Le case e ville in vendita a Cala Jondal attirano soprattutto gli acquirenti che cercano privacy, grandi terreni e una posizione prestigiosa sulla costa sud, vicino a una delle spiagge più conosciute di Ibiza. Cala Jondal si trova nel comune di Sant Josep de sa Talaia ed è circondata da colline ricoperte di pini, paesaggio mediterraneo e una baia riparata conosciuta per i suoi ristoranti e beach club. Le case più vicine alla costa permettono di raggiungere rapidamente la spiaggia e i ristoranti, mentre le proprietà situate sulle colline circostanti offrono spesso maggiore privacy, terreni più grandi e viste aperte sulla campagna o verso il Mediterraneo. Grazie alla nostra rete locale, CW Real Estate Ibiza ha inoltre accesso a case, ville e proprietà di campagna private e off-market a Cala Jondal che non vengono sempre pubblicizzate.
Il mercato immobiliare locale è composto principalmente da ville indipendenti, case mediterranee ristrutturate, residenze moderne e grandi proprietà private. Cala Jondal non è principalmente un mercato di appartamenti, ma gli acquirenti che cercano una proprietà più facile da gestire possono consultare la nostra selezione più ampia di appartamenti in vendita a Ibiza. Nella campagna intorno a Cala Jondal e Sant Josep si trovano anche case rurali tradizionali e ristrutturate, per cui la nostra selezione di fincas in vendita a Ibiza è particolarmente interessante per chi cerca terreni più grandi e maggiore privacy.
Comprare una casa o una villa a Cala Jondal
Cala Jondal appartiene al comune di Sant Josep de sa Talaia. Gli acquirenti che confrontano le zone residenziali più esclusive della costa sud considerano spesso anche Es Cubells, con la sua posizione costiera elevata e le ampie viste sul mare, oppure Vista Alegre, una comunità residenziale privata e sicura conosciuta per le ville moderne e l’accesso controllato. Cala Jondal si distingue da entrambe perché lo stile di vita è più strettamente legato alla spiaggia, ai ristoranti e alla campagna circostante.
Come agenzia immobiliare a Ibiza, CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare Cala Jondal con altre zone residenziali esclusive dell’isola. Chi desidera ampliare la propria ricerca può anche consultare la nostra selezione di case e ville in vendita a Ibiza.
Arroccata nel cuore di Ibiza, questa splendida villa con 4 camere da letto incarna l'essenza della vita moderna di lusso. Con una planimetria tentacolare di 472 metri quadrati su un...
Venite a godervi questa villa unica vicino a Cala Jondal, un'affascinante villa di lusso che ridefinisce il concetto di vita stravagante sull'isola. Questa moderna residenza a due piani con 535...
CW-DIR-LUC-66
5
5
22,000 m²
535 m²
€ 6,600,000.00
Vivere a Cala Jondal
Cala Jondal combina un ambiente residenziale tranquillo con una delle zone balneari più conosciute della costa sud di Ibiza. La baia è circondata da colline ricoperte di pini e promontori rocciosi, con acqua limpida e una costa formata principalmente da ciottoli levigati. Le case e le ville di Cala Jondal spaziano da abitazioni mediterranee ristrutturate e tradizionali case di campagna fino a ville moderne e grandi tenute private. Piscine private, giardini curati, terrazze e ampi spazi esterni sono comuni, mentre le proprietà situate in posizione elevata possono offrire viste aperte sulla campagna circostante e verso il Mediterraneo.
Spiaggia, servizi e collegamenti
Cala Jondal Beach: la baia locale esposta a sud, conosciuta per l’acqua limpida, la costa prevalentemente di ciottoli e i noti ristoranti e beach club.
Es Porroig: la baia vicina, subito a ovest di Cala Jondal e a pochi minuti in auto, con i tradizionali ricoveri per barche dei pescatori e ville esclusive sulla penisola.
Sa Caleta: a circa 3-5 km, a seconda del percorso e della posizione della proprietà, con un’altra caratteristica baia della costa sud e il vicino sito archeologico fenicio.
