Bienvenido a nuestra selección de terrenos en venta en Ibiza, una isla que ofrece mucho más que playas impresionantes y una vida nocturna conocida en todo el mundo. Aquí convergen el estilo de vida, la naturaleza y el potencial de inversión. Como inmobiliaria en Ibiza, CW Real Estate Ibiza le presenta una cartera cuidadosamente seleccionada de parcelas, ideales para construir su propia casa, un refugio o un proyecto de desarrollo. Desde terrenos rústicos hasta parcelas urbanas con licencia de obra, nuestra selección incluye terrenos en algunas de las zonas más buscadas de la isla. Muchos compradores eligen una parcela porque así pueden diseñar una casa a su propio gusto, con la distribución, las vistas y la privacidad que buscan.
Experiencia en la venta de terrenos en Ibiza desde 2011
Desde 2011, CW Real Estate Ibiza acompaña a compradores en la adquisición de terrenos en la isla. Nuestro equipo conoce bien la normativa urbanística, la concesión de licencias, la clasificación del suelo y el valor a largo plazo de cada parcela. Le asesoramos en cada paso, desde la evaluación de la parcela y la revisión legal (due diligence) hasta el contacto con arquitectos, abogados y constructores de confianza. Ubicación, acceso, suministros, orientación y edificabilidad pueden variar mucho de una parcela a otra, por eso cada terreno debe revisarse con cuidado antes de comprar. Una parcela con proyecto aprobado o licencia de obra ya concedida puede ahorrar mucho tiempo, ya que obtener una licencia en Ibiza puede llevar muchos meses. Comprar un terreno en Ibiza es una decisión importante, y con CW Real Estate Ibiza la tomará con claridad, confianza y un buen conocimiento del mercado local.
Esta parcela edificable de unos 19.500 m² se encuentra junto a Santa Gertrudis, en el corazón verde de Ibiza y en una de las zonas residenciales más solicitadas de la...
Bienvenido a un espectacular proyecto en Can Germa, una exquisita parcela de 883 metros cuadrados con una rápida aprobación en 30 días para un espacio habitable de 326 metros cuadrados....
Presentamos una oportunidad poco habitual de adquirir un terreno llano de 31.000 metros cuadrados en la tranquila zona de Cala Tarida, con absoluta privacidad, un ambiente sereno y vistas al...
Situada en la codiciada zona de Arabí de Dalt, en Santa Eulalia del Río, esta parcela rústica ofrece una oportunidad única para construir una residencia exclusiva en un entorno natural...
Explore una parcela urbana privilegiada de 2500 m² en la exclusiva Can Rimbau, ubicada en la tranquila zona residencial de Jesús. Sumérgete en un vecindario tranquilo que no solo promete...
Situada en la prestigiosa urbanización cerrada de Can Furnet, esta excepcional parcela de 2.600 m² cuenta con un proyecto aprobado para una villa de diseño actual, en una de las...
Embárquese en una oportunidad única para dar forma a la casa de sus sueños en esta magnífica parcela, completa con una licencia otorgada para la construcción de una villa moderna...
Bienvenido a esta fascinante propiedad rural, un escondite enclavado en la impresionante belleza natural de San Josep. Aquí encontrará un extenso refugio de 30.000 metros cuadrados, rodeado de majestuosas montañas...
Aprovecha lo extraordinario con esta oportunidad única en la vida de poseer un pedazo de paraíso en la tranquila belleza de San Rafael, Ibiza. Esta propiedad distintiva es una ruina...
En el punto más alto de una de las urbanizaciones privadas más solicitadas de Ibiza se encuentra esta última parcela edificable disponible, de 1.000 m². Aquí se puede construir una...
CW Real Estate Ibiza tiene el placer de presentar una oportunidad poco común fuera de mercado, la última parcela edificable disponible en la codiciada urbanización cerrada de Can Furnet, en...
Situada en la prestigiosa urbanización cerrada de Roca Llisa, esta excepcional parcela edificable goza de una ubicación elevada y privada, rodeada de naturaleza mediterránea. La propiedad ofrece espectaculares vistas panorámicas...
Situada en una amplia parcela de 15 824 m², esta excepcional oportunidad ofrece la posibilidad de crear una residencia rural contemporánea en una de las ubicaciones más céntricas y mejor...
Situado en la tranquila zona de Puig des Planells, a solo unos minutos de la ciudad de Ibiza, este proyecto de villa aprobado ofrece la oportunidad de construir una moderna...
