Chi cerca case e ville in vendita a Can Pep Simó, Ibiza trova una delle zone residenziali collinari più richieste dell’isola, immediatamente sopra Talamanca e a pochi minuti da Jesús, Marina Botafoch e Ibiza città. Grazie alla posizione elevata, molte proprietà godono di viste verso Dalt Vila, la baia di Talamanca, il Mediterraneo e, da alcune posizioni, Formentera, mantenendo allo stesso tempo un accesso rapido alla città e alla costa. Vedi Can Pep Simó su Google Maps
CW Real Estate Ibiza dispone inoltre, attraverso la propria rete locale, di una selezione di case e ville private e off-market a Can Pep Simó. Alcuni proprietari preferiscono una vendita riservata e non pubblicano le loro proprietà sui principali portali immobiliari internazionali.
Il mercato locale comprende case mediterranee, ville ristrutturate, residenze contemporanee e alcuni appartamenti e case a schiera. Vista, privacy, accesso, dimensioni del terreno e orientamento possono cambiare notevolmente a seconda della posizione sulla collina.
Acquistare una proprietà a Can Pep Simó
Can Pep Simó appartiene al comune di Santa Eulària des Riu e si trova tra Jesús e Talamanca. Ibiza città e Marina Botafoch sono normalmente raggiungibili in circa 5-10 minuti in auto, mentre l’aeroporto di Ibiza dista circa 15-20 minuti, a seconda del traffico. La micro-posizione è particolarmente importante. Le ville situate più in alto possono offrire viste più ampie sul mare e su Dalt Vila, mentre le proprietà più in basso spesso consentono un accesso più rapido a Talamanca, Jesús e Ibiza città. Orientamento, accesso stradale, parcheggio, dimensioni del terreno, privacy e superficie edificata legalmente registrata devono quindi essere confrontati con attenzione. Chi desidera confrontare Can Pep Simó con altre zone dell’isola può rivolgersi alla nostra agenzia immobiliare a Ibiza oppure consultare la nostra selezione di case in vendita a Ibiza.
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113 m²
€ 750,000.00
Vivere a Can Pep Simó
Can Pep Simó combina un tranquillo contesto residenziale collinare con una distanza molto ridotta da Ibiza città. Molte proprietà si trovano sopra Talamanca e godono di viste aperte verso Dalt Vila, la costa e il Mediterraneo, mentre i servizi quotidiani di Jesús sono raggiungibili in pochi minuti. La zona è particolarmente adatta a chi desidera vivere vicino alla città senza trovarsi direttamente nel centro. La spiaggia di Talamanca, Marina Botafoch, ristoranti, negozi e il porto turistico sono facilmente raggiungibili, mentre le strade residenziali di Can Pep Simó mantengono un’atmosfera più tranquilla e privata.
Posizione, servizi e collegamenti
Jesús si trova a pochi minuti e offre supermercati, ristoranti, caffè, farmacie e servizi durante tutto l’anno.
Ibiza città e Marina Botafoch sono generalmente raggiungibili in circa 5-10 minuti in auto.
La spiaggia di Talamanca si trova a breve distanza in auto da Can Pep Simó.
L’aeroporto di Ibiza dista circa 15-20 minuti, a seconda del traffico e della posizione esatta della proprietà.
Scuole, assistenza sanitaria, strutture sportive e servizi professionali sono disponibili tutto l’anno a Jesús e Ibiza città.
Cosa rende speciale Can Pep Simó?
La combinazione tra viste panoramiche e vicinanza a Ibiza città è uno degli elementi che distinguono Can Pep Simó. I residenti possono vivere in un ambiente tranquillo e riservato rimanendo molto vicini a Talamanca, Dalt Vila e Marina Botafoch. La conformazione della collina crea micro-zone molto diverse. Alcune proprietà offrono ampie viste sul mare e verso Formentera, mentre altre sono più riparate o dispongono di un accesso stradale più semplice. Queste differenze possono incidere sia sulla qualità della vita sia sul valore della proprietà. Can Pep Simó possiede inoltre una particolare identità architettonica. Una parte dell’urbanizzazione originaria fu progettata negli anni Sessanta dall’architetto Josep Lluís Sert, integrando le abitazioni nella pendenza naturale del terreno e richiamando principi dell’architettura tradizionale di Ibiza.
