Quienes buscan casas y villas en venta en Can Pep Simó, Ibiza encuentran una de las zonas residenciales en ladera más demandadas de la isla, situada sobre Talamanca y a pocos minutos de Jesús, Marina Botafoch e Ibiza ciudad. Gracias a su posición elevada, muchas propiedades disfrutan de vistas hacia Dalt Vila, la bahía de Talamanca, el Mediterráneo y, desde determinadas ubicaciones, Formentera, manteniendo al mismo tiempo un acceso rápido a la ciudad y a la costa. Ver Can Pep Simó en Google Maps
CW Real Estate Ibiza también tiene acceso, a través de su red local, a determinadas casas y villas privadas y off-market en Can Pep Simó. Algunos propietarios prefieren una venta discreta y no publican sus propiedades en los principales portales inmobiliarios.
El mercado local incluye casas mediterráneas, villas reformadas, residencias contemporáneas y algunos apartamentos y casas adosadas. Las vistas, la privacidad, el acceso, el tamaño de la parcela y la orientación pueden variar considerablemente según la posición dentro de la ladera.
Comprar una propiedad en Can Pep Simó
Can Pep Simó pertenece al municipio de Santa Eulària des Riu y se encuentra entre Jesús y Talamanca. Ibiza ciudad y Marina Botafoch suelen estar a unos 5-10 minutos en coche, mientras que el aeropuerto de Ibiza se encuentra aproximadamente a 15-20 minutos, dependiendo del tráfico. La microubicación es especialmente importante. Las villas situadas en las zonas más altas pueden ofrecer vistas más amplias al mar y a Dalt Vila, mientras que las propiedades más bajas suelen disponer de un acceso más rápido a Talamanca, Jesús e Ibiza ciudad. La orientación, el acceso, el aparcamiento, la parcela, la privacidad y la superficie construida legalmente registrada deben compararse cuidadosamente. Quienes deseen comparar Can Pep Simó con otras zonas de la isla pueden contactar con nuestra agencia inmobiliaria en Ibiza o consultar nuestra selección de casas en venta en Ibiza.
Ubicado en la prestigiosa urbanización Can Pep Simó, este moderno apartamento de dos dormitorios y dos baños ofrece un estilo de vida excepcional en la vibrante isla de Ibiza. Con...
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€ 626,000.00
Vivir en Can Pep Simó
Can Pep Simó combina un entorno residencial tranquilo en la ladera con una proximidad excepcional a Ibiza ciudad. Muchas viviendas están situadas sobre Talamanca y disfrutan de vistas abiertas hacia Dalt Vila, la costa y el Mediterráneo, mientras que los servicios diarios de Jesús se encuentran a pocos minutos. La zona resulta especialmente atractiva para quienes quieren vivir cerca de la ciudad sin estar directamente en el centro. La playa de Talamanca, Marina Botafoch, restaurantes, tiendas y el puerto deportivo son fácilmente accesibles, mientras que las calles residenciales de Can Pep Simó mantienen un ambiente mucho más tranquilo y privado.
Ubicación, servicios y conexiones
Jesús se encuentra a pocos minutos y ofrece supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias y servicios durante todo el año.
Ibiza ciudad y Marina Botafoch suelen estar a unos 5-10 minutos en coche.
La playa de Talamanca está a poca distancia en coche de Can Pep Simó.
El aeropuerto de Ibiza se encuentra aproximadamente a 15-20 minutos, dependiendo del tráfico y de la ubicación exacta de la propiedad.
Colegios, servicios médicos, instalaciones deportivas y servicios profesionales están disponibles durante todo el año en Jesús e Ibiza ciudad.
¿Qué hace especial a Can Pep Simó?
La combinación de vistas panorámicas y cercanía a Ibiza ciudad es una de las principales características de Can Pep Simó. Sus residentes pueden disfrutar de un entorno tranquilo y privado sin renunciar a la proximidad de Talamanca, Dalt Vila y Marina Botafoch. La topografía crea microubicaciones muy diferentes. Algunas propiedades ofrecen amplias vistas al mar y hacia Formentera, mientras que otras están más protegidas o cuentan con un acceso por carretera más sencillo. Estas diferencias pueden influir tanto en la calidad de vida como en el valor de la propiedad. Can Pep Simó también posee una identidad arquitectónica singular. Parte de la urbanización original fue proyectada en la década de 1960 por el arquitecto Josep Lluís Sert, integrando las viviendas en la pendiente natural y tomando como referencia principios de la arquitectura tradicional ibicenca.