Es Cubells: a circa 6-8 km, con una posizione costiera elevata, servizi nel piccolo centro e proprietà residenziali di fascia alta.
Sant Josep: a circa 9,5 km, con supermercati, ristoranti, assistenza sanitaria e servizi aperti tutto l’anno.
Ibiza città: a circa 12,5-15 km, con più negozi, servizi professionali, Dalt Vila, Marina Botafoch e le principali infrastrutture urbane dell’isola.
Aeroporto di Ibiza: a circa 6-8 km e normalmente raggiungibile in circa 10-15 minuti in auto, a seconda del traffico e della posizione esatta della proprietà.
Per le famiglie, il CEIP Sant Jordi e il CEIP Can Guerxo si trovano a circa 8-10 km da Cala Jondal, mentre l’IES Algarb per l’istruzione secondaria si trova a una distanza simile. Per l’istruzione internazionale, il Lycée Français International d’Ibiza vicino a Sant Jordi si trova a circa 9-11 km. Le distanze esatte possono variare a seconda della posizione della proprietà e del percorso scelto.
Cosa rende speciale Cala Jondal?
Uno dei principali vantaggi di Cala Jondal è la combinazione di un ambiente residenziale tranquillo e poco edificato con l’accesso diretto a una delle zone balneari più conosciute di Ibiza. Ville e case di campagna sono distribuite sulle colline e nella campagna circostante invece di concentrarsi intorno a un centro urbano densamente costruito. Gli acquirenti possono quindi vivere vicino alla spiaggia e ai ristoranti e allo stesso tempo godere a casa di maggiore privacy, terreni più grandi e un’atmosfera più rurale.
Vivere tutto l’anno a Cala Jondal
Cala Jondal può essere una buona scelta per chi cerca privacy e collegamenti rapidi con Ibiza città e l’aeroporto, anche se i servizi quotidiani direttamente intorno alla spiaggia sono limitati. Supermercati, scuole, assistenza sanitaria e altri servizi aperti tutto l’anno si trovano a Sant Josep, Sant Jordi e Ibiza città, per cui l’auto è importante nella vita quotidiana. Gli acquirenti dovrebbero quindi considerare attentamente la posizione esatta della proprietà, l’accesso stradale, il parcheggio e la distanza dai servizi quando confrontano diverse case. Chi desidera valutare altre zone può anche consultare la nostra guida alle migliori zone per comprare una casa a Ibiza.
Prezzi degli immobili a Cala Jondal nel 2026
Cala Jondal ha un mercato immobiliare relativamente piccolo e di fascia alta, composto da ville indipendenti, case mediterranee ristrutturate, proprietà in stile finca e un numero limitato di grandi tenute moderne. I prezzi dipendono molto dalla posizione esatta, dalla vista sul mare, dalla distanza dalla spiaggia, dalle dimensioni del terreno, dallo stato e dalla situazione legale. I dati di mercato attuali del 2026 indicano un prezzo medio richiesto di circa 14.000 € al m² per le ville pubblicamente offerte nella zona di Cala Jondal.
Le offerte attuali mostrano una fascia di prezzi ampia. Le case più piccole e le proprietà in stile finca nella zona più ampia di Cala Jondal e Sa Caleta possono talvolta partire da circa 2-3 milioni di euro, mentre le ville consolidate o ristrutturate vicine a Cala Jondal vengono spesso offerte intorno a 4,5-7 milioni di euro. Le grandi ville moderne, le tenute private e le proprietà di fascia alta con vista mare possono superare i 7 milioni di euro, con abitazioni eccezionali che possono raggiungere valori ancora più elevati in base al terreno, all’architettura, alla privacy, alle viste e alla posizione esatta.
Il prezzo al metro quadrato non dovrebbe essere utilizzato come unico criterio per confrontare le proprietà a Cala Jondal. Una finca ristrutturata su un grande terreno rurale può avere un valore al metro quadrato molto diverso da una villa moderna vicino alla spiaggia o da una casa in posizione elevata con vista panoramica sul mare. Dimensione del terreno, superficie costruita ufficialmente registrata, privacy, orientamento, distanza dalla spiaggia, qualità della ristrutturazione e presenza di una licenza turistica valida possono influenzare fortemente il prezzo richiesto.
