Las casas y villas en venta en Benimussa atraen especialmente a compradores que buscan privacidad, grandes parcelas y un auténtico entorno rural en el interior del oeste de Ibiza. Benimussa pertenece al municipio de Sant Josep de sa Talaia, se encuentra justo al norte del pueblo de Sant Josep y es conocida como uno de los valles agrícolas más característicos de la isla. El paisaje está marcado por almendros, algarrobos, higueras y olivos, bancales de piedra seca y colinas cubiertas de pinos con casas de campo dispersas. Las propiedades más cercanas a Sant Josep y a las carreteras principales resultan prácticas para el día a día, mientras que las casas situadas más adentro del valle o en las laderas de alrededor suelen ofrecer parcelas más grandes, mayor privacidad y, en ocasiones, vistas lejanas al mar. CW Real Estate Ibiza también tiene acceso a una selección de fincas off-market y propiedades privadas en la zona de Benimussa que no se anuncian públicamente.
El mercado inmobiliario local está formado sobre todo por fincas tradicionales, casas de campo reformadas, villas modernas y algunas grandes fincas rústicas, y Benimussa es ante todo un mercado de casas de campo y villas sobre parcelas amplias. Los compradores que estén pensando en un proyecto propio pueden consultar nuestra selección de terrenos en venta en Ibiza, y quienes prefieran arquitectura tradicional, parcelas más grandes y un entorno rural encontrarán también nuestras fincas en venta en Ibiza.
Comprar una casa o villa en Benimussa
Benimussa pertenece al municipio de Sant Josep de sa Talaia. Los compradores que valoran esta parte de Ibiza suelen compararla con Sant Josep, el pueblo tradicional con tiendas, restaurantes y servicios abiertos todo el año, o con Sant Agustí, un pequeño pueblo en lo alto de una colina con colegios y acceso rápido a la bahía de Sant Antoni. Benimussa se diferencia de ambos por su paisaje agrícola abierto, sus parcelas más grandes y un entorno rural mucho menos construido.
La ubicación exacta dentro de Benimussa marca una gran diferencia. Una finca reformada cerca del pueblo de Sant Josep ocupa una posición de mercado distinta a la de una gran finca en el interior del valle o a la de una villa en la ladera con vistas lejanas al mar. Por eso conviene valorar con cuidado el acceso, la orientación, la privacidad, el suministro de agua, el tamaño de la parcela y la construcción legalmente registrada.
Para quienes buscan una agencia inmobiliaria en Ibiza con buen conocimiento del campo, Benimussa es uno de los mercados rurales más auténticos de la isla, cerca de la costa oeste. Si quiere ampliar su búsqueda, con nosotros también puede comprar casa en Ibiza en otras zonas.
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CW-N-HEI-65
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19,000 m²
650 m²
€ 11,000,000.00
Vivir en Benimussa
Benimussa combina un entorno rural tranquilo con una ubicación central entre Sant Josep, Sant Agustí y Sant Antoni. El valle debe su nombre a un antiguo asentamiento medieval y sigue marcado por casas payesas tradicionales como Can Benet, pozos históricos como el Pou d’en Benet y el Pou de Benimussa y olivos centenarios. Las casas y villas de los alrededores van desde casas de campo tradicionales y fincas reformadas hasta villas modernas y grandes fincas rústicas. Las piscinas privadas, terrazas, jardines consolidados y parcelas de gran tamaño son habituales entre las propiedades de alto nivel, mientras que las casas situadas en las laderas pueden ofrecer vistas abiertas sobre el valle.
Playa, servicios y conexiones
Playas más cercanas: la bahía de Sant Antoni con Cala de Bou y Port des Torrent está a unos 10-15 minutos en coche, mientras que Cala Tarida, Cala Bassa y Cala Conta están a unos 15-20 minutos.
Sant Agustí: a poca distancia en coche, con el CEIP Es Vedrà, el IES Sant Agustí y servicios locales.
Sant Antoni: aproximadamente a 5-7 km, con supermercados, servicios médicos, restaurantes, tiendas y puerto deportivo.
Sant Josep: a pocos minutos, con supermercado, panadería, farmacia, centro de salud, restaurantes y servicios disponibles durante todo el año.