Vivir todo el año en Can Pep Simó
Can Pep Simó es adecuado tanto como residencia habitual como para una segunda vivienda. Jesús e Ibiza ciudad ofrecen supermercados, colegios, atención sanitaria, restaurantes y servicios profesionales durante todo el año. Para quienes viven permanentemente en la zona, también conviene comparar aspectos prácticos como el acceso, el aparcamiento, la orientación, la conexión a internet y la pendiente de cada calle. Quienes deseen conocer otras zonas pueden consultar nuestra guía sobre las mejores zonas para comprar una casa en Ibiza.
Precios de casas y villas en Can Pep Simó en 2026
Can Pep Simó forma parte del segmento residencial de alta gama próximo a Ibiza ciudad. Los precios de oferta varían considerablemente según las vistas al mar, la posición en la ladera, la superficie construida, el tamaño de la parcela, el estado de la vivienda, la privacidad, la orientación y la calidad arquitectónica. Las villas consolidadas o reformadas suelen comenzar alrededor de 2,8-3,5 millones de euros. Las propiedades modernas o de mayor tamaño se sitúan con frecuencia entre aproximadamente 3,5 y 5 millones de euros, mientras que las grandes villas contemporáneas con vistas panorámicas pueden alcanzar aproximadamente 5-8 millones de euros. Las propiedades excepcionales en las mejores ubicaciones pueden superar estos niveles. Como referencia general, los precios de oferta del mercado público de Can Pep Simó se sitúan alrededor de 10.500-11.000 €/m². Las propiedades individuales pueden diferir considerablemente según su tamaño, estado, vistas y microubicación. Estas cifras representan precios de oferta y no precios finales de compraventa confirmados.
¿Qué tipos de propiedades hay en Can Pep Simó?
El mercado está compuesto principalmente por villas independientes, incluyendo casas mediterráneas, viviendas reformadas, villas de diseño contemporáneo y determinadas oportunidades de obra nueva o rehabilitación. En algunas partes de la zona también existen apartamentos y casas adosadas. Las piscinas privadas, las grandes terrazas y los espacios exteriores son habituales en el mercado de villas. Las viviendas situadas en las zonas más elevadas pueden ofrecer vistas hacia Ibiza ciudad, Dalt Vila, Talamanca, el Mediterráneo y Formentera.
Gastos e impuestos al comprar una propiedad en Can Pep Simó
Además del precio de compra, los compradores deben prever impuestos y otros gastos asociados a la operación. En las viviendas de segunda mano de las Islas Baleares, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP, se calcula de forma progresiva. Los tipos generales son del 8% sobre los primeros 400.000 euros, 9% sobre el tramo entre 400.000 y 600.000 euros, 10% entre 600.000 euros y 1 millón, 12% entre 1 y 2 millones y 13% sobre la parte superior a 2 millones de euros. Por tanto, el tipo más elevado solo se aplica al tramo correspondiente y no al precio total de compra. En una vivienda nueva adquirida directamente al promotor como primera entrega, el IVA es generalmente del 10%. Normalmente también se aplica AJD, cuyo tipo general en Baleares es actualmente del 1,5%, aunque pueden existir reducciones o situaciones especiales. También deben tenerse en cuenta los gastos de asesoramiento jurídico independiente, notaría, Registro de la Propiedad y posibles inspecciones técnicas.
¿Qué debe comprobarse antes de comprar en Can Pep Simó?
Antes de comprar conviene verificar la titularidad, la superficie construida legalmente registrada, la documentación urbanística, las licencias de obra, ampliaciones, piscinas y reformas realizadas anteriormente. Las terrazas, anexos y alojamientos para invitados también deben coincidir con la documentación oficial. Debido a la ubicación en ladera, el acceso por carretera, el aparcamiento, la orientación, la privacidad, los muros de contención, los desniveles de la parcela y la posición exacta de la vivienda merecen especial atención. Para más información sobre comprobaciones legales, impuestos y el proceso de compraventa, consulte nuestra guía para comprar una casa en Ibiza.
Demanda de casas y villas en Can Pep Simó
La demanda se concentra especialmente en villas reformadas y contemporáneas que combinan vistas panorámicas con un acceso rápido a Ibiza ciudad, Talamanca y Marina Botafoch. Las propiedades con vistas abiertas hacia Dalt Vila, el Mediterráneo o Formentera suelen situarse en la parte alta del mercado. Can Pep Simó atrae tanto a residentes permanentes como a compradores de segundas residencias. Dado que las propiedades pueden variar considerablemente en acceso, vistas, estado, parcela y situación legal, cada vivienda debe valorarse de forma individual.
¿Por qué eligen los compradores Can Pep Simó?
Can Pep Simó atrae a compradores que quieren combinar privacidad y vistas panorámicas con una ubicación muy próxima a Ibiza ciudad. Su posición elevada, la cercanía a Talamanca y Marina Botafoch y la rápida conexión con Jesús hacen que la zona sea adecuada tanto para residencia habitual como para segunda vivienda. La zona ofrece además una variedad de propiedades mayor que algunas áreas compuestas casi exclusivamente por grandes villas. Junto a villas independientes pueden encontrarse casas mediterráneas reformadas, residencias contemporáneas, casas adosadas y algunos apartamentos.
