Case o villa in vendita a Cala de Bou, Ibiza, attirano acquirenti che desiderano vivere vicino al mare e ai servizi quotidiani della costa occidentale. Cala de Bou si trova sul lato meridionale della baia di San Antonio e appartiene al comune di Sant Josep de sa Talaia. La zona combina strade residenziali, piccole spiagge, ristoranti, supermercati e negozi, mentre San Antonio si trova nelle immediate vicinanze e offre una scelta ancora più ampia di servizi. Vedi Cala de Bou su Google Maps.
Il mercato immobiliare locale comprende appartamenti, case a schiera, abitazioni indipendenti e ville moderne. Le proprietà più vicine al mare possono offrire terrazze e viste sulla baia, mentre le strade residenziali leggermente più interne garantiscono spesso maggiore tranquillità, privacy e spazi esterni. Da Cala de Bou sono inoltre facilmente raggiungibili alcune delle località più conosciute della costa occidentale, tra cui Cala Bassa, Cala Conta e Cala Tarida.
Comprare una casa o una villa a Cala de Bou
Cala de Bou offre una scelta di immobili e fasce di prezzo più ampia rispetto a molte piccole località costiere di Ibiza. Gli acquirenti possono scegliere tra appartamenti vicino alla baia, case a schiera, abitazioni familiari e ville indipendenti nelle zone residenziali più tranquille. Chi desidera confrontare Cala de Bou con altre zone dell’isola può rivolgersi alla nostra agenzia immobiliare a Ibiza e consultare la nostra selezione di case in vendita a Ibiza.
Prima dell’acquisto è importante verificare la superficie costruita registrata, la documentazione urbanistica e la situazione legale di terrazze, piscine, ampliamenti, garage e posti auto. La nostra guida su come acquistare una proprietà a Ibiza spiega più nel dettaglio i principali controlli legali e tecnici. Non tutte le proprietà disponibili tramite CW Real Estate Ibiza vengono pubblicate online e possiamo inoltre presentare a clienti qualificati immobili privati e off-market a Cala de Bou e nelle zone circostanti della costa occidentale.
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1,000 m²
530 m²
€ 2,750,000.00
Vivere a Cala de Bou
Cala de Bou ha un carattere più pratico e residenziale rispetto a molte delle località balneari più piccole di Ibiza. Lungo la costa si trovano piccole calette e zone sul mare, mentre supermercati, ristoranti, caffè, farmacie e altri servizi quotidiani sono distribuiti in tutta la zona. Questo permette di godere della costa occidentale senza dipendere dall’auto per ogni necessità quotidiana. Appartamenti ed edifici residenziali sono presenti lungo la parte costiera di Cala de Bou, con alcune proprietà a pochi passi dal mare e con terrazze o viste sulla baia di San Antonio, mentre nelle strade più tranquille leggermente più interne si trovano case a schiera, abitazioni indipendenti e ville con spazi esterni più ampi.
Spiagge, servizi e collegamenti quotidiani
Baia di San Antonio: Cala de Bou occupa il lato meridionale della baia e offre un facile accesso al lungomare e alla costa orientata verso ovest.
Servizi quotidiani: supermercati, farmacie, ristoranti, caffè e altre attività locali sono disponibili in tutta la zona di Cala de Bou.
San Antonio: la vicina città offre una scelta più ampia di negozi, assistenza sanitaria, ristoranti, scuole e strutture per il tempo libero senza dover vivere direttamente nel centro.
Cala Bassa: una delle spiagge più conosciute della costa occidentale, facilmente raggiungibile in auto da Cala de Bou.
Cala Conta: un’altra zona costiera molto conosciuta per le sue viste aperte sul mare e l’orientamento verso ovest.
Cala Tarida: una baia sabbiosa più ampia situata più a sud, con ristoranti, zone residenziali e ulteriori possibilità immobiliari.
Cosa rende speciale Cala de Bou?
Cala de Bou combina una posizione sulla costa occidentale con infrastrutture adatte sia ai residenti permanenti sia ai proprietari di seconde case. È possibile vivere a pochi passi dal mare mantenendo supermercati, ristoranti e altri servizi quotidiani nelle vicinanze, una combinazione meno comune nelle piccole località balneari più isolate. La varietà di appartamenti, case a schiera, abitazioni indipendenti e ville rende inoltre il mercato locale adatto a esigenze e budget differenti.