Ibiza ciudad: aproximadamente a 15-18 km, con una oferta más amplia de tiendas, servicios profesionales, el hospital Can Misses, Dalt Vila y Marina Botafoch.
Aeropuerto de Ibiza: aproximadamente a 15-18 km y normalmente a unos 20-25 minutos en coche, dependiendo del tráfico y de la ubicación exacta de la propiedad.
Para las familias, el CEIP L’Urgell en el pueblo de Sant Josep es el colegio público de infantil y primaria más cercano. El CEIP Es Vedrà y el CEIP Ses Planes en Sant Agustí son otras opciones para primaria, y el IES Sant Agustí ofrece educación secundaria. El IES Sa Serra y el IES Quartó de Portmany en Sant Antoni también se encuentran a una distancia práctica en coche. El centro que corresponde depende de la dirección de la propiedad.
¿Qué hace especial a Benimussa?
Una de las principales ventajas de Benimussa es la combinación de privacidad, campo auténtico y una ubicación central en el oeste de Ibiza. El valle está considerado una de las zonas agrícolas más bonitas de la isla y ha conservado gran parte de su paisaje tradicional, con almendros, algarrobos, higueras y olivos, además de los bailes payeses que se celebran en verano junto a los pozos históricos. Los compradores pueden vivir en un entorno verdaderamente rural y, al mismo tiempo, estar a pocos minutos de Sant Josep y a poca distancia de las playas de la costa oeste.
Vivir todo el año en Benimussa
Benimussa puede ser una buena opción para compradores que buscan privacidad y un estilo de vida rural durante todo el año, aunque en el propio valle no hay tiendas. Supermercados, colegios, asistencia sanitaria y otros servicios abiertos durante todo el año se encuentran en Sant Josep, Sant Agustí y Sant Antoni, por lo que disponer de coche es importante para la vida diaria. Los compradores deberían tener en cuenta la ubicación exacta de la propiedad, el acceso por carretera, el aparcamiento y la distancia a los servicios al comparar diferentes viviendas. Quienes quieran conocer mejor otras zonas de la isla también pueden consultar nuestra guía completa para comprar una vivienda en Ibiza.
Precios de las propiedades en Benimussa en 2026
Benimussa tiene un mercado inmobiliario pequeño y muy variado, compuesto por fincas tradicionales, casas de campo reformadas, villas modernas y grandes fincas. Los precios dependen en gran medida del tamaño de la parcela, la superficie construida legalmente registrada, el estado, la privacidad, el acceso y las vistas. Entre las ofertas actuales de viviendas de alto nivel en Benimussa y alrededores, los precios de oferta se sitúan aproximadamente entre 7.900 € y 13.500 € por m². Como referencia más amplia, el índice de Fotocasa de septiembre de 2026 indica alrededor de 8.100 € por m² para la zona del pueblo de Sant Josep.
Las casas de campo y villas más pequeñas de la zona más amplia se ofrecen a partir de aproximadamente 1,4-1,5 millones de euros. Las viviendas independientes de alto nivel y las casas de campo reformadas se ofrecen actualmente a menudo por unos 3 millones de euros, mientras que las fincas más grandes y excepcionales pueden costar aproximadamente 4,8 millones de euros o más. Las fincas con parcelas muy grandes, casas de invitados o vistas al mar pueden anunciarse por importes considerablemente superiores. Todas las cifras son precios de oferta e indicadores de mercado, no precios de venta confirmados.
El precio por metro cuadrado no debe utilizarse como único criterio al comparar propiedades en Benimussa. Una finca tradicional sobre una gran parcela agrícola puede tener un valor por metro cuadrado muy diferente al de una villa moderna sobre una parcela más pequeña. El tamaño de la parcela, la superficie construida oficialmente registrada, la privacidad, la orientación, el acceso por carretera, el suministro de agua, la calidad de la reforma y las vistas pueden influir considerablemente en el precio de oferta.
