Wie een huis of villa kopen in Cap Negret, Ibiza, overweegt, vindt hier een kleine woonomgeving aan de westkust met open zeezicht, bekende zonsondergangen en een rustige ligging, terwijl San Antonio slechts enkele kilometers verderop ligt. CW Real Estate Ibiza heeft in Cap Negret en de omliggende gebieden bovendien toegang tot particuliere en off-market huizen en villa’s die niet openbaar online worden aangeboden. Cap Negret ligt aan de rotsachtige kust ten noorden van San Antonio en is vooral aantrekkelijk voor kopers die dicht bij zee willen wonen zonder ver verwijderd te zijn van dagelijkse voorzieningen.
Cap Negret behoort tot de gemeente Sant Antoni de Portmany. Het vastgoedaanbod bestaat voornamelijk uit vrijstaande huizen en villa’s op individuele percelen, waaronder traditionele mediterrane woningen, gerenoveerde huizen en modernere villa’s. Afhankelijk van de exacte ligging kunnen woningen beschikken over ruime terrassen, tuinen, een privézwembad, parkeergelegenheid en uitzicht over de Middellandse Zee.
San Antonio ligt ongeveer 3 kilometer verderop en biedt supermarkten, restaurants, medische voorzieningen, winkels en andere dagelijkse diensten. Cala Gració en Cala Gracioneta liggen vlakbij, terwijl Punta Galera en Cala Salada verder langs dezelfde westelijke kust bereikbaar zijn.
Wie Cap Negret met andere woongebieden op het eiland wil vergelijken, kan via onze makelaar op Ibiza verschillende kust-, landelijke en residentiële locaties bekijken op basis van budget, woningtype, zeezicht en gewenste levensstijl.
Voor de aankoop van een huis of villa in Cap Negret is het belangrijk om de geregistreerde bebouwde oppervlakte, de gegevens van het eigendomsregister en kadaster, de stedenbouwkundige documentatie en de juridische status van zwembaden, terrassen, gastenverblijven, garages en andere uitbreidingen zorgvuldig te controleren. Bij woningen dicht bij de kust moeten ook eventuele stedenbouwkundige en kustgerelateerde beperkingen worden onderzocht. Onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza legt de belangrijkste stappen en controles van het aankoopproces uit.
Dankzij ons lokale netwerk kunnen wij naast publiek aangeboden woningen ook particuliere en off-market huizen en villa’s in Cap Negret voorstellen, afhankelijk van de wensen en het zoekprofiel van de koper.
Genesteld aan de frontlinie van de serene Ibizaanse kustlijn, is deze exclusieve off-market woning een waar juweeltje. Het ligt naast het iconische Hostal La Torre en biedt ongeëvenaard zeezicht en...
CW-N-N-349
4
4
1,998 m²
240 m²
€ 3,490,000.00
Wonen in Cap Negret
Cap Negret biedt een rustige mediterrane woonomgeving voor wie dicht bij zee wil wonen met veel privacy, uitzicht en directe toegang tot de westkust van Ibiza. Vrijstaande huizen en villa’s liggen verspreid langs de kust en de lokale wegen richting Cala Gració en Cala Salada, waardoor het gebied duidelijk minder dicht bebouwd aanvoelt dan het centrum van San Antonio.
Villa’s met zeezicht en zonsondergang: de westelijke ligging is een van de belangrijkste kenmerken van Cap Negret. Afhankelijk van de exacte positie beschikken woningen over terrassen, tuinen en zwembaden die gericht zijn op de middag- en avondzon en het uitzicht over zee. Woningen op de eerste lijn of op verhoogde percelen kunnen een bijzonder open uitzicht over de westelijke horizon bieden.
Ligging en bereikbaarheid: de exacte locatie binnen Cap Negret heeft veel invloed op uitzicht, privacy, toegang en reistijd. Woningen dichter bij Cala Gració bieden snelle toegang tot het strand en San Antonio, terwijl meer afgelegen huizen langs de kust extra rust en een opener uitzicht kunnen bieden.
Scholen, voorzieningen en dagelijkse verbindingen
San Antonio: op ongeveer 3 kilometer afstand bevinden zich supermarkten, apotheken, restaurants, medische voorzieningen, winkels, sportfaciliteiten en andere diensten voor het dagelijks leven.
Scholen: gezinnen die permanent in Cap Negret wonen kunnen gebruikmaken van scholen en onderwijsvoorzieningen in Sant Antoni de Portmany en omliggende gebieden. Voor schoolritten en dagelijkse activiteiten is een auto doorgaans praktisch.
Westkust: Cala Gració en Cala Gracioneta liggen vlakbij, terwijl Punta Galera, Cala Salada en Cala Saladeta verdere mogelijkheden bieden om van de westelijke kust te genieten.
