Chi cerca case e ville in vendita a Cap Negret, Ibiza, trova una piccola zona residenziale sulla costa occidentale dell’isola, conosciuta per la vista aperta sul mare, i tramonti e l’ambiente tranquillo, mentre San Antonio si trova a pochi chilometri di distanza. CW Real Estate Ibiza dispone inoltre di un’ampia selezione di proprietà private e off-market a Cap Negret e nelle zone circostanti, molte delle quali non vengono pubblicate sul nostro sito web o sui principali portali immobiliari. Cap Negret si estende lungo la costa rocciosa a nord di San Antonio ed è particolarmente interessante per chi desidera vivere vicino al mare senza rinunciare alla vicinanza ai servizi quotidiani.
Cap Negret appartiene al comune di Sant Antoni de Portmany. Il mercato immobiliare è composto principalmente da case indipendenti e ville su terreni privati, tra cui abitazioni mediterranee tradizionali, proprietà ristrutturate e ville più contemporanee. A seconda della posizione esatta, gli immobili possono disporre di ampie terrazze, giardini, piscina privata, parcheggio e vista aperta sul Mediterraneo. San Antonio si trova a circa 3 chilometri e offre supermercati, ristoranti, servizi medici, negozi e altre strutture necessarie alla vita quotidiana. Cala Gració e Cala Gracioneta si trovano nelle vicinanze, mentre Punta Galera, Cala Salada e Cala Saladeta sono raggiungibili proseguendo lungo la stessa costa occidentale.
Case e ville in vendita a Cap Negret
Chi desidera confrontare Cap Negret con altre zone residenziali dell’isola può rivolgersi alla nostra agenzia immobiliare a Ibiza per valutare località costiere, zone rurali e aree residenziali in base al budget, al tipo di proprietà, alla vista sul mare e allo stile di vita desiderato. Prima di acquistare una casa o una villa a Cap Negret è importante verificare la superficie costruita registrata, i dati del Registro della Proprietà e del Catasto, la documentazione urbanistica e la situazione legale di piscine, terrazze, alloggi per ospiti, garage e ampliamenti. Per gli immobili vicini alla costa devono inoltre essere controllate eventuali limitazioni urbanistiche o legate alla normativa costiera. La nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza illustra i principali passaggi e controlli del processo di acquisto.
Grazie alla nostra rete locale possiamo proporre anche ulteriori case e ville vendute in forma riservata, in base alle esigenze, al budget e al profilo di ricerca dell’acquirente.
Situata in prima linea sulla serena costa di Ibiza, questa esclusiva proprietà fuori mercato è un vero gioiello. Situata accanto all'iconico Hostal La Torre, offre una vista impareggiabile sul mare...
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1,998 m²
240 m²
€ 3,490,000.00
Vivere a Cap Negret
Cap Negret offre un ambiente residenziale mediterraneo tranquillo per chi desidera vivere vicino al mare con privacy, viste aperte e un comodo accesso alla costa occidentale di Ibiza. Case indipendenti e ville sono distribuite lungo la costa e le strade locali in direzione di Cala Gració e Cala Salada, creando una zona molto meno densamente edificata rispetto al centro di San Antonio.
Ville con vista mare e tramonto: l’orientamento occidentale è una delle caratteristiche principali di Cap Negret. A seconda della posizione esatta, terrazze, giardini e piscine possono essere orientati per sfruttare il sole del pomeriggio e della sera e la vista sul Mediterraneo. Le proprietà in prima linea o situate su terreni più elevati possono offrire una vista particolarmente aperta verso l’orizzonte occidentale.
Posizione e accessibilità: la micro-posizione all’interno di Cap Negret può influire notevolmente sulla vista, sulla privacy, sull’accesso e sui tempi di percorrenza. Le proprietà più vicine a Cala Gració permettono di raggiungere rapidamente la spiaggia e San Antonio, mentre le case più lontane lungo la costa possono offrire maggiore tranquillità e viste più ampie sul mare.
Scuole, servizi e collegamenti quotidiani
San Antonio: a circa 3 chilometri si trovano supermercati, farmacie, ristoranti, servizi medici, negozi, strutture sportive e altri servizi per la vita quotidiana.
Ibiza città e aeroporto: Ibiza città si trova a circa 16-18 chilometri da Cap Negret, mentre l’aeroporto di Ibiza dista circa 22-24 chilometri su strada. I tempi di percorrenza effettivi dipendono dal traffico e dalla posizione esatta della proprietà.
Scuole: le famiglie che vivono stabilmente a Cap Negret possono utilizzare scuole e strutture educative a Sant Antoni de Portmany e nelle zone circostanti. Per le famiglie internazionali, anche il Lycée Français International d’Ibiza a Sant Jordi può rappresentare un’opzione interessante. Per gli spostamenti scolastici e le attività quotidiane l’auto è generalmente consigliata.
Costa occidentale: Cala Gració e Cala Gracioneta si trovano nelle vicinanze, mentre Punta Galera, Cala Salada e Cala Saladeta offrono ulteriori possibilità di accesso alla costa occidentale.