Gastos de compra en Benimussa
Para la compra de una propiedad de segunda mano en las Islas Baleares, el ITP se calcula de forma progresiva: 8% sobre los primeros 400.000 €, 9% entre 400.000 € y 600.000 €, 10% entre 600.000 € y 1 millón de euros, 12% entre 1 y 2 millones de euros y 13% sobre el importe superior a 2 millones de euros. Los compradores también deben prever los costes de asesoramiento jurídico independiente, notaría, Registro de la Propiedad y, cuando sea necesario, revisiones técnicas o arquitectónicas. Las viviendas de obra nueva sujetas a IVA suelen tributar al 10% de IVA más el AJD aplicable. Como orientación práctica, es recomendable calcular en total aproximadamente entre un 11% y un 14% adicional sobre el precio de compra para impuestos y otros gastos de adquisición.
¿Qué deben comprobar los compradores antes de comprar?
Antes de comprar una casa, villa o finca en Benimussa, los compradores deben comprobar la superficie construida oficialmente registrada, las licencias de construcción y reforma, las piscinas, alojamientos para invitados, ampliaciones, edificaciones agrícolas, límites de la parcela y situación urbanística. Como la mayoría de las propiedades se encuentran en suelo rústico, también deben revisarse cuidadosamente el acceso por carretera y las servidumbres de paso, el suministro de agua mediante pozos, cisternas o red pública, la electricidad, los sistemas de aguas residuales, la clasificación del terreno y las posibles limitaciones a las ampliaciones.
Los compradores interesados en casas de campo tradicionales también pueden consultar nuestras fincas en venta en Ibiza. Nuestra guía para comprar una propiedad en Ibiza explica con más detalle el proceso de compra, los impuestos y las principales comprobaciones legales.
Demanda de casas y villas en venta en Benimussa, Ibiza
La demanda de casas y villas en Benimussa procede principalmente de compradores que buscan privacidad, grandes parcelas, campo auténtico y una ubicación central en el oeste de Ibiza. Los residentes permanentes suelen dar mayor importancia al acceso por carretera, la cercanía a los colegios y los servicios disponibles todo el año en Sant Josep y Sant Agustí, mientras que los compradores de una segunda residencia tienden a valorar más las piscinas privadas, los espacios exteriores, los jardines consolidados y la tranquilidad del entorno rural. El valle y las laderas de alrededor permiten elegir entre casas cercanas al pueblo y propiedades más grandes en ubicaciones más aisladas.
Los compradores que valoran la Ibiza rural pero quieren vivir más cerca de la vida de pueblo suelen comparar Benimussa con Sant Josep, donde las casas están a poca distancia a pie de tiendas y restaurantes. Quienes buscan un pueblo con colegios y acceso rápido a la bahía de Sant Antoni también pueden comparar Benimussa con Sant Agustí, mientras que los compradores que desean todavía más campo suelen fijarse en las zonas rurales alrededor de Sant Rafel y Can Tomàs.
¿Por qué comprar una casa o villa en Benimussa?
Benimussa combina varias cualidades difíciles de encontrar juntas: un paisaje agrícola intacto, carácter histórico, grandes parcelas privadas, privacidad y una ubicación central cerca de Sant Josep, Sant Antoni y las playas de la costa oeste. Las casas cercanas al pueblo son adecuadas para compradores que valoran la comodidad y los servicios abiertos todo el año, mientras que las propiedades situadas más adentro del valle pueden ofrecer parcelas más grandes, mayor aislamiento y un ambiente más cercano al de una finca.
El mercado inmobiliario local también responde a diferentes perfiles de compradores. Las fincas tradicionales y reformadas atraen a quienes buscan carácter, terreno y privacidad, mientras que las villas modernas pueden ofrecer piscinas privadas, amplias terrazas y espacios exteriores contemporáneos. La oferta limitada de propiedades rurales bien situadas en el valle también significa que las casas con buen acceso, vistas abiertas y construcciones legalmente documentadas pueden ser especialmente difíciles de sustituir.
Encontrar la casa o villa adecuada en Benimussa
Al comparar casas y villas en Benimussa, la ubicación exacta es especialmente importante. La distancia a Sant Josep, el acceso por carretera, la orientación, el suministro de agua, el aparcamiento, el tamaño de la parcela, la privacidad, las vistas y la superficie construida oficialmente registrada pueden influir en el valor. Dos propiedades con un número similar de dormitorios pueden ocupar posiciones muy diferentes en el mercado dependiendo del terreno, las vistas, el estado, los espacios exteriores y la documentación legal.
