Casas y villas en venta en Cala d'Hort, Ibiza
Las casas y villas en venta en Cala d’Hort atraen especialmente a compradores que buscan privacidad, grandes parcelas y uno de los entornos naturales más impresionantes de la costa suroeste de Ibiza. Cala d’Hort pertenece al municipio de Sant Josep de sa Talaia y es conocida sobre todo por sus vistas directas a Es Vedrà y Es Vedranell. La zona se caracteriza por colinas cubiertas de pinos, paisaje mediterráneo y una costa escarpada con una densidad de construcción relativamente baja. Las casas más cercanas a la costa permiten un acceso más fácil a la playa y ofrecen vistas excepcionales, mientras que las propiedades situadas más hacia el interior, en las colinas y el campo, suelen ofrecer parcelas más grandes, mayor privacidad y un ambiente más rural. CW Real Estate Ibiza también tiene acceso a una selección de villas off-market y propiedades privadas en la zona de Cala d’Hort que no se anuncian públicamente.
El mercado inmobiliario local está formado principalmente por villas independientes, casas de campo tradicionales o reformadas, propiedades de estilo finca y un número limitado de grandes fincas privadas. Cala d’Hort es principalmente un mercado de villas y casas de campo. Los compradores que estén considerando desarrollar su propio proyecto pueden consultar también nuestra selección de terrenos en venta en Ibiza. Quienes prefieran arquitectura tradicional, parcelas más grandes y un entorno rural también pueden consultar nuestra selección de fincas en venta en Ibiza.
Comprar una casa o villa en Cala d’Hort
Cala d’Hort pertenece al municipio de Sant Josep de sa Talaia. Los compradores que valoran esta parte de Ibiza suelen compararla con Cala Vadella, que ofrece una bahía residencial más grande, restaurantes y más servicios relacionados con la playa, o con Es Cubells, conocido por sus villas en posiciones elevadas y sus amplias vistas al Mediterráneo. Cala d’Hort se diferencia de ambas zonas por su carácter más natural, su relación directa con Es Vedrà y su entorno rural de baja densidad.
La ubicación exacta dentro de Cala d’Hort puede marcar una gran diferencia. Una casa con vistas directas a Es Vedrà ocupa una posición distinta en el mercado que una finca situada más hacia el interior o una propiedad más cercana a Cala Vadella. La altura, orientación, acceso por carretera, privacidad, tamaño de la parcela y superficie construida oficialmente registrada deben valorarse con atención.
Como agencia inmobiliaria en Ibiza, CW Real Estate Ibiza ayuda a los compradores a comparar Cala d’Hort con otras zonas residenciales exclusivas de la isla. Quienes quieran ampliar su búsqueda también pueden consultar nuestra selección de casas y villas en venta en Ibiza.
Vivir en Cala d’Hort
Cala d’Hort combina un entorno rural tranquilo con uno de los paisajes costeros más reconocibles de Ibiza. La playa mide aproximadamente entre 150 y 200 metros de longitud y está formada por arena, guijarros y zonas rocosas, con agua clara y vistas directas a Es Vedrà y Es Vedranell. Las casas y villas de los alrededores van desde casas de campo tradicionales y fincas reformadas hasta villas mediterráneas y grandes fincas privadas. Las piscinas privadas, terrazas, jardines y parcelas de gran tamaño son habituales entre las propiedades de alto nivel, mientras que las casas situadas en posiciones elevadas pueden ofrecer vistas especialmente impresionantes al mar y a Es Vedrà.
Playa, servicios y conexiones
- Playa de Cala d’Hort: aproximadamente 150-200 metros de longitud, con arena, guijarros, agua clara y vistas directas a Es Vedrà y Es Vedranell.
- Cala Vadella: aproximadamente a 5-7 km, con una bahía residencial más grande, restaurantes y más servicios de temporada.
- Es Cubells: aproximadamente a 8-10 km, con un pueblo en posición elevada y zonas residenciales de alto nivel con vistas a la costa sur.
- Sant Josep: aproximadamente a 10 km, con supermercados, restaurantes, farmacias, servicios médicos y otros servicios disponibles durante todo el año.