Encontrar la propiedad adecuada en Can Pep Simó
La posición exacta en la ladera puede marcar una diferencia importante. Al comparar propiedades conviene tener en cuenta las vistas, la orientación, el acceso, el aparcamiento, el tamaño de la parcela, la privacidad, los espacios exteriores, el estado y la superficie construida legalmente registrada. Las viviendas situadas más arriba pueden ofrecer panorámicas más amplias, mientras que las propiedades más bajas suelen permitir un acceso más sencillo a Talamanca, Jesús e Ibiza ciudad. Dos viviendas situadas a poca distancia pueden, por tanto, pertenecer a segmentos de precio y estilos de vida diferentes. No todas las propiedades disponibles se anuncian públicamente. A través de su red local, CW Real Estate Ibiza puede presentar a compradores cualificados determinadas casas y villas privadas y off-market en Can Pep Simó.
Comparar Can Pep Simó con zonas cercanas
Quienes prefieran vivir todavía más cerca de la playa y del puerto deportivo pueden comparar Can Pep Simó con Talamanca, mientras que quienes valoren especialmente los servicios diarios y un ambiente de pueblo pueden considerar Jesús. CW Real Estate Ibiza ayuda a los compradores a comparar propiedades según precio, microubicación, situación legal, estado, parcela, vistas y uso previsto, incluyendo oportunidades seleccionadas que no se comercializan públicamente.
Todas las casas y villas en venta en Can Pep Simó, Ibiza
FAQs – Casas y villas en venta en Can Pep Simó, Ibiza
¿Cuánto cuestan las casas y villas en Can Pep Simó en 2026?
Las villas consolidadas o reformadas suelen comenzar alrededor de 2,8-3,5 millones de euros. Las propiedades modernas o de mayor tamaño se sitúan con frecuencia entre aproximadamente 3,5 y 5 millones de euros, mientras que las grandes villas premium con vistas panorámicas pueden alcanzar aproximadamente 5-8 millones de euros o más. La referencia general del mercado público se sitúa alrededor de 10.500-11.000 €/m².
¿Qué tipos de propiedades hay en Can Pep Simó?
Can Pep Simó ofrece casas mediterráneas, villas reformadas, viviendas contemporáneas, determinadas oportunidades de obra nueva, casas adosadas y algunos apartamentos. Muchas villas disponen de piscina privada, terrazas y vistas panorámicas.
¿Dónde está Can Pep Simó en Ibiza?
Can Pep Simó está situado en las colinas entre Jesús y Talamanca, dentro del municipio de Santa Eulària des Riu. Ibiza ciudad y Marina Botafoch suelen estar a unos 5-10 minutos en coche.
¿Qué hace especial a Can Pep Simó?
Can Pep Simó combina una posición elevada y vistas panorámicas con una gran proximidad a Ibiza ciudad. Muchas propiedades disfrutan de vistas hacia Dalt Vila, Talamanca, el Mediterráneo o Formentera. La zona también cuenta con una singular historia arquitectónica vinculada a Josep Lluís Sert.
¿Qué gastos tiene comprar una propiedad en Can Pep Simó?
En las viviendas de segunda mano de Baleares, el ITP se calcula progresivamente con tipos generales de entre el 8% y el 13%. En una vivienda nueva adquirida directamente al promotor como primera entrega, el IVA es generalmente del 10% y normalmente también se aplica AJD. También deben considerarse gastos jurídicos, notariales, registrales y posibles inspecciones técnicas.
¿A qué distancia está Can Pep Simó de Ibiza ciudad y del aeropuerto?
Ibiza ciudad y Marina Botafoch suelen estar a unos 5-10 minutos en coche. El aeropuerto de Ibiza se encuentra aproximadamente a 15-20 minutos, dependiendo del tráfico y de la ubicación exacta de la propiedad.
¿Es Can Pep Simó adecuado para vivir todo el año?
Sí. Jesús e Ibiza ciudad ofrecen durante todo el año supermercados, colegios, atención sanitaria, restaurantes y servicios profesionales, por lo que Can Pep Simó es adecuado tanto para residentes permanentes como para propietarios de segundas viviendas.
¿Hay villas off-market en venta en Can Pep Simó?
Sí. Algunos propietarios prefieren vender de forma discreta sin publicar sus viviendas en los principales portales inmobiliarios. CW Real Estate Ibiza puede ofrecer a compradores cualificados acceso a determinadas propiedades privadas y off-market en Can Pep Simó.