Ristoranti e tramonti: Hostal La Torre si trova direttamente a Cap Negret ed è conosciuto per il ristorante, la vista sul mare e la posizione ideale per osservare il tramonto. Altri ristoranti si trovano intorno a Cala Gració e in direzione di San Antonio.
Cosa rende Cap Negret interessante?
Uno dei principali vantaggi di Cap Negret è la combinazione tra una tranquilla posizione costiera e la vicinanza a San Antonio. I residenti possono vivere in una piccola zona residenziale vicino al mare mantenendo supermercati, ristoranti, servizi sanitari e altre strutture quotidiane a pochi minuti di auto.
La micro-posizione di una proprietà è particolarmente importante. Vista diretta sul mare, prima linea, orientamento, dimensioni del terreno, privacy, accesso stradale, parcheggio e situazione legale degli edifici esistenti possono creare differenze significative tra una proprietà e l’altra. È quindi importante valutare non soltanto l’architettura e lo stato della casa, ma anche la posizione e l’utilizzo pratico del terreno.
Vivere tutto l’anno a Cap Negret
Cap Negret può essere adatto anche come residenza permanente, soprattutto per chi cerca tranquillità e vista sul mare senza vivere lontano da una località con servizi disponibili durante tutto l’anno. San Antonio rimane attiva anche fuori dalla stagione estiva e dispone di supermercati, scuole, servizi medici, ristoranti e altre infrastrutture essenziali.
Per la vita quotidiana è generalmente consigliabile avere un’auto. Chi desidera confrontare Cap Negret con altre zone residenziali può leggere anche il nostro articolo sulle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Prezzi degli immobili a Cap Negret nel 2026
Cap Negret è un mercato immobiliare molto piccolo, dove solo un numero limitato di case indipendenti e ville viene pubblicamente offerto nello stesso momento. Le attuali offerte pubbliche nell’Urbanización Cap Negret mostrano ville di grandi dimensioni con vista sul mare intorno a 2,6 milioni di euro. Proprietà più grandi, meglio posizionate o situate in prima linea possono essere offerte intorno a 3,5 milioni di euro o più.
L’attuale indicazione diretta dei prezzi richiesti per le case nell’Urbanización Cap Negret è di circa 8.200 euro al m². Come riferimento più ampio, il livello attuale per le case nel comune di Sant Antoni de Portmany è di circa 8.600 euro al m². Poiché Cap Negret è un mercato molto piccolo con poche proprietà direttamente comparabili, il prezzo medio al metro quadrato deve essere considerato solo come orientamento generale. Vista sul mare, prima linea, orientamento verso il tramonto, dimensioni del terreno, privacy, stato dell’immobile e situazione legale possono incidere notevolmente sul valore. Tutti gli importi indicati rappresentano prezzi richiesti e riferimenti di mercato, non prezzi finali di vendita confermati.
Costi di acquisto a Cap Negret
Per l’acquisto di un immobile usato nelle Isole Baleari, l’imposta sul trasferimento patrimoniale, ITP, viene calcolata progressivamente: 8% sui primi 400.000 euro, 9% tra 400.000 e 600.000 euro, 10% tra 600.000 euro e 1 milione di euro, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% sulla parte superiore a 2 milioni di euro.
Gli acquirenti devono inoltre considerare i costi per una consulenza legale indipendente, il notaio, il Registro della Proprietà ed eventuali spese di finanziamento. Come indicazione pratica è consigliabile prevedere circa l’11-14% oltre al prezzo di acquisto per imposte e costi associati. Per gli immobili di nuova costruzione si applica una struttura fiscale differente, generalmente con IVA e AJD al posto dell’ITP.
Cosa controllare prima dell’acquisto?
Una verifica legale e tecnica approfondita è particolarmente importante quando si acquista a Cap Negret. La superficie costruita registrata, i dati del Registro della Proprietà, le informazioni catastali e la documentazione urbanistica devono essere confrontati attentamente con la situazione reale della casa e degli edifici presenti sul terreno.
Piscine, terrazze, garage, alloggi per ospiti, edifici accessori e ampliamenti successivi devono essere controllati dal punto di vista legale. Per le case situate direttamente sulla costa o nelle immediate vicinanze è inoltre necessario verificare se eventuali norme urbanistiche o costiere interessano la proprietà.
Anche aspetti pratici come accesso stradale, parcheggio, approvvigionamento idrico ed elettrico, drenaggio, confini del terreno, muri di contenimento e condizioni degli spazi esterni devono essere valutati. Nelle proprietà vicine al mare, sale, vento e umidità possono inoltre aumentare le esigenze di manutenzione di facciate, elementi metallici e altre parti esterne.
Domanda immobiliare a Cap Negret
Cap Negret attira soprattutto acquirenti alla ricerca di vista sul mare, tramonti, privacy e una posizione tranquilla sulla costa occidentale senza essere lontani da San Antonio. Le proprietà che combinano un buon orientamento, piscina privata, terrazze utilizzabili, accesso comodo e documentazione legale chiara rappresentano una parte importante del segmento superiore di questo piccolo mercato.