- Ibiza ciudad: aproximadamente a 22-23 km, con una oferta más amplia de tiendas, servicios profesionales, Dalt Vila y Marina Botafoch.
- Aeropuerto de Ibiza: aproximadamente a 20-22 km y normalmente a unos 25-30 minutos en coche, dependiendo del tráfico y de la ubicación exacta de la propiedad.
Para las familias, el CEIP Es Vedrà y el CEIP Ses Planes en Sant Agustí se encuentran entre los colegios públicos de primaria más relevantes para esta parte del municipio y están aproximadamente a 10-13 km de Cala d’Hort. El IES Sant Agustí para educación secundaria se encuentra a una distancia similar. Para educación internacional, el Lycée Français International d’Ibiza, cerca de Sant Jordi, se encuentra aproximadamente a 18-20 km. Las distancias exactas dependen de la ubicación de la propiedad y de la ruta elegida.
¿Qué hace especial a Cala d’Hort?
Una de las principales ventajas de Cala d’Hort es la combinación de privacidad, campo y una de las vistas al mar más emblemáticas de Ibiza. La costa forma parte del entorno natural protegido alrededor de Es Vedrà, Es Vedranell y los islotes occidentales, y la zona ha permanecido mucho menos desarrollada que muchas otras localizaciones costeras. Los compradores pueden vivir cerca de una playa conocida y, al mismo tiempo, disfrutar de grandes parcelas, entorno natural y una clara separación de las zonas turísticas más densamente construidas.
Vivir todo el año en Cala d’Hort
Cala d’Hort puede ser una buena opción para compradores que buscan privacidad y un estilo de vida rural, aunque los servicios diarios directamente alrededor de la playa son limitados. Supermercados, colegios, asistencia sanitaria y otros servicios abiertos durante todo el año se encuentran en Sant Josep, Sant Agustí y los pueblos cercanos, por lo que disponer de coche es importante para la vida diaria. Los compradores deberían tener en cuenta la ubicación exacta de la propiedad, el acceso por carretera, el aparcamiento y la distancia a los servicios al comparar diferentes viviendas. Quienes quieran conocer mejor otras zonas de la isla también pueden consultar nuestra guía completa para comprar una vivienda en Ibiza.
Precios de las propiedades en Cala d’Hort en 2026
Cala d’Hort tiene un mercado inmobiliario muy pequeño y de alto nivel, compuesto por villas independientes, fincas tradicionales o reformadas, casas de campo y un número limitado de grandes fincas privadas. Los precios dependen en gran medida de la ubicación exacta, las vistas a Es Vedrà, la distancia a la costa, el tamaño de la parcela, el estado y la situación legal. Los datos públicos del mercado en 2026 indican un nivel general de precio de oferta de alrededor de 10.000 € por m² para casas en la zona más amplia de Cala d’Hort, aunque el número de propiedades disponibles es demasiado limitado como para considerar esta cifra una media local exacta.
Las ofertas actuales muestran una amplia gama de precios. Las casas de campo tradicionales o propiedades de estilo finca en la zona más amplia de Cala d’Hort pueden ofrecerse aproximadamente entre 2,5 y 3,5 millones de euros, mientras que las villas más grandes y las fincas privadas con buenas vistas al mar o a Es Vedrà pueden alcanzar aproximadamente entre 7 y 8 millones de euros o más. Las propiedades excepcionales pueden anunciarse por importes considerablemente superiores dependiendo de la parcela, la superficie construida legalmente registrada, la privacidad, la arquitectura y la calidad de las vistas.
El precio por metro cuadrado no debe utilizarse como único criterio al comparar propiedades en Cala d’Hort. Una finca tradicional sobre una gran parcela rural puede tener un valor por metro cuadrado muy diferente al de una villa reformada con vistas directas a Es Vedrà. El tamaño de la parcela, la superficie construida oficialmente registrada, la privacidad, la orientación, el acceso por carretera, la calidad de la reforma, las vistas al mar y la existencia de una licencia turística válida pueden influir considerablemente en el precio de oferta.