CW Real Estate Ibiza ayuda a los compradores a comparar propiedades anunciadas públicamente y viviendas privadas según el presupuesto, el tipo de propiedad, el tamaño de la parcela, las vistas, el estado y el uso previsto. Algunas casas, villas y fincas en Benimussa también pueden estar disponibles off-market y, por tanto, no aparecer en los principales portales inmobiliarios.
Todas las casas y villas en venta en Benimussa, Ibiza
FAQs – Casas y villas en venta en Benimussa, Ibiza
¿Cuánto cuestan las casas y villas en Benimussa en 2026?
Las casas de campo y villas más pequeñas alrededor de Benimussa se ofrecen a partir de aproximadamente 1,4-1,5 millones de euros. Las viviendas independientes de alto nivel y las casas de campo reformadas rondan a menudo los 3 millones de euros, mientras que las fincas más grandes y excepcionales pueden costar aproximadamente 4,8 millones de euros o más. Se trata de precios de oferta, no de precios de venta confirmados.
¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado en Benimussa?
Entre las ofertas actuales de viviendas de alto nivel en Benimussa y alrededores, los precios de oferta se sitúan aproximadamente entre 7.900 € y 13.500 € por m². Como referencia más amplia, el índice de Fotocasa de septiembre de 2026 indica alrededor de 8.100 € por m² para la zona del pueblo de Sant Josep. Las grandes diferencias de parcela y construcción hacen que una media única para Benimussa sea poco fiable.
¿A qué distancia está Benimussa del aeropuerto de Ibiza?
Benimussa se encuentra aproximadamente a 15-18 km del aeropuerto de Ibiza. El trayecto por Sant Josep y Sant Jordi suele durar unos 20-25 minutos en coche, dependiendo del tráfico y de la ubicación exacta de la propiedad.
¿A qué distancia está Benimussa de Ibiza ciudad?
Benimussa se encuentra aproximadamente a 15-18 km de Ibiza ciudad. El trayecto suele durar unos 20-25 minutos en coche, dependiendo del tráfico y de la ubicación exacta de la propiedad.
¿Qué colegios hay cerca de Benimussa?
El CEIP L’Urgell en el pueblo de Sant Josep es el colegio público de infantil y primaria más cercano. El CEIP Es Vedrà y el CEIP Ses Planes en Sant Agustí son otras opciones para primaria, y el IES Sant Agustí ofrece educación secundaria. El IES Sa Serra y el IES Quartó de Portmany en Sant Antoni también se encuentran a una distancia práctica en coche.
¿Qué playas hay cerca de Benimussa?
Las playas más cercanas están en la bahía de Sant Antoni, como Cala de Bou y Port des Torrent, a unos 10-15 minutos en coche. Cala Tarida, Cala Bassa y Cala Conta, en la costa oeste, están a unos 15-20 minutos, dependiendo de la ubicación exacta de la propiedad.
¿Qué deben comprobar los compradores antes de adquirir una propiedad en Benimussa?
Los compradores deben comprobar la superficie construida oficialmente registrada, las licencias de construcción y reforma, las piscinas, alojamientos para invitados, ampliaciones y límites de la parcela. En propiedades rurales y fincas también es importante revisar la clasificación del terreno, el agua de pozos o cisternas, la electricidad, las aguas residuales, el acceso por carretera y las servidumbres de paso.
¿Cuáles son los gastos de compra de una propiedad en Benimussa?
Para las propiedades de segunda mano en las Islas Baleares, el ITP es del 8% sobre los primeros 400.000 €, 9% entre 400.000 € y 600.000 €, 10% entre 600.000 € y 1 millón de euros, 12% entre 1 y 2 millones de euros y 13% por encima de 2 millones de euros. Con asesoramiento jurídico, notaría y Registro de la Propiedad conviene calcular un 11-14% en total. La obra nueva suele tributar al 10% de IVA más AJD.