Una oportunidad única y exclusiva le espera con esta parcela urbana de casi 2000 metros cuadrados, estratégicamente ubicada entre San Carlos y Cala San Vicente. Esta notable propiedad viene con...
Esta extraordinaria parcela de 21.000 m² en la pintoresca isla de Formentera ofrece una oportunidad inigualable para diseñar y construir la casa de sus sueños. Situado en una prestigiosa zona...
Esta excepcional parcela de aproximadamente 25.000 m² se encuentra cerca de San Lorenzo. El terreno es plano, ideal para construir, y ofrece una gran privacidad a la vez que goza...
El proyecto JACARANDA es un lujoso complejo residencial situado en la prestigiosa zona de Talamanca, en Ibiza. Con su posición privilegiada, el proyecto ofrece a los residentes impresionantes vistas de...
Enclavada en la serenidad del paisaje de San Lorenzo, Ibiza, se encuentra una excepcional parcela de 29.000 m² con suministro de agua privado: una joya única que espera su visión....
Descubra el lienzo perfecto para la casa de sus sueños en el sereno enclave de El Pilar de la Mola, Formentera. Esta exclusiva parcela de 15.763 m², con proyecto aprobado,...
CW-N-MR-1500
4
5
15,763 m²
280 m²
€ 1,500,000.00
Terreno edificable en venta en Ibiza (suelo urbano)
Uso del terreno. El suelo urbano se encuentra en pueblos, urbanizaciones y zonas ya consolidadas, con acceso a calles, agua, electricidad y saneamiento. Aquí es donde se encuentran la mayoría de las parcelas para construir una villa con licencia de obra. Muchas de ellas están en urbanizaciones cerca del mar, como Can Furnet o Can Rimbau.
Normativa de edificación. Lo que se puede construir lo fija el planeamiento de cada municipio, con la edificabilidad, la ocupación, la altura y las distancias a los linderos. Ibiza está dividida en cinco municipios, por eso la superficie construible y la parcela mínima varían de una zona a otra, y conviene pedir un certificado urbanístico al ayuntamiento antes de comprar. Este documento indica la clasificación de la parcela y los parámetros que se aplican, para saber con certeza qué casa se podrá construir.
Disponibilidad. El suelo urbano edificable es escaso en Ibiza, sobre todo en las zonas más solicitadas. El mercado es muy competitivo y los precios son correspondientemente altos.
Comprar un terreno rústico en Ibiza y construir su propia casa
Antes de comprar un terreno en Ibiza, es importante informarse sobre la normativa local de construcción y la clasificación del suelo, para asegurarse de que su proyecto se puede realizar. Es aconsejable revisar cada parcela con un abogado y un arquitecto antes de firmar.
En Ibiza, el terreno para construir es un bien escaso. En las parcelas rústicas se puede construir una vivienda cuya superficie depende del tamaño del terreno, por ejemplo unos 210 m² en una parcela de 15.000 m² o unos 280 m² en una de 20.000 m², además de una piscina de hasta 60 m³, como una de 5 x 6 metros. Son una opción atractiva para quienes buscan tranquilidad y naturaleza. La parcela mínima en suelo rústico común es de 15.000 m², y zonas rurales como San Lorenzo y Santa Gertrudis están entre los lugares donde todavía se encuentran parcelas de este tipo.
En una parcela rústica, los detalles prácticos son tan importantes como la normativa. Muchas parcelas en el campo no están conectadas a la red pública de agua, por lo que conviene comprobar si hay un pozo legal, un aljibe u otra fuente de agua fiable. La distancia hasta la conexión eléctrica más cercana puede influir mucho en el coste, aunque hoy muchas casas de campo nuevas también utilizan energía solar. Los linderos que figuran en el Registro de la Propiedad y en el Catastro deben coincidir con la parcela real, y el acceso debe ser una servidumbre de paso inscrita y no solo un camino que se usa desde hace años. Las ruinas antiguas o las construcciones agrícolas que haya en el terreno no dan automáticamente derecho a construir una vivienda nueva y deben revisarse por separado.
Una vez encontrada la parcela adecuada, el comprador suele firmar una reserva o un contrato privado de compraventa con una señal, a menudo en torno al 10 % del precio, mientras el abogado realiza las comprobaciones legales. Después la compra se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad. A continuación, el arquitecto redacta el proyecto y solicita la licencia de obra al ayuntamiento. Tener en cuenta estos plazos desde el principio ayuda a planificar el presupuesto y la fecha de mudanza. Nuestra guía para comprar una casa en Ibiza explica cada paso con más detalle.