Poiché Cap Negret è una piccola zona costiera già consolidata, l’offerta di case e ville comparabili rimane limitata. La micro-posizione e le caratteristiche individuali di una proprietà possono quindi influire sul prezzo richiesto più delle medie generali del mercato.
Perché scegliere Cap Negret?
Cap Negret è particolarmente interessante per chi desidera vivere vicino al mare e godersi i tramonti della costa occidentale di Ibiza senza essere lontano da San Antonio. La combinazione tra costa rocciosa, vegetazione mediterranea, case indipendenti, ville e calette vicine conferisce alla zona un carattere residenziale tranquillo.
La posizione esatta di una proprietà svolge un ruolo importante a Cap Negret. Le case più vicine a Cala Gració possono essere più pratiche per raggiungere la spiaggia e San Antonio, mentre le proprietà più lontane lungo la costa possono offrire maggiore privacy e viste più aperte sul mare. Prima linea, orientamento, forma del terreno, accesso, parcheggio e situazione legale degli ampliamenti possono quindi variare notevolmente da una proprietà all’altra.
Trovare la proprietà giusta a Cap Negret
CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare case e ville in base a vista sul mare, posizione in prima linea, orientamento, dimensioni del terreno, privacy, spazi esterni, piscina, accessibilità, parcheggio, condizioni generali e documentazione legale. Una villa mediterranea tradizionale con giardino offre un’esperienza abitativa diversa rispetto a una villa ristrutturata o contemporanea con ampie terrazze e vista panoramica sul mare.
Poiché Cap Negret è una piccola zona costiera, il numero di case e ville disponibili rimane generalmente limitato. Per questo motivo le caratteristiche specifiche di ogni singola proprietà devono essere valutate attentamente.
Immobili a Ibiza
Chi desidera confrontare Cap Negret con altri tipi di proprietà sull’isola può consultare le nostre case e ville in vendita a Ibiza e gli appartamenti in vendita a Ibiza. In questo modo è possibile confrontare la posizione costiera di Cap Negret con zone urbane, altre località sul mare e aree residenziali dell’isola.
Per informazioni sulle case e ville attualmente disponibili a Cap Negret, comprese alcune proprietà private e off-market, potete contattare CW Real Estate Ibiza.
Tutte le case e ville in vendita a Cap Negret, Ibiza
FAQs – Case e ville in vendita a Cap Negret, Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a Cap Negret nel 2026?
Cap Negret è un mercato immobiliare molto piccolo con poche proprietà direttamente comparabili. Le ville attualmente offerte pubblicamente nell’Urbanización Cap Negret si trovano intorno a 2,6 milioni di euro, mentre immobili più grandi o particolarmente ben posizionati possono essere proposti intorno a 3,5 milioni di euro o più. L’attuale indicazione diretta è di circa 8.200 euro al m², ma il numero limitato di proprietà disponibili non permette di considerare questo valore come una media fissa della zona.
Quali costi aggiuntivi bisogna prevedere quando si acquista a Cap Negret?
Per gli immobili usati nelle Isole Baleari, l’ITP viene calcolata progressivamente: 8% sui primi 400.000 euro, 9% tra 400.000 e 600.000 euro, 10% tra 600.000 euro e 1 milione di euro, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% oltre 2 milioni di euro. Gli acquirenti devono inoltre considerare costi legali, notarili e di registrazione. Come indicazione pratica è possibile prevedere circa l’11-14% oltre al prezzo di acquisto per imposte e spese associate.
Ci sono scuole vicino a Cap Negret?
Sì. Scuole e strutture educative sono disponibili a Sant Antoni de Portmany e nelle zone circostanti. Cap Negret è principalmente una zona residenziale costiera, quindi le famiglie utilizzano generalmente l’auto per gli spostamenti scolastici e le attività quotidiane.
Quanto dista Cap Negret dall’aeroporto di Ibiza?
Cap Negret si trova a circa 22-24 chilometri dall’aeroporto di Ibiza su strada. A seconda del traffico e della posizione esatta della proprietà, il tragitto dura generalmente circa 25-35 minuti.
Quanto dista Cap Negret da negozi e servizi quotidiani?
Cap Negret si trova a circa 3 chilometri da San Antonio. La città dispone di supermercati, farmacie, servizi medici, ristoranti, negozi, strutture sportive e altri servizi necessari per la vita quotidiana.
Cap Negret è vicino alle spiagge?
Sì. Cala Gració e Cala Gracioneta si trovano nelle vicinanze. Anche Punta Galera, Cala Salada e Cala Saladeta si trovano lungo la stessa costa occidentale e sono facilmente raggiungibili.
Cap Negret è adatto per vivere tutto l’anno?
Sì. Cap Negret può essere adatto come residenza permanente per chi desidera combinare tranquillità, privacy e vista sul mare con la vicinanza ai servizi quotidiani. San Antonio si trova a pochi chilometri e offre durante tutto l’anno scuole, supermercati, assistenza sanitaria, negozi e ristoranti.
Quanto dista Cap Negret da Ibiza città?
Ibiza città si trova a circa 16-18 chilometri da Cap Negret. In auto, il tragitto dura generalmente circa 20-30 minuti, a seconda del traffico e della posizione esatta della proprietà.
