Casas y villas en venta en Morna Valley, Ibiza
Las casas y villas en venta en Morna Valley son sobre todo fincas y casas de campo en grandes parcelas, repartidas por uno de los valles más verdes del noreste de Ibiza. El valle se abre entre colinas boscosas, con almendros, olivos y algarrobos, pequeños campos y viejos muros de piedra seca, y solo unas pocas casas alejadas entre sí. No hay pueblo ni tráfico de paso, solo caminos rurales y mucho espacio. Quien viene aquí busca privacidad y terreno, con la costa y los pueblos a pocos minutos en coche.
Morna Valley es una de las zonas más rurales del municipio, y en nuestra página de zona puede compararla con otras villas en Sant Joan de Labritja. Si también le interesan otras zonas, con nosotros puede comprar casa en Ibiza o ver nuestras fincas en venta en Ibiza. Muchas fincas del valle cambian de dueño con discreción, por eso parte de lo que podemos ofrecerle aquí nunca se publica en internet. Pregúntenos sin compromiso. Ver Morna Valley en Google Maps.
Comprar casa o villa en Morna Valley
El pueblo más cercano es Sant Carles, con su iglesia blanca, algunas tiendas y restaurantes y el conocido mercadillo de Las Dalias. En Morna Valley la mayoría de las propiedades son fincas tradicionales, casas de campo reformadas y villas privadas, a menudo con piscina, casa de invitados y varias hectáreas de terreno. Como el valle es suelo rústico donde apenas se puede construir, salen pocas fincas al mercado y las propiedades legales de calidad son escasas. ¿Aún no sabe si el campo del noreste es lo suyo, o si otra parte de la isla encajaría mejor? Como inmobiliaria en Ibiza le ayudamos a comparar opciones, desde una finca en el valle hasta una villa en la costa sur.
Vivir en Morna Valley y alrededores
En Morna Valley la vida sigue el ritmo del campo. Por la mañana reina el silencio, durante el día la luz cambia sobre los campos y por la noche a menudo solo se oyen los grillos. Muchos propietarios cultivan sus propias aceitunas, cítricos u hortalizas, y algunos todavía usan los antiguos bancales y pozos de la finca. Al mismo tiempo, la costa del noreste y los pueblos de Sant Carles y Santa Eulària están lo bastante cerca para un baño en el mar o una cena fuera.
Playas, servicios y conexiones del día a día
- Playas y costa: Las playas del noreste, como Aigües Blanques, Es Figueral y Cala de Sant Vicent, están a unos 10 a 20 minutos en coche.
- Compras diarias: Sant Carles tiene pequeñas tiendas, una panadería y restaurantes para el día a día. Santa Eulària ofrece todo el año supermercados, farmacias, bancos y servicios profesionales.
- Ibiza ciudad y aeropuerto: Ibiza ciudad está a unos 23 a 26 km, entre 30 y 35 minutos en coche. El aeropuerto de Ibiza está a unos 27 a 30 km, entre 35 y 40 minutos según el tráfico y la ruta.
- Colegios: El CEIP Sant Carles ofrece educación infantil y primaria. El IES Xarc en Santa Eulària, a unos 12 a 15 km, cubre la secundaria, y el Morna International College, cerca de Santa Gertrudis, está a unos 20 a 23 km.
- Atención médica: Para la atención básica hay un centro de salud en Santa Eulària. El hospital público Can Misses está en Ibiza ciudad, a unos 30 a 35 minutos.
- Mercados: Las Dalias, junto a Sant Carles, es uno de los mercadillos más conocidos de la isla, con su mercado de los sábados y mercados nocturnos en temporada.
- Naturaleza y vida al aire libre: Caminos rurales para pasear e ir en bici, colinas boscosas, tierras de cultivo y senderos tranquilos hacia la costa.
¿Qué hace especial a Morna Valley?
Morna Valley es uno de los pocos lugares de Ibiza donde el antiguo paisaje agrícola se ha mantenido casi intacto. Grandes parcelas, poca construcción y suelo rústico protegido hacen que los vecinos estén lejos y las vistas sigan abiertas. Incluso en pleno verano el valle se siente tranquilo, mientras las playas animadas y los pueblos están a pocos minutos. Para muchos compradores, esta mezcla de verdadera privacidad y buen acceso es justo lo que no encuentran en otras partes de la isla.
Vivir todo el año en Morna Valley
Morna Valley es muy adecuado para vivir todo el año, sobre todo para familias y compradores que buscan privacidad y espacio. Sant Carles y Santa Eulària cubren el día a día en cualquier estación, y los colegios quedan a mano en coche. Como las casas están repartidas por el campo, el coche es imprescindible para casi todo. Para ver cómo se compara Morna Valley con otras partes de la isla, lea nuestro artículo sobre las mejores zonas de Ibiza.