Vivere a Can Pep Simó tutto l’anno
Can Pep Simó è adatta sia come residenza principale sia come seconda casa. Jesús e Ibiza città offrono durante tutto l’anno supermercati, scuole, servizi sanitari, ristoranti e servizi professionali. Per chi vive stabilmente nella zona, anche accesso stradale, parcheggio, orientamento, connessione internet e pendenza della strada sono aspetti pratici da confrontare. Chi desidera conoscere altre zone può consultare la nostra guida alle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Prezzi di case e ville a Can Pep Simó nel 2026
Can Pep Simó appartiene al segmento residenziale di fascia alta vicino a Ibiza città. I prezzi richiesti variano sensibilmente in base alla vista sul mare, alla posizione sulla collina, alla superficie costruita, alle dimensioni del terreno, allo stato dell’immobile, alla privacy, all’orientamento e alla qualità architettonica. Le ville consolidate o ristrutturate partono generalmente da circa 2,8-3,5 milioni di euro. Le proprietà moderne o di maggiori dimensioni si collocano spesso tra circa 3,5 e 5 milioni di euro, mentre le grandi ville contemporanee con viste panoramiche possono raggiungere circa 5-8 milioni di euro. Le proprietà eccezionali nelle posizioni migliori possono superare questi livelli. Come riferimento generale, i prezzi richiesti nel mercato pubblico di Can Pep Simó si collocano intorno a 10.500-11.000 €/m². Le singole proprietà possono discostarsi notevolmente da questa indicazione in base a dimensioni, stato, vista e micro-posizione. Si tratta di prezzi richiesti e non di prezzi finali di compravendita confermati.
Quali proprietà sono disponibili a Can Pep Simó?
Il mercato è composto principalmente da ville indipendenti, tra cui case mediterranee, immobili ristrutturati, ville di design contemporaneo e alcune opportunità di nuova costruzione o riqualificazione. In alcune parti della zona sono disponibili anche appartamenti e case a schiera. Piscine private, ampie terrazze e spazi esterni sono comuni nel mercato delle ville. Le proprietà situate più in alto possono offrire viste verso Ibiza città, Dalt Vila, Talamanca, il Mediterraneo e Formentera.
Costi e imposte per l’acquisto di una proprietà a Can Pep Simó
Oltre al prezzo di acquisto, gli acquirenti devono considerare imposte e altri costi della transazione. Per gli immobili usati nelle Isole Baleari, l’imposta di trasferimento ITP viene calcolata in modo progressivo. Le aliquote generali sono dell’8% sui primi 400.000 euro, 9% sulla parte compresa tra 400.000 e 600.000 euro, 10% tra 600.000 euro e 1 milione, 12% tra 1 e 2 milioni e 13% sulla parte superiore a 2 milioni di euro. L’aliquota più alta si applica quindi soltanto alla relativa fascia e non all’intero prezzo di acquisto. Per una nuova abitazione acquistata direttamente dal promotore come prima cessione, l’IVA è generalmente del 10%. Normalmente si applica anche l’AJD, con un’aliquota generale nelle Baleari dell’1,5%, salvo eventuali agevolazioni o situazioni particolari. Devono inoltre essere considerati i costi per consulenza legale indipendente, notaio, Registro della Proprietà ed eventuali verifiche tecniche.
Cosa controllare prima di acquistare a Can Pep Simó?
Prima dell’acquisto è importante verificare proprietà legale, superficie costruita registrata, documentazione urbanistica, licenze edilizie, ampliamenti, piscine e lavori di ristrutturazione effettuati in passato. Anche terrazze, dependance e alloggi per ospiti devono corrispondere alla documentazione ufficiale. A causa della posizione collinare, meritano particolare attenzione anche accesso stradale, parcheggio, orientamento, privacy, muri di contenimento, dislivelli del terreno e posizione esatta dell’immobile. Per maggiori informazioni su controlli legali, imposte e processo di acquisto, consulta la nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza.
Domanda di case e ville a Can Pep Simó
La domanda è particolarmente forte per ville ristrutturate e contemporanee che combinano viste panoramiche con un rapido accesso a Ibiza città, Talamanca e Marina Botafoch. Le proprietà con viste aperte verso Dalt Vila, il Mediterraneo o Formentera tendono a collocarsi nella fascia superiore del mercato. Can Pep Simó attrae sia residenti permanenti sia acquirenti di seconde case. Poiché le proprietà possono differire notevolmente per accesso, vista, condizioni, terreno e situazione legale, ogni immobile dovrebbe essere valutato individualmente.
Perché gli acquirenti scelgono Can Pep Simó?