Costi di acquisto a Cala Jondal
Per l’acquisto di una proprietà usata nelle Isole Baleari, l’ITP viene calcolata in modo progressivo: 8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000 € e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione di euro, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% sull’importo superiore a 2 milioni di euro. Gli acquirenti devono inoltre considerare i costi per consulenza legale indipendente, notaio, Registro della Proprietà e, quando necessario, controlli tecnici o architettonici. Le nuove costruzioni soggette a IVA sono generalmente tassate al 10% di IVA più l’AJD applicabile. Chi desidera finanziare l’acquisto trova i requisiti principali nella nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza.
Cosa bisogna controllare prima dell’acquisto?
Prima di acquistare una casa, una villa o una finca a Cala Jondal, gli acquirenti devono verificare la superficie costruita ufficialmente registrata, i permessi di costruzione e ristrutturazione, le piscine, gli alloggi per ospiti, gli ampliamenti, i confini del terreno e la situazione urbanistica. Poiché molte proprietà si trovano su terreni rurali più grandi o in pendenza, devono essere controllati attentamente anche l’accesso, l’approvvigionamento idrico, l’elettricità, i sistemi di smaltimento delle acque reflue, i muri di contenimento e la classificazione del terreno. Per le proprietà con licenza di affitto turistico è importante verificare che la licenza sia valida e correttamente collegata all’immobile.
Domanda di case e ville in vendita a Cala Jondal, Ibiza
La domanda di case e ville a Cala Jondal proviene soprattutto da acquirenti che cercano privacy, terreni più grandi e una posizione prestigiosa sulla costa sud, vicino alla spiaggia e a Ibiza città. Chi vive qui stabilmente dà spesso maggiore importanza all’accesso stradale, ai servizi disponibili tutto l’anno e ai collegamenti pratici con Sant Jordi e Ibiza città, mentre gli acquirenti di seconde case tendono a concentrarsi maggiormente sulla vista mare, sulle piscine private, sugli spazi esterni e sulla vicinanza alla spiaggia e ai ristoranti. Le colline e la campagna circostanti offrono inoltre la possibilità di scegliere tra case più vicine alla baia e grandi proprietà private più all’interno.
Gli acquirenti che apprezzano la costa sud ma preferiscono una zona residenziale più elevata confrontano spesso Cala Jondal con Es Cubells. Es Cubells è conosciuta per la sua posizione sulle colline e le ampie viste sul Mediterraneo, mentre Cala Jondal ha un legame più diretto con la spiaggia e i ristoranti. Chi cerca una comunità residenziale privata e sicura, con ville moderne e accesso controllato, può confrontare Cala Jondal anche con Vista Alegre.
Perché comprare una casa o una villa a Cala Jondal?
Cala Jondal combina diverse qualità difficili da trovare insieme: un ambiente mediterraneo tranquillo, grandi terreni privati, vicinanza al mare e buoni collegamenti con Ibiza città e l’aeroporto. Le case più vicine alla baia sono adatte a chi desidera raggiungere rapidamente la spiaggia e i ristoranti, mentre le proprietà situate più all’interno, sulle colline e nella campagna, possono offrire maggiore privacy, terreni più grandi e un’atmosfera più vicina a quella di una finca.
Il mercato immobiliare locale si rivolge inoltre a diversi profili di acquirenti. Le case mediterranee ristrutturate e le proprietà in stile finca attirano chi cerca carattere e terreno, mentre le ville moderne e le grandi tenute private offrono architettura contemporanea, piscine private e ampi spazi esterni. Il numero limitato di proprietà di alta qualità vicino a Cala Jondal significa inoltre che le case ben posizionate, con molta privacy e belle viste, possono essere particolarmente difficili da sostituire. Per saperne di più sul segmento più alto del mercato, consulta il nostro articolo sulle ville più costose ed esclusive di Ibiza.