Restaurants en zonsondergang: Hostal La Torre ligt direct op Cap Negret en is een bekende locatie voor eten, zeezicht en zonsondergang. Ook rond Cala Gració en richting San Antonio zijn verschillende restaurants beschikbaar.
Wat maakt Cap Negret aantrekkelijk?
Een belangrijk voordeel van Cap Negret is de combinatie van rustig wonen aan zee en de nabijheid van San Antonio. Bewoners kunnen genieten van een kleinschalige kustomgeving terwijl supermarkten, restaurants, gezondheidszorg en andere dagelijkse voorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar blijven.
De micro-locatie van een woning is hier bijzonder belangrijk. Direct zeezicht, eerste lijn, oriëntatie, perceelgrootte, privacy, toegang, parkeergelegenheid en de juridische status van bestaande bebouwing kunnen grote verschillen veroorzaken tussen woningen. Bij het vergelijken van huizen is het daarom belangrijk om niet alleen naar woonoppervlakte en architectuur te kijken, maar ook naar de exacte positie en bruikbaarheid van het perceel.
Het hele jaar wonen in Cap Negret
Cap Negret kan zeer geschikt zijn voor permanente bewoning, vooral voor kopers die rust en zeezicht zoeken zonder ver van een plaats met voorzieningen te wonen. San Antonio blijft het hele jaar actief en biedt supermarkten, scholen, medische voorzieningen, restaurants en andere essentiële diensten.
Voor het dagelijks leven is een auto doorgaans aan te raden. Wie Cap Negret met andere woongebieden op Ibiza wil vergelijken, kan ook ons artikel lezen over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza.
Vastgoedprijzen in Cap Negret in 2026
Cap Negret is een kleine vastgoedmarkt waar slechts een beperkt aantal vrijstaande huizen en villa’s tegelijk openbaar wordt aangeboden. Actuele openbare aanbiedingen binnen Urbanización Cap Negret liggen voor grotere villa’s met zeezicht rond ongeveer €2,6 miljoen. Andere woningen op of direct rond Camino Cap Negret laten zien dat beter gelegen, grotere of eerstelijns villa’s rond ongeveer €3,5 miljoen of hoger kunnen worden aangeboden.
De actuele directe prijsindicatie voor huizen in Urbanización Cap Negret ligt rond ongeveer €8.200 per m². Als bredere marktvergelijking ligt het actuele prijsniveau voor huizen in de gemeente Sant Antoni de Portmany rond ongeveer €8.600 per m². Omdat Cap Negret een zeer kleine markt is en maar weinig vergelijkbare villa’s tegelijk worden aangeboden, moet een gemiddelde prijs per vierkante meter hier voorzichtig worden gebruikt. Zeezicht, eerste lijn, zonsondergang, perceelgrootte, privacy, staat van onderhoud en juridische situatie kunnen een grote invloed hebben op de waarde. Alle genoemde bedragen zijn vraagprijzen en marktindicaties en geen bevestigde uiteindelijke verkoopprijzen.
Aankoopkosten in Cap Negret
Bij de aankoop van een bestaande woning op de Balearen wordt de overdrachtsbelasting, ITP, progressief berekend: 8% over de eerste €400.000, 9% tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% over het bedrag boven €2 miljoen.
Kopers moeten daarnaast rekening houden met kosten voor onafhankelijke juridische begeleiding, notaris, het eigendomsregister en eventuele financiering. Als praktische richtlijn is het verstandig om ongeveer 11-14% boven op de aankoopprijs te reserveren voor belastingen en bijkomende aankoopkosten. Bij nieuwbouw geldt een andere fiscale structuur en zijn doorgaans btw en AJD van toepassing in plaats van ITP.
Wat moet u controleren voordat u koopt?
Een grondige juridische en technische controle is in Cap Negret bijzonder belangrijk. De geregistreerde bebouwde oppervlakte, gegevens van het eigendomsregister en kadaster en de stedenbouwkundige documentatie moeten zorgvuldig worden vergeleken met de werkelijke situatie van de woning en het perceel.
Zwembaden, terrassen, garages, gastenverblijven, bijgebouwen en latere uitbreidingen moeten juridisch worden gecontroleerd. Bij woningen direct aan of dicht bij de kust moet daarnaast worden onderzocht welke stedenbouwkundige of kustgerelateerde beperkingen op het perceel van toepassing zijn.
Ook praktische aspecten zoals toegang tot het perceel, parkeergelegenheid, water- en elektriciteitsvoorziening, drainage, perceelgrenzen, keermuren en de staat van buitenruimtes verdienen aandacht. Bij woningen dicht bij zee kunnen zout, wind en vocht daarnaast invloed hebben op het onderhoud van gevels, metalen delen en andere buitenelementen.
