Pocas zonas del oeste de Ibiza reúnen colegio, campo, privacidad y playas a pocos minutos como lo hacen las casas y villas en venta en San Agustin. San Agustin, oficialmente Sant Agustí des Vedrà, pertenece al municipio de Sant Josep de sa Talaia y es uno de los pueblos tradicionales mejor conservados de la isla. Su iglesia blanca y su pequeño centro se alzan sobre una suave colina, rodeados de pinares, antiguas casas payesas y amplias parcelas, y desde las posiciones más altas la vista se abre sobre los valles, el mar y la puesta de sol. Ver San Agustin en Google Maps.
La oferta va desde fincas reformadas y casas de campo tradicionales hasta casas familiares y villas contemporáneas con jardín, terrazas, casa de invitados y piscina privada, a menudo en parcelas de varios miles de metros cuadrados. Una parte de estas propiedades se vende de forma discreta y off-market, y gracias a su red local CW Real Estate Ibiza también tiene acceso a esta oferta confidencial. Si busca una propiedad con menos mantenimiento, puede consultar nuestros pisos en venta en Ibiza, y si desea más terreno y una auténtica casa de campo, le recomendamos empezar por nuestras fincas ibicencas.
Comprar una casa o villa en San Agustin
El pueblo se encuentra en el municipio de Sant Josep de sa Talaia, a medio camino entre dos localidades con todos los servicios del día a día. La cabecera municipal, Sant Josep, con el ayuntamiento, comercios y restaurantes, está a unos 4 km al sur, y Sant Antoni, con supermercados, servicios sanitarios, puerto y servicios abiertos todo el año, a unos 4 a 5 km al norte. San Agustin une así la auténtica vida de pueblo con distancias muy cortas.
¿Quiere saber en qué se diferencia San Agustin de otras zonas residenciales de la isla? Como inmobiliaria en Ibiza, CW Real Estate Ibiza le explica las diferencias entre las zonas, y nuestra selección de villas en venta en Ibiza le ofrece una visión completa de toda la oferta.
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11,465 m²
506 m²
€ 3,450,000.00
Vivir en San Agustin
San Agustin combina vida de pueblo, campo y un acceso rápido a la costa oeste. El pueblo tiene un ambiente tranquilo con su iglesia histórica, su pequeña plaza y sus restaurantes tradicionales, mientras que el entorno está formado por fincas, casas familiares y villas en amplias parcelas, comunicadas por tranquilos caminos rurales. El paisaje invita todo el año a pasear y montar en bicicleta, y muchas propiedades ofrecen vistas abiertas a los valles, a la puesta de sol y mucha privacidad.
Playas, servicios y comunicaciones
Port des Torrent: a unos 4 a 5 km, la playa de arena resguardada más cercana, muy apreciada por las familias.
Cala Bassa: a unos 6 a 7 km, conocida por su larga playa de arena, su pinar y su agua turquesa.
Cala Conta: a unos 8 km, con agua cristalina, pequeñas calas y algunas de las puestas de sol más famosas de la isla.
Cala Tarida: a unos 6 a 7 km, una playa más grande de la costa oeste con restaurantes y deportes acuáticos.
Sant Josep: a unos 4 km, con el ayuntamiento y los servicios del día a día.
Sant Antoni: a unos 4 a 5 km, con supermercados, servicios sanitarios y puerto.
Ibiza ciudad: a unos 18 a 20 km, con Dalt Vila, el puerto, Marina Botafoch, comercios, hospitales y servicios profesionales.
Aeropuerto de Ibiza: a unos 15 a 17 km, normalmente unos 20 minutos en coche.
Para las familias, San Agustin es uno de los pueblos mejor equipados del oeste de Ibiza en cuanto a colegios. El colegio público de infantil y primaria CEIP Es Vedrà está en la zona del pueblo, el CEIP Ses Planes se encuentra a unos 2 a 3 km y el instituto IES Sant Agustí está en el propio San Agustin, de modo que los niños pueden cursar primaria y secundaria sin largos desplazamientos. Para una educación internacional, el Lycée Français International d’Ibiza cerca de Sant Jordi está a unos 16 a 18 km. El colegio público asignado debe confirmarse siempre para la dirección exacta.
¿Qué hace especial a San Agustin?
Una de las grandes ventajas de San Agustin es su auténtico carácter de pueblo. El centro, con la iglesia parroquial bendecida en 1806 y la antigua torre de defensa de piedra en la plaza, está protegido como conjunto histórico. Con su pequeño centro y su entorno ibicenco tradicional, el pueblo es muy distinto de las localidades turísticas más animadas, mientras que las playas de la costa oeste, Sant Antoni y Sant Josep quedan a pocos minutos en coche. Las parcelas amplias, la privacidad, el campo y las puestas de sol caracterizan la zona, y los colegios del pueblo la hacen especialmente atractiva para las familias.
