Scopri le case e ville in vendita a Benimussa, una zona rurale, tranquilla e ben collegata nel cuore di Ibiza. Benimussa è caratterizzata da colline, campi, pinete e proprietà indipendenti immerse nella natura, ed è particolarmente interessante per chi cerca privacy, spazio e un ambiente autentico senza allontanarsi troppo dai principali centri dell’isola.
CW Real Estate Ibiza propone una selezione di case, ville e fincas in vendita a Benimussa, dalle tradizionali proprietà di campagna alle fincas ristrutturate e alle ville contemporanee. Molte abitazioni dispongono di grandi terreni, giardini, piscine, terrazze, alloggi per gli ospiti e ampi spazi esterni con viste aperte sulla campagna.
La posizione di Benimussa permette di raggiungere facilmente Sant Antoni, Sant Josep e San Rafael, oltre a Ibiza città e all’aeroporto. Anche diverse spiagge della costa occidentale e meridionale sono facilmente accessibili in auto. Allo stesso tempo, gran parte della zona conserva un carattere poco urbanizzato e un’atmosfera tranquilla durante tutto l’anno.
Per chi desidera vivere stabilmente a Benimussa, la posizione esatta della proprietà è particolarmente importante. È consigliabile valutare l’accesso stradale, la distanza da supermercati, scuole, servizi medici e altre strutture quotidiane. Nel caso di fincas e case di campagna più isolate, è inoltre opportuno verificare individualmente l’approvvigionamento idrico, l’elettricità e il sistema di smaltimento delle acque reflue. Vedi Benimussa su Google Maps
Desiderate acquistare una casa o una villa a Benimussa?
Se state cercando una casa, una finca o una villa a Benimussa, CW Real Estate Ibiza può preparare una selezione personalizzata in base al vostro budget, alle dimensioni del terreno, alla privacy, alla vista, allo stile architettonico e ad altre esigenze individuali. Possiamo inoltre organizzare visite private alle proprietà più adatte.
Se desiderate confrontare Benimussa con altre zone dell’isola, potete consultare anche la nostra selezione di case e ville in vendita a Ibiza.
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19,000 m²
650 m²
€ 11,000,000.00
Quali sono le caratteristiche distintive di Benimussa?
Benimussa è una zona rurale caratterizzata da natura, tranquillità e un paesaggio mediterraneo ancora poco urbanizzato. La posizione nell’entroterra occidentale di Ibiza è particolarmente apprezzata da chi cerca maggiore privacy e spazio senza rinunciare a collegamenti relativamente comodi con Sant Antoni, Sant Josep e Ibiza città.
Paesaggio naturale: colline, pinete, campi e terreni agricoli definiscono gran parte del paesaggio di Benimussa e contribuiscono al carattere tranquillo della zona.
Privacy e vita rurale: molte proprietà sono indipendenti e circondate da ampi terreni, una caratteristica interessante per chi desidera vivere in un ambiente più riservato e meno densamente edificato.
Posizione centrale: pur mantenendo un’atmosfera rurale, Benimussa permette di raggiungere in auto Sant Antoni, Sant Josep, Ibiza città, l’aeroporto e diverse spiagge della costa occidentale e meridionale.
Quali sono le caratteristiche degli immobili a Benimussa?
Il mercato immobiliare di Benimussa comprende fincas tradizionali, case di campagna ristrutturate e ville contemporanee situate su terreni di dimensioni diverse. Alcune proprietà sono completamente rinnovate, mentre altre possono richiedere interventi di modernizzazione o ristrutturazione.
Ampi terreni e spazi esterni: molte case e fincas dispongono di giardini, piscine, terrazze, zone relax e ampi spazi esterni. Alcune proprietà comprendono anche terreni agricoli o alloggi per gli ospiti.
Architettura tradizionale e contemporanea: gli acquirenti possono trovare fincas ibicenche con elementi originali, case di campagna ristrutturate e ville moderne progettate per creare una maggiore continuità tra spazi interni ed esterni.
Proprietà da ristrutturare: alcune fincas e case più antiche possono offrire possibilità di rinnovamento. Prima dell’acquisto è importante verificare la superficie costruita autorizzata, lo stato urbanistico, eventuali ampliamenti, piscine e altre costruzioni presenti sul terreno.
Caratteristiche degli immobili a Benimussa
Le case, fincas e ville in vendita a Benimussa comprendono proprietà rurali tradizionali, case di campagna ristrutturate e ville contemporanee immerse nel paesaggio dell’entroterra di Ibiza. Molte proprietà sono indipendenti e dispongono di terreni di buone dimensioni, mentre alcune posizioni più elevate offrono viste aperte sulla campagna e, in determinati casi, fino al mare.
Terreno, privacy e posizione: le dimensioni del terreno e il livello di privacy sono particolarmente importanti a Benimussa. Le proprietà possono essere circondate da campi, pinete, uliveti e vegetazione mediterranea, con differenze considerevoli in termini di accesso, orientamento e distanza dai servizi.