Vivere a Cala de Bou tutto l’anno
Cala de Bou è particolarmente pratica per vivere durante tutto l’anno perché negozi, servizi e San Antonio rimangono facilmente accessibili anche fuori dalla stagione estiva. Le famiglie hanno inoltre accesso alle scuole nelle zone circostanti di Sant Antoni e Sant Josep, con l’assegnazione alla scuola pubblica che dipende dall’età e dalla zona scolastica di riferimento. Chi desidera confrontare Cala de Bou con altre località dell’isola può consultare anche la nostra guida alle migliori zone dove acquistare una casa a Ibiza.
Prezzi degli immobili a Cala de Bou nel 2026
I prezzi degli immobili a Cala de Bou variano considerevolmente in base alla tipologia, alla posizione esatta, allo stato, agli spazi esterni e alla vicinanza al mare. Gli appartamenti e i monolocali più piccoli possono partire indicativamente da circa 240.000-350.000 €, mentre appartamenti più grandi, ristrutturati o moderni con terrazza, parcheggio o vista mare vengono generalmente proposti tra circa 450.000 e 800.000 €. Le case indipendenti partono normalmente da circa 1,4 milioni di euro, a seconda della dimensione del terreno, delle condizioni e della distanza dalla costa, mentre le ville moderne o ampiamente ristrutturate in buone posizioni residenziali possono raggiungere circa 2,5 milioni di euro o più.
Le proprietà con viste particolarmente aperte sul mare, piscina privata, spazi esterni utilizzabili o posizioni vicine alla costa possono avere prezzi sensibilmente superiori rispetto ad abitazioni simili più interne. Come riferimento più ampio, i prezzi richiesti nella zona di Sant Agustí-Cala de Bou si collocano intorno a 6.100 € al m², anche se il valore al metro quadrato varia notevolmente tra appartamenti più datati, proprietà ristrutturate sul mare e ville indipendenti con terreno privato. Queste cifre rappresentano prezzi richiesti indicativi per il 2026 e non prezzi finali di vendita confermati.
Costi di acquisto a Cala de Bou
Per le proprietà di seconda mano nelle Isole Baleari, l’imposta sul trasferimento patrimoniale ITP è progressiva: 8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000 e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione di euro, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% sulla parte superiore a 2 milioni di euro. Gli acquirenti devono inoltre considerare consulenza legale indipendente, notaio, Registro della Proprietà ed eventuali costi di finanziamento o verifiche tecniche. Come riferimento pratico, è normalmente consigliabile prevedere circa l’11-14% in più rispetto al prezzo di acquisto per imposte e costi associati. Per le nuove costruzioni acquistate direttamente da un promotore, si applicano generalmente IVA e AJD invece dell’ITP previsto per le proprietà di seconda mano.
Cosa controllare prima dell’acquisto?
È importante verificare che la superficie costruita registrata corrisponda allo stato reale dell’immobile e controllare Registro della Proprietà, Catasto e documentazione urbanistica pertinente. Anche la situazione legale di terrazze, piscine, ampliamenti, garage, ripostigli e posti auto deve essere verificata quando applicabile. Per appartamenti e case a schiera è inoltre importante controllare la comunità dei proprietari, le spese condominiali, eventuali lavori programmati, la manutenzione dell’edificio e possibili debiti, soprattutto negli edifici più datati dove possono essere necessari interventi su facciata, tetto, ascensore o aree comuni.
Domanda immobiliare a Cala de Bou
Cala de Bou attira acquirenti che desiderano combinare una posizione sulla costa occidentale con servizi pratici disponibili tutto l’anno e un facile accesso al mare. Le proprietà a pochi passi dalla costa, con terrazze, parcheggio, interni ristrutturati o viste aperte sulla baia di San Antonio tendono a distinguersi nel mercato locale. Anche case e ville con piscina privata e spazi esterni utilizzabili attirano particolare interesse quando combinano una zona residenziale più tranquilla con un facile accesso a negozi, ristoranti e spiagge della costa occidentale di Sant Josep.
Perché comprare una casa o una villa a Cala de Bou?