Vivir todo el año en San Agustin
San Agustin es muy adecuado para vivir todo el año. Los colegios del pueblo funcionan todo el año, y los supermercados, los servicios sanitarios y otros servicios esenciales de Sant Josep y Sant Antoni están a pocos minutos. Al comparar distintas casas, conviene tener en cuenta la ubicación exacta, el acceso, el estado de los caminos rurales, la orientación y las vistas. Si también valora otras zonas, puede consultar nuestra guía sobre las mejores zonas para comprar casa en Ibiza.
Precios de la vivienda en San Agustin en 2026
Los precios de la vivienda en San Agustin varían mucho, ya que la zona reúne propiedades muy distintas, desde fincas tradicionales hasta villas de lujo contemporáneas. Como referencia general del mercado, en 2026 los precios de oferta de las casas de calidad en San Agustin se sitúan a menudo entre unos 7.000 € y 12.000 € por m², y las propiedades excepcionales pueden alcanzar niveles claramente superiores. El tamaño de la parcela, la privacidad, las vistas al mar, el estado, la arquitectura y la situación legal influyen mucho en el valor.
Los anuncios actuales muestran una horquilla de precios clara. Las casas y villas en San Agustin parten por lo general de unos 1,5 a 2 millones de euros. Las casas de campo reformadas y las villas de calidad con piscina privada, parcela más grande y bonitas vistas al campo o al mar se sitúan sobre todo entre unos 2,5 y 5 millones de euros, mientras que las villas de alta gama y las grandes fincas en ubicaciones excepcionales pueden superar los 5 a 7 millones de euros, y algunas propiedades singulares llegan a unos 10 millones de euros. Estas cifras son precios de oferta orientativos para 2026 y no precios de venta garantizados.
El precio por metro cuadrado por sí solo no basta para comparar propiedades en San Agustin. Una finca tradicional en una gran parcela rústica suele valorarse más por el terreno, la privacidad y el entorno que por la superficie construida, mientras que una villa contemporánea con vistas al mar puede alcanzar un precio por metro cuadrado mucho más alto. Las vistas, la orientación hacia la puesta de sol, los espacios exteriores, el tamaño de la parcela, el estado y la situación legal influyen de forma notable en el precio de oferta.
Gastos de compra en San Agustin
En la compra de una vivienda de segunda mano en Baleares, el impuesto de transmisiones ITP es progresivo, con un 8 % sobre los primeros 400.000 €, un 9 % entre 400.000 € y 600.000 €, un 10 % entre 600.000 € y 1 millón de euros, un 12 % entre 1 y 2 millones de euros y un 13 % sobre la parte que supere los 2 millones de euros. Además, hay que prever los costes de asesoramiento legal independiente, notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad y, si es necesario, un informe técnico. La compra de obra nueva suele estar sujeta a un 10 % de IVA más el AJD correspondiente. Si desea financiar la compra, encontrará los requisitos principales en nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza.
¿Qué deben comprobar los compradores antes de comprar?
Antes de comprar una casa o villa en San Agustin conviene comprobar la situación legal y urbanística de la propiedad, la superficie construida autorizada y registrada y las ampliaciones o reformas realizadas a lo largo de los años. Muchas propiedades de San Agustin se encuentran en suelo rústico, en ladera o cerca de zonas protegidas, por lo que la clasificación del suelo, las licencias de obra, las casas de invitados, las piscinas, los linderos y el acceso deben revisarse con atención junto a un abogado local. Quien quiera alquilar la propiedad a turistas debe comprobar bien la situación legal, ya que ser propietario de una casa no permite automáticamente el alquiler turístico de corta duración.
Nuestra guía para comprar una casa en Ibiza explica con más detalle el proceso de compra, los impuestos y las principales comprobaciones legales.
Demanda de casas y villas en venta en San Agustin
La demanda de casas y villas en San Agustin procede de familias, residentes permanentes y compradores de segunda residencia que desean vivir en un auténtico pueblo ibicenco, con campo, privacidad y las playas de la costa oeste cerca. Las familias suelen fijarse en los colegios del pueblo y en las cortas distancias a Sant Josep y Sant Antoni, mientras que los compradores de segunda residencia buscan sobre todo fincas reformadas, vistas al mar y a la puesta de sol, piscina privada y amplios espacios exteriores. Como muchos propietarios conservan su casa a largo plazo, las propiedades bien situadas en San Agustin salen al mercado muy pocas veces.
Los compradores a los que les gusta el oeste de Ibiza pero quieren vivir junto al mar suelen comparar San Agustin con Port des Torrent o Cala Tarida, mientras que quienes prefieren una localidad más grande con más comercios y servicios también valoran Sant Josep o Sant Antoni. Entre estas opciones, San Agustin destaca por la auténtica vida de pueblo, las parcelas más amplias, los colegios en el pueblo y el acceso rápido a algunas de las playas más conocidas de la costa oeste.
¿Por qué comprar una casa o villa en San Agustin?
San Agustin reúne varias cualidades muy buscadas en el oeste de Ibiza, como un pequeño pueblo histórico, campo y privacidad, vistas al mar y a la puesta de sol desde muchas ubicaciones, colegio e instituto en el pueblo y las playas de Cala Bassa, Cala Conta y Cala Tarida a pocos minutos en coche. Como el centro está protegido como conjunto histórico y la mayor parte del entorno es suelo rústico, las nuevas construcciones son limitadas. La oferta sigue siendo escasa, y eso contribuye a mantener estable el valor de las propiedades a largo plazo.