Can Pep Simó attrae chi desidera combinare privacy e viste panoramiche con una posizione molto vicina a Ibiza città. La posizione elevata, la vicinanza a Talamanca e Marina Botafoch e il rapido collegamento con Jesús rendono la zona adatta sia alla residenza permanente sia alla seconda casa. La zona offre inoltre una varietà di immobili maggiore rispetto ad alcune aree composte quasi esclusivamente da grandi ville. Accanto alle ville indipendenti si trovano case mediterranee ristrutturate, residenze contemporanee, case a schiera e alcuni appartamenti.
Trovare la proprietà giusta a Can Pep Simó
La posizione esatta sulla collina può fare una grande differenza. Quando si confrontano le proprietà è importante considerare vista, orientamento, accesso, parcheggio, dimensioni del terreno, privacy, spazi esterni, condizioni generali e superficie costruita legalmente registrata. Le proprietà più in alto possono offrire panorami più ampi, mentre quelle situate più in basso permettono spesso un accesso più semplice a Talamanca, Jesús e Ibiza città. Due immobili relativamente vicini possono quindi appartenere a segmenti di prezzo e di stile di vita molto diversi. Non tutte le proprietà disponibili vengono pubblicizzate online. Attraverso la propria rete locale, CW Real Estate Ibiza può presentare ad acquirenti qualificati anche case e ville private e off-market a Can Pep Simó.
Confrontare Can Pep Simó con le zone vicine
Chi desidera vivere ancora più vicino alla spiaggia e al porto turistico può confrontare Can Pep Simó con Talamanca, mentre chi preferisce servizi quotidiani e un’atmosfera più simile a un paese può prendere in considerazione Jesús. CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare le proprietà in base a prezzo, micro-posizione, situazione legale, stato, terreno, vista e utilizzo previsto, comprese opportunità selezionate non pubblicizzate apertamente.
Tutte le case e ville in vendita a Can Pep Simó, Ibiza
FAQs – Case e ville in vendita a Can Pep Simó, Ibiza
Quanto costano le case e le ville a Can Pep Simó nel 2026?
Le ville consolidate o ristrutturate partono generalmente da circa 2,8-3,5 milioni di euro. Le proprietà moderne o più grandi si collocano spesso tra circa 3,5 e 5 milioni di euro, mentre le grandi ville premium con viste panoramiche possono raggiungere circa 5-8 milioni di euro o più. Il riferimento generale del mercato pubblico si situa intorno a 10.500-11.000 €/m².
Quali tipi di proprietà sono disponibili a Can Pep Simó?
Can Pep Simó offre case mediterranee, ville ristrutturate, residenze contemporanee, alcune opportunità di nuova costruzione, case a schiera e appartamenti. Molte ville dispongono di piscina privata, terrazze e viste panoramiche.
Dove si trova Can Pep Simó a Ibiza?
Can Pep Simó si trova sulle colline tra Jesús e Talamanca, nel comune di Santa Eulària des Riu. Ibiza città e Marina Botafoch sono normalmente raggiungibili in circa 5-10 minuti in auto.
Cosa rende particolare Can Pep Simó?
Can Pep Simó combina una posizione elevata e viste panoramiche con una distanza molto ridotta da Ibiza città. Molte proprietà godono di viste verso Dalt Vila, Talamanca, il Mediterraneo o Formentera. La zona possiede inoltre una particolare storia architettonica legata a Josep Lluís Sert.
Quali sono i costi di acquisto di una proprietà a Can Pep Simó?
Per gli immobili usati nelle Baleari, l’ITP viene calcolata progressivamente con aliquote generali comprese tra l’8% e il 13%. Per una nuova abitazione acquistata direttamente dal promotore come prima cessione, l’IVA è generalmente del 10% e normalmente si applica anche l’AJD. Devono inoltre essere considerati costi legali, notarili, di registrazione ed eventuali verifiche tecniche.
Quanto dista Can Pep Simó da Ibiza città e dall’aeroporto?
Ibiza città e Marina Botafoch sono generalmente raggiungibili in circa 5-10 minuti in auto. L’aeroporto di Ibiza dista circa 15-20 minuti, a seconda del traffico e della posizione esatta della proprietà.
Can Pep Simó è adatta per vivere a Ibiza tutto l’anno?
Sì. Jesús e Ibiza città offrono tutto l’anno supermercati, scuole, servizi sanitari, ristoranti e servizi professionali, rendendo Can Pep Simó adatta sia ai residenti permanenti sia ai proprietari di seconde case.
Ci sono ville off-market in vendita a Can Pep Simó?
Sì. Alcuni proprietari preferiscono vendere in modo riservato senza pubblicare l’immobile sui principali portali. CW Real Estate Ibiza può offrire ad acquirenti qualificati accesso a proprietà private e off-market selezionate a Can Pep Simó.