Cala de Bou è una scelta pratica per chi desidera vivere vicino al mare mantenendo supermercati, ristoranti, caffè e servizi quotidiani nelle vicinanze. A differenza di alcune località balneari più piccole della costa occidentale, ha un carattere residenziale consolidato e rimane strettamente collegata a San Antonio durante tutto l’anno. La posizione esatta all’interno della zona può fare una differenza importante: gli appartamenti vicini al lungomare possono offrire viste sulla baia di San Antonio e un facile accesso alla costa, mentre case e ville leggermente più interne possono garantire maggiore privacy, terrazze più ampie, giardini e piscine private.
Trovare la proprietà giusta a Cala de Bou
I principali criteri da considerare sono normalmente la distanza dal mare, la vista sulla baia, gli spazi esterni, il parcheggio, lo stato dell’immobile e l’accesso ai servizi quotidiani. Un appartamento ristrutturato vicino al lungomare offre uno stile di vita molto diverso rispetto a una villa indipendente in una delle strade residenziali più tranquille, quindi la scelta dipende soprattutto dall’utilizzo previsto della proprietà. Cala de Bou offre inoltre un accesso comodo a Cala Bassa, Cala Conta e Cala Tarida, risultando pratica per chi desidera una base residenziale permanente vicino ad alcune delle spiagge più conosciute della costa occidentale.
Case e appartamenti a Ibiza
Chi desidera ampliare la ricerca può confrontare le nostre case e ville in vendita a Ibiza con gli appartamenti in vendita a Ibiza. Questo permette di confrontare lo stile di vita costiero e residenziale di Cala de Bou con altre zone dell’isola.
Tutte le case e ville in vendita a Cala de Bou, Ibiza
FAQs – Case o villa in vendita a Cala de Bou, Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a Cala de Bou nel 2026?
I prezzi variano in base al tipo di proprietà, alla posizione, alle condizioni e alla vicinanza al mare. Gli appartamenti e gli studi più piccoli possono partire da circa 240.000-350.000 €, mentre gli appartamenti moderni o ristrutturati si trovano spesso tra circa 450.000 e 800.000 €. Le case indipendenti partono generalmente da circa 1,2-1,5 milioni di euro, mentre le ville moderne o di qualità superiore vicino alla costa possono raggiungere circa 2,5-3,2 milioni di euro o più. Si tratta di prezzi richiesti e riferimenti di mercato, non di prezzi finali di vendita confermati.
Quali sono i costi aggiuntivi per acquistare una proprietà a Cala de Bou?
Per una proprietà di seconda mano nelle Isole Baleari, l’ITP è progressiva: 8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000 e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% sulla parte superiore a 2 milioni di euro. Bisogna inoltre considerare assistenza legale, notaio, Registro della Proprietà ed eventuali costi di finanziamento. Come riferimento pratico, è consigliabile prevedere circa l’11-14% in più rispetto al prezzo di acquisto.
Ci sono scuole vicino a Cala de Bou?
Sì. Cala de Bou è una zona pratica anche per le famiglie, con diverse strutture educative nelle vicinanze tra Cala de Bou, Sant Agustí e San Antonio. Sono disponibili opzioni per bambini piccoli, scuola primaria e istruzione secondaria a breve distanza in auto. La scuola pubblica assegnata dipende dall’età del bambino, dalla residenza e dalla zona scolastica di riferimento.
Ci sono supermercati e servizi quotidiani a Cala de Bou?
Sì. Cala de Bou dispone di supermercati, farmacie, ristoranti, caffè e altri negozi utili per la vita quotidiana. San Antonio si trova inoltre nelle vicinanze e offre una scelta ancora più ampia di negozi, servizi medici e altre strutture.
È possibile vivere a pochi passi dal mare a Cala de Bou?
Sì. Molti appartamenti e immobili residenziali si trovano a breve distanza a piedi dalla costa, dalle piccole spiagge e dalla passeggiata lungo la baia di San Antonio. Le proprietà più vicine al mare possono offrire terrazze e viste sulla baia, mentre quelle leggermente più interne dispongono spesso di maggiore privacy e spazi esterni.
Cala de Bou è adatta per vivere tutto l’anno?
Sì. Cala de Bou è una delle zone più pratiche della costa occidentale per chi desidera vivere stabilmente a Ibiza. Supermercati, ristoranti, scuole e altri servizi restano facilmente accessibili durante tutto l’anno, mentre la vicinanza a San Antonio offre ulteriori possibilità per acquisti, assistenza sanitaria e vita quotidiana.