Trovare la casa o la villa giusta a Cala Jondal
Quando si confrontano case e ville a Cala Jondal, la posizione esatta è particolarmente importante. Distanza dalla spiaggia, altezza, orientamento, accesso stradale, parcheggio, dimensione del terreno, privacy, vista mare e superficie costruita ufficialmente registrata possono influenzare il valore. Due proprietà con un numero simile di camere da letto possono quindi occupare posizioni molto diverse sul mercato a seconda del terreno, delle viste, delle condizioni, degli spazi esterni e della documentazione legale.
CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare proprietà pubblicamente disponibili e private in base al budget, al tipo di immobile, alla dimensione del terreno, alla vista mare, alle condizioni e all’utilizzo previsto. Alcune case, ville e fincas a Cala Jondal possono inoltre essere disponibili off-market e quindi non comparire sui principali portali immobiliari. Per organizzare una visita privata o ricevere una selezione personalizzata, vi invitiamo a contattare CW Real Estate Ibiza.
Tutte le case e ville in vendita a Cala Jondal, Ibiza
FAQs – Case e ville in vendita a Cala Jondal, Ibiza
Quanto costano le case e le ville a Cala Jondal nel 2026?
Le proprietà nella zona più ampia di Cala Jondal possono talvolta partire da circa 2-3 milioni di euro. Le ville consolidate o ristrutturate vicino a Cala Jondal vengono più spesso proposte intorno a 4,5-7 milioni di euro, mentre le grandi ville moderne e le tenute private eccezionali possono superare ampiamente questi valori.
Qual è il prezzo medio al metro quadrato a Cala Jondal?
Nel 2026, le ville pubblicamente offerte nella zona di Cala Jondal si trovano mediamente intorno a 14.000 € al m². Il prezzo può variare molto in base alla vista mare, alla posizione esatta, alle dimensioni del terreno, all’architettura, alle condizioni e alla situazione legale.
Quanto dista Cala Jondal dall’aeroporto di Ibiza?
Cala Jondal dista circa 6-8 km dall’aeroporto di Ibiza. Il viaggio richiede normalmente circa 10-15 minuti in auto, a seconda del traffico e della posizione esatta della proprietà.
Quanto dista Cala Jondal da Ibiza città?
Ibiza città si trova a circa 12,5-15 km da Cala Jondal. Il tragitto in auto dura normalmente circa 15-25 minuti, a seconda del traffico e del punto di partenza.
Quali scuole si trovano vicino a Cala Jondal?
Il CEIP Sant Jordi e il CEIP Can Guerxo si trovano a circa 8-10 km da Cala Jondal. L’IES Algarb, per l’istruzione secondaria, si trova anch’esso a circa 8-10 km. Per l’istruzione internazionale, il Lycée Français International d’Ibiza vicino a Sant Jordi dista circa 9-11 km.
Quali spiagge si trovano vicino a Cala Jondal?
La spiaggia di Cala Jondal si trova direttamente nella zona. Sa Caleta dista circa 3-5 km, mentre Es Torrent e altre spiagge della costa sud sono raggiungibili in poco tempo in auto.
Cosa bisogna controllare prima di acquistare una proprietà a Cala Jondal?
Gli acquirenti devono verificare la superficie costruita ufficialmente registrata, la situazione urbanistica, i permessi di costruzione e ristrutturazione, piscine, ampliamenti, alloggi per ospiti e confini del terreno. Per le proprietà rurali e le fincas è inoltre importante controllare acqua, elettricità, acque reflue, accesso, classificazione del terreno e stato legale di tutti gli edifici esistenti.
Quali sono i costi di acquisto per una proprietà a Cala Jondal?
Per gli immobili usati nelle Isole Baleari, l’ITP è pari all’8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000 € e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione di euro, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% sull’importo superiore a 2 milioni di euro. Vanno inoltre considerati i costi per consulenza legale, notaio e Registro della Proprietà. Le nuove costruzioni soggette a IVA sono generalmente tassate al 10% di IVA più l’AJD applicabile.