Precios de casas y villas en Morna Valley en 2026
Como el valle está formado sobre todo por grandes fincas rurales, los precios son altos y dependen mucho del tamaño de la parcela, la superficie construida legal, el estado y las vistas. Las fincas y casas de campo más grandes empiezan actualmente en torno a 4,5 millones de euros y alcanzan a menudo los 7 millones de euros, y las propiedades reformadas excepcionales pueden superar con creces esa cifra. Como referencia aproximada, los precios de oferta van de unos 9.000 a 16.250 € por metro cuadrado construido. Con tan pocas ofertas, estas cifras son una orientación y no una media. En nuestra oferta cercana tenemos una finca reformada en Sant Llorenç por 5,5 millones de euros y una villa de campo de lujo por 8,5 millones de euros. Son precios de oferta de 2026, no precios de venta garantizados.
Características de las viviendas en Morna Valley
Las casas típicas de Morna Valley son fincas ibicencas tradicionales con gruesos muros de piedra, vigas de madera y fachadas encaladas, muchas de ellas ampliadas y modernizadas con los años. Suelen estar en parcelas de varios miles de metros cuadrados o más, con piscina, terrazas, jardines, casa de invitados y terreno agrícola. Las villas de campo más recientes combinan este estilo con grandes ventanales y espacios abiertos. La mayoría de las viviendas tiene vistas al campo o a las colinas, y algunas parcelas más altas ven el mar.
Gastos de compra y comprobaciones legales en Morna Valley
Las viviendas de segunda mano pagan el impuesto balear de transmisiones patrimoniales (ITP), calculado sobre el valor más alto entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro, con un 8% hasta 400.000 €, un 9% hasta 600.000 €, un 10% hasta 1 millón de euros, un 12% hasta 2 millones de euros y un 13% a partir de ahí. En una finca de 4,5 millones de euros el impuesto asciende a unos 535.000 €, antes de notaría, registro de la propiedad, abogado y perito. En la obra nueva comprada directamente al promotor se paga normalmente un 10% de IVA más AJD en lugar de ITP. Si quiere financiar parte de la operación, lea nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza.
¿Qué hay que revisar antes de comprar en Morna Valley?
Casi todas las casas de Morna Valley están en suelo rústico, por eso la situación legal es el punto más importante. Compruebe que la superficie construida, la piscina, la casa de invitados, las terrazas y las posibles ampliaciones tienen licencia y están inscritas en el Catastro y en el Registro de la Propiedad, y que no hay ninguna infracción urbanística abierta. Pida la cédula de habitabilidad, porque sin una cédula vigente a menudo no es posible poner a su nombre los contratos de agua y luz. Revise también los linderos y las servidumbres de paso, el pozo y su situación legal, el aljibe, el suministro eléctrico y la fosa séptica. Si piensa alquilar la vivienda, tenga en cuenta que las nuevas licencias de alquiler turístico en Ibiza son muy limitadas. Necesitará un NIE español, y le recomendamos que un abogado independiente y un arquitecto lo revisen todo antes de firmar un contrato de arras. Nuestra guía del proceso de adquisición en Ibiza explica con más detalle los pasos, los impuestos y las comprobaciones legales, y puede comparar Morna Valley con otras zonas entre todas nuestras viviendas disponibles en Ibiza.
Demanda de casas y villas en Morna Valley
La demanda viene sobre todo de compradores internacionales y familias que quieren una auténtica casa de campo, con terreno, privacidad y buena conexión con la costa y los colegios. Lo más buscado son las fincas legales con piscina y casa de invitados, en grandes parcelas con vistas abiertas. Como el mercado es muy pequeño, los compradores suelen mirar también otras zonas rurales del norte, como el campo alrededor de Sant Joan o de Sant Miquel.
¿Por qué elegir una casa o villa en Morna Valley?
Morna Valley es para quien quiere el auténtico campo de Ibiza sin vivir aislado. Aquí encontrará terreno, tranquilidad y espacio, las playas del noreste a pocos minutos y los servicios de Sant Carles y Santa Eulària muy cerca. Como el valle está protegido y apenas se puede construir, las fincas legales suelen mantener su valor a largo plazo. Antes de decidirse, lea nuestro artículo sobre qué tener en cuenta antes de elegir casa en Ibiza.
¿Qué tener en cuenta al elegir una propiedad en Morna Valley?