Terreno rústico en venta en Ibiza (suelo rústico)
Uso del suelo. El terreno rústico se caracteriza por su carácter natural. Aquí se suelen encontrar zonas rurales con paisajes tradicionales ibicencos, olivares, algarrobos, almendros y vegetación mediterránea. El suelo rústico ocupa la mayor parte de la isla y se destina sobre todo a la agricultura, a la protección del paisaje y a la vida en el campo. Antes de comprar conviene consultar la clasificación exacta de la parcela en el Catastro, en el Registro de la Propiedad y en el planeamiento municipal.
Normativa de construcción. Las reglas para construir en suelo rústico las fija el Plan Territorial Insular (PTI) del Consell d’Eivissa y son mucho más restrictivas que en suelo urbano. Solo se permite una vivienda unifamiliar por finca, la ocupación máxima es del 2 % de la parcela y la separación mínima a los linderos es de 10 metros. No se pueden construir viviendas nuevas en áreas protegidas como ANEI y AANP, en zonas de la Red Natura 2000, en áreas de protección territorial de la costa ni en terrenos con una pendiente superior al 40 %.
Parcela mínima y superficie construida. En suelo rústico común la parcela mínima es de 15.000 m² y en otras categorías de 25.000 m², siempre como una sola finca registral. La superficie construida depende del tamaño de la parcela, con un coeficiente de 0,014 m² por cada m² de terreno. En una parcela de 15.000 m² se pueden construir unos 210 m² y en una de 20.000 m² unos 280 m², con un volumen máximo de 900 m³ para el conjunto de las edificaciones. Las piscinas nuevas están limitadas a 60 m³ y 35 m² de lámina de agua.
Valor de las parcelas con licencia y nueva ley agraria. Como en muchas zonas ya no se pueden construir viviendas nuevas, una parcela rústica con licencia de obra concedida o con proyecto aprobado suele tener un valor considerablemente mayor. Además, el Govern balear aprobó en septiembre de 2026 un proyecto de nueva ley agraria que podría introducir obligaciones adicionales para las casas de campo más grandes. El proyecto todavía no está en vigor y conviene que un abogado lo revise en el momento de la compra.
Encontrar un terreno en venta en Ibiza y construir una villa más grande
Para quienes buscan una parcela para construir su propia villa, hay oportunidades en distintas zonas de la isla. Quien quiere construir una villa más grande suele elegir suelo urbano, porque allí el tamaño de la casa depende de la parcela y del planeamiento municipal y no de los límites estrictos del suelo rústico. Las grandes casas de campo que existen hoy en suelo rústico son casi siempre construcciones antiguas que ya no se podrían levantar con ese tamaño según las normas actuales, y por eso son especialmente buscadas. Sin embargo, encontrar el terreno adecuado no es sencillo en el mercado actual. La oferta es limitada, ya que la mayoría de las urbanizaciones cerca de la costa están casi totalmente construidas, y por eso las parcelas urbanas con licencia o con buenas posibilidades de edificación conservan bien su valor.
Al comparar parcelas para una villa más grande, algunos puntos marcan la mayor diferencia. La orientación decide cuánto sol reciben las terrazas y la piscina y si se ve la puesta o la salida del sol. La pendiente del terreno influye en las vistas, pero también en el coste de los cimientos y de los muros de contención. El acceso para los vehículos de obra, la distancia a las conexiones de agua y electricidad y la posición de las casas vecinas afectan tanto al coste de la obra como a la privacidad de la villa terminada. Muchos compradores buscan además una parcela con proyecto aprobado o licencia de obra ya concedida, lo que permite empezar a construir mucho antes.
El equipo de CW Real Estate Ibiza le ayuda a encontrar la parcela adecuada en venta en Ibiza. Algunos propietarios prefieren vender de forma discreta, por eso no todas las parcelas se publican en internet, y también podemos presentarle terrenos fuera del mercado. Si tiene preguntas sobre una parcela concreta o busca un terreno para construir una villa de alto nivel, contacte con nosotros. Le asesoramos sobre la ubicación, la normativa urbanística y el potencial de inversión de terrenos en zonas como Cap Martinet, Roca Llisa, Cas Mut, Cala Salada o Sant Josep, desde la primera visita hasta la firma ante notario.
El terreno que busca en Ibiza puede estar más cerca de lo que piensa