Architettura e dotazioni: a seconda della proprietà, le case possono disporre di piscine, grandi terrazze, giardini, alloggi per gli ospiti, zone relax, parcheggi e ampi spazi esterni. Le proprietà ristrutturate combinano spesso elementi dell’architettura tradizionale ibicenca con interni e impianti più moderni.
Fincas tradizionali e ville moderne: gli acquirenti possono scegliere tra antiche fincas ristrutturate, case di campagna consolidate e ville contemporanee. Chi cerca specificamente una proprietà rurale dal carattere tradizionale può consultare anche la nostra selezione di fincas in vendita a Ibiza.
Prezzi degli immobili a Benimussa nel 2026
Benimussa ha un mercato immobiliare relativamente piccolo e molto eterogeneo. Nel 2026, le proprietà pubblicamente offerte nella zona mostrano prezzi che partono da circa 1,4 milioni di euro per alcune case indipendenti e possono superare i 6 milioni di euro per grandi fincas e tenute rurali di fascia alta. Le fincas ristrutturate e le proprietà di campagna di qualità si collocano frequentemente in una fascia compresa tra circa 2,5 e 5 milioni di euro, anche se le caratteristiche delle singole proprietà possono essere molto diverse.
Anche il prezzo al metro quadrato varia notevolmente. A Benimussa, il valore di una proprietà non dipende soltanto dalla superficie abitabile, ma anche dalle dimensioni del terreno, dalla superficie costruita autorizzata, dallo stato dell’immobile, dalla privacy, dall’architettura, dalla qualità della ristrutturazione e dalla presenza di viste aperte sulla campagna o sul mare.
Per questo motivo, un unico prezzo medio al metro quadrato sarebbe poco rappresentativo. Una finca tradizionale da ristrutturare, una casa di campagna completamente rinnovata e una grande tenuta con diversi edifici appartengono a segmenti molto differenti del mercato.
Perché gli acquirenti scelgono Benimussa
Benimussa combina un ambiente rurale, ampi terreni e un elevato livello di privacy con una posizione relativamente centrale tra Sant Antoni, Sant Josep e Ibiza città. Questa combinazione è particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano vivere nella campagna di Ibiza senza essere troppo lontani dai principali servizi, dall’aeroporto e dalle spiagge della costa occidentale e meridionale.
La disponibilità limitata di fincas autentiche e proprietà rurali di qualità rende particolarmente importante confrontare ogni immobile individualmente. Posizione, accesso, terreno, stato legale e qualità della costruzione possono creare differenze significative tra proprietà apparentemente simili.
Cosa bisogna verificare prima di acquistare a Benimussa?
Prima dell’acquisto è importante verificare la superficie costruita registrata e autorizzata, la classificazione del terreno, i confini della proprietà, i diritti di accesso, eventuali ampliamenti, piscine, alloggi per gli ospiti e altre costruzioni presenti sul terreno.
Nelle fincas e nelle proprietà rurali devono essere controllati anche l’approvvigionamento idrico, eventuali pozzi, il collegamento elettrico e il sistema di smaltimento delle acque reflue. Nel caso di immobili più antichi, è particolarmente importante verificare che gli edifici e gli ampliamenti esistenti corrispondano alla documentazione registrata e autorizzata.
Per maggiori informazioni sui controlli legali, sulle imposte e sul processo di acquisto, consultate la nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza. Chi desidera confrontare Benimussa con altre zone dell’isola può inoltre consultare la nostra guida alle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Acquistare una proprietà a Benimussa
Acquistare una casa, una finca o una villa a Benimussa richiede un confronto attento, perché le proprietà possono differire notevolmente per posizione, dimensioni del terreno, privacy, accesso, architettura, stato di conservazione e situazione urbanistica. CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a individuare gli immobili più adatti alle proprie esigenze, sia che la priorità sia una finca tradizionale con un grande terreno, una casa di campagna ristrutturata, una villa contemporanea o una proprietà adatta per vivere tutto l’anno.
La posizione esatta all’interno di Benimussa è particolarmente importante. La zona rurale si estende tra aree collegate a Sant Josep e Sant Antoni, e le distanze da Ibiza città, dall’aeroporto, dalle spiagge e dai servizi possono cambiare sensibilmente da una proprietà all’altra. Per questo motivo, oltre alle caratteristiche della casa, è importante valutare accesso stradale, orientamento, infrastrutture e posizione amministrativa.
Aiutiamo inoltre a confrontare aspetti pratici e tecnici come la superficie costruita registrata e autorizzata, la classificazione del terreno, il potenziale di ristrutturazione, le piscine, gli alloggi per gli ospiti, gli annessi e le altre costruzioni presenti sulla proprietà. Nelle fincas rurali è importante verificare anche il sistema di approvvigionamento idrico, l’elettricità e lo smaltimento delle acque reflue.
Contatto per immobili a Benimussa
Se state cercando una casa, una finca o una villa a Benimussa, contattate CW Real Estate Ibiza. Possiamo preparare una selezione personalizzata in base al vostro budget, alle dimensioni del terreno, alla privacy, alla vista, allo stile architettonico, allo stato dell’immobile e ad altre esigenze individuali, oltre a organizzare visite private alle proprietà più adatte.