Gastos de compra en Cala d’Hort
Para la compra de una propiedad de segunda mano en las Islas Baleares, el ITP se calcula de forma progresiva: 8% sobre los primeros 400.000 €, 9% entre 400.000 € y 600.000 €, 10% entre 600.000 € y 1 millón de euros, 12% entre 1 y 2 millones de euros y 13% sobre el importe superior a 2 millones de euros. Los compradores también deben prever los costes de asesoramiento jurídico independiente, notaría, Registro de la Propiedad y, cuando sea necesario, revisiones técnicas o arquitectónicas. Las viviendas de obra nueva sujetas a IVA suelen tributar al 10% de IVA más el AJD aplicable. Como orientación práctica, es recomendable calcular en total aproximadamente entre un 11% y un 14% adicional sobre el precio de compra para impuestos y otros gastos de adquisición.
¿Qué deben comprobar los compradores antes de comprar?
Antes de comprar una casa, villa o finca en Cala d’Hort, los compradores deben comprobar la superficie construida oficialmente registrada, las licencias de construcción y reforma, las piscinas, alojamientos para invitados, ampliaciones, límites de la parcela y situación urbanística. Como muchas propiedades se encuentran en terrenos rurales, inclinados o sensibles desde el punto de vista medioambiental, también deben revisarse cuidadosamente el acceso por carretera, suministro de agua, electricidad, sistemas de aguas residuales, muros de contención, clasificación del terreno y posibles restricciones medioambientales o costeras. En propiedades con licencia de alquiler turístico es importante comprobar que la licencia sea válida y esté correctamente vinculada al inmueble.
Los compradores interesados en casas de campo tradicionales también pueden consultar nuestras fincas en venta en Ibiza. Nuestra guía para comprar una propiedad en Ibiza explica con más detalle el proceso de compra, los impuestos y las principales comprobaciones legales.
Demanda de casas y villas en venta en Cala d’Hort, Ibiza
La demanda de casas y villas en Cala d’Hort procede principalmente de compradores que buscan privacidad, grandes parcelas, entorno natural y vistas a Es Vedrà. Los residentes permanentes suelen dar mayor importancia al acceso por carretera, los servicios disponibles durante todo el año y las conexiones prácticas con Sant Josep, mientras que los compradores de una segunda residencia tienden a valorar más las vistas al mar, las puestas de sol, las piscinas privadas, los espacios exteriores y las propiedades que ofrecen un alto nivel de privacidad. Las colinas y el campo de los alrededores permiten elegir entre casas más próximas a la costa y grandes propiedades rurales situadas más hacia el interior.
Los compradores que valoran la costa suroeste pero quieren una bahía residencial más grande y más servicios suelen comparar Cala d’Hort con Cala Vadella. Cala Vadella ofrece más viviendas dentro de una comunidad residencial claramente definida alrededor de la playa, mientras que Cala d’Hort es más tranquila, más rural y está más conectada con su entorno natural y las vistas a Es Vedrà. Quienes busquen otra ubicación prestigiosa, poco urbanizada y con vistas elevadas al mar también pueden comparar Cala d’Hort con Es Cubells.
¿Por qué comprar una casa o villa en Cala d’Hort?
Cala d’Hort combina varias cualidades difíciles de encontrar juntas: vistas impresionantes a Es Vedrà, paisaje mediterráneo, grandes parcelas privadas, proximidad al mar y un entorno residencial de baja densidad. Las casas más cercanas a la costa son adecuadas para compradores que dan especial importancia a las vistas y al acceso a la playa, mientras que las propiedades situadas más hacia el interior pueden ofrecer parcelas más grandes, mayor privacidad y un ambiente más cercano al de una finca.
El mercado inmobiliario local también responde a diferentes perfiles de compradores. Las fincas tradicionales y reformadas atraen a quienes buscan carácter, terreno y privacidad, mientras que las villas mediterráneas y contemporáneas pueden ofrecer piscinas privadas, amplias terrazas y modernos espacios exteriores. La oferta muy limitada de propiedades directamente en la zona de Cala d’Hort también significa que las casas bien situadas con buenas vistas a Es Vedrà pueden ser especialmente difíciles de sustituir.