Vraag naar vastgoed in Cap Negret
Cap Negret trekt vooral kopers aan die uitzicht op zee, zonsondergangen, privacy en een rustige ligging aan de westkust zoeken zonder ver van San Antonio te wonen. Woningen die een goede oriëntatie combineren met een privézwembad, bruikbare terrassen, goede toegang en correcte juridische documentatie vormen een belangrijk deel van het hogere segment in deze kleine markt.
Omdat Cap Negret een kleine en reeds gevestigde kustzone is, blijft het aantal vergelijkbare huizen en villa’s beperkt. De exacte micro-locatie en individuele kwaliteiten van een woning hebben daardoor vaak meer invloed op de vraagprijs dan algemene gemiddelde prijsgegevens.
Waarom kiezen voor Cap Negret?
Cap Negret is vooral aantrekkelijk voor kopers die aan zee willen wonen en willen genieten van de zonsondergangen aan de westkust van Ibiza zonder ver van San Antonio te zijn. De combinatie van een rotsachtige kust, mediterrane vegetatie, vrijstaande huizen en villa’s en de nabijheid van verschillende baaien geeft het gebied een rustig residentieel karakter.
De exacte ligging van een woning speelt in Cap Negret een belangrijke rol. Huizen dichter bij Cala Gració zijn doorgaans praktischer voor toegang tot het strand en San Antonio, terwijl woningen verder langs de kust meer privacy en een opener zeezicht kunnen bieden. Eerste lijn, oriëntatie, perceelvorm, toegang, parkeergelegenheid en de juridische status van uitbreidingen kunnen daarom sterk verschillen van woning tot woning.
De juiste woning vinden in Cap Negret
CW Real Estate Ibiza helpt kopers om huizen en villa’s te vergelijken op basis van zeezicht, eerste lijn, oriëntatie, perceelgrootte, privacy, buitenruimte, zwembad, bereikbaarheid, parkeergelegenheid, algemene staat en juridische documentatie. Een traditionele mediterrane villa met tuin biedt een andere woonervaring dan een gerenoveerde of moderne villa met grote terrassen en panoramisch uitzicht over zee.
Omdat Cap Negret een klein kustgebied is, blijft het aantal beschikbare huizen en villa’s doorgaans beperkt. Sommige woningen worden bovendien privé verkocht en verschijnen niet op de grote vastgoedportalen.
Voor informatie over woningen die momenteel beschikbaar zijn in Cap Negret, inclusief geselecteerde particuliere en off-market woningen, kunt u contact opnemen met CW Real Estate Ibiza.
Alle huizen en villa’s te koop in Cap Negret, Ibiza
Hoeveel kost een huis of villa in Cap Negret in 2026?
Cap Negret heeft een zeer kleine vastgoedmarkt met weinig vergelijkbare woningen. Actuele openbare villa-aanbiedingen binnen Urbanización Cap Negret liggen rond ongeveer €2,6 miljoen, terwijl grotere of bijzonder goed gelegen woningen rond €3,5 miljoen of hoger kunnen worden aangeboden. De actuele directe prijsindicatie ligt rond €8.200 per m², maar door het kleine aantal beschikbare woningen is dit geen vast wijkgemiddelde.
Welke extra kosten moet ik verwachten bij het kopen in Cap Negret?
Bij bestaande woningen op de Balearen wordt ITP progressief berekend: 8% over de eerste €400.000, 9% tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% boven €2 miljoen. Daarnaast moeten kopers rekening houden met onder andere juridische begeleiding, notaris en registratiekosten. Als praktische richtlijn kan ongeveer 11-14% boven op de aankoopprijs worden gereserveerd voor belastingen en bijkomende kosten.
Zijn er scholen in de buurt van Cap Negret?
Ja. Scholen en onderwijsvoorzieningen zijn beschikbaar in Sant Antoni de Portmany en omliggende gebieden. Cap Negret zelf is voornamelijk een residentiële kustzone, waardoor gezinnen voor schoolritten en dagelijkse activiteiten doorgaans een auto gebruiken.
Hoe dicht ligt Cap Negret bij winkels en dagelijkse voorzieningen?
Cap Negret ligt ongeveer 3 kilometer van San Antonio. Daar bevinden zich supermarkten, apotheken, medische voorzieningen, restaurants, winkels, sportfaciliteiten en andere diensten die nodig zijn voor het dagelijks leven.
Ligt Cap Negret dicht bij stranden?
Ja. Cala Gració en Cala Gracioneta liggen vlakbij. Ook Punta Galera, Cala Salada en Cala Saladeta bevinden zich langs dezelfde westelijke kust en zijn gemakkelijk bereikbaar.
Is Cap Negret geschikt om het hele jaar te wonen?
Ja. Cap Negret kan geschikt zijn voor permanente bewoning voor kopers die rust, privacy en zeezicht willen combineren met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. San Antonio ligt slechts enkele kilometers verderop en biedt het hele jaar scholen, supermarkten, gezondheidszorg, winkels en restaurants.