El mercado inmobiliario local es además lo bastante variado para distintos perfiles de comprador. Las casas familiares son una base práctica para vivir todo el año, mientras que las fincas reformadas y las villas contemporáneas ofrecen más espacio, casas de invitados y amplios espacios exteriores. Por ello, San Agustin funciona tanto como residencia principal para la familia como segunda residencia en el campo. Si desea reformar una finca o construir una nueva casa en San Agustin, puede informarse sobre nuestra empresa constructora en Ibiza.
Encontrar la casa o villa adecuada en San Agustin
En San Agustin la elección depende sobre todo del estilo de vida que se busca. Las casas cercanas al pueblo son ideales para las familias que quieren formar parte de la vida del pueblo, mientras que las fincas aisladas en el campo ofrecen más espacio y silencio, pero exigen el coche para cada desplazamiento. La ubicación en la colina o en el valle también cambia mucho el carácter de una casa, al igual que la situación legal de las casas de invitados, las piscinas y las ampliaciones en suelo rústico. Dos propiedades con un número similar de dormitorios pueden tener por ello precios de oferta muy distintos.
Premiada en los European Property Awards como mejor inmobiliaria de España en la categoría de 2 a 4 oficinas para 2024-2025, CW Real Estate Ibiza ayuda a los compradores a comparar propiedades publicadas y propiedades privadas según su presupuesto, tipo de vivienda, vistas, estado y uso previsto. Para organizar una visita privada o recibir una selección personalizada, póngase en contacto con CW Real Estate Ibiza.
Todas las casas y villas en venta en San Agustin, Ibiza
FAQs – Casas y villas en venta en San Agustin, Ibiza
¿Cuánto cuesta una casa o villa en San Agustin en 2026?
En 2026 las casas y villas en San Agustin parten por lo general de unos 1,5 a 2 millones de euros. Las casas de campo reformadas y las villas de calidad con piscina se sitúan sobre todo entre 2,5 y 5 millones de euros, mientras que las villas de alta gama y las grandes fincas pueden superar los 5 a 7 millones de euros. El precio de oferta se sitúa por lo general entre unos 7.000 € y 12.000 € por m², según las vistas, la parcela y el estado.
¿Las casas en San Agustin tienen vistas al mar?
No todas. El pueblo se encuentra en una colina del interior, y las vistas al mar están sobre todo en las posiciones más altas alrededor del pueblo, orientadas hacia la costa oeste y la puesta de sol. Las casas en los valles ofrecen en cambio vistas a los campos y a los pinares, a menudo más resguardadas del viento y con jardines más frondosos. Las vistas al mar influyen mucho en el precio, por lo que conviene comprobarlas siempre en persona y a distintas horas del día.
¿Se puede ir andando al pueblo desde las casas en venta?
Depende de la ubicación. El centro es pequeño y se recorre a pie en menos de diez minutos, pero la mayoría de los vecinos vive en casas repartidas por el campo de alrededor. Desde las casas cercanas al centro se llega andando a la iglesia, a los colegios y a locales como el Bar Can Berri, Can Curt y el restaurante Can Berri Vell, situado en una casa payesa del siglo XVII. Para las fincas más aisladas casi siempre hace falta el coche.
¿Es San Agustin tranquilo o se oye el ocio nocturno de Sant Antoni?
San Agustin es uno de los pueblos más tranquilos del oeste de Ibiza. Se llega por un desvío de la carretera entre Sant Josep y Sant Antoni, por lo que el tráfico de paso no atraviesa el centro, y en el pueblo no hay discotecas ni ocio nocturno. El ocio nocturno de Sant Antoni está a unos 4 a 5 km. En las casas de campo conviene comprobar la distancia a las carreteras principales y el estado de los caminos de acceso sin asfaltar.
¿Qué colegios hay en San Agustin?
El colegio de infantil y primaria CEIP Es Vedrà está en la zona del pueblo, y el instituto IES Sant Agustí se encuentra en el propio San Agustin, de modo que los niños pueden cursar toda la enseñanza obligatoria sin largos desplazamientos. El CEIP Ses Planes está a unos 2 a 3 km. Para una educación internacional, el Lycée Français International d’Ibiza cerca de Sant Jordi está a unos 16 a 18 km.
¿Qué inmobiliaria está especializada en casas y villas en San Agustin?
CW Real Estate Ibiza acompaña desde hace más de 15 años la compraventa de casas, villas y fincas en el oeste de Ibiza, también en San Agustin. La agencia fue premiada en los European Property Awards como «Best Real Estate Agency 2–4 Offices, Spain 2024–2025» y recibió además el premio «Best Real Estate Agency Website, Spain 2024–2025». Además de las propiedades publicadas en internet, CW Real Estate Ibiza ofrece también casas y villas privadas que no aparecen en los grandes portales, con atención en español, inglés, alemán, neerlandés, francés e italiano.