Encontrar la casa o villa adecuada en Cala d’Hort
Al comparar casas y villas en Cala d’Hort, la ubicación exacta es especialmente importante. La distancia al mar, la altura, la orientación, el acceso por carretera, el aparcamiento, el tamaño de la parcela, la privacidad, las vistas a Es Vedrà y la superficie construida oficialmente registrada pueden influir en el valor. Dos propiedades con un número similar de dormitorios pueden ocupar posiciones muy diferentes en el mercado dependiendo del terreno, las vistas, el estado, los espacios exteriores y la documentación legal.
CW Real Estate Ibiza ayuda a los compradores a comparar propiedades anunciadas públicamente y viviendas privadas según el presupuesto, el tipo de propiedad, el tamaño de la parcela, las vistas al mar, el estado y el uso previsto. Algunas casas, villas y fincas en Cala d’Hort también pueden estar disponibles off-market y, por tanto, no aparecer en los principales portales inmobiliarios.
Todas las casas y villas en venta en Cala d’Hort, Ibiza
FAQs – Casas y villas en venta en Cala d'Hort, Ibiza
¿Cuánto cuestan las casas y villas en Cala d’Hort en 2026?
Las casas de campo tradicionales o propiedades de estilo finca en la zona más amplia de Cala d’Hort pueden ofrecerse aproximadamente entre 2,5 y 3,5 millones de euros. Las villas más grandes y las fincas privadas con buenas vistas al mar o a Es Vedrà pueden alcanzar aproximadamente entre 7 y 8 millones de euros o más.
¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado en Cala d’Hort?
El mercado público actual indica un nivel general de precio de oferta de alrededor de 10.000 € por m² para casas en la zona más amplia de Cala d’Hort. Como hay muy pocas propiedades disponibles públicamente, esta cifra debe considerarse una referencia general y no una media local exacta.
¿A qué distancia está Cala d’Hort del aeropuerto de Ibiza?
Cala d’Hort se encuentra aproximadamente a 16-18 km del aeropuerto de Ibiza. El trayecto suele durar unos 20-25 minutos en coche, dependiendo del tráfico y de la ubicación exacta de la propiedad.
¿A qué distancia está Cala d’Hort de Ibiza ciudad?
Cala d’Hort se encuentra aproximadamente a 22-23 km de Ibiza ciudad. El trayecto suele durar unos 30 minutos en coche, dependiendo del tráfico y del punto de partida.
¿Qué colegios hay cerca de Cala d’Hort?
El CEIP Es Vedrà y el CEIP Ses Planes en Sant Agustí se encuentran aproximadamente a 10-13 km de Cala d’Hort. El IES Sant Agustí para educación secundaria se encuentra a una distancia similar. Para educación internacional, el Lycée Français International d’Ibiza cerca de Sant Jordi está aproximadamente a 18-20 km.
¿Qué playas hay cerca de Cala d’Hort?
La playa de Cala d’Hort se encuentra directamente en la zona. Cala Vadella está aproximadamente a 5-7 km, mientras que Cala Carbó y otras pequeñas calas de la costa suroeste también se encuentran a poca distancia en coche.
¿Qué deben comprobar los compradores antes de adquirir una propiedad en Cala d’Hort?
Los compradores deben comprobar la superficie construida oficialmente registrada, las licencias de construcción y reforma, las piscinas, alojamientos para invitados, ampliaciones y límites de la parcela. En propiedades rurales y fincas también es importante revisar la clasificación del terreno, agua, electricidad, aguas residuales, acceso por carretera y posibles restricciones medioambientales o costeras.
Para las propiedades de segunda mano en las Islas Baleares, el ITP es del 8% sobre los primeros 400.000 €, 9% entre 400.000 € y 600.000 €, 10% entre 600.000 € y 1 millón de euros, 12% entre 1 y 2 millones de euros y 13% sobre el importe superior a 2 millones de euros. También hay que tener en cuenta los gastos de asesoramiento jurídico, notaría y Registro de la Propiedad. Las viviendas de obra nueva sujetas a IVA suelen tributar al 10% de IVA más el AJD aplicable.