Alcune proprietà possono inoltre essere commercializzate in modo riservato e non essere pubblicate sui principali portali immobiliari.
Immobili a Ibiza
CW Real Estate Ibiza assiste acquirenti internazionali durante la ricerca e il processo di acquisto di una proprietà a Benimussa e in altre zone dell’isola. Dalla selezione degli immobili e dall’organizzazione delle visite private fino al coordinamento, quando necessario, con professionisti legali, fiscali, architettonici e tecnici indipendenti, aiutiamo gli acquirenti a confrontare attentamente le diverse opportunità.
Tutte le case, fincas e ville in vendita a Benimussa.
Quanto costano case, fincas e ville a Benimussa nel 2026?
Benimussa ha un mercato immobiliare rurale piccolo e molto eterogeneo, quindi non esiste un unico prezzo medio realmente rappresentativo per tutta la zona. Nel 2026, gli annunci pubblici mostrano esempi di fincas da ristrutturare intorno a 1,8 milioni di euro, proprietà rurali ristrutturate a partire da circa 2,5-3 milioni di euro e fincas o grandi tenute di fascia alta che possono raggiungere circa 5-7 milioni di euro. Il prezzo dipende fortemente dalle dimensioni del terreno, dalla superficie costruita autorizzata, dallo stato dell’immobile, dalla privacy, dalla qualità della ristrutturazione e dalle viste.
Quanto dista Benimussa dall'aeroporto di Ibiza?
La distanza dipende dalla posizione esatta della proprietà. Da alcune zone di Benimussa l’aeroporto può essere raggiunto in circa 15-20 minuti, mentre dalle parti più occidentali o settentrionali della valle il tragitto può avvicinarsi ai 25 minuti. Per questo motivo è preferibile verificare il tempo di percorrenza dalla singola proprietà invece di utilizzare una sola distanza per tutta Benimussa.
Quali scuole e servizi si trovano vicino a Benimussa?
Benimussa è prevalentemente rurale, quindi i servizi quotidiani si trovano soprattutto nelle zone vicine di Sant Josep, Sant Antoni, Ses Païsses e San Rafael. A seconda della posizione della proprietà, gli acquirenti possono raggiungere supermercati, scuole, strutture sportive, negozi, ristoranti e servizi medici in auto. Per le famiglie che intendono vivere tutto l’anno nella zona è importante controllare il tragitto quotidiano dalla proprietà alla scuola e ai servizi utilizzati più frequentemente.
Quali spiagge sono facilmente raggiungibili da Benimussa?
La posizione di Benimussa permette di raggiungere diverse spiagge della costa occidentale e sud-occidentale di Ibiza. Cala Bassa, Cala Comte e Cala Tarida sono tra le località costiere più accessibili da molte parti della valle. Il tempo di percorrenza dipende dalla posizione esatta della proprietà, ma da alcune zone di Benimussa queste spiagge possono essere raggiunte in circa 20-25 minuti.
Benimussa appartiene a Sant Josep o a Sant Antoni?
Il nome Benimussa viene utilizzato per una zona rurale abbastanza estesa e si trovano proprietà indicate come Benimussa sia nel comune di Sant Josep de sa Talaia sia nel comune di Sant Antoni de Portmany. Per questo motivo, prima dell’acquisto è importante verificare l’esatta ubicazione catastale e amministrativa della singola proprietà, poiché il municipio competente può variare.
Benimussa è adatta per vivere tutto l'anno?
Sì. Benimussa può essere particolarmente interessante per chi desidera vivere durante tutto l’anno in campagna mantenendo un accesso relativamente comodo a Ibiza città, Sant Josep e Sant Antoni. Diverse proprietà della zona sono utilizzate come residenze permanenti. Nel caso di una finca isolata è però importante verificare l’accesso stradale, il riscaldamento, internet, l’approvvigionamento idrico, l’elettricità e la distanza dai servizi quotidiani.
Quali tipi di proprietà si trovano in vendita a Benimussa?
L’offerta comprende soprattutto fincas ibicenche tradizionali, case di campagna ristrutturate, proprietà da rinnovare e ville indipendenti su grandi terreni. Alcune proprietà dispongono di piscine, guest house, annessi, giardini, terreni agricoli e ampie zone esterne. Esistono inoltre proprietà più moderne e abitazioni situate su terreni più piccoli, quindi il mercato non è composto esclusivamente da grandi fincas rurali.
Cosa bisogna controllare prima di acquistare una finca a Benimussa?
Prima dell’acquisto è importante verificare la superficie costruita registrata e autorizzata, la classificazione del terreno, i confini della proprietà, i diritti di accesso e la situazione legale di piscine, guest house, ampliamenti, annessi e costruzioni agricole. Nelle proprietà rurali devono essere controllati anche l’approvvigionamento idrico, eventuali pozzi o cisterne, il collegamento elettrico, gli impianti solari e il sistema di smaltimento delle acque reflue. Per una finca più antica è consigliabile far verificare la documentazione da un avvocato indipendente e, quando necessario, da un architetto o tecnico qualificato.
