 000 €/m².
Quels types de biens sont disponibles à Can Pep Simó ?
Can Pep Simó propose des maisons méditerranéennes, des villas rénovées, des propriétés contemporaines, certaines opportunités de construction neuve, des maisons mitoyennes et quelques appartements. De nombreuses villas disposent d’une piscine privée, de terrasses et de vues panoramiques.
Où se trouve Can Pep Simó à Ibiza ?
Can Pep Simó se situe sur les hauteurs entre Jesús et Talamanca, dans la commune de Santa Eulària des Riu. Ibiza-ville et Marina Botafoch se trouvent généralement à environ 5 à 10 minutes en voiture.
Qu’est-ce qui rend Can Pep Simó particulier ?
Can Pep Simó associe une situation élevée et des vues panoramiques à une grande proximité d’Ibiza-ville. De nombreuses propriétés offrent des vues vers Dalt Vila, Talamanca, la Méditerranée et Formentera. Le secteur possède également une identité architecturale liée à Josep Lluís Sert.
Quels sont les frais d’achat d’un bien immobilier à Can Pep Simó ?
Pour un bien d’occasion aux Baléares, l’ITP est calculé progressivement avec des taux généraux allant de 8 % à 13 %. Pour un logement neuf acheté directement auprès d’un promoteur lors de sa première livraison, la TVA est généralement de 10 % et l’AJD s’applique normalement également. Il faut aussi prévoir les frais juridiques, notariaux, d’enregistrement et les éventuelles inspections techniques.
À quelle distance Can Pep Simó se trouve-t-il d’Ibiza-ville et de l’aéroport ?
Ibiza-ville et Marina Botafoch sont généralement accessibles en environ 5 à 10 minutes en voiture depuis Can Pep Simó. L’aéroport d’Ibiza se trouve à environ 15 à 20 minutes selon la circulation et l’emplacement exact de la propriété.
Can Pep Simó convient-il pour vivre à Ibiza toute l’année ?
Oui. Jesús et Ibiza-ville offrent toute l’année des supermarchés, écoles, services médicaux, restaurants et services professionnels, ce qui rend Can Pep Simó adapté aussi bien aux résidents permanents qu’aux propriétaires de résidences secondaires.
Existe-t-il des villas off-market à vendre à Can Pep Simó ?
Oui. Certains propriétaires préfèrent vendre discrètement sans publier leur bien sur les principaux portails immobiliers. CW Real Estate Ibiza peut donner accès à des acheteurs qualifiés à certaines propriétés privées et off-market à Can Pep Simó.