Primero hablamos de sus deseos, su presupuesto y el uso que quiere dar a la vivienda, porque de eso depende si le conviene más una finca reformada, una villa de campo moderna o una propiedad con mucho terreno. Después seleccionamos lo que de verdad encaja con usted. Gracias a nuestra colaboración con agentes locales, promotores y propietarios, también podemos mostrarle casas y villas disponibles en Morna Valley y alrededores que no tenemos en venta. Además, podemos ofrecerle propiedades off-market seleccionadas en Morna Valley, que solo se muestran a compradores realmente interesados. CW Real Estate Ibiza prepara una selección personal y le acompaña en las visitas, sin honorarios de agencia adicionales para usted. Para una visita privada, puede ponerse en contacto con nosotros.
Todas las casas y villas en venta en Morna Valley, Ibiza
FAQs – Casas y villas en venta en Morna Valley, Ibiza
¿Cuánto cuesta una casa, villa o finca en Morna Valley en 2026?
Morna Valley tiene un mercado inmobiliario público muy reducido. Para fincas reformadas y propiedades rurales de mayor tamaño, las ofertas recientes se sitúan aproximadamente entre 4,5 y 7 millones de euros, aunque pueden encontrarse propiedades más pequeñas por debajo de este nivel. En grandes fincas reformadas, los ejemplos públicos muestran aproximadamente entre 9.000 y 16.250 €/m². La superficie del terreno, la construcción autorizada, el estado, la privacidad y los edificios adicionales pueden producir diferencias importantes.
¿Dónde se encuentra Morna Valley en Ibiza?
Morna Valley se encuentra en el noreste de Ibiza, en un amplio entorno rural entre Sant Joan de Labritja y la zona de Sant Carles de Peralta. El paisaje está formado por colinas verdes, terrenos agrícolas, pinares y propiedades rurales dispersas. Sant Carles, Santa Eulalia y diferentes zonas de la costa noreste son accesibles en coche.
¿Qué tipos de propiedades se pueden comprar en Morna Valley?
El mercado está formado principalmente por fincas ibicencas tradicionales, casas de campo reformadas, viviendas rurales y grandes villas privadas sobre parcelas amplias. Algunas propiedades incluyen piscinas, casas de invitados, grandes terrazas, jardines, huertos y terrenos agrícolas.
¿Dónde se puede hacer la compra y qué mercados hay cerca de Morna Valley?
Sant Carles ofrece pequeños comercios, cafeterías, restaurantes y servicios para las necesidades diarias. Cerca del pueblo se encuentra Las Dalias, uno de los mercados más conocidos de Ibiza, con mercado durante todo el año y actividades adicionales en temporada. Para supermercados más grandes, farmacias, atención médica, tiendas especializadas y otros servicios, Santa Eulalia ofrece una selección más amplia.
¿Qué restaurantes y hoteles hay cerca de Morna Valley?
La zona de Sant Carles cuenta con restaurantes y establecimientos conocidos como Bar Anita, Las Dalias Café, PaloSanto Ibiza y San Carlos Bar Restaurante. También hay hoteles rurales y alojamientos boutique, entre ellos Hotel Rural & Spa Can Curreu. Santa Eulalia amplía considerablemente la oferta de restaurantes, hoteles y servicios.
¿Qué colegios son accesibles desde Morna Valley y se puede vivir allí todo el año?
Morna Valley es adecuada para vivir durante todo el año, especialmente para familias que buscan tranquilidad, espacio y privacidad. CEIP Sant Carles, para educación infantil y primaria, se encuentra normalmente a pocos kilómetros, según la ubicación exacta de la vivienda. IES Xarc, en Santa Eulalia, está aproximadamente a 12-15 km y ofrece educación secundaria. Para educación internacional, Morna International College, cerca de Santa Gertrudis, se encuentra a unos 20-23 km por carretera. Debido a que las propiedades están distribuidas por una amplia zona rural, disponer de coche es prácticamente imprescindible.
¿Qué playas están cerca de Morna Valley?
Desde Morna Valley se puede llegar en coche a varias playas del noreste de Ibiza, entre ellas Cala Nova, Aguas Blancas, Cala Llenya y Es Figueral. La distancia y el tiempo de conducción varían según la ubicación exacta de la propiedad y su carretera de acceso.
¿A qué distancia está Morna Valley de Ibiza ciudad y del aeropuerto de Ibiza?
Dependiendo de la ubicación exacta de la propiedad dentro del valle, Morna Valley se encuentra aproximadamente a 23-26 km de Ibiza ciudad y a unos 27-30 km del aeropuerto de Ibiza. El trayecto suele ser de unos 30-35 minutos hasta Ibiza ciudad y de unos 35-40 minutos hasta el aeropuerto, dependiendo del tráfico y de la ruta